Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

Statut de la discussion:
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  1. Persh

    Persh 35 ans, Liège

    Euh la seule réponse valable, je pense, est allez voir divers organismes de crédit et faites marcher la concurrence.
     
    Persh , 28 Janvier 2010
  2. ylescot

    ylescot 43 ans, Namur

    Banquier-bricoleur (et oui, ça existe), je me permets un conseil aux candidats acheteurs : opter clairement pour un taux 1/1/... et si possible dans une formule accordéon où la mensualité est fixe (c'est la durée qui change).
    Un bon banquier vous prouvera rapidement les avantages financiers à en retirer.

    Quand on parle de baisse de taux, il s'agit quasi uniquement des taux à court terme et donc qui concerne les formules variables.
    Les taux à long terme (taux fixe donc) ont une tendance actuelle à la hausse ...
    Et le raisonnement de GUIGUI à ce propos est judicieux.
     
    ylescot , 28 Janvier 2010
  3. Speculoos

    Speculoos 41 ans,

    Un bon banquier éviterait de prétendre que le 1/1/... est le plus intéressant quelle que soit la situation...

    Chaque cas, chaque situation est différente et les offres en taux 1/1/... ne sont pas toujours intéressantes. Notamment parce que l'indice de référence lié est au plus bas depuis plus de 10 ans. Le risque d'une remontée rapide du taux à court terme est donc très probable. Il faut en tenir compte dans les calculs. Qui plus est, quand on voit certaines banques proposer du 1/1/... à plus de 3% de base, on peut légitimement douter de la meilleure performance de ce taux par rapport à d'autres formules.
     
    Speculoos , 29 Janvier 2010
  4. Virginietbraaf

    Virginietbraaf 33 ans,

    Bonjour,

    Avec mon compagnon, on envisage d'acheter une maison...On s'est rendu hier à la CBC et on nous a proposé un prêt de 200000€ (quotité pratiquement de 100%) à taux variable 1/1/1 et à un taux de 3.05% sur 30ans...On a un apport de 50000€ qui passerait dans les frais en partie et le reste on garderait en cas de travaux...Pour bénéficier de ce taux là, il faut prendre l'ASRD et l'assurance incendie chez eux...Plus un compte à vue mais sans domiciliation de salaire...
    Je suis déjà moi cliente chez eux...

    Qu'est-ce que vous en pensez? Merci d'avance en tout cas!

    Virginie
     
    Virginietbraaf , 29 Janvier 2010
  5. fastyy

    fastyy 39 ans, Hainaut

    Je ne suis pas un grand spécialiste de la question mais il me semble que c'est une formule à éviter pour vous.
    Car dans le pire des cas, cela peut monter à 6,05%. Hors, le taux en fixe 30 ans Quotité 100% est actuellement de 5,17 +- (sans négoce).
     
    fastyy , 29 Janvier 2010
  6. ylescot

    ylescot 43 ans, Namur

    Chaque dossier est effectivement à étudier et chaque situation financière est à envisager au cas par cas mais la différence actuelle entre les taux à court terme et les taux long terme est telle que l'avantage financier à en retirer sur les 1ères années est conséquent.
    Rien n'empêche plus tard de modifier le type de taux si cette vérité n'est plus la même dans 10 ans par exemple.

    J'imagine qu'on me repondra alors qu'il faut alors refinancer ledit crédit avec tous les frais qui en découlent (indemnité de rempli, etc.) mais certaines banques permettent ce changement sans refinancement ...

    Bref, je ne tenais pas à lancer un grand débat à ce sujet.
    Chacun pensant certainement posséder LA vérité.

    J'ai exprimé la mienne et je peux la prouver, chiffres à l'appui.

    Bonne chance à tous les investisseurs potentiels et profitez certainement de l'arrivée prochaine de Batibouw pour bousculer les Banques en quête de parts de marché.
     
    ylescot , 29 Janvier 2010
  7. jojo23

    jojo23 40 ans, Bruxelles

    à ylescott:

    Pourriez-vous me donner le nom d'une banque qui permet ce genre de refinancement sans frais? ING le fait-il? car je suis intéressé par votre avis.

    Merci,

    jojo
     
    jojo23 , 30 Janvier 2010
  8. jojo23

    jojo23 40 ans, Bruxelles

    à virginieetbraaf:

    pour la même formule, 1-1-1, tu peux facilement obtenir du 2,85 chez ING. bonne chance
     
    jojo23 , 31 Janvier 2010
  9. Bonjour , je souhaite emprunter la somme de 200 000 eur pour une nouvelle construction .
    Je suis client chez BNP et ING
    Voici leurs propositions
    Quelles formule vous semble la meilleur ?
    Merci d 'avance

    ING

    Variable annuelle 2,75% en 25 ans (max 5,5%)

    BNP Fortis

    Revisable annuelle a mensualité fixe 25ans ( max 30 ans)
    3,62 %

    Delta loyd Bank

    Variable annuelle 2,92 % en 25 ans ( max 30 ans fixe les 5 premiere année)
    si je bloque une epargne chez eux , il diminue le taux a 2,82 %
     
    steph2010 , 31 Janvier 2010
  10. ninja2010

    ninja2010 Flandre

    A steph2010

    BNP Fortis

    Revisable annuelle a mensualité fixe 25ans ( max 30 ans)
    3,62 %


    Excuse moi, je ne réponds pas à ta question car je ne suis pas bien renseigné non plus. La réponse à ta question, donnée par un autre internaute, m'intéressera également.

    Je tenais toutefois à te demander plus de précisions sur cette formule de chez fortis. S'agit-il d'une formule accordéon? Pour quelle quotité? A quelle agence?
    En effet, la simulation qui m'a été faite à l'une des agences fortis est un prêt accordéon 25 ans min 30ans max à 4.14% de taux pour une quotité 100!! ce qui est nettement plus élevé que ce dont tu parles.

    Merci d'avance pour tes réponses.
     
    ninja2010 , 31 Janvier 2010
  11. oui accordéon quotité 80 %
     
    steph2010 , 31 Janvier 2010
  12. ylescot

    ylescot 43 ans, Namur

    Concernant la possibilité de modification sans obligation de refinancement, il s'agit de BNPP Fortis.

    Concernant la formule à mensualité fixe, appelée communément accordéon, le taux proposé chez BNP me semble fort élevée par rapport à ce qu'on peut réellement vous proposer ...
     
    ylescot , 31 Janvier 2010
  13. jozette

    jozette 35 ans, Hainaut

    ninja 2010 dans les pages précédentes j'explique l'offre de bnp que nous avons choisie, si vous voulez plus de details
     
    jozette , 2 Février 2010
  14. Muad

    Muad 41 ans, Hainaut

    Pourquoi cette question ? Les fonctionnaires européens bénéficient de taux préférentiels ?
     
    Muad , 2 Février 2010
  15. fufut

    fufut 33 ans, Luxembourg

    Avec mon compagnon nous avons eu un taux de 2.70 variable chaque année. En sachant qu'il peut pas monter plus haut que 5.40 (il ne peut pas faire plus que doubler).
    Au moment où nous avons contracté l'emprunt la différence entre le taux fixe et le taux variable était de 30 euros de différence aux pires années....
     
    fufut , 2 Février 2010
  16. tous les fonctionnaires bénéficient de taux préférentiels - le risque qu'ils perdent leur emploi est faible par rapport au privé. si vous êtes fonctionnaires et que vous n'avez pas eu de taux inférieur c'est que vous vous êtes mal débrouillés ..
     
    benoki , 2 Février 2010
  17. Speculoos

    Speculoos 41 ans,

    30 euros par mois j'imagine ? pire scenario : 30x12x25* = 9000 euros ce qui n'est pas forcément négligeable.

    *25 pour 25 ans restants en supposant que le taux est monté en flèche jusqu'à son sommet la 5ème année.
     
    Speculoos , 2 Février 2010
  18. enrishas

    enrishas 35 ans, Bruxelles

    Une différence de 30 euro par mois ou par année ?
     
    enrishas , 2 Février 2010
  19. bluess011 , 2 Février 2010
  20. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Chaque cas étant fondamentalement différent, le seul qui pourra vous donner des taux et des prix, c'est soit un courtier (multibanques) ou un banquier (lié à son enseigne).
     
    intègre , 3 Février 2010
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