Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

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  1. Construct2010

    Construct2010 35 ans, Liège

    Bonjour tout le monde

    Je voudrais construire en 2010. Chez qui me conseillez-vous d'aller dans la région liègeoise (ou autre par internet )pour un emprunt hypothécaire Fixe 30ans avec quotité 80%? J'ai comme objectif un taux de 4.5%. Est-ce réaliste selon vous?

    Merci à tous!
     
    Construct2010 , 7 Janvier 2010
  2. Je me pose une petite question, Est-ce que l'ASRD augmente avec la durée qui se rallonge ? J'ai le devis de Fortis pour l'ASRD (25 primes). Si la durée augmente, vais-je payer + de primes ? ou mes primes vont-elles augmenter ?

    Merci
     
    phildarz , 8 Janvier 2010
  3. domokid

    domokid 41 ans,

    Moi j'ai pris un variable 20 ans il y a 4 ans et je suis à un taux de 1.15% chez dexia ;-)
     
    domokid , 8 Janvier 2010
  4. ninja2010

    ninja2010 Flandre

    Bonjour à tous,

    C'est vraiment une mine d'or ce forum et je vous remercie, à vous tous qui l'alimentez.

    La semaine prochaine je signe le compromis avec la SDRB (www.sdrb.irisnet.be) et suis donc à la recherche d'un financement à hauteur de 240000€. Avant hier, j'ai bloqué un taux de 4.14% pour une formule accordéon (25 ans min - 30 max) pour une quotité de 100% chez Fortis. Les revenus de notre ménage sont domiciliés chez eux. Biensur l'ASRD et incendies doivent être prises chez eux.

    1. Y a-t-il moyen de trouver mieux dans les autres institutions? Si oui lesquelles? Si je devais continuer l'affaire avec Fortis, quelle est la tactique à adopter pour négocier avantageusement?

    2. Le salon batibouw est prévu pour fin février. Pensez-vous qu'il soit prudent d'attendre pour avoir de meilleurs taux que maintenant?

    3. Y a-t-il des personnes sur ce forum qui ont déjà acquis un bien par la SDRB. Si oui, en sont-elles satisfaites? Quelles sont les conseils qu'elles pourraient me donner avant la signature du compromis et par après?

    D'avance je vous remercie.

    PS: je débute vraiment dans cette aventure, tout conseil qui pourrait m'aider à éviter des soucis est le bienvenu
     
    ninja2010 , 9 Janvier 2010
  5. benoit17

    benoit17 43 ans, Luxembourg

    comme s'est une société publique ,prendre renseignement afin de savoir si l'achat est pour l'éternité ou s'il revient a la société après 99 ans ?
     
    benoit17 , 9 Janvier 2010
  6. ninja2010

    ninja2010 Flandre

    Merci benoit17, je suis entrain de me renseigner sur le point soulevé. Il me semble tout de même que la période de servitude est de 10 ans seulement.

    Sinon, n'y aurait-il pas des personnes qui pourraient apporter une réponse aux autres questions posées ci-haut?

    Bàv

    Pour rappel:
    "La semaine prochaine je signe le compromis avec la SDRB (www.sdrb.irisnet.be) et suis donc à la recherche d'un financement à hauteur de 240000€. Avant hier, j'ai bloqué un taux de 4.14% pour une formule accordéon (25 ans min - 30 max) pour une quotité de 100% chez Fortis. Les revenus de notre ménage sont domiciliés chez eux. Biensur l'ASRD et incendies doivent être prises chez eux.

    1. Y a-t-il moyen de trouver mieux dans les autres institutions? Si oui lesquelles? Si je devais continuer l'affaire avec Fortis, quelle est la tactique à adopter pour négocier avantageusement?

    2. Le salon batibouw est prévu pour fin février. Pensez-vous qu'il soit prudent d'attendre pour avoir de meilleurs taux que maintenant?"
     
    ninja2010 , 11 Janvier 2010
  7. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Il ne s'agit pas de servitude, mais de bail emphytéotique,
    C'est à dire que le terrain est "prêté" à l'entrepreneur et revient à la commune/ville/région après un délai de 50 à 99 ans, en général.
     
    intègre , 11 Janvier 2010
  8. poulet

    poulet 41 ans, Hainaut

    poulet , 11 Janvier 2010
  9. louloutte

    louloutte 48 ans, Liège

    Taux accordéon capés super intéressants chez axa et chez dexia pour le moment.
    2,67% chez le premier, 2,50% chez le second...avec une quotité de 100%.
    N'hésitez pas à marchander et à mettre les banques en concurrence!:grinning:
     
    louloutte , 11 Janvier 2010
  10. Construct2010

    Construct2010 35 ans, Liège

    Dans quelle agence dans la province de liege?
    Avec des revenus élevés?
    Pour quelle somme?

    Beaucoup de questions mais merci d'y répondre :grinning:
     
    Construct2010 , 12 Janvier 2010
  11. jch

    jch 35 ans, Liège

    Bonjour,

    J'aimerai bien votre/vos avis sur l'offre suivante (semble être un prêt accordéon):

    Montant du crédit: 180.000,000€
    Durée: 25 ans
    Formule de crédit: 1/1+3/-3 mensualités fixes (25-30)
    Révision du taux: annuelle
    Taux annuel réel: 4.369%
    Taux net par mois 0.357%
    Mensualité: 978,56€

    Pas d'obligation.

    Ca provient de chez Demetris, donc je suppose avec un compte pour les mensualité chez Fortis et une assurance incendie Fortis on doit gagner 0.10%


    A savoir que l'achat se fait en 100% de la valeur vénale, et nos salaires cumulés arrivent à 3000euros/net, et n'ayant aucun autre prêt ou autre en ce moment.

    Nous avons un capital pour couvrir les frais d'acquisitions du bien immobilier.

    D'avance merci,
     
    Dernière édition par un modérateur: 13 Janvier 2010
    jch , 13 Janvier 2010
  12. jozette

    jozette 34 ans, Hainaut

    Oui quotité inférieure à 80%, et cela date de fin décembre
     
    jozette , 13 Janvier 2010
  13. BenjiBxl

    BenjiBxl 44 ans,

    Bien entendu vous avez une mensualité fixe, mais pour une révision annuelle avec un +3/-3 le taux de 4,369 me semble élevé... D'autant que vous avez les fonds propres pour payer les frais.

    Avez-vous bien demandé plusieurs offres à des banques différentes ?
     
    BenjiBxl , 13 Janvier 2010
  14. jozette

    jozette 34 ans, Hainaut

    Je n'ai pas les papiers sous les yeux et pour tout dire je ne sais pas:blush: , il me semble que ce type de renseignements n'apparait pas dans notre offre.

    La révision est annuelle, les mensualités sont fixes et c'est le durée qui est allongée ou raccourcie à chaque révision (un fois par an pendant 25 ans), avec un maximum de +5 ans... je suppose que c'est cela qui fait office de 1/1/1 ou
    3/3/3...
     
    jozette , 13 Janvier 2010
  15. jozette

    jozette 34 ans, Hainaut

    Non, étant donné que l'ASDR est basée sur 30 ans (mais je ne sais plus combien d'années on la paie...:blush: :blush: :blush: ). Elle est plus intéressante que celle d'ING qui proposait un taux fixe 4,40 en 30 ans.
     
    jozette , 13 Janvier 2010
  16. BenjiBxl

    BenjiBxl 44 ans,

    Petit conseil pour se situer à la moyenne en ce qui concerne les taux : vous écrivez "évolution taux hypothécaire" dans un célèbre moteur de recherche sur Internet et vous parcourez quelques pages.

    Vous y trouverez divers sites qui proposent des tableaux comparatifs actualisés (sur les dernières années, les derniers mois ou semaines) avec les formules les plus répandues.

    Bien entendu cela n'offre pas un comparatif par rapport à l'ensemble des formules qui peuvent être mises sur le marché (taux accordéons, taux variables mais avec remboursement fixe, etc.) mais cela permet de se faire une idée de ce qui se propose actuellement et aussi de la tendance...

    Bonne chance à toutes celles et ceux qui vivent la (pénible et stressante) recherche de la banque idéale.

    Ne pas oublier de comparer ce qui est comparable - avec ou sans domiciliation des revenus, ASRD, ass incendie, ...
     
    BenjiBxl , 13 Janvier 2010
  17. jch

    jch 35 ans, Liège

    > Non, pas encore, ceci est une base de négociation.
     
    jch , 13 Janvier 2010
  18. BenjiBxl

    BenjiBxl 44 ans,

    En gros, vous pouvez considérer que nous nous trouvons aujourd'hui quasi à un taux plancher. Tant mieux si ils baissent encore, mais il vaut mieux considérer que vous allez subir l'augmentation des 3%.

    Selon la loi (et en ce qui vous concerne une variabilité de 3% max) la première année le taux ne peut être augmenté de plus de 1% sur base annuelle par rapport au taux de base. La 2e année, on passe à 2% d'augmentation maximale. Donc charge max après la 3ième année dans le pire des cas. Ce qui se traduit dans l'offre que vous avez reçue par un temps de remboursement plus élevé...

    Calculez bien ! Et ne pas foncer sur seule info du taux ;-)
     
    BenjiBxl , 13 Janvier 2010
  19. Persh

    Persh 33 ans, Liège

    Bonjour, je me suis rendu aujourd'hui dans un organisme de crédit, pour un taux variable le banquier pouvait me proposer un taux de 2,86. En considérant la "règle" du -3/+3, je pensais que dans le pire des scénarios mon taux pouvait passer à 5,86. Toutefois, des collègues ayant souscrit ce type de crédit m'ont affirmer qu'en dessous de 3% de taux, la règle était que le taux ne pouvait pas dépasser le double du taux initial. Quid?
     
    Persh , 13 Janvier 2010
  20. BenjiBxl

    BenjiBxl 44 ans,

    Tout à fait exact

    Si vous contractez un emprunt à taux variable, vous êtes certain de ne jamais payer plus que 6% vous empruntez à du 3%, ou 5.5% si vous empruntez à du 2.75%
     
    BenjiBxl , 14 Janvier 2010
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