Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

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  1. Rémi

    Rémi 35 ans, Hainaut

    Je le pense aussi car sur leur offre il est mis CAP 2,45 mais quand j'ai demandé au banquier il me disait qu'il pouvait monter à +3. Donc je pense qu'il ne maitrisait pas son sujet. Quelqu'un pourrait confirmer?
     
    Rémi , 7 Décembre 2009
  2. adamix

    adamix 35 ans, Namur

    bonsoir,
    un tx variable peut jamais depasser le double de la valeur initial.
    et prkoi tu prends pas un ton fixe directement, comme ca tu sera tranquille.
     
    adamix , 7 Décembre 2009
  3. Rémi

    Rémi 35 ans, Hainaut

    Je pense que je pourrais être gagnant avec un variable mais surtout ca nous rendra la vie plus facile les premières année. Dans le pire des cas, je perds 6000 euro sur 20 ans.

    Rémi
     
    Rémi , 7 Décembre 2009
  4. MarvinHC

    MarvinHC 41 ans, Flandre

    C'etait un banquier de chez ING? Alors, je confirme, il ne maitrise pas son sujet :p
    (pardon, c'etait pas gentil, mais apres avoir ete deux ans client de cette 'banque', je me suis fais un opinion assez prononce....)
     
    MarvinHC , 7 Décembre 2009
  5. nicodeco

    nicodeco 35 ans, Bruxelles

    Salut, moi j'ai fait mon pret au Luxembourg. 2.35% variable non capé.
    Ok c hyper dangereux, mais de toute facon je prefere mettre de coté le surpplus de capital que je peux epargner grace a ce faible taux.... et rembourser par ant icipation le jour venu...
    En plus au Lux, ils savent prendre une hypo sur un bien belge.
    N
     
    nicodeco , 7 Décembre 2009
  6. MarvinHC

    MarvinHC 41 ans, Flandre

    C'est pas super interessant a mon avis, sachant qu'en Belgique on peut aussi trouver entre 2,5% et 2,7% avec CAP.
    Sans CAP da devrait etre bcp plus bas. Un ami vient d'imprunter en Suisse pour acheter en France, un taux variable, reversible tout les 3 mois (!), mais le taux est de 1% (!!!!) La je prendrais aussi le risque ;)
     
    MarvinHC , 7 Décembre 2009
  7. Voici ce que j'ai obtenu :

    Date : 03/12/2009
    Type de taux : mensualité constante et durée fixe
    Taux : 4%
    Quotité : 60%
    Montant : 318000
    Mensualité : 2344 euros


    Durée : 15 ans
    ASRD imposée : oui mais moins chère que toutes celles du marché hormis Cardif (quelques euros de différence par an)
    Assurance incendie imposée : non
    Autre condition : minimum 500 EUR de parts sociales à souscrire chez eux (capital rémunéré via dividende mais l'intérêt correspond +/- aux frais de gestion donc le capital est gelé et ne rapporte rien) + domiciliation des salaires (mais c'est une des offres les moins chères que j'ai vues au niveau compte courant).

    ING a cherché à s'aligner mais n'a pas pu descendre en dessous de 4.15%. Selon un ami qui travaille dans le secteur, il est très difficile pour la plupart des banques de se refinancer sans risques en dessous de ce taux. Comme le Crédit Agricole n'est pas coté en bourse et a gardé un très haut niveau de solvabilité, ils peuvent se permettre d'emprunter un poil moins cher sur les marchés et donc proposer des taux qui sont, pour l'instant, difficilement battables...
     
    josephk , 8 Décembre 2009
  8. C'est un très bon taux mais il y a moyen encore d'affiiner. Prenez leurs assurances incendies (elles sont un peu plus chères que les autres mais ça se joue à 20/30 EUR par an) mais ne prenez qu'une seule ASRD à 100% chez eux (et non deux comme ils l'imposent si vous ne prenez pas l'assurance incendie) et couvrez vous pour l'autre ASRD (celle de Monsieur par exemple) auprès de Cardif... vous allez pouvoir gratter pas mal en faisant cela..
     
    josephk , 8 Décembre 2009
  9. jozette

    jozette 35 ans, Hainaut

    bonjour,

    nous (enfin mon homme) a commencé à faire le tour des banques. J'ai suivi un peu ce post mais je crois manquer des bases nécessaires pour tout saisir et vu qu'on se lance, j'aimerais vraiment comprendre le fonctionnement des prêts pour savoir comment comparer. j'ai fait quelques recherches mais sans succès.:-'

    Quelqu'un n'a pas un truc, un site net ,... à proposer pour comprendre en quoi consiste un taux variable, comment savoir s'il est plus avantageux ou non qu'un fixe dans le scénario le plus pessimiste, qu'est-ce qu'une ASDR chère ou pas chère,...

    Des questions bien naïves...:blush:

    tout à l'heure mon homme a reçu l'offre suivante :

    ING
    montant : 155 000€
    quotité : <70%
    durée : 25 ans
    taux fixe : 4,8%
    mensualité : 878€

    Qu'en pensez-vous ?
     
    jozette , 8 Décembre 2009
  10. MarvinHC

    MarvinHC 41 ans, Flandre

    L'offre n'est pas terrible, avec votre quotite vous devriez pouvoir arriver en desous de 4,5%.
    Pour mieux comprendre, regardez sur www.vdvconseil.be
    Vous y trouves pas seulement des explications et une idee des taux, mais aussi vous pouvez calculer plusieurs scenarios.
     
    MarvinHC , 8 Décembre 2009
  11. louloutte

    louloutte 49 ans, Liège

    Bonjour,

    Ca fait 3 jours que je lis ce très long post... mais, j'ai pas fini !!!
    Alors, j'ai quand même des petites questions:

    C'est quoi le ou la CAP s'il vous plait?
    Je ne vois pas du tout ce que cela signifie...
    Qu'est-ce qu'un taux variable capé et non capé svp?


    Rémi: Je eu des contacts avec 2 banques cette après-midi et je te confirme que lors des prêts dit "accordéon" (variable annuellement), sur base de la législation belge, le contrat doit stipuler que le taux plafonne à 2X le taux de départ. Idem pour le nombre d'années total si tu préfères alonger les années plutôt que d'augmenter le montant en cas de hausse des taux. Interdiction en Belgique de proposer des taux variables sans les plafonner... (C'est d'ailleurs, un peu ce qui nous a sauver par rapport aux banques américaines qui elles ne plafonnaient pas.)
    C'est ce qui m'a été raconté dans 2 banques différentes, mais je ne connais pas les articles de loi qui le stipulent.
    Par contre, j'attire ton attention sur le fait qu'il peut vraiment y avoir une très grosse différence d'ASRD (assurance solde restant dû) entre la formule fixe et la variable. Les propositions que j'ai varient du simple au double (9900€ contre 18500€!!!). C'est en partie pour couvrir l'insertitude de l'avenir économique..., argument du banquier.

    Merci, merci...
     
    louloutte , 8 Décembre 2009
  12. GuiGui

    GuiGui 39 ans, Liège

    salut,

    en fait le CAP sur un taux variable est la "sécurité" de celui ci face a la hausse (et a la baisse)

    exemple :
    taux 2.5, CAP +2.5 -2.5 .... le taux peut varier entre 0 et 5.
    taux 2.8, CAP +2 -2 .... le taux peut varier entre 0.8 et 4.8

    un variable non capé est vraiment a éviter, il n'y a aucune protection a la hausse (passer de 2 à 6 ou 7% dans 4 ans ?)
     
    GuiGui , 9 Décembre 2009
  13. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    La loi belge l'interdit formellement. La hausse ne peut jamais être supérieure au taux initial !

    Donc les taux variables non capés ca n'existe pas en Belgique (sauf chez les usuriers)
     
    Speculoos , 9 Décembre 2009
  14. GuiGui

    GuiGui 39 ans, Liège

    Il me semblait bien (j'en ai jamais vu en tous cas) mais vu qu'il posait la question et que d'autres (nicodeco par exemple) en parlent.
     
    GuiGui , 9 Décembre 2009
  15. jozette

    jozette 35 ans, Hainaut

    Merci tout ça répond à toutes mes questions!!
     
    jozette , 10 Décembre 2009
  16. louloutte

    louloutte 49 ans, Liège

    Bonjour,

    Qu'est-ce qu'un bon taux actuellement pratiqué en 25 ans à taux Fixe pour une quotité de 100% s'il vous plait?

    Merci.
     
    louloutte , 10 Décembre 2009
  17. adamix

    adamix 35 ans, Namur

    bonsoir,
    tu peux regarder sur vdvconseils.be
    mais je te conseille de faire le tour des banques pour faire une bonne comparaison et surtout n oublies pas de negocier.
    bat.
     
    adamix , 10 Décembre 2009
  18. jozette

    jozette 35 ans, Hainaut

    Je n'ai pas su lire les 73 pages, mais je n'ai pas vu que vous ayez déjà parlé de l'Office Du Prêt Hypothécaire. Ils n'ont que 8 agences, 2 à bruxelles et 6 en wallonie et voici ce qu'ils proposent pour le même montant et la même durée que précedemment :

    Montant emprunté :155.000 €
    Taux Appliqué :4,49 %
    Mensualités :853 € (taux valable en date du 15/09/2009)
    Notre formule Confort TOTAL(durées de 20 à 30 ans)
    Mensualités de départ
    en taux FIXE :729 €

    Mais ce n'est pas vraiment comparable, je me rend compte juste maintenant que ce sont les taux du mois septembre :oops:

    quelqu'un connait-il cet organisme ?
     
    jozette , 11 Décembre 2009
  19. cerroneza

    cerroneza 36 ans,

    Bonjour à tous,

    Auj on signe notre Acte :
    Montant emprunté : 170 000 € (140 000 + 30 000 travaux)
    Mensualité des 30 000 : 205€ sur une période de min 15 ans à Max 18 ans
    Mensualité des 140 000 : 770€ sur une période de min 20 ans à Max 25 ans

    Agence Fortis Hainaut
     
    cerroneza , 14 Décembre 2009
  20. enrishas

    enrishas 34 ans, Bruxelles

    En avril 2008,
    170.000 en 30 ans : 917,00 € CBC avec full chez eux. taux : 5,15 %
     
    enrishas , 14 Décembre 2009
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