Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

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  1. Koude

    Koude 32 ans, Namur

    C'est ce que m'a dit le banquier cet aprèm, -0.25% d'ici mercredi d'après lui. A prendre avec des pincettes...
     
    Koude , 20 Avril 2009
  2. Radagast

    Radagast 37 ans, Hainaut

    Ce taux va bientôt être à 0% :grinning:
     
    Radagast , 21 Avril 2009
  3. Radagast

    Radagast 37 ans, Hainaut


    Attention que je parlais de la semaine passée (13-17/4) par rapport à la semaine d'avant (6-10/4).
    Cette semaine (20-24/4), cela a peut-être baissé de 0.01 par rapport à la semaine passée.
    C'est aussi peut-être différent pour 15 ans par rapport à 25 ans ?
     
    Radagast , 21 Avril 2009
  4. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Nuance très importante : les taux de la BCE sont des taux de refinancement court terme ils n'ont pas d'effet immédiat sur les crédits hypothécaires puisqu'ils ne jouent pas sur la même période.

    En fait, quand la BCE baisse ses taux, l'impact sur les PH n'est pas toujours 'évident'. Comme dit plus haut, ce sont les taux OLO10 qui sont le plus souvent utilisés pour les taux fixes. Qui plus est, les banques sont en pleine 'reconstruction de marge' (en clair : on vous pompe encore peu plus qu'avant) pour compenser leurs mauvaises gestions passées. Il n'est donc pas certain que les taux aux particuliers baissent avec la réduction des taux de la bce
     
    Speculoos , 21 Avril 2009
  5. roby

    roby 38 ans, Liège

    Ha ok, je dois bien avouer que je n'ai suivi que la durée 15ans et ce depuis la semaine dernière :)

    Et dans mon cas, je confirme que les taux ont subit une légère baisse de 0.01%... on attends de voir comment ça évolue !
     
    roby , 21 Avril 2009
  6. Gros.Tony

    Gros.Tony 39 ans, Liège

    +1 avec speculoos
    Bce qui n'est d'ailleurs pas prête de réduire ses taux cette semaine vu que sa prochaine réunion n'est prévue que le 7 mai ;-) et qu'il n'est pas sur du tout que cette hypothétique réduction ne soit pas annoncée avant juin...

    Lorsque le taux baissera (s'il baisse) , le seul effet +- immédiat (dans le mois) sera visible sur les PH à taux variables court, c'est à dire du révisable annuel. Et encore, tout dépend de la bonne volonté des banques qui, à cette époque, ont fort envie de "faire du blé" sur notre dos vu que c'est devenu dur en bourse...

    Maintenant peut-être que les taux baisseront cette semaine mais cela n'aura rien à voir à le taux directeur de la BCE

    @+
     
    Gros.Tony , 21 Avril 2009
  7. Baranzy

    Baranzy 26 ans, Luxembourg

    Rien avoir avec JC Trichet :grinning:

    Reunion tous les premiers jeudi de chaque mois.
     
    Baranzy , 21 Avril 2009
  8. Bérylune

    Bérylune 42 ans, Namur

    Entièrement d'accord avec toi Radagast... Il est vrai que j'avais toujours dit "Jamais de taux variable" mais là, pas d'hésitation ;-)
     
    Bérylune , 21 Avril 2009
  9. lout007

    lout007 39 ans,

    c'est une façon de voir les choses... une autre façon c'est que pour un pret sur 20 ans tu payeras au final 15 300 € en plus sur la totalité du pret ( 75€ X 12 mois X 17 ans)...
     
    lout007 , 22 Avril 2009
  10. Diego-BG

    Diego-BG 42 ans, Hainaut


    Hello tout le monde,

    Lout007, tu oulbies de compter l'économie faite sur les 3 premières années où le taux est de 3,21.

    Je pense que Bérylune emprunte 250.000 €...ça nous fait donc :

    - à 3,21 une mensualité de 1401,56
    - à 4,46 ( pour le fixe) une mensualtité de 1557,44
    Ce qui nous donne une diff mensuelle de 155,88
    La diff pour les 3 ans (3.12.155,88) est de 5611,68

    Ce qui nous donne 9688 €
     
    Diego-BG , 22 Avril 2009
  11. Diego-BG

    Diego-BG 42 ans, Hainaut

    Et ces 9688 € c'est dans le cas le plus défavorable.....rien ne dit que dans 3 ans le taux aura monté de 2 %
     
    Diego-BG , 22 Avril 2009
  12. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Oui il faudrait que Berylune nous donne les différences meilleur cas/ pire cas sur la durée du crédit, ca permettrait de voir si le risque vaut la peine d'être pris ou pas.

    Et sinon, n'oubliez pas que sur 20 ans et + le risque que les taux montent est important, mais ils varieront vraisemblablement à la baisse également!
     
    Speculoos , 22 Avril 2009
  13. tdutrieux

    tdutrieux 45 ans, Namur

    Sauf erreur de ma part, c'était sur 25 ans...
     
    tdutrieux , 22 Avril 2009
  14. Gougloux

    Gougloux 38 ans, Hainaut

    J'avais fait un crédit variable +3/-3 il y a 3ans 1/2...

    A l'époque je l'avais eu à 3,05%.... j'avais surtout pris un variable car à l'époque, avoir de basses mensualités correspondait mieux à nos capacités de remboursement..

    Depuis ça a augmenté, puis redescendu...

    Cette année je vais devoir solder le crédit dans le cadre de ma nouvelle construction... au final, j'aurai payé environ les mêmes intérêts que si j'avais pris un fixe à l'époque (4,8 si mes souvenirs sont bons)....

    Vu les taux actuels, il n'est pas impossible que j'opte pour une formule variable mais plutôt en +2/-2 en révision quinquénale...
     
    Gougloux , 22 Avril 2009
  15. killik

    killik 36 ans, Bruxelles

    Date : 22/04/2009
    Banque : Axa

    Localisation de l'agence : Uccle (1180)
    Type de taux : Fixe
    Taux : 4.69%
    Quotité : <80%
    Revenus actuels :

    Montant : 150000
    Mensualité :

    Durée : 30 ans
    ASRD imposée : oui
    Assurance incendie imposée : Oui
    Autres conditions imposées : Client Axa sinon taux à 4.79


    Mais une autre agence m'as dis t'attendre samedi les taux diminue de 0.11%
     
    killik , 22 Avril 2009
  16. Bérylune

    Bérylune 42 ans, Namur

    Et ces 9688 € c'est dans le cas le plus défavorable.....rien ne dit que dans 3 ans le taux aura monté de 2 %

    Exact Diego-BG, et puis, ce qui m'importe c'est de payer moins les premières années... On aura bien assez de frais pour les finitions :dizzy:
     
    Bérylune , 22 Avril 2009
  17. mel

    mel 36 ans, Namur

    Date : 22/04/2009
    Banque : Axa
    Localisation de l'agence : Erpent

    Type de taux : Fixe
    Taux : 4.46%
    Quotité : 100%
    Revenus actuels :

    Montant : 180000
    Mensualité : 1.135 euros

    Durée : 20 ans
    ASRD imposée : oui
    Assurance incendie imposée : Oui
    Autres conditions imposées : Client Axa


    Mais il paraît que les taux changeaient aujourd'hui.
     
    mel , 22 Avril 2009
  18. skidiwini

    skidiwini 54 ans, Luxembourg

    Date : 22/04/2009
    Banque : CA

    Localisation de l'agence : Bièvre
    Type de taux : Fixe
    Taux : 3,13%
    Quotité : < 40%
    Revenus actuels :
    +/- 4000€
    Montant : 120.000 €
    Mensualité : 1163,59 €

    Durée : 10 ans
    ASRD imposée : oui
    Assurance incendie imposée : non
    Autres conditions imposées : devenir client Fidelio + 25€ de frais de gestion compte
     
    skidiwini , 22 Avril 2009
  19. scapa_33

    scapa_33 39 ans, Liège

    Bonjour, qui peux m'aider. Voilà, j'ai contracté un pret de 115000€ en branche 23 en mars 2004. A l'heure actuelle, je n'ai toujours rien rembourser vu la conjoncture actuelle de la bourse. Dès lors, je pense bien racheter mon prêt pour faire un prêt classique. Pensez vous que c'est une bonne idée? Est il possible de racheter son prêt en evitant de passer chez le notaire et donc réduire les frais? Merci de vos réponse.

    Chez VDV, on me propose un taux de 3,02% en 17 ans révisable chaque année.

    Tous vos avis sont les bienvenus

    Merci à vous
     
    scapa_33 , 23 Avril 2009
  20. eecko

    eecko 38 ans, Liège

    Bonjour, voilà j'aimerai votre avis sur les 2 taux que l'ont ma proposé chez ing pour 145 000 en 25 ans(CA proposait moins bien). A savoir un 4,50 avec une mensualité de 798€ et un variable 1+1+1 en cap 2,6%

    Je m'étais toujours dit que le jour ou je ferai un prêt un taux fixe serait le mieux mais la le variable est intéressant faut dire avec comme première mensualité 655€. Le seul hic c'est qu'il peut atteindre max 5,20 et la ça serait une mensualité de 840€. Mais bon c'est pas dit...

    Merci de me faire partager vos expérience et vos avis pour guider mon choix.

    Merci d'avance.
     
    Dernière édition par un modérateur: 24 Avril 2009
    eecko , 23 Avril 2009
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