Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

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  1. blastmind

    blastmind 36 ans, Liège

    FORTIS emprunterai de l'argent à d'autres banques donc même avec un bon profil ils resteront au dessus de la concurrence, ils ne peuvent pas prêter à un taux inférieur à celui qu'ils ont eu.

    Chez FORTIS, on m'a dit que c'était plus cher mais que l'avantage se trouvait dans une formule plus souple avec de nombreuses options, ce qui est vrai. Mais ça ne réduit pas la différence de prix.
     
    blastmind , 19 Mai 2009
  2. Bérylune

    Bérylune 42 ans, Namur

    Idem chez Fortis, ils n'ont même pas essayé de s'aligner... Ils perdent donc plusieurs comptes de la famille dont les miens... >p
     
    Bérylune , 19 Mai 2009
  3. Anoun

    Anoun 36 ans, Liège

    Bonjour,

    Est ce que qqn pourrait me conseiller une banque du coté de liege, huy, ou Seraing?

    Je suis allée au CA de Seraing pas interessant 5,27% fixe à 30 ans.

    Je suis allée chez Fortis et effectivement ils sont très haut!!!

    5,54% pour un fixe à 30 ans.

    Je suppose que je peux trouver mieux.... Enfin j'espere!!!

    Merci pour vos reponses et bonne journée à tous!!!!!!
     
    Anoun , 19 Mai 2009
  4. eecko

    eecko 38 ans, Liège

    Bonjour, nous avons été cette après midi chez citibank à Visé. Pour une somme de 175.000 euro en 100% en fixe 25 ans 5,53%. Demain on va chez CA et Delta Lloyd, j'espère qu'on aura mieux...
     
    eecko , 19 Mai 2009
  5. Bérylune

    Bérylune 42 ans, Namur

    Coucou Diego-BG, qu'as-tu choisi finalement?
     
    Bérylune , 19 Mai 2009
  6. cariboulex

    cariboulex 35 ans, Namur

    Pour 5.53% en fixe, il serait intéressant de voir une offre en taux variable. Car cela reste élevé ce taux en fixe. Compare la différence d'intérêt payé dans les deux formules, cela n'est pas négligeable !
     
    cariboulex , 20 Mai 2009
  7. belote

    belote 35 ans, Namur

    Je suis allé me renseigner aussi, et je partais sur un taux fixe remboursement constant...

    Mais mon banquier m'a proposé une option intéressante, c'est un montage fiscal, avec une partie en progressif sur 30 ans qui suit l'indexation pour etre toujours au maximum déductible, et une partie en dégressif sur 20 ans, pour contrebalancer ça, et avoir finalement un constant sur 20 ans, puis dès la 20eme année, comme le dégressif est fini, la mensualité diminue vachement puisqu'il ne reste plus que le progressif (qui à la 30eme année est encore bien plus bas que la mensualité de départ).
    Cela permet aussi très facilement de racheter la partie en dégressif si jamais un jour on a de l'argent qui tombe du ciel :p

    et avec ce montage, si on le compare avec un taux fixe remb constant, j'arrive à un taux très intéressant (bref, en comparant le cout total pour le montage, et le cout total pr un fixe constant)

    parlez-en p-e à votre banquier
     
    belote , 20 Mai 2009
  8. Diego-BG

    Diego-BG 42 ans, Hainaut

    Voilà les 2 propositions que j'ai eu :

    Banque : Crédit Agricole
    Localisation de l'agence : Région de Tournai
    Type de taux : fixe
    Taux : 4,17%
    Quotité : < 70%
    Revenus actuels : > 4500 € net
    Montant : 200.000 €
    Mensualité : 1217,00€
    Durée : 20 ans
    ASRD imposée : oui
    Montant ASRD : +/- 600€/an pendant 13ans
    Type ASRD: 100 % sur les 2 têtes
    Assurance incendie imposée : non, libre choix
    Autres conditions imposées : Fidélio (500€ minimum de parts sociales +frais de gestion annuelle de 25€)

    OU

    Banque : Crédit Agricole
    Localisation de l'agence : Région de Tournai
    Type de taux : variable 3/3/3 +2/-2
    Taux : 3,02%
    Quotité : < 70%
    Revenus actuels : > 4500 € net
    Montant : 200.000 €
    Mensualité actuelle : 1107,00€
    Mensualité minimum : 945,00€
    Mensualité maximum : 1281,00€
    Durée : 20 ans
    ASRD imposée : oui
    Montant ASRD : +/- 600€/an pendant 13ans
    Type ASRD: 100 % sur les 2 têtes
    Assurance incendie imposée : non, libre choix
    Autres conditions imposées : Fidélio (500€ minimum de parts sociales +frais de gestion annuelle de 25€)

    Dans le pire des cas avec le variable, il y a une différence de 9.000 € sur les 20 ans

    Je dois donner ma décision au plus tard lundi à la banque (variable ou non)
     
    Dernière édition par un modérateur: 20 Mai 2009
    Diego-BG , 20 Mai 2009
  9. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    @ Diego-BG :
    500 € de parts sociales, ca me parait vraiment beaucoup, sachant que la condition pour devenir fidelio n'est que de 124 et pas 500 (à moins que tout d'un coup ca ait changé)

    Ton variable démarre à exactement la même mensualité que le fixe, ca me parait TRES étrange ! Ou alors c'est pas vraiment un taux variable de 3.02% qu'il te vend.

    Ici personnellement, j'aurais tendance à choisir le fixe...

    Moi au CA j'avais eu une proposition intéressante avec une formule X/5/5, ca pourrait être intéressant dans ton cas (risque plus faible)
     
    Speculoos , 20 Mai 2009
  10. Diego-BG

    Diego-BG 42 ans, Hainaut

    Hello Speculoos,

    bien vu pour la mensualité à taux variable....je me suis en fait trompé en écrivant le message....c'est corrigé maintenant..... :grinning: :p

    Pour le montant minimum des parts ça a bien changé.....c'est maintenant 500 € minimum...je suis quand même currieux de savoir si cette augmentation est chantée à l'unison dans toutes des agences du CA.
     
    Diego-BG , 20 Mai 2009
  11. popoulos

    popoulos 36 ans, Liège

    Quand même bizarre, c'est toujours 124 € sur le site...
    http://www.fidelio.be/Fidelio/index.html

    T'es sûr qu'il n'essaie pas de te vendre plus de parts que nécessaire... ?
     
    popoulos , 20 Mai 2009
  12. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Ca sent l'embrouille ton affaire de parts sociales... Parce qu'imposer 500€ c'est voir diminuer très significativement le nombre de nouveaux clients fidelio !

    Et sinon, une fois la mensualité corrigée, je prendrais le variable dans ton cas. Simplement à cause de l'inflation annuelle moyenne et de l'actualisation des montants économisés les premières années, même dans le pire cas. Grosso modo, ton risque est de 75€/mois dans le pire des cas, ca me parait parfaitement jouable (surtout sur des revenus > 4000€/mois). Il suffirait que les taux attendent qqes années avant de remonter au maximum et tu serais d'office gagnant!
     
    Speculoos , 20 Mai 2009
  13. Diego-BG

    Diego-BG 42 ans, Hainaut


    Effectivement...donc si quelqu'un compte faire un petit passage dans une agence CA ces prochains jours, je l'invite cordialement à poser la question du montant minimum des parts sociales..
     
    Diego-BG , 20 Mai 2009
  14. yvkevitch

    yvkevitch 41 ans, Liège

    Je vais au CA mardi matin...
     
    yvkevitch , 20 Mai 2009
  15. NoviceMan

    NoviceMan 41 ans, Namur

    Bonjour,

    Après une visite dans une agence namuroise du CA, je vous confirme que le montant des parts sociales s'élève à 500€ depuis la semaine dernière afin d'augmenter leur capital m'a dit l'agent... Un rachat d'une autre banque en vue ?!? Ca n'est pas à exclure.

    Voilà...
     
    NoviceMan , 20 Mai 2009
  16. Bérylune

    Bérylune 42 ans, Namur

    Nous, le gérant nous a expliqué qu'en achetant 500€ de parts sociales plutôt que 124, ça nous permettait d'avoir le compte gratuit, donc pas de frais... C'était il y a un mois... Toujours d'actualité?
     
    Dernière édition par un modérateur: 20 Mai 2009
    Bérylune , 20 Mai 2009
  17. IsabeIIe

    IsabeIIe 43 ans, Liège

    Je suis allée au CA de Huy hier mardi et voici ce qui nous a été proposé :

    Banque : Crédit Agricole
    Localisation de l'agence : Huy
    Type de taux : fixe
    Taux : 4,45%
    Quotité : < 60%
    Revenus actuels : 4100 € net
    Montant : 150.000 €
    Mensualité : 822,02€
    Durée : 25 ans
    ASRD imposée : oui
    Montant ASRD : 575€/an pendant 16 ans
    Type ASRD: 150 % sur les 2 têtes

    Banque : Crédit Agricole
    Localisation de l'agence : Huy
    Type de taux : variable 3/3/3
    Taux : 3,04%
    Cap : +2/-2 %
    Quotité : < 60%
    Revenus actuels : 4;100€ net
    Montant : 150.000 €
    Mensualité actuelle : 711,20 €
    Mensualité minimale : 581,95 €
    Mensualité maximale : 853,15 €
    Durée : 25 ans
    ASRD imposée : oui
    Montant ASRD : 575€/an pendant 16 ans
    Type ASRD: 150 % sur les 2 têtes
    Assurance incendie imposée : non, libre choix
    Autres conditions imposées : Fidélio (500€ minimum de parts sociales +frais de gestion annuelle de 25€)
    Assurance incendie imposée : non, libre choix
    Autres conditions imposées : Fidélio (500€ minimum de parts sociales +frais de gestion annuelle de 25€)

    Nous signerons probablement début de semaine prochaine pour le taux variable.

    Il est à noter que ce taux (un peu moins intéressant que Diego-BG car les taux avaient augmenté la semaine suivante) n'a pu être obtenu que parce qu'on cumulait certains critères (un des emprunteurs a moins de 36 ans, les revenus mensuels nets, déduction faite de la mensualité maximale de prêt, sont supérieurs à 3.000 €, client fidélio, quotité inférieure à 60%, stabilité professionnelle, ...).

    Question accueil, je vous recommande le CA de Huy : le banquier est très sympa et très disponible (on peut le rencontrer en semaine après 18 heures et le samedi matin).

    Je confirme par ailleurs que depuis cette semaine le montant de parts sociales pour être client Fidélio est passé à 500 €.
     
    Dernière édition par un modérateur: 20 Mai 2009
    IsabeIIe , 20 Mai 2009
  18. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Très étrange comme stratégie de leur part.

    Enfin toujours est-il que du coup, ca coute quand même beaucoup plus cher à tout le monde et donc, peut-être y a-t-il mieux ailleurs comme 'package'.
     
    Speculoos , 23 Mai 2009
  19. Kenshin

    Kenshin 37 ans, Liège

    Ben... ça fait un moment qu'ils ont annoncé la reprise du portefeuille client de Kaupthing... c'est peut-être lié en effet, mais je pense plutôt à un simple accroissement de capital pour supporter leur bilan.


    --> Qu'en est-il des clients Fidelio existant ? Vont-ils devoir acheter les parts sociales en différence, soit 376 € (500-124) ?
     
    Kenshin , 23 Mai 2009
  20. Pitoun

    Pitoun 37 ans, Hainaut

    Hello à tous et à toutes,

    Je vous confirme également la source des 41 oarts sociales, soit 508,40 €.

    Cela dit, je pense que le CA reste de loin le plus intéressant !
    Pour ce qui est des retards dans les dossiers, un peu de patience.
    Ayant signé et bloqué notre tx (3,61% fixe en 18ans) en date du 16/03/09, nous venons de signer tous les documents définitifs ce 18 mai 09...

    Pas d'inquiétude pour les taux signés et bloqués initialement si acceptée par le siège..
     
    Pitoun , 24 Mai 2009
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