Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

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  1. saipakoi

    saipakoi Hainaut

    Alors messieurs, votre avis sur cette " BKCP " ??

    Car je viens de telephoner et je confirme les taux présentés plus haut et tout ça sans conditions ( seuls les comptes à vue )...

    On peut se lancer ....????
     
    saipakoi , 21 Août 2009
  2. stabilo

    stabilo 33 ans, Namur

    J' ai une question sur les taux variable.

    J'ai un taux de 4,84 cap +0/-3. (Ethias) Il a baissé maintenant (fortement :) ) mais imaginons qu'il remonte au max dès l'année prochaine.
    Est-ce possible que ma mensualité sur base des 4,84 % soit plus élevée que celle calculée avec 4,84 % au temps zero.
    J'ai cette crainte car la nouvelle mensualité sera calculé sur le capital restant à rembourser (or au début on rembourse une plus grosse part d'interet donc la part de capital de descend pas énormément) et sur la durée du crédit (or il ne restera plus que 28 ans).

    Quelq"un pour méclairer?

    grand merci
     
    stabilo , 21 Août 2009
  3. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Vu le type de taux que vous avez, c'est mathématiquement impossible de payer plus que votre mensualité de départ !

    Comme je le signalais plus haut, quand on fait varier un taux, la part de capital remboursé reste toujours la même. La seule variation vient des intérêts payés.

    Dans votre cas (4.84 +0/-3), si la mensualité d'origine était de 1200 Eur par exemple, et que par après le taux baisse puis remonte ensuite au même niveau, vous devriez retrouver 1200 Eur à rembourser une fois que le taux sera revenu à son point de départ.
     
    Speculoos , 21 Août 2009
  4. saipakoi

    saipakoi Hainaut

    J'ai dit une bêtise ou personne ne veut me donner son avis sur KBCP ??

    Merci bien.
     
    saipakoi , 21 Août 2009
  5. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Si personne n'en n'a (ce qui est mon cas), tu n'auras pas de réponse, même en insistant lourdement.

    Cela dit, de quoi as-tu peur ?
     
    Speculoos , 21 Août 2009
  6. saipakoi

    saipakoi Hainaut

    Désolé mais n'y connaisant rien, je demande conseil car leurs taux sont vraiment intéressants... il doit y avoir un revers à la médaille .... peut être ....

    Enfin, si personne n'a d'avis , je me débrouillerai....

    merci quand même....:)
     
    saipakoi , 21 Août 2009
  7. Kenshin

    Kenshin 37 ans, Liège

    Les taux et les services bancaire : c'est presque pareil. Tu ne prends aucun risque particulier en contractant auprès d'un organisme ou d'un autre !
    Mieux même : dans le cas improbable où tu as un emprunt dans un banque qui fait faillite... tu n'es théoriquement plus redevable (mais bon, c'est plus complexe que le "théoriquement" en fait...).

    Bref, si c'est intéressant pour toi, vas-y. C'est une banque connue sérieuse pour ses comptes épargne, et avec une large clientèle mine de rien.
    Mais ils sont pas vraiment connus pour les PH... ce qui veut souvent dire que tu peux négocier mieux ailleurs.
     
    Kenshin , 21 Août 2009
  8. lepasserelle

    lepasserelle 47 ans, Hainaut

    CA et Argenta même combat, ils ont des retards énormes, cela fait plus de 3 mois que l'on a conclu l'emprunt hypothécaire et on n'a pas encore de nouvelles alors que le gérant de l'agence m'avait dit que cela devrait passer comme une lettre à la poste. Le gérant m'a même conseillé d'appeler le siège central et de taper du poing car cela avait donné des résultats pour d'autres clients, lui ne pouvait rien faire. Ils seraient débordés paraît-il...
     
    lepasserelle , 21 Août 2009
  9. mickmention

    mickmention 40 ans, Hainaut

    ... et de source sûre, le taux 1/1/1 devrait encore diminuer mercredi chez BKCP ...

    Attention chez eux, expertise obligatoire ( pas forcément obligatoire ailleurs, style delta lloyd)
     
    mickmention , 22 Août 2009
  10. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Après rdv chez vdv, nous avons introduit une demande pour un 10/5 3.80 +/- 3.80 (BKCP)
    Emprunt sur 15 ans (une seule fois révisable donc), asrd et assurance incendie libres (cardif et axa pour notre part).

    Par rapport à la demande faite au CA à savoir 4.16 fixe 15 ans voici les pour/contre :

    Avantages :
    - ASRD moins chères de 1100 Eur (prime unique)
    - Assurance incendie identique (axa et même couverture pour les 2) moins chère de 30 Eur/an
    - Taux très avantageux pendant 10 ans
    - Gain potentiel si taux inchangé après 10 ans = 4500 Eur

    Inconvénients :
    - expertise obligatoire
    - pas de mandat hypothécaire (+600 Eur environ dans notre cas)
    - risque de flambée du taux à 7.6% mais limité dans la portée (5 ans, soit 2900 Eur sur la totalité du prêt dans le pire scenario)

    Même en tablant sur une augmentation du taux dans 10ans de 2%, soit 5.80%, on est gagnants par rapport au taux fixe. Le mieux est encore d'épargner la différence entre le fixe et le variable pendant la période ou le variable est inférieur, cela couvrira largement la différence au final.
     
    Speculoos , 22 Août 2009
  11. Arisa

    Arisa 34 ans, Hainaut

    Bonjour,

    pour notre emprunt (quotité supérieure à 100 % sur 30 ans...via prêt tremplin), on nous propose après discussion un taux fixe de 5.45% ou un variable 1/1/1 cap 3 de 3.29% . Notre conseiller bancaire nous préconise le variable. Cela vous semble-t'il préférable également dans notre cas ? (emprunt de 165 000€)

    Merci pour vos avis...et conseils.
     
    Arisa , 23 Août 2009
  12. benoit17

    benoit17 43 ans, Luxembourg

    Aller voir d'autres banques et discuter
    La situation est défavorable a cause de la quotité et de la durée,les banques par les temps actuels n'aiment pas prendre trop de risques
    Essayez de retravailler sur la quotité et/ou la durée
    Bonnes chances
     
    benoit17 , 23 Août 2009
  13. GuiGui

    GuiGui 39 ans, Liège

    Clair que ça cumule. Quotité > 100% et durée de 30 ans (donc au moins 5 à 10 ans pour arriver à un capital de 100% à rembourser).

    Heureusement qu'il y a le prêt tremplin (100€ garantis pendant 2ans et "assurance revenus")
     
    GuiGui , 23 Août 2009
  14. MarvinHC

    MarvinHC 41 ans, Flandre

    Ca c'est interessant a savoir. Sais-tu comment BKCP agit dans le cas d'un dossier en cours - vont il reduire le taux pour celui la egalement (chez DeltaLloyd c'est aparement le cas)?

    Tiens nous stp au courant de combien ils vont reduire ce taux. Merci :)
     
    MarvinHC , 23 Août 2009
  15. Mikelorrie

    Mikelorrie 33 ans, Namur


    Tiens tu de sources sûr que DL diminue en cours de dossier ?

    Nous avons obtenu du 2,45 % annuel 1/1/1 CAPx2 en juillet, et si le taux descend d'ici la passation des actes authentiques, est-ce que je peux demander à mon courtier de revoir le taux sur mon dossier ? Quelles sont les modalités (délais, frais, etc.) ?

    Merci.
     
    Mikelorrie , 23 Août 2009
  16. MarvinHC

    MarvinHC 41 ans, Flandre

    On etait directement a l'agence de DL a Jette. Le monsieur etait tres gentil et il a dit qu'au cas d'une diminuation des taux entre la demande du pret et son acceptation, le taux serait adapte. Par contre en cas de hausse, le taux negocie serait maintenu. Bon, comme on a finalement pris chez BKCP, je n'ai pas ces modalites a l'ecrit. J'espere de t'avoir aide.
     
    Dernière édition par un modérateur: 23 Août 2009
    MarvinHC , 23 Août 2009
  17. Philippe01

    Philippe01 Bruxelles

    Bonsoir,
    juste une petite question pour ceux qui poursuivent la solution BKCP..
    Les taux proposés (2.44% en 1/1/1 ou 4.38% en fixe 25 ans) vous ont ils été proposé du 1er coup, ou après négociations ? Quels sont le critères specifiques pour en disposer ? Ou bien, êtes vous passé par vdv ?
    BKCP m'a proposé ce vendredi comme meilleur taux du 2.74% - 4.68%, soit 0.3% de plus... pour du quotité 80% et un dossier a priori nickel (revenu dispo apres charges d'emprunt > 2000 €..)
    Merci pour les infos..

    Phil

    PS : pour ceux qui ne connaitrait pas, il y a une petite base de données sur les taux sympa sur www.rodv.be
     
    Dernière édition par un modérateur: 24 Août 2009
    Philippe01 , 24 Août 2009
  18. MarvinHC

    MarvinHC 41 ans, Flandre

    Bonsoir, on m'a propose 2.74% tout de suite, et apres negociations 2.54%. Je ne suis pas arrive a 2.44% mais j'ai aussi un quotite relativement eleve (94%), donc je ne crois pas que j'aurais pu obtenir bcp mieux.
     
    MarvinHC , 24 Août 2009
  19. Philippe01

    Philippe01 Bruxelles

    Merci pour les info Marvin..
     
    Philippe01 , 24 Août 2009
  20. cco

    cco 32 ans, Liège

    Les taux sont descendus aujourd'hui.
    -0,11% sur les taux fixes en 30 ans au CA
     
    cco , 24 Août 2009
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