Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

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  1. IsabeIIe

    IsabeIIe 43 ans, Liège

    Merci beaucoup pour ta réponse, Lout007.

    Je pense que nous rachèterons plutôt notre prêt car, lors de la dernière baisse drastique des taux (en 2005), nous avions déjà souhaité revoir notre taux à la baisse et la banque nous avait envoyé balader.

    En outre, je trouve que ces frais ne sont si importants que cela. Il existe un moteur de calcul qui permet d'évaluer le montant de ces frais : http://www.finshop.be/fr/loan/refinancement/RefinancementCalcul.aspx

    Selon ce moteur de calcul, les frais s'élèveraient à 5.600 €, ce qui, sur un prêt de 111.000 €, est relativement vite rattrapé pour peu que la différence de taux est sensible (on table sur du 4,10 au lieu de 5,47).

    Je me pose, par contre, la question si toutes les banques offrent ce crédit bloqué et si ce type de crédit bénéficie du même taux que les crédits classiques.
     
    IsabeIIe , 7 Mai 2009
  2. gaelle5

    gaelle5 34 ans,

    ChrNam, je suis dans le même cas que toi, demande introduite le 18/04, tjs pas de nouvelle, notre clause suspensive est valable jusqu'au 16/05.

    Dans quelle agence as tu fait ta demande?

    J'ai un peu peur que l'on me dise que mon dossier est accepté mais pas le taux proposé par l'agence (qui, il y a 3 semaines, était plus bas que le taux actuel).

    Apparemment les agences n'ont vraiment rien à dire... :'( (voir le post "crédit agricole")
     
    gaelle5 , 8 Mai 2009
  3. lout007

    lout007 39 ans,


    les experts en général disent qu'il est interessant de racheter votre prêt a partir d'un taux de 1% de différence (à la baisse bien sûr) par rapport a votre taux initial....

    Mais attention pour le second PH..... sur le fait que la seconde banque serait second rang... Faut voir si elle accepte de l'être

    PS maon crédit bloqué était au meme taux que le crédit "normal"... Le seul truc c'est que les banques ne le propose pas (directement) facile à comprendre pourquoi....
     
    lout007 , 8 Mai 2009
  4. popoulos

    popoulos 36 ans, Liège

    Le personnel du CA connaissant le vendredi les taux qui seront publiés le lundi suivant, quelqu'un a une info sur les taux de lundi prochain au CA ?
     
    popoulos , 8 Mai 2009
  5. Pour répondre à ta question gaelle 5, il s'agit du CA de Jambes (Namur).
    Nous avons d'ailleurs signé la demande de crédit à du 4,07 % (30 ans) et il semblerait qu'après analyse les critères soient revus à la hausse, et donc nous aurions du 4,17% voir même du 4,37%, mais toujours pas de news de l'agence à ce sujet.

    A combien sont les taux les plus bas en 30 ans actuellement ?
     
    ChrNam , 8 Mai 2009
  6. roby

    roby 38 ans, Liège

    +0.10 d'après mes infos... :(
     
    roby , 8 Mai 2009
  7. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Pour reprendre l'histoire de la BCE :
    Les taux de la BCE sont des taux court terme ! Cela veut dire que dans 6 mois-1 an ils doivent REMBOURSER cet emprunt. Donc non, le taux de refinancement de la BCE n'influence pas directement le cours des PH. Cependant, il est un indicateur de conjoncture et influence indirectement donc, les taux à plus long terme (OLO chez nous) et donc on peut 'espérer' une baisse des taux (pour autant que les banques ne conservent pas encore une fois une marge supplémentaire).
     
    Speculoos , 9 Mai 2009
  8. bari566

    bari566 36 ans, Namur

    nous avons eu 4,24 chez dexia (allignement à une offre du CA) en 25 ans taux fixe.
    Nous attendons encore une baisse probable, on verra.
     
    bari566 , 9 Mai 2009
  9. dimdes

    dimdes 43 ans,

    Bonjour, que pensez vous du taux qu'on me propose à l'instant :
    quotité +/-85-90%
    4.9 en 30 ans, taux variable, en 10/5/5 , -5, +2
    ceci me parait bien par rapport au marché, sachant que c'est dans une grosse banque

    Prendre le risque d'attendre ou foncer?
    dois-je risquer de perdre du temps en allant voir d'autres banques?
     
    dimdes , 11 Mai 2009
  10. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Pouvez-vous nous aider à comparer et remplir le canevas disponible plus haut ?

    Merci d'avance.
     
    Speculoos , 11 Mai 2009
  11. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Attendre ou pas, personne ne peut le prédire...

    Par contre, ne consulter qu'une seule banque c'est un peu comme de n'aller voir un seul concessionnaire de voiture sans comparer : on peut le faire mais le risque est énorme de passer à côté de quelque chose qui nous convient mieux.
     
    Speculoos , 11 Mai 2009
  12. blastmind

    blastmind 36 ans, Liège

    @CnrNam, Gaelle5 :

    Nous avons introduit notre demande de pret début avril chez dexia, et nous avons signé 4 jours plus tard. Pour le notaire, 3 semaines plus tard, bref il aura fallu un peu plus de 1 mois pour tout, du compromis de vente à l'acte chez le notaire.

    Nous avons téléphoné très souvent, parfois même plusieurs fois par jour, pour faire avancer les choses, en précisant qu'il fallait tout refaire dans la maison et qu'il était important pour nous de commencer les travaux le plus rapidement possible, et je pense que tout le monde a fait de son mieux. N'hésitez pas à téléphoner partout, à la banque/ agence / notaire / centrale de crédit.
     
    blastmind , 12 Mai 2009
  13. blastmind

    blastmind 36 ans, Liège

    Cela ne me semble pas très bon, vous etes chez fortis ou ing ? je crois que c'est les plus cher. Un conseil très simple, mettez un beau costume, allez chez axa,
    et demander une simulation en racontant n'importe quoi :
    vous gagnez 6000 € net, vous achetez une maison à 450 000 mais il ne vous en manque que 200 000, etc. Puis vous allez avec la simulation imprimée chez d'autres banques demander de s'aligner. Ca a marché pour moi.
     
    blastmind , 12 Mai 2009
  14. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Arrêtez de prendre les banquiers pour des cons !!!
    Le mensonge est le meilleur moyen de tout voir s'écrouler au dernier moment.
    Il demanderont des fiches de salaires.
    Et croyez moi, il sauront facilement distinguer un mec qui gagne 6.000 € par mois d'un autre qui en gagne 2.000.
     
    intègre , 12 Mai 2009
  15. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Tu t'emballes Intègre ;-)

    L'idée était de faire une simulation avec des chiffres fictifs très élevés et de tenter de négocier sur cette base avec d'autres banquiers, pas de contracter effectivement un prêt sur base de fausses données, cela ne fonctionnerait évidemment pas.

    Par contre, je ne cautionne pas du tout ce genre de méthode, et j'ai quelques doutes quant à sa réelle utilité.
     
    Speculoos , 12 Mai 2009
  16. IsabeIIe

    IsabeIIe 43 ans, Liège

    Excusez-moi mais, auparavant, les banques s'octroyaient une marge de 0,7% à 1% sur les crédits hypothécaires.

    Aujourd'hui, leur marge bénéficiaire varie entre 2 et 3% sur ces mêmes crédits. Par ailleurs, les taux octroyés à l'épargne sont ridiculement bas alors que, dans le même temps, les taux des crédits hypothécaires restent relativement élevés étant donné la conjoncture actuelle.

    Si ça, ce n'est pas prendre les consommateurs pour des cons ! Mais bon, il faut bien faire avec étant donné qu'on a besoin d'eux.
     
    IsabeIIe , 12 Mai 2009
  17. IsabeIIe

    IsabeIIe 43 ans, Liège

    Par ailleurs, on entend dire partout que les banques n'osent plus prêter car elles sont devenues très frileuses par rapport au risque suite à la crise des subprimes.

    En ce qui nous concerne, nous aimerions racheter notre prêt (taux fixe de 5,47 % en 25 ans) en offrant un maximum de garantie :
    1) emprunt de 155.000 € alors que la maison est estimée à 300.000 €
    2) une mensualité tournant aux alentours de 830 € sur des revenus nets de 4.000 € nets par mois
    3) une stabilité d'emploi des 2 conjoints : l'un est fonctionnaire statutaire et l'autre est ingénieur dans une grosse boîte avec une ancienneté de 8 ans
    4) et enfin nous n'avons pas d'autre crédits en cours car voiture de société pour l'un et remboursement de frais kilomètriques importants pour l'autre.

    J'ai rendez-vous chez un courtier (qui passe essentiellement par AXA) demain mais on m'a déjà fait comprendre que ce ne sera pas forcément très intéressant de racheter le prêt maintenant (car différence de taux trop peu élevée) !!

    Confirmation demain.
     
    IsabeIIe , 12 Mai 2009
  18. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    Attention de ne pas confondre taux interbancaire, taux BCE, euribor, et votre taux hypothecaire. Pour l'instant les taux a court terme et interbancaires sont "en fin de baisse", les taux a long terme et hypothecaires en particulier sont plutot a la hausse. Les banques arretent de derouler le tapis rouge, s'estimant sauvées.

    A ce sujet, l'evidente deconnection entre le taux BCE et le long terme proposé aux clients n'augure a mon sens rien de bon - mais ca serait un long débat.

    Et je rejoins intégre : suffit de deux clics au Graydon pour savoir qui on a devant soi, mon banquier je peux m'amener en tshirt troué et en tongues il saura combien je gagne. D'ailleurs je ne me prive pas d'aller chez mon banquier en short en saison... :)

    Mais le debat des "taux" est comme je dis toujours comparable aux comparaisons des voitures. C'est un débat parfois artificiel, ou le paraitre joue un role important, surtout en société. N'ecoutez que d'une oreille distraite celui qui a "trouvé mieux" car il oubliera toujours de dire que bon-papa qui est au C.A. de Fortis a passé un coup de fil confraternel, ou que belle-maman qui est Vice President chez GSK se porte caution, pour obtenir son super taux...
     
    bZone , 12 Mai 2009
  19. blastmind

    blastmind 36 ans, Liège

    Evidemment, j'ai cité un exemple assez extrême, je n'ai pas exagéré du simple au triple, mais presque. Et c'est évident que en visite dans les autres banques, je donne alors les véritables informations. Et même si la première banque est sceptique et exige les documents officiels pour appuyer mes dires, tant que l'on ressort avec la simulation imprimée pour faire jouer la concurrence, c'est gagné.

    Mon banquier s'est pris la tête en s'exclamant : mon dieu comme ils sont bas !

    Mais il s'est aligné le lendemain. (et c'était 4,29, cela était raisonable).
     
    blastmind , 12 Mai 2009
  20. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Vous essayez de tromper votre banquier, et après vous serez étonné qu'un commercial essaye aussi de vous tromper .
    ce n'est qu'un juste retour des choses.
    Le procédé n'est pas honnête, je suis contre ces méthodes !>p
     
    intègre , 12 Mai 2009
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