Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

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  1. cco

    cco 32 ans, Liège

    Immotheker nous fait le même taux que VDV-Conseils.
    Le CA ne s'aligne pas.
     
    cco , 11 Septembre 2009
  2. Philippe01

    Philippe01 Bruxelles

    Bonjour,
    Quelle banque propose de tels taux ?
    Merci d'avance...
     
    Philippe01 , 11 Septembre 2009
  3. cco

    cco 32 ans, Liège

    Les taux existent chez VDV Conseil (avec obligation d'ASRD et d'Ass. Incendie) et chez Immotheker (sans aucune obligation).

    L'offre de VDV Conseil, la banque c'est le Crédit Foncier.
    Immotheker je ne sais pas.

    Quelqu'un a déjà entendu parler du Crédit Foncier ?
     
    cco , 11 Septembre 2009
  4. dan100

    dan100 45 ans, Bruxelles

    L'ASRD n'est plus du tout obligatoire pour bénéficier des déductibilité d'impôts et dans le cas des "habitations propres et uniques", la totalité du montant déductible est déjà mangé par le prêt hypo.

    Voir donc si cette ASRD est vraiment une sécurité pour vous (capacité de continuer à rembourser le prêt en cas de décès d'un des deux).

    Moi je ne l'ai pas prise.
     
    dan100 , 14 Septembre 2009
  5. Gros.Tony

    Gros.Tony 39 ans, Liège

    L"ASRD n'est peut être pas obligatoire légalement ou fiscalement mais elle l'est chez certaines banques et fait l'objet d'une clause dans l'acte notarié.
    Par exemple, 6 mois après signature de l'acte, Argenta m'a écrit un courrier comme quoi je ne leur avait pas transmis une copie du contrat et que si je ne le faisait pas, ils me réclameraient le remboursement du prêt....
    Heureusement, j'avais simplement oublié de le poster.
    Fiscalement, elle peut tout de même être intéressante si paiement en 1X la première année si le plafond fiscal n'est pas atteint, calcul à faire en fonction de sa situation propre.
    Plus personnelement maintenant, l'asrd représente certes un budget conséquent mais peut ruiner une vie (déjà dure si un décès survient) si on n'est pas bien couvert.
    Ne pas oublier aussi qu'une situation professionelle et familiale peut changer du jour au lendemain et il est toujours possible de passer d'une situation aisée à une situation difficile.
     
    Gros.Tony , 14 Septembre 2009
  6. dan100

    dan100 45 ans, Bruxelles

    1. Imposer une ASRD avec le prêt est un abus de pouvoir
    2. Même si le plafond fiscal n'est pas atteint la 1ère année (ce qui est rare), l'ASRD n'est jamais intéressante financièrement : c'est une ASSURANCE, donc une garantie pour l'avenir. Si pas de décès sur la durée du prêt : primes payées en pure perte.
    3. Pour des ménages ne pouvant pas assumer le remboursement du prêt en cas de décès d'un des 2 (compte tenu du capital touché lors de la succession, de le rente de veuve/veuf,...) elle me paraît cependant indispensable. C'est un calcul du patrimoine à faire par chaque couple.
     
    dan100 , 16 Septembre 2009
  7. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    C'est un peu plus complexe que cela. Tu peux ne pas souscrire d'asrd mais eux peuvent ne pas t'accorder le prêt...

    En général, les banques s'arrangent bien souvent pour offrir un meilleur taux si l'on prend l'asrd chez eux (ou leur partenaire). Ceci afin de garantir l'hypothèque, quoi qu'il arrive. La vente forcée en cas de non paiement du credit hypo est rarement avantageuse pour la banque
     
    Speculoos , 16 Septembre 2009
  8. dimdes

    dimdes 43 ans,

    Je suis les taux depuis maintenant presque 5 mois.... ils avaient montés, mais j'ai l'impression qu'ils redescendent pour se stabiliser à ce qu'il y avait il y a 5 mois?
    qu'en pensez-vous?
     
    dimdes , 16 Septembre 2009
  9. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Il y a 5 mois, on pouvait emprunter en-dessous de 4% sur 20 ans. Maintenant on est plus proche des 4.30 à 4.50 sur la même période (avec des conditions identiques). Donc non, les taux ne sont pas redescendus au niveau d'il y a 5 mois.

    Au fait, sur quels taux te bases-tu exactement pour dire qu'ils ont monté puis baisser ?
     
    Speculoos , 17 Septembre 2009
  10. Kenshin

    Kenshin 37 ans, Liège

    Pour te répondre quand même ;-)
    C'est une banque peu connue, et qui n'est active (je pense) que sur les crédits justement. Elle est de droit français et bien connue là-bas.
    Ils ont une branche belge qui ne se focalise que sur qq courtiers, et propose des taux planchers de temps à autres.

    ==> Avantages :
    Régulièrement le meilleur taux proposé sur le marché (mais comme tjs ça dépend !) Tout se fait à distance, rapidement, tranquille quoi.
    Tu peux conserver tes comptes où tu veux, ils vont juste faire une domiciliation pour le remboursement mensuel. Aucune obligation d'assurances.

    Désavantages : ils sont extrêmement rigides. N'imagine même pas leur demander un sursis un jour où tu as un mois difficile etc. Ils feront lever l'hypothèque à une vitesse étonnante. C'est malheureusement ce que j'ai entendu souvent à leur sujet.
    Pas de réelle personne de contact - seul ton courtier.
     
    Kenshin , 18 Septembre 2009
  11. Toto07

    Toto07 35 ans, Hainaut

    Bonjour à tous,

    D'abord, hors sujet (ça commence bien) : merci à tous pour vos participations sur ce forum, qui m'a déjà été fort utile :grinning:

    Le contexte :
    - jeune couple
    - emprunt 230.000€
    - quotité 78%

    A priori je pars sur un prêt à 25 ans, fixe ou variable 1/1/1.

    J'ai reçu ce matin l'offre de VDV conseil (Crédit Foncier).

    fixe 25 ans :
    • 4.49%, soit 1265.6€/mois
    • 175€ de frais d'expertise "en principe pas nécessaire"
    • 1000€ de frais de dossier parce que, me dit-on, le CF ne vend aucun produits liés...
    • ... mais il y a obligation de prendre ASRD et assurance incendie. Pour l'ASRD (100% sur chaque tête) on est à un total de 5051.14€ en primes uniques.
    J'ai demandé quelques éclaircissements là-dessus, je me demande si c'est bien le CF qui me propose ces ASRD.

    1/1/1 accordéon 19 ans :
    • 2.8%, soit 1297.69€/mois
    • 180€ de frais d'expertise, toujours "en principe pas nécessaire"
    • 260€ de frais de dossier
    • ASRD 100% sur chaque tête, total 3212.96€ en primes uniques (on est sur 19 ans...)
    • Contraintes : ASRD, assurance incendie, et en plus domiciliation des revenus du ménage
    Pas sûr qu'il s'agisse toujours du Crédit Foncier puisque les conditions changent curieusement... Mais pas d'info.

    Au passage, VDV conseil mentionne ceci dans l'offre :
    Vous en pensez quoi ?

    Malgré tout j'ai demandé une offre pour un prêt variable, avec une mensualité initiale moindre ça me permettrait de me reconstituer un petit capital okazou... Mais en regardant aujourd'hui les taux 1/1/1 publiés sur VDV conseil, il me semble que ces taux ont fort augmenté cette semaine...

    Je vous tiens au courant : mercredi, j'ai rendez-vous chez Axa, BKCP, Delta Lloyd Bank, CBC, et au Crédit Agricole :) faudra pas les laisser trop parler ;-)

    Merci à tous !
     
    Toto07 , 21 Septembre 2009
  12. dimdes

    dimdes 43 ans,

    En fait je me basais sur les graphique et tableau fourni sur les sites de VDV et Immotheker
    En regardant ce qu'on m'a proposé il y a 5 mois, le 10/5/5
     
    dimdes , 22 Septembre 2009
  13. Toto07

    Toto07 35 ans, Hainaut

    Via VDV conseil, en variable 1/1/1 25 ans, ils proposent un taux à 2.7% (via BKCP) ou une possibilité à 2.4% chez Axa avec la fameuse condition : placement de 50.000€.
     
    Toto07 , 22 Septembre 2009
  14. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Il faut comparer ce qui est comparable. Il faut comparer ce que vdv proposait il y a 5 mois et ce qu'ils proposent maintenant. Non seulement les conditions sont bien plus restrictives qu'avant mais les taux sont globalement tous plus élevés.

    Une offre qui t'a été faite est bien trop spécifique pour être comparée à des taux bruts affichés.
     
    Speculoos , 22 Septembre 2009
  15. cco

    cco 32 ans, Liège

    1000€ de frais de dossier c'est quand même énorme !
     
    cco , 22 Septembre 2009
  16. dimdes

    dimdes 43 ans,

    Je me suis mal exprimé...

    Il y a 5 mois, j'avais comparé ce qu'on me proposait avec les indicateurs de ces sites
    je connais donc la valeur de ces indicateurs maintenant et celles qu'ils avaient il y a 5 mois.

    et franchement, celui que je surveille a redescendu....
     
    dimdes , 22 Septembre 2009
  17. popoulos

    popoulos 36 ans, Liège

    Mauvaise expérience avec le crédit foncier pour nous. Suite à la signature du compromis, nous avons commencé les discutions avec eux. Ils demandaient à chaque fois plus de documents. Au début, notre estimation des travaux était suffisante (avec évaluation par expert quand même), à la fin, ils demandaient des devis poste par poste. En plein mois de juillet et alors que le délai d'un mois pour l'accord du prêt arrivait à échéance, on a arrêté de discuter avec eux. Pas possible d'avoir des devis à une telle période et dans un laps de temps si court. Je pense qu'ils étaient débordés et qu'ils ont joué aux cons. C'est réussi, nous sommes allés ailleurs où notre prêt fut accepté le jour même... Donc le Crédit Foncier, à oublier d'après moi. Rembourser 25 ans une société qui nous cherche des misères, non merci.
     
    popoulos , 23 Septembre 2009
  18. Kenshin

    Kenshin 37 ans, Liège

    J'ai un crédit chez eux moi : et jamais aucun souci !
    Faut dire que je n'avais pas de travaux spéciaux à faire... mais leur réaction est compréhensible dans le sens où ils ne te connaissent pas. Ils se prémunissent donc de tout risque de façon plus formelle.
    Une fois un crédit signé, ça ne change plus rien : un retrait chaque mois...


    PS :je reviens par contre sur les 1000 € de frais : c'est inacceptable ! Il y a encore un an, c'était 260 € pour les mêmes conditions (fixe 25 ans, sans expertise ou autre...)
     
    Kenshin , 26 Septembre 2009
  19. bueno

    bueno 36 ans,

    Bonjour à tous et toutes,

    je me présente, moi c'est bueno parfois un peu trop rigolo.... pas terrible l'entrée en matière...

    Félicitations à vous tous! Grâce à vos commentaires et à la création de ce forum, on a la chance de pouvoir augmenter notre niveau de connaissances... PROFICIAT

    Voilà nous avons enfin trouvé un terrain à bâtir dans le Brabant Wallon. Le compromis est en cours de rédaction/ négociation entre Notaires. Vu cette échéance, nous faisons le joyeux tour des banques....

    Voici le projet financier:
    2 emprunteurs
    Revenus mensuels nets: 4150 €
    Montant emprunt souhaité: 300.000 € (pour le terrain et la construction)
    Période: 30 ans... et oui on a encore qq années devant nous... enfin j'espère

    Pour le moment, on n'a qu'une proposition

    Immotheker: 4,79% Fixe sur 30 ans (reçue le 24/09/09)
    Par contre, j'ai oublié de noter le montant de l'ASRD pfff pas malin çà

    La semaine prochaine on fait le tour des banques classiques. Je vous tiendrai au courant.

    Y a t'il d'autres candidats qui prospectent pour le meilleur taux??
    (même si chaque situation est différente et qu'il faut tenir compte de tout.... j'ai bien retenu les messages précédents...)

    A très bientôt
    Au plaisir de vous lire

    Bueno
     
    bueno , 30 Septembre 2009
  20. godman

    godman 31 ans, Hainaut

    Bonjour à tous.

    Nous terminons aujourd'hui même notre tour des banques et voici la solution retenue:

    valeur du bien 162.000
    emprunt de 165.000
    emprunt sur 25 ans à taux variable 1/1/1 cap +3/-3
    revenus 3.000 net cumulés avec autres avantages dont voiture de société.

    FOrtis:
    2,65% (avec max 2,65 puisque la loi veut que le taux ne puis pas faire plus que doubler).

    et ASRD de 365€/an au total (100% sur chaque tête)

    et 250€ de frais de dossier

    Pour info en numéro 2 on avait une proposition de CBC à 2,73 et l'office du pret hypotécaire (ODPH) ne nous proposait que du 3,6
     
    godman , 1 Octobre 2009
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