Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

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  1. ange

    ange 40 ans, Liège

    Il faut savoir que les taux varient méchamment d'une banque à l'autre et d'un mois à l'autre. ING peut faire un taux hyper concurrentiel en mars, atteindre son quota en avril et donc ne plus être concurrentiel, e la cela sera peut être au tour de Dexia. En fait c'est comme ça que ça marche...
     
    ange , 27 Octobre 2009
  2. FredLg

    FredLg 38 ans, Liège

    Bonjour,

    je n'ai pas été à Liège même si je suis Liégeois.
    Cette offre vient d'une agence ING a Bruxelles qui se situe à coté de mon travail.

    Essayez donc de négocier encore un petit peu avec ING. Il faut savoir que les taux ont remonté de 0,10 ce mardi chez eux et qu'on a donc signé pour le taux de la semaine passée qu'on avait réservé.
     
    FredLg , 28 Octobre 2009
  3. Pour finir, Fortis s'est aligné sur le taux d'ING (avant augmentation) avec un ASRD moins cher qu'ING et sans frais de dossier donc je vais rester chez Fortis.
     
    Kozzi , 28 Octobre 2009
  4. fastyy

    fastyy 39 ans, Hainaut

    Helllo le monde,

    Alors on vient de signer notre compromis de vente.
    La maison nous coute 165000 et on paie les frais cash donc quotité 100%.
    Je viens d'avoir une offre en 4,71% en fixe 30 ans chez immotheker, je ne sais pas quelle banque est derrière.

    Pensez vous que le taux est excellent ou bien il est possible de faire mieux autre part ? Si jamais des courtiers passent par ici :)...
    J'ai rendez vous chez immotheker demain pour finaliser si je ne trouve pas mieux.

    MErci.
     
    fastyy , 29 Octobre 2009
  5. ange

    ange 40 ans, Liège

    perso, je ne suis pas sûre que tu trouveras mieux en fixe sur 30 ans... mais pour le reste? assurances incendie et vie? Tu as le choix? C'est intéressant?
     
    ange , 29 Octobre 2009
  6. fastyy

    fastyy 39 ans, Hainaut

    Alors pour le reste, comme c'est immotheker... ben on est pas obligé de faire cela dans la banque où l'on fait le crédit et par la même occaz, ben on aura la meilleure offre autre part.

    Ici, je voulais surtout savoir si je pouvais trouver mieux autre part avec l'avis de vous les spécialistes ;)

    Il m'a proposé un révisable 5/1/1 à 4,05 mais +3 /-3 .. donc mensualité de +- 780 pdt 5 ans et puis cela peut monter à 1020€ max mais ça j'aime pas....
     
    Dernière édition par un modérateur: 29 Octobre 2009
    fastyy , 29 Octobre 2009
  7. benoit17

    benoit17 43 ans, Luxembourg

    salut
    4.71 c'est pas en votre faveur mais ici c'est la durée qui est défavorable et la quotité
    Faut aller voir dans des autres banques surtout si vous avez du temps.
    Que dit votre banque habituelle ?
    A++
     
    benoit17 , 29 Octobre 2009
  8. fastyy

    fastyy 39 ans, Hainaut

    un 4,71 en 30 ans fixe, ce n'est pas un taux intéressant ???

    Les taux fixes que j'ai eu jusque maintenant étaient toujours à 5,10% en fixe 30 ans.

    Maintenant je vais essayer d'avoir un rendez vous demain à ma banque mais cela va être chaud.
    Si vous avez de bons filons...
     
    fastyy , 29 Octobre 2009
  9. MarvinHC

    MarvinHC 42 ans, Flandre

    4,71% pour une quotite de 100% et 30 ans est excellent. Je ne crois pas que vous pouvez trouver mieux pour l'instant. Surtout les dernieres semaines les taux ont regrimper, meme si ce n'est pas evident pourquoi (ou est-ce que les banques cherchent deja recupperer les sous que l'etat leur reclament? Mais non, ce ne sont pas les clients qui vont le payer......... :-s )
     
    MarvinHC , 30 Octobre 2009
  10. fastyy

    fastyy 39 ans, Hainaut

    Bon, je crois que nous allons aller vers cette solution là qui me semble très bonne.
    Je viens d'obtenir le taux chez Dexia et eux me proposent 5,09% pour la mm durée, mm montant.
     
    fastyy , 30 Octobre 2009
  11. ange

    ange 40 ans, Liège

    oui, nous on a eu du 5,01% chez Fintro, en juillet... (30 ans, 100%)
     
    ange , 30 Octobre 2009
  12. dédé1306

    dédé1306 49 ans, Hainaut

    Salut,
    C'est vrai que mon histoire date de 2003 mais bon ça peut peut être aider. Pour ma part j'étais partis pour l'office du prêt mais vu les garanties qu'ils demandaient j'ai laissé tombé.
    Je suis allé chez Centea. Là on m'a fait une petite simulation entre fixe et révisable chaque année. J'ai opté pour de révisable annuellement avec max +3%.
    J'ai eu un taux dans les 2% et hier j'ai reçu le calcul de révision 8-|o_O:laughing::cryx: et bien pour les 12 prochains mois je vais payer moins que ce que je ne payais au début.

    Bien sûr il faut pouvoir assumer des variations de remboursement qui vont de 750€ une année à 900€ l'année suivante. Mais au final j'aurais fait une très belle économie.Il faut aussi voir si la conjoncture actuel reste intéressante pour les prêts à révision annuelle.
    Tout ça pour dire: - centea très bon taux à l'époque, très bon conseil dans l'agence où je suis allé et très peu de paperasserie.

    Dédé
     
    dédé1306 , 30 Octobre 2009
  13. MarvinHC

    MarvinHC 42 ans, Flandre

    C'est certainement de la chance pour toi :)
    J'ai pris un variable 1-1-1 et je ne reve pas que le taux va dimminuer dans le futur, mais il revient tres tres probablement quand meme moins cher que le fix dans l'ensemble (2,54% variable contre au tour de 4,5% fixe)
     
    MarvinHC , 30 Octobre 2009
  14. M@rc

    M@rc 34 ans, Liège

    Ouf ! Bon taux que tu as là ..

    Auprès de quel organisme ? Tu empruntes 100% des quotités ?

    :laughing:
     
    M@rc , 1 Novembre 2009
  15. fastyy

    fastyy 39 ans, Hainaut

    Voilà... j'ai signé le compromis de vente et la demande de prêt.

    Pour résumé, je suis passé par Immotheker à Charleroi. A signaler que la personne làbas est SUPer sympa, il prend bien son temps pour tout expliquer dans le moindre détail, lire les contrats, lire les ptites clauses en bas de page :), et nous faire tout cela un samedi matin alors que normalement il est fermé.

    Donc nous empruntons 165000€ avec quotité de 100%. En 30 ans fixe, le taux est de 4,79% (4,71% c'était pour 25 ans), ce qui nous revient à 854 mensuel.
    Il n'y AUCUNE condition obligatoire pour prendre le crédit si ce n'est QUE de faire une domiciliation vers la banque qui nous fait le crédit.

    On a regardé le variable et apparemment, le variable a assez bien augmenté depuis 2-3 semaines et il n'était vraiment plus intéressant pour nous alors qu'il y a 2 semaines, le quinquennal était excellent :(

    Pour l'ASRD, l'avantage de immotheker est que nous ne devons pas prendre l'asrd dans la mm banque où l'on a fait le crédit. En 50/50, cela nous revient à 360€ par an. Il y a même une assurance perte d'emploi comprise dedans avec un certain montant payé par l'assurance si perte d'emploi de plus de 6 mois.

    Voilà.... On attend le passage de l'expert pour jeudi et notre dossier sera bouclé.

    Merci à tous pour vos infos.... j'en ai appris bcp grâce à vous ;)
     
    fastyy , 3 Novembre 2009
  16. mic1977

    mic1977 40 ans, Namur

    BONjour, alors voilà notre situation offre de pret à 168000 euros à l'office du crédit hypothécaire; quotité de 125 % en 25 ans taux à 4,98.... AUCUNE OBLIGATION sauf asrd 50 -50;; j'ai lu pas mal d'infos contradictoires sur l'office du pret... merci
     
    mic1977 , 3 Novembre 2009
  17. mic1977

    mic1977 40 ans, Namur

    alors personne pour donner un avis?
     
    mic1977 , 3 Novembre 2009
  18. Speculoos

    Speculoos 41 ans,

    Il faudrait plus d'infos pour donner un avis. Est-ce un pret fixe ou par remboursement via un produit en branche 23 ?
     
    Speculoos , 3 Novembre 2009
  19. mic1977

    mic1977 40 ans, Namur

    PRET FIXE sur 25 ANS ;
     
    mic1977 , 3 Novembre 2009
  20. MarvinHC

    MarvinHC 42 ans, Flandre

    Pas mal comme offre, surtout vu la quotite. Par contre etes vous sure d'obtenir le pret? Les banques sont plus mefiantes de nos jours (et pour une bonne raison, a mon avis (et je sais, bcp de monde ne va pas etre d'accord avec moi), une quotite au desus de 100% ne devrait pas etre authorise - trop de risque pour la banque ET l'acheteur)
     
    MarvinHC , 3 Novembre 2009
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