Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

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  1. Gougloux

    Gougloux 40 ans, Hainaut

    et si un on a un autre prêt hypothécaire en cours... du style le terrain qui fait l'objet d'un crédit indépendant de la maison...

    comment calcule-t-on la quotité ??? sur les nouveaux crédit ou sur les deux ?
     
    Gougloux , 14 Juillet 2009
  2. dimdes

    dimdes 44 ans,

    Date : +/- fin mai
    Banque : Fortis
    Localisation de l'agence : Buxelles
    Type de taux : 10/5/5 +2/-2
    Taux : 4.74 %
    Quotité : 90%
    Revenus actuels : < 3.000 € net
    Mensualité : 1250 €
    Durée : 30 ans
    ASRD imposée : oui
    Assurance incendie imposée : oui
    Autres conditions imposées : N.A.

    Que pensez vous de ceci alors?
    Le seul hic.. le taux pourrait être revu si je ne signe pas assez vite ( ce qui ne dépends pas de moi)
    ai pas visité 40 banques, mais dans le peu que j'ai rencontré, c'était le mieux
    j'attire l'attention sur nos revenus et la quotité....

     
    dimdes , 14 Juillet 2009
  3. Speculoos

    Speculoos 41 ans,

    @Dimdes

    Attention à faire attention au total payé, conditions imposées comprises. Fortis n'est à ma connaissance pas vraiment 'bon' en terme d'asrd donc à vérifier par rapport à une autre offre ou le taux pourrait être un poil plus élevé seulement.

    Si vous n'avez pas le temps de faire le tour des banques, passez déjà par un courtier style vdvconseil.be ou coficre.be, defa.be ou immotheker.be qui vous permettront de savoir +/- où vous en êtes.

    Enfin, pour la signature rapide... rien ne dit que l'offre va monter si vous ne signez pas rapidement. Et mieux vaut bien prendre son temps pour être certain de ce qu'on signe.

    PS : ceci dit, votre taux semble correct au vu de votre situation, il manque l'info du montant emprunté dans votre canevas cependant.
    PPS : un variable 1/1/1 2.88 +/- 2.88 de chez vdvconseil.be par exemple me donne un montant inférieur, même sur un 'pire scenario'
     
    Speculoos , 15 Juillet 2009
  4. GuiGui

    GuiGui 40 ans, Liège

    Revenu net < 3000€ ... ca veut dire presque 3000 ou à peine plus que 2500 ? ... parce que 1250€/mois c'est beaucoup pour un revenu de 2500 (déjà pour 3000 c'est déjà pas mal).
     
    GuiGui , 15 Juillet 2009
  5. dimdes

    dimdes 44 ans,

    c'est vrai que je n'ai pas vraiment comparé les ASRD.
    mais les taux ont une tendance générale à la hausse depuis mai quand même


    @GuiGui, t'inquiète pas.. on sait où on va et ce qu'on a comme dépense en général. 9a devrait aller
    Et puis.... nos salaires ne vont pas rester figés
     
    dimdes , 15 Juillet 2009
  6. GuiGui

    GuiGui 40 ans, Liège

    ouais c'était pas pour faire la morale ... juste une façon de mettre en garde (sans prétention aucune évidement :) )
     
    GuiGui , 15 Juillet 2009
  7. tofke2000

    tofke2000 44 ans, Liège

    Par l'entremise de ce post, je voudrais remercier toutes les personnes qui m'ont aidées et renseignées afin de réaliser la meilleure opération possible quant à l'obtention de mon prêt hypothécaire.
    Ma demande de prêt a été signée ce jour et pour ceux que cela intéresse, j'ai réussi à obtenir un taux fixe de 4.12 pour un montant de 60.000 (quotité 43%) sur 15 ans.
     
    tofke2000 , 15 Juillet 2009
  8. lout007

    lout007 40 ans,

    ;-)

    alors finalement t'a pris cela en couple ou seul????
     
    lout007 , 15 Juillet 2009
  9. Radagast

    Radagast 38 ans, Hainaut

    Dimdes, je pense que tu peux avoir mieux.
    Le même taux mais en fixe, pas en semi-fixe, ce serait déjà mieux.
    Je préfère un variable <= 2.75 à ce tarif-là.
     
    Radagast , 16 Juillet 2009
  10. djou

    djou Membre 34 ans, Hainaut

    Bonjour à tous moi je pense avoir eu un taux intéressant en fixe chez dexia, c'était 5,30% de base en 25 ans pour 145000 € quotité 110% environ ( 130 000 euros ) + frais divers

    J'ai eu le taux à 4,81% fin mai environ
    Je dois prendre l'ASRD et incendie là bien évidemment
    J'ai bénéficier du prêt tremplin

    Je remets 826,00 en fixe 25 ans - tremplin 726€

    on gagne 2500€ à deux environ

    Ce qui a été pratique aussi car nous avions tous chez eux déjà donc voilà.
     
    djou , 16 Juillet 2009
  11. lout007

    lout007 40 ans,


    As tu comparé avec d autres banques?
     
    lout007 , 16 Juillet 2009
  12. djou

    djou Membre 34 ans, Hainaut

    Oui chez fortis j'ai eu droit à du 5,60 et autre part avec les quotités que j'ai pris etc j'étais à plus de 5 à chaque fois.

    Vous pouvez essayer de trouver moins avec la quotité en fixe 25 ans y a pas moins :p
     
    djou , 16 Juillet 2009
  13. Dimitraki

    Dimitraki 39 ans, Liège

    aujourd'hui chez delta lloyd :

    taux variable 1/1/1 2,55% max x2 durée 30 ans ...
    taux fixe 4,90% 30 ans
    Quotité 100%

    Bonne soirée

    Dimitraki

    NB : pour le moment, il n'est pas du tout intéressant de passer chez ING ou Crédit Agricole ... Ils ont leur quota de crédits pour l'année ... à titre d'info, taux CA quotité 100% taux fixe 30 ans --> 5,94% !!!!! avec ristourne !
     
    Dernière édition par un modérateur: 16 Juillet 2009
    Dimitraki , 16 Juillet 2009
  14. Dimitraki

    Dimitraki 39 ans, Liège

    Hello,

    Tu ne t'es pas fait voler pour le crédit ;-)
    J'espère que les SRD sont dans la même optique ;-)

    Bonne soirée


     
    Dimitraki , 16 Juillet 2009
  15. Bonjour Dimitraki

    je suis interessé par l'offre de delta lloyd en variable mais ce taux consiste en quoi 2,55 est-ce +-,2,55? Doit on négocier afin de l'obtenir?
    montant de mon futur emprunt : 360000 euros sur 30 ans
    ASRD obligatoire chez eux? incendie? revenus?
    Je suis sur braine-le-comte, devel lui me propose un taux de 2,87 +-2,87 sur 30 ans chez demetris (bnp-fortis) obligation de asrd OU incendie.

    Bien à vous

    Willy
     
    bleuecasper , 16 Juillet 2009
  16. adoni

    adoni 40 ans, Hainaut

    Bonjour à tous,

    Pourriez vous me dire à cb se situe le meilleure taux fixe 20ans actuellement (et chez qui). Je dois aller faire mon shopping la semaine prochaine mais j'aimerai déjà avoir une idée avant d'y aller.

    Merci bpc.

    Adoni
     
    adoni , 16 Juillet 2009
  17. tofke2000

    tofke2000 44 ans, Liège

    Par rapport à ce que l'on m'avait proposé ailleurs pour les SRD, le montant demandé se situe dans une fourchette correcte ;-)

     
    tofke2000 , 16 Juillet 2009
  18. Mikelorrie

    Mikelorrie 35 ans, Namur

    En effet,

    j'ai pu obtenir les mêmes taux fixe et variable chez DL mais attention il y a tout une série de conditions commerciales pr ces taux : assurances incendie et RC vie privée + CV + domiciliation des revenus + 2 x 100% ASRD + épargne automatique de 125€/mois sur un livret.

    Ce qui fait pas mal de produits intégrés au crédit hypothécaire... A réfléchir...

    Sinon, je confirme également pour le CA, ce n'est plus intéressant. 5,34% en fixe sur 30 ans avec CV + ASRD + incendie + domiciliation revenus pour quotité 100%.

    Quelqu'un à mieux en ce moment ?
     
    Mikelorrie , 17 Juillet 2009
  19. Dimitraki

    Dimitraki 39 ans, Liège

    Hello,

    Le taux poposé à la base est 2,8% et peut max doubler, ce qui est plus intéressant que Demetris ... Point de vue srd, delta lloyd est moins cher que fortis ...
    Ils proposent assurance incendie et RC familiale ainsi qu'une épargne automatique ... l'avantage de delta lloyd c'est que point de vue assurance , mis à part pour la SRD, ils ne sont que courtier , donc ils peuvent te proposer plusieurs compagnies ...
    N'hésite pas à jouer les indécis et à être ferme ... Un client qui emprunte 360.000, ils ne voient pas ça tous les jours ;-)
     
    Dimitraki , 17 Juillet 2009
  20. Dimitraki

    Dimitraki 39 ans, Liège


    Oulala, que de conditions, ... Il m'ont proposé tout ça aussi et je n'ai pas dit oui à tout ... résultat des courses, la petite dame me dit ... "Bon, je vais vous faire une dernière ristourne commerciale de 0,15%" ;-)
    C'est difficile, mais il faut rester zen et leur faire comprendre qu'il faut que ce soit une relation WIN-WIN ;-)
     
    Dimitraki , 17 Juillet 2009
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