Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

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  1. loony205

    loony205 33 ans,

    Faut vraiment être joueur et ne pas avoir peur pour prendre ce genre de pret.
    Si les taux remontent à 10% t'es chocolat !
     
    loony205 , 11 Février 2009
  2. Françoise D

    Françoise D 51 ans, Liège

    la swcs ou les guichets de la Région Wallonne, c'est la même chose ;-)
     
    Françoise D , 11 Février 2009
  3. loony205

    loony205 33 ans,

    Merci pour l'info ;-)
     
    loony205 , 11 Février 2009
  4. shark51

    shark51 33 ans, Liège

    Je sais pas si les conditions ont changés depuis septembre mais moi je crois que j'y ai eu droit alors que je ne mis que 124€.

    En tout et pour tout, j'ai eu droit à 0,70% de réduction...hors mon dossier est loin d'avoir les qualités d'autres (quotité 100%, pas de relation interne, pas de fonds propre à placer dans la banque)
     
    shark51 , 11 Février 2009
  5. tespasfou

    tespasfou 47 ans, Bruxelles

    A toute fin utile je souhaite signalker qu'il n'est pas interdit d'aller ailleurs qu'en Belgique pour prendre un prêt.
    Au Royaume-Uni avec le plan de relance le taux inter-bancaire est de 1%.

    Moi j'ai acheté ma maison à Bruxelles avec un prêt en France ; et les intérêts sont bien entendu déductibles.

    Pierre
     
    tespasfou , 11 Février 2009
  6. blancmouchons

    blancmouchons 37 ans, Hainaut

    L'avantage de payer l'ASRD en une fois est surtout intéressant fiscalement pour les personnes payant leur maison on va dire à partir du 4ème trimestre environ.

    L'avantage se situe au niveau des impots. On peut déduire un maximum de cette ASRD vu que le montant de remboursement de la maison pour l'année n'est pas élevé à cette période.

    Quelqu'un qui paye sa maison le 5 janvier arrivera au plafonds de déduction rien qu'avec les remboursements mensuels de la maison. Personnellement j'ai eu la chance de signer le 17/12/07 et donc j'ai payer mon ASRD et celle de ma femme illico presto pour pouvoir déduire un maximum en 2007.
     
    blancmouchons , 11 Février 2009
  7. Baranzy

    Baranzy 26 ans, Luxembourg

    Citation:

    Posté par bpire [​IMG]
    Variable: 3,35% si avec ASRD uniquement. Mais c'est du vrai variable qui peut être changé à tout moment par la banque (et très lié au taux de la BCE). Pas capé du tout !!







    You welcome in USA !!!!:-X
     
    Baranzy , 11 Février 2009
  8. GeoffreyL

    GeoffreyL 44 ans, Hainaut

    En ce qui concerne l' ASRD, on va aussi la payer en prime unique et la déduire sur l' année fiscale précédente (2008 donc) c' est possible si elle est payée avant juin 2009.
    L' avantage (comme on a revendu notre maison fin 2007) c' est que l' on va la déduire à 100 % car après, rien qu' avec les mensualités du prêt, on sera au dessus de la limite et on ne la déduira donc jamais (la limite étant à +- 5400 € si mes sources sont bonnes) ...
     
    GeoffreyL , 11 Février 2009
  9. bpire

    bpire 47 ans, Luxembourg

    Attention quand je dis que la banque peut le changer à tout moment, en fait, elle ne le changera qu'en fonction du taux de la BCE. Si celui-ci augmente, il y aura une révision du taux dans les semaines qui suivent (mais pas nécessairement) et idem si celui-ci descend. La différence avec le variable belge est que la révision n'est pas annuel et qu'il n'est pas capé. Pas mal de mes collègues ont choisis cette formule et en sont satisfaits. Leur révision n'a jamais dépassé le taux de 5% (au moment ou les taux étaient plus élevés).

    Mais je ne dis pas que je choisirais cette formule...
     
    bpire , 11 Février 2009
  10. blancmouchons

    blancmouchons 37 ans, Hainaut


    A vérifier...
     
    blancmouchons , 11 Février 2009
  11. Baranzy

    Baranzy 26 ans, Luxembourg

    Tu crois que si la banque peut gagner plus, elle va pas le faire ??

    (C'est du pain béni, tu as signé pour un variable donc tu es obligé de payer...)
     
    Baranzy , 11 Février 2009
  12. bpire

    bpire 47 ans, Luxembourg

    Il faut regarder la marge qui existe par rapport au taux fixe. Sur les 10 dernières années la moyenne du taux variable est de 4,5%. c'est toujours en-dessous du taux fixe proposé à ce jour. Donc même si à un certains moment le taux variable a rattrapé ou dépassé le taux fixe, sur la durée de l'emprunt, on reste gagnant par rapport au taux fixe.
     
    bpire , 11 Février 2009
  13. Baranzy

    Baranzy 26 ans, Luxembourg

    Pour ma part, quand je vais faire mon emprunt, ce sera à taux fixe.

    Exemple:

    Mensualité de 1000 € (taux de 4.7%), c'est le taux que tu peux espérer en ce moment je pense. fixe pendant 25 ans.

    Dans 15 ans mes 1000 € seront toujours 1000 € (mais pas indexé) tandis que le variable sera revu régulièrement...

    Personnellement je pense qu'un variable et en plus non capé, c'est du suicide !!
    (Demande aux américains ce qu'ils en pensent)

    Mais ca reste un avis personnel.
     
    Baranzy , 11 Février 2009
  14. popoulos

    popoulos 36 ans, Liège

    Regarder les statistiques sur 10 ans, c'est bien, mais un PH, c'est généralement sur 20, 25 voire 30 ans.

    Et il y a 20 ans, les taux étaient parfois de 12%. Alors, certes, la situation est différente mais je trouve cela également hyper risqué de prendre un variable non capé.
     
    popoulos , 11 Février 2009
  15. cefa1975

    cefa1975 41 ans, Namur

    BARANZY, demande un taux variable acorcéon pour voir...

    Voici une simulation que j'ai sous les yeux...

    Taux fixe 25 ans 5.13 % pour 180000 = 1053.94 euros

    Taux variable +3 - 3 avec mensualité constante en 20 ans extensible à max. 25 ans, le taux est de 3.54 % donc mensualité de 1042.08 euros. Si le taux augmente, c'est la durée du prêt qui s'allonge et non la mensualité qui augemente avec un maximum de 25 ans. DONC même en cas de forte augmentation du taux, je paye 1042 en 25 ans au lieu de 1053.94 en 25 ans fixe.

    ça fait 14 euros par mois.... sur 25 ans, fais le calcul... De plus, la prime d'asrd est légèrement moins élevée.

    CQFD
     
    cefa1975 , 11 Février 2009
  16. loony205

    loony205 33 ans,

    Oui et ce que ton banquier à oublier de te dire c'est que c'est maximum 25 ans, et que si on arrive à cette limite et qu'on ne sait pas aller plus loin, c'est le montant de la mensualité qui augmentera ...
     
    loony205 , 11 Février 2009
  17. Baranzy

    Baranzy 26 ans, Luxembourg

    Après ca dépend de ton profil.

    Pour ma part, je ne conseillerai jamais de prendre un taux variable non capé, c'est clair. Je préfére connaitre les inconnues dans une équation, c'est peut etre mon coté fainéant ou alors mon profil defensif avec de grosse somme...

    Je ne suis pas contre le variable.

    D'après ce que je comprends, tu me dis qu'avec cette solution, tu ferais la nique au banquier ??

    Dis toi bien que le profit n'est jamais pour toi et que lui fait le commerce de l'argent.
     
    Baranzy , 11 Février 2009
  18. cefa1975

    cefa1975 41 ans, Namur

    non, j'ai demandé au banquier et j'ai les conditions sous les yeux... je cite...

    En cas de hausse ou baisse de taux lors d'une révision annuelle, la durée de l'avance est allongée ou raccourcie de telle sorte que le montant de la mensualité reste constant (prolongation maximale de 5 ans)

     
    cefa1975 , 11 Février 2009
  19. cefa1975

    cefa1975 41 ans, Namur

    Non je fais pas la nique au banquier, j'ai une copine qui est chargée de relation et qui m'a dit demander la comparaison avec cette formule acordéon que le directeur de l'agence ne m'avait pas proposée.
     
    cefa1975 , 11 Février 2009
  20. cefa1975

    cefa1975 41 ans, Namur

    tu veux dire quoi par " non capé" ???
     
    cefa1975 , 11 Février 2009
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