Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

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  1. cariboulex

    cariboulex 35 ans, Namur

    bonjour adamix,

    si ce n'est pas trop indiscret, peux-tu me dire quel montant vous empruntez ?
    ( j'avoue ne pas avoir parcouru les 76 pages pour trouver l'info si elle est présente )

    Merci.
     
    cariboulex , 5 Janvier 2010
  2. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Il faut comparer ce qui est comparable.
    1. Le prêt demandé est de 135 et non 160 si je ne m'abuse.
    2. vous avez 40 ans (votre mari je ne sais pas), c'est un bien plus gros risque pour une asrd qu'un candidat plus jeune (ce que je suppose car la personne que vous citez n'a pas complété son profil)
    3. vous payez sur 16 ans au lieu de 13, cela augmente le cout (taux actuariels)
    4. vous avez peut-être d'autre facteurs à risque (fumeurs, accidents cardiaques, etc...)

    Mais dans l'absolu, ca me parait assez énorme en effet. Avoir un bon taux c'est bien, mais s'il faut prendre l'asrd au même endroit et qu'elle est beaucoup plus chère, vous ne serez pas forcément gagnants.


    PS : pour info, dans mon cas avec mon épouse (5 ans plus jeune) nous avons payé 3800 en tout en prime unique, 180K€ empruntés sur 15 ans.
     
    Speculoos , 5 Janvier 2010
  3. Bonjour,

    Petite tournée de banques :

    Emprunt : 187.000€ (quotité = 100%)
    Durée : 30 ans
    Type : fixe

    Axa : 5,50% = 1049€/mois, ASRD très basse par rapport aux autres
    ING : 4,80% = 969€/mois
    Dexia : 5,02% = 994€/mois
    Fortis : durée accordéon, mensualité fixe (taux à 3,98%)
    --> 978€/mois sur min 25 ou max 30 ans. ( le banquier dit "très surement 30 ans)

    Les ASRD des 3 autres banques sont +- équivalentes.

    Niveau taux, ING est la - cher, Fortis est à 9€ + cher mais possibilité "minime" de faire - de 30 ans.

    On hésite entre ING ou Fortis, qu'en pensez-vous ? Est-ce des bons taux ?
     
    Dernière édition par un modérateur: 5 Janvier 2010
    phildarz , 5 Janvier 2010
  4. mic1977

    mic1977 39 ans, Namur

    PHILDARZ, les taux sont bons pour une cotité de 100% pour départager les 2 voyez ce qu'ils vous proposent? comptes chez eux? asurances? BONNE CHANCE BON COURAGE
     
    mic1977 , 5 Janvier 2010
  5. cco

    cco 32 ans, Liège

    Passez faire un tour chez Immotheker (www.Immotheker.be), vous aurez certainement de meilleurs taux.
    N'oubliez pas d'aller voir les petites banques : Delta Lloyd, Crédit Agricole, Argenta, etc
     
    cco , 5 Janvier 2010
  6. adamix

    adamix 34 ans, Namur

    Bonjour,
    on emprunte 175000euros.
    tu trouves que c est bien???
     
    adamix , 5 Janvier 2010
  7. Argenta, on a fait ce matin :

    ils n'ont pas de 30 fixe, par contre un 20/+5/5, taux à 5,50% (énorme!!!)
    --> vraiment pas intéressant :/ Peut-être que Argenta n'est pas très compétitive pour les prêts "fixe"

    Delta loyd, c'est pour demain.
     
    Dernière édition par un modérateur: 6 Janvier 2010
    phildarz , 5 Janvier 2010
  8. cariboulex

    cariboulex 35 ans, Namur

    plutôt oui ! vraiment bien je pense !

    des conditions imposées pour ce prêt ? (domiciliation des salaires, ASRD, assurance habitation )
     
    cariboulex , 5 Janvier 2010
  9. adamix

    adamix 34 ans, Namur

    Hello Cariboulex,
    pas de domiciliation de salaires ni d assurance habitation juste les asrd chez eux, et chez ING.
     
    adamix , 5 Janvier 2010
  10. jozette

    jozette 34 ans, Hainaut

    phildarz, nous avons opté pour la même offre que vous chez fortis :

    emprunt : 165 000
    mensualité fixe : 820€
    Durée : de 25 à 30 ans ( ce sera plutot 29 que 25, effectivement, ne revons pas!)
    taux : 3,56%

    Dans le pire des cas (durée 30 ans), le pret nous coutera 1000€ en moins qu'un fixe à 4,45 en 30 ans et ils ont su s'aligner pour les ASDR.
     
    jozette , 6 Janvier 2010

  11. Wouah, très bon taux. Bravo.
    Vous avez une quotité inférieur à 100% non ?
    C'est récent ?
     
    phildarz , 6 Janvier 2010
  12. cropette

    cropette 40 ans, Liège


    C'est serieux cette histoire de cotisation de solidarite?

    Il faut la payer quel que soit la quotite empruntée?

    Punaise, a la lecture de la page ci-dessous, j'avais compris que ca ne concernait que les prets de 125% moi. :S

    Decidemment, il y a toujours un gros revers a la medaille.

    http://mrw.wallonie.be/DGATLP/DGATLP/Pages/Log/Pages/Aides/AP/Pret.asp
     
    Dernière édition par un modérateur: 6 Janvier 2010
    cropette , 6 Janvier 2010
  13. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Quelle est la révision de votre taux ? Parce que vous donnez juste un taux mais sans donner sa variabilité (1/1/1 ? 3/3/3 ? 5/5/5??).
     
    Speculoos , 6 Janvier 2010
  14. fabricef

    fabricef 42 ans, Namur

    J'ai obtenu du fixe à 4,49% en 25 ans avec quotité inféreure à 80%, pour un montant de 140.000 euros et sans obligation d'assurances. Je pense être dans la bonne moyenne actuelle.
     
    fabricef , 6 Janvier 2010
  15. hikari

    hikari 33 ans,

    Bonjour,

    On nous propose un taux de 2,76% variable 1/1/1 en 15 ans (quotité 80%)
    Qu'en pensez vous ?
    On hésite encore un peu avec un taux fixe 15 ans (environ 4,45%)

    A+
     
    hikari , 6 Janvier 2010
  16. Honte à moi, nous avons été mal renseigné, c'est 0,2% ==> 2 pour mille. Donc ça reste très respectable
    Oui c'est obligatoire.
     
    phildarz , 6 Janvier 2010
  17. louloutte

    louloutte 48 ans, Liège

    Bonjour,

    J'ai répondu en couleur dans votre texte...
    Merci de m'avoir répondu.
     
    louloutte , 6 Janvier 2010
  18. louloutte

    louloutte 48 ans, Liège


    Bonjour,
    Chez axa, 2,67% variable en 19 ans pour quotité 100%. Donc, vous pourriez peut-être encore descendre un peu grâce à votre quotité et à votre durée...
     
    louloutte , 6 Janvier 2010
  19. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Alors dans le désordre :
    Prime unique donc on a payé une seule fois pour toute la durée du prêt, 100% sur chaque tête. Attention que la durée du prêt influence également le montant de l'asrd.
    Ceci dit, je trouve prohibitif le montant qui vous est proposé. On sent que votre interlocuteur n'a pas fait beaucoup d'efforts pour vous (asrd très élevée, taux trop élevé, etc...)

    Enfin, je me mets à la place de votre banquier pour évaluer votre profil et je me dit qu'à 36 et 40 ans, devoir emprunter à 100% n'est pas forcément bon signe de santé financière du couple. (Je parle dans l'absolu, sans connaître ni juger, ne le prenez pas mal). Donc cela me parait un investissement (c'est tout ce que vous représentez pour lui en général) plus risqué qu'habituellement. D'où sans doute vos taux et asrd élevés.

    Dernier point : vous êtes-vous bien renseignés dans plusieurs banques/courtiers avant de signer votre prêt ?
     
    Speculoos , 7 Janvier 2010
  20. hikari

    hikari 33 ans,

    Merci pour votre réponse.
    Le taux de 2,67% dont vous parler, vous l'avez eu ici début de l'année car j'ai l'impression que les taux viennent un peu d'augmenter ?
    Est-ce un taux obtenu après négociation ?
     
    hikari , 7 Janvier 2010
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