Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

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  1. Baranzy

    Baranzy 26 ans, Luxembourg

    taux variable de 3% +2 -2.
    Soit tu paye MAX 5% ou min 1%.

    Mais est ce que les taux fixes vont descendrent en dessous des 3.8% (c'est le niveau qu'on pouvait avoir à la dernière crise, négocié, SRD, incendie,...)??
     
    Baranzy , 11 Février 2009
  2. GeoffreyL

    GeoffreyL 44 ans, Hainaut

    C' est le directeur d' une banque qui m' a donné cette information, néanmoins, si quelqu' un peut confirmer (ou infirmer) je suis preneur ...
     
    GeoffreyL , 12 Février 2009
  3. GuiGui

    GuiGui 39 ans, Liège

    Apparament y aurait les deux systèmes (bien se renseigner) ... je viens de recevoir plusieurs offres d'un même courtier.

    Une des propositions dit "variable 20 ans accordéon, mensualité fixe, temps max 25 ans" (en fait c'est équivalent a un cap sauf qu'on parle en durée et plus en montant).

    Une autre dit "variable 19 ans accordéon, augmentation de la durée au max et si le taux monte encore, alors on augmente les mensualités" ...

    Mais je n'ai pas plus d'info ... je vais aller le voir pour poser des questions sur ces différences (et sur plein d'autres points d'ailleurs, dont les ASRD)

    Par contre les taux proposé ont l'air intéressants.
     
    GuiGui , 12 Février 2009
  4. Diego-BG

    Diego-BG 42 ans, Hainaut

    Je crois que je vais aller faire un chtit' tour à Batibouw: les différentes banques sont toutes sur place....ça m'évitera de devoir faire une ou deux journée de Rally Banque...
     
    Diego-BG , 13 Février 2009
  5. philipina

    philipina 40 ans, Luxembourg

    Pour ceux qui peuvent attendre il est peut-etre preferable d'attendre la tres probable baisse du taux directeur en mars...
     
    philipina , 13 Février 2009
  6. popoulos

    popoulos 36 ans, Liège

    D'après un ami dont le boulot est la prévision des taux, la diminution devrait être plus significative en milieu d'année -> vers juin-juillet ?

    En tout cas, j'attends avec impatience pour racheter mon PH actuel...
     
    popoulos , 13 Février 2009
  7. shark51

    shark51 33 ans, Liège

    A mon avis, il ne faut pas trop suivre les prévisions...il y a un an de ça, on disait que ça allait encore fort monter, que les prix des maisons et appart allaient chuter. Or un an plus tard, les taux sont bien descendus et les prix ont stagné voire augmenté.

    Maintenant concernant la diminution des taux directeurs de la BCE, il est à noter qu'ils l'ont baissé début janvier....impact? stagnation voire augmentation des taux hypothécaire! La crise est telle que quand les banques ont une opportunité de s'en mettre un peu les poches, elle le garde pour elle et ne le partage pas (encore) avec le client.

    Attention ceci ne veut pas dire que SI (car c'est loin d'être sûr) la BCE baisse ses taux en mars, il n'y aura pas de répercutions positives sur les taux hypo...ceci veut seulement dire qu'il ne faut pas tirer de conclusion trop rapidemment
     
    shark51 , 13 Février 2009
  8. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Les prévisions, comme les sondages, ne sont que du vent.
    Sur le quel se basent les subordonnés pour faire plaisir à leur supérieurs.
    Mais sur quelles bases réalistes les prévisionnistes s'appuient-ils ??
    Le 10 septembre, personne n'avait prévu le 11 septembre 2001 et tout ce qui en a découlé!
    Je ne crois plus qu'en les faits !! et au travail !!
     
    intègre , 13 Février 2009
  9. Baranzy

    Baranzy 26 ans, Luxembourg

    JC Trichet a clairement dit, début janvier, qu'il n'y aurait pas de baisse des taux en février. Qu'il allait attendre que les baisses précédentes passent dans le marché (que les banques ajustent à la baisse leur taux). Mais que pour mars c'était envisageable !!!!

    Donc maintenant les marchés attendent une baisse en mars !!

    L'ami Jean Claude, trop bavard, n'a pas le choix...

    Maintenant est ce que les banques vont répercuter cette baisse, c'est une autre histoire..
     
    Baranzy , 13 Février 2009
  10. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Et si Trichet trichait ???
    Encore un qui parle trop vite, trop tôt et à tort et à travers !!
     
    intègre , 13 Février 2009
  11. Baranzy

    Baranzy 26 ans, Luxembourg

    S'il triche??
    Les marchés l'attendent au coin... :mad:
     
    Baranzy , 13 Février 2009
  12. bpire

    bpire 47 ans, Luxembourg

    Ce soir c'était Crédit Agricole:
    20 ans, <80%
    Variable 1/1/1 -3/+3: 3,05%
    Fixe: 4,37%
    l'ASRD doit être prise chez eux

    Je confirme que le montant de 124 euros pour devenir Fidelo ne sont à payer qu'une seule fois.
    Il y a une montant de 240 euros pour les frais de dossier mais c'est négociable.

    Pour l'instant c'est l'offre la plus intéressante.

    Demain, Fortis et un courtier Axa...
     
    bpire , 13 Février 2009
  13. bpire

    bpire 47 ans, Luxembourg

    Voilà, mon rally bancaire est fini avec Fortis et Axa:

    Fortis:
    20 ans <80%
    Fixe: 4,66%
    Variable 1/1/1 -3/+3: 3,09% Mais ici le montant remboursé reste constant, c'est la durée de l'emprunt qui varie. Il faut choisir la tranche d'année, 15-18 ans, 20-25 ans ou 25-30 ans.
    L'ASRD doit être prise chez eux. C'est plus chère que les autres mais comme je suis déjà client chez eux et j'ai mon assurance incendie chez eux, il peut me faire 10% de remise.
    Les frais de dossier sont à 300 euros. Ils viennent d'augmenter, dommage...

    Axa:
    20 ans <80%
    Fixe: 4,35%
    Variable: 1/1/1 -3/+3: 3,56 -0,90 de remise=2,66% !!! Mais la remise doit être confirmée !!!
    Il y a aussi du variable 1/1/1 -2,5/+2,5 à 3,66% avec aussi une remise possible de -0,90%.
    L'ASRD doit aussi être prise chez eux ainsi que l'incendie et l'ouverture d'un compte. L'ASRD est nettement moins chère mais le taux appliqué pour cette assurance est variable...

    Aujourd'hui, ils commencent à parler de l'effet batibouw. A suivre donc mais la tendance est à la baisse. Chez Fortis le taux proposé peut être garanti pendant 4 mois mais peut être revu 2 fois si les taux baissent. Il ne sera pas revu si les taux remontent.

    Il n'y a plus qu'à faire son choix...
     
    bpire , 14 Février 2009
  14. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Mettez la pression sur les banques, ils ont besoin de redorer leur blason ces temps ci et surtout ils ont besoin de clients.
     
    intègre , 14 Février 2009
  15. Baranzy

    Baranzy 26 ans, Luxembourg

    Intéressant Credit Agricole et AXA, ca confirme que pour l instant ils font de bonnes offres !!
     
    Baranzy , 14 Février 2009
  16. colnago

    colnago 34 ans, Bruxelles

    Les taux variables sont attrayants pour l'instant car ils sont extrêmement bas ! Parfois jusqu'à deux pour-cent en dessous du taux fixe.. C'est un pari sur l'avenir, à court terme comme à long terme ! Attention de ne pas être trop gourmand, un taux fixe de 4%, c'est un très bon taux !
     
    colnago , 14 Février 2009
  17. beetlejuice

    beetlejuice 41 ans, Hainaut

    Petite commentaire concernant la formule variable: je suis allé voir chez Fintro (même groupe) qui me l'avait proposée beaucoup moins cher que Fortis (2,57% !).
     
    beetlejuice , 15 Février 2009
  18. colnago

    colnago 34 ans, Bruxelles

    Le taux variable chaque année est évidemment toujours le plus bas car le plus lié au risque de changement ! Concernant les marges, il faut savoir que chaque agence a pas mal de liberté, cela dépend de son objectif à réaliser en crédit hypothécaire ou de son objectif en marges... Malgré la crise, les objectifs sont toujours le maître mot !
     
    colnago , 15 Février 2009
  19. lorenzo11

    lorenzo11 38 ans, Liège

    Salut, on voudrait acheter une maison et vendre notre maison actuelle afin de limiter notre futur prêt. afin de ne pas faire un prêt pont et de ne pas payer de frais pour remboursement anticipatif, un banquier m'a proposé cette formule: demandé 250000€ à la banque mais n'en utiliser que 248000€. Une fois que mon ancienne maison est vendue, je déclare à la banque que je n'aurais finalement pas besoin d'emprunter 250000€ mais seulement 200000€ (je réinjecte 50000€ de la vente de mon ancienne maison). le prêt définitif est alors fixé à 200000€. c'est possible ça? ça me parrait louche...
     
    lorenzo11 , 19 Février 2009
  20. bobohill

    bobohill 36 ans, Namur

    J'ai pas lu les 7 pages de post, je souhaite quand même donner mon avis quant aux taux hypothécaires.
    Je ne suis pas grand maître de la finance (heureusement...), mais il semble quand même que les taux suivent la tendance du taux directeur, avec un décallage de qq mois.
    Le taux directeur a baissé d'environ 2% depuis la crise, si je ne m'abuse. Les taux hypothécaires fixes ne commencent à baisser que maintenant.
    Pour ceux qui peuvent, il est intéressant d'attendre encore 2-3 mois pour profiter de la baisse.
    Je commence la construction en août, et pour l'instant je me réjouis de suivre la débâcle financière suivie des réactions de la BCE...
    Mon papa, assez calé en finances, me parle de taux fixes à 4%, et c'est en tout cas les prévisions des spécialistes (qui valent ce qu'ils valent je sais...).
    Et mon papa, en 2006, 2007, 2008 quand je désespérais de la flambée de l'immobilier me disait : ne stresse pas, tout change, on voit que t'as pas encore connu de crises, toi ;-) Mon papa a souvent raison ;-)
    aller bonne chance dans votre marché des banques!
    Moi j'emprunte en août et je suis bien content d'avoir un peu traîné avant de construire...
     
    bobohill , 19 Février 2009
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