Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

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  1. Diego-BG

    Diego-BG 42 ans, Hainaut

    Et oui, je sais ;-) ...................mais durant ma construction je vais avoir des sacrés mensualités à payer (comme beaucoup de monde dans mon cas) :-'.....et une fois ma première habitation vendue et le crédit pont remboursé, je pourrai me permettre de payer un peu plus pour mon habitation unique....en fait, si j'envisage le variable c'est surtout pour une question de confort durant la construction....et c'est dans cette période qu'on sera financièrement plus vulnérable.....mais évidemment, le confort et la sureté on un coût.....
     
    Diego-BG , 18 Mai 2009
  2. Diego-BG

    Diego-BG 42 ans, Hainaut

    On verra bien demain ce qu'ils me proposent.....mais il est clair que si il a moins de 100 € de différence par mois entre le fixe et le variable, ça sera le fixe
     
    Diego-BG , 18 Mai 2009
  3. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Flambée des taux au CA cette semaine :
    +0.15% sur le taux à 25 ans!

    Ouch
     
    Speculoos , 18 Mai 2009
  4. popoulos

    popoulos 36 ans, Liège

    Dans mon cas, l'écart entre le fixe et le variable ne fait que grandir, ce qui rend le variable intéressant. Le coût total dans le pire des cas se serre et est maintenant très proche du fixe. Du coup, nous penchons vers le variable, il y a quand même peu de chances que le taux soit au maximum lors de toutes les révisions. C'est un risque à prendre, mais mesuré au vu de la situation actuelle.
     
    popoulos , 18 Mai 2009
  5. IsabeIIe

    IsabeIIe 43 ans, Liège

    C'est toujours d'actualité ce taux de 3,10% en 3/3/3 sur 25 ans chez CA ? Nous avons rendez-vous seulement ce mercredi ;(
     
    IsabeIIe , 18 Mai 2009
  6. popoulos

    popoulos 36 ans, Liège

    Changement par rapport à l'info fournie ce vendredi...

    Le 3/3/3 est à 3.14% en 24 ans (+/-2). Le fixe 24 passe à 4.55%. C'est valable pour cette semaine et la suivante. Je viens juste de recevoir le papier mis à jour. Encore une fois, un cas n'est pas l'autre. C'est le tarif en fonction de notre situation.
     
    popoulos , 18 Mai 2009
  7. IsabeIIe

    IsabeIIe 43 ans, Liège

    Si je comprends bien : malgré les garanties que tu offrais en termes de solidité de dossier, tu n'as pas réussi à obtenir le taux de 3,10 % (dans ce cas, d'où te viens cette info) ?

    Ou alors tu as tout de même obtenu ce taux sur base des garanties que tu offrais ?
     
    IsabeIIe , 18 Mai 2009
  8. popoulos

    popoulos 36 ans, Liège

    Non, non, je n'ai encore rien signé ! Je suis en contact avec un agent CA. Les taux sont changés le lundi chez eux, mais il m'a dit qu'il était au courant le vendredi avant. Il me tient donc au courant avant que je me décide.

    Vendredi, il m'a donné la variation des taux, mais il y avait une erreur dans les taux fournis par le siège. Vendredi, il m'a dit que le taux de ce lundi serait un 3.10% mais après correction de l'erreur, c'est 3.14. Pas grande différence... Normalement, on va bloquer ce taux cette semaine.
     
    popoulos , 18 Mai 2009
  9. IsabeIIe

    IsabeIIe 43 ans, Liège

    La prochaine réunion de la BCE est prévue le 4 juin prochain et, selon les déclarations de Trichet, il n'est pas impossible qu'une nouvelle légère baisse de 0,25% soit appliquée au taux directeur.

    Vous ne pensez pas que les taux variables (dont les 3/3/3) baisseront encore légèrement au cours des 2 prochains mois. Etant donné qu'on a la possibilité de choisir le moment opportun pour racheter notre prêt hypothécaire (5,47%), je dois dire qu'on hésite encore à attendre ou à plonger maintenant ...
     
    IsabeIIe , 18 Mai 2009
  10. popoulos

    popoulos 36 ans, Liège

    tant que nous ne sommes pas passés devant le notaire, il y aura moyen de bénéficier de la baisse, peut-être moyennant de nouveaux frais de dossiers mais si ça vaut la peine, pourquoi pas.
     
    popoulos , 18 Mai 2009
  11. IsabeIIe

    IsabeIIe 43 ans, Liège

    Bête question : est-il possible de contracter un prêt pour une durée de 25 ans avec un taux variable 3/3/3 ? Ou bien faut-il absolument conclure un tel prêt pour une durée qui est un multiple de 3 ?

    Personnellement, je préfèrerais conclure un tel prêt en 25 ans mais ce n'est peut-être pas la façon de faire des banques.
     
    IsabeIIe , 18 Mai 2009
  12. Bérylune

    Bérylune 42 ans, Namur

    La durée n'a pas d'importance... Mon prêt se fera en 25 ans en taux variable 3/3/3 +2/-2
     
    Bérylune , 18 Mai 2009
  13. IsabeIIe

    IsabeIIe 43 ans, Liège

    Je sais que lorsque le taux est révisable annuellement (1/1/1) avec un cap de +/-5 par exemple, le taux ne peut augmenter que de 1% maximum la première année, de 1 % la seconde et ainsi de suite.

    En est-il de même pour un taux révisable tous les 3 ans (3/3/3) ? L'augmentation du taux, après 3 ans, pourra-t-elle être de 1% maximum ou bien tout de suite de 2% ?
     
    IsabeIIe , 18 Mai 2009
  14. Radagast

    Radagast 37 ans, Hainaut

    Tout de suite du maximum en 3/3/3, donc ici 2%
    Pour l'annuel (1/1/1), si tu as un cap 5, la première année, le taux peut monter de 1% ; la deuxième année de 2% comme tu l'as dit ; par contre dès la 3ème année, le taux peut monter au maximum, soit ici 5%.
    Mais bon le cap dépasse très très rarement 3 je pense, non ?
     
    Radagast , 19 Mai 2009
  15. nollaux

    nollaux 62 ans, Hainaut

    y a pas de secret pour un bon interet
    tu dois avant tout change de banques
    ( et dans tout les cas les menaces ouvertement de le faire )
    il faut etre dans un rapport de force cordial mais ferme
    et ne pas oublier que c'est la banque qui vends et toi l acheteur
    depuis que je l'ai fait , mes rapport son plus ouvert avec mon banquier
    ( je gars ne voulais pas me prendre sans rendez vous , alors qu'il ete seul a glandouiller , et quand je lui est dis texto , si je prends rendez vous c'est pour vider tout mes comptes et me casser , comme par hasard , ça a debloquer la situation )
     
    nollaux , 19 Mai 2009
  16. Diego-BG

    Diego-BG 42 ans, Hainaut

    Malheureusement ça ne marche pas toujours : chez Fortis, quand je leur ai demandé de s'aligner sur l'offre de 3,97 en 20 ans fixe que le CA m'avait fait (il y a plusieurs semaines déjà) ils m'ont carément dit de quitter Fortis et d'aller au CAo_O : le taux que Fortis me proposait tournait autour de 5,25.
    Comme j'ai une ouverture de crédit, je leur ai dit que toute ma famille allait quitter la banque, que ça représentait plusieurs centaines de milliers d'€ et que je pouvais même leur communiquer les noms des personnes pour qu'ils puissent apprécier la quantité d'argent qu'ils vont perdre.......c'est remonté jusqu'au siège central et le meilleur taux qu'ils m'ont proposé est de 5 %....je suis consterné o_O ...car au niveau des garanties que j'offre, faut déjà bien creuser pour trouver mieux....
     
    Dernière édition par un modérateur: 19 Mai 2009
    Diego-BG , 19 Mai 2009
  17. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Je crois que dans le cas de fortis, ils ont comme consigne de ne prêter qu'avec une énorme marge. Pourquoi? parce qu'ils n'ont plus les liquidités ou facilités qu'ils avaient il y a un an. Donc prêter de l'argent, pour eux, c'est très risqué et donc, ils préfèrent perdre qqes clients ayant qqes milieurs d'euros d'épargne plutot que de baisser leur marge sur les PH.

    Et j'ai bien peur que toutes les autres banques finissent par s'aligner sur cette attitude et ne 'coincent' le marché hypothécaire :(
     
    Speculoos , 19 Mai 2009
  18. IsabeIIe

    IsabeIIe 43 ans, Liège

    Personnellement, je table sur une légère baisse encore des taux dans les semaines prochaines.

    Lors de sa réunion du 7 mai derner, Trichet n'avait pas exclu que le taux directeur descende encore de 0,25% (sans doute pas en juin mais peut être en août ou septembre). Il est également prévu que la BCE injecte des capitaux ; la procédure devrait être expliquée lors de la prochaine réunion du 4 juin.

    Par ailleurs, les taux des comptes d'épargne n'arrêtent pas de descendre. Je suppose que les taux des crédits hypothécaires amorceront eux aussi encore une légère descente.
     
    IsabeIIe , 19 Mai 2009
  19. Diego-BG

    Diego-BG 42 ans, Hainaut

    En ce qui concerne Fortis, j'ai presque insulté le gérant de la banque en lui disant qu'il fallait vraiment être con pour encore emprunter chez eux...
     
    Diego-BG , 19 Mai 2009
  20. cariboulex

    cariboulex 35 ans, Namur

    Le meilleur conseil est de faire jouer la concurrence ! N'hésitez pas à voir plusieurs banques, essayez également d'avoir le moins de conditions possibles liés à l'emprunt hypothécaire c'est sur ce genre de produits que les banquiers se rattrapent ( ASRD, assurance habitation, part sociale, domiciliation de salaires ).

    Je suis allé au salon énergie à Thuin le mois dernier. J'y ai rencontré un représentant de la banque TRIODOS. Pour les candidats bâtisseurs qui ont un projet "basse énergie", cette banque TRIODOS propose des crédits intéressant ! Je n'ai pas demandé d'offres car trop tôt dans notre projet. Y-a-t'il des membres qui ont contracté un emprunt avec eux ? ( taux intéressants ? )
     
    cariboulex , 19 Mai 2009
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