Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

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  1. Musicseby

    Musicseby Invité

    Voilà ma petite info personnelle :

    montant 250.000 euros en soit 20-25-30 ans :

    taux 3,181 % en révisable 1+1+1 CAP 2,50 %
    taux 3,879 % en révisable 3+3+3 CAP 3,00 % hybride (6 ères années bloquées)
    taux 3,809 % en révisable 3+3+3 CAP 2,00 %
    taux 5,216 % en fixe 20 ans (5,315 - 25 ans et 5,345 - 20 ans)

    Le variable 1+1+1 est assez tentant en faisant un 20 ans avec possibilité de prolongation de 5 ans maximum si taux atteint son maximum. Enfin pour ma situation !! Mais vu les taux, pas chez Dexia

    Qu'en pensez-vous ?

    Une question supplémentaire.

    J'ai actuellement un prêt terrain (sur 10 ans à la base) dans sa quatrième année. Quel est pour vous le mieux ?

    Le laissez tel quel et ramer les 5-6 années restantes mais diminuer le montant du prêt avec nos fonds propres ,

    Le solder et effectuer un transfert d'hypothèque ?

    En vous remerciant d'avance pour vos réponses.
     
    Dernière édition par un modérateur: 12 Février 2010
    Musicseby , 12 Février 2010
  2. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    1. les taux sont mauvais, tu peux avoir mieux sans aucune condition ici par exemple : http://www.vdvconseil.be/meilleurs_taux_hypothecaires.php (4.96/20 ans). Fais plusieurs banques (on ne le répètera jamais assez on dirait) et fais jouer la concurrence.

    2. Pour le terrain, tout dépend du taux que tu as eu avec le terrain et du taux que tu peux obtenir sur ton prêt construction. Et aussi de la façon dont tu veux rembourser. En gros, moins de 1% d'écart = pas la peine.
     
    Speculoos , 12 Février 2010
  3. Musicseby

    Musicseby Invité

    Je ferais évidemment plusieurs banques.

    Ici c'était pour tester notre capacité de remboursement et voir pour le devenir de notre prêt terrain à 5.01 %
     
    Musicseby , 12 Février 2010
  4. beret

    beret 36 ans,

    Credit foncier belgique taux 4.57°/° fixe 30 ans
     
    beret , 12 Février 2010
  5. cocijo

    cocijo 45 ans, Liège

    chez ING, je viens de l'avoir en variable à 2,75%
     
    cocijo , 12 Février 2010
  6. Musicseby

    Musicseby Invité

    2.75 % mais quel CAP ?
    Quotité ?
    Montant ?
    Durée ?
     
    Musicseby , 12 Février 2010
  7. Construct2010

    Construct2010 35 ans, Liège

    C'est un taux actuel ou du mois de novembre?
     
    Construct2010 , 12 Février 2010
  8. enrishas

    enrishas 33 ans, Bruxelles

    Waouw !
    Pour quel montant et quelles sont les mensualités sans indiscrétion ?
     
    enrishas , 12 Février 2010
  9. Binou

    Binou 41 ans, Liège

    Perso on me propose un taux variable annuel à 2.8% en 25 ans (accordéon jusque 30) pour 141000 € (135000 + 6000 de frais). Mon taux actuel etait de 5.9 donc meme si j'arrive au taux maximum je suis quand meme gagnant ... (Chez fortis via courtier)
     
    Binou , 12 Février 2010
  10. samanne

    samanne 40 ans, Liège

    musicseby : vous êtes dans la même situation que nous concernant votre prêt terrain, ce qui en ressort de nos premières entrevues c'est qui si vous faites votre second prêt dans une autre banque que votre prêt terrain, la banque du nouveau prêt se retrouvera en 2ième position pour l'hypothèque, donc soit elle ne vous fera pas un taux intéressant soit elle fera un bon taux si vous soldez votre prêt terrain et que vous l'incluez dans votre nouveau prêt.
    J'espère que je me suis expliqué clairement ;-)
     
    samanne , 12 Février 2010
  11. beret

    beret 36 ans,

    Bonsoir pour 1450000 euro mensualite 730 euro pdt 30 ans et fixe quotite inferieur a 80°/°
     
    beret , 13 Février 2010
  12. samanne

    samanne 40 ans, Liège

    quel taux ?
     
    samanne , 13 Février 2010
  13. benoit17

    benoit17 43 ans, Luxembourg

    +1,pour la quotité,mais c'est quel taux ?
     
    benoit17 , 13 Février 2010
  14. rg67

    rg67 Luxembourg

    Cette mensualité correspond au taux de 4,57% cité plus haut.
     
    rg67 , 13 Février 2010
  15. JIR

    JIR 38 ans, Liège

    Bonjour à tous,

    J’ai du relire tous mes papier pour m’assurer que je ne disais pas de bêtises, mais en fait, je suis assez surpris que les taux que vous mentionnez pour les dernières semaines sont plus hauts que ceux que j’ai obtenus assez facilement. Celui a été mon parcours et mes conditions de base ; on voulait emprunter 116000 € (en 12 ans) pour respecter la quotité demandé pour la plupart des banques (80%), on est a deux, moi j’ai 30 ans et ma copine 25 ans. On a commencé la tournée des banques :

    Chez AXA on a eu :
    116.000 € en 12 ans formule Variable (10/5/5) -> Taux 4.42 %
    Assurance SRD en 8 ans -> 2005 € (total pour le deux)
    Prime incendie -> 301,96 €

    Chez AXA aussi mais avec Crédit Foncier :
    116.000 € en 12 ans formule Fixe -> Taux 4.33 %
    Assurance SRD en 8 ans -> 1290 € (total pour le deux)
    Prime incendie -> LIBRE

    Chez Argenta :
    116.000 € en 12 ans formule Variable (10/5/5) -> Taux 4.6 %
    Assurance SRD en 7 ans -> 1270 € (total pour le deux)
    Prime habitation -> 270 €

    Chez Crédit Agricole :
    116.000 € en 12 ans formule Fixe -> Taux 3,8 % (possibilité 3,6 %)
    Assurance SRD en 8 ans -> 1590 € (total pour le deux)
    Prime incendie -> 200 €
    Obligation d’être client Fidelio

    Chez ING :
    116.000 € en 12 ans formule Fixe -> Taux 3,8 % (possibilité 3,7 %)
    Pas besoin de quoitité < 80% mais < 100%
    Assurance SRD en 8 ans -> 1305 € (total pour le deux à 50% sur chaque tête)
    Prime incendie -> 315 € (choix libre si l’assurance SRD est a 100% sur chaque tête)


    Sauf ING qui a calculé l’assurance SRD 50 % sur chaque tête, la reste utilise la formule 100% sur les deux têtes (considère le couple comme une personne unique si l’un des deux décède la totalité de l’emprunt est remboursé, c’est romantique, pratique et parfois plus bon marché que la formule traditionnelle de ING)

    Mais bon, vu que ING ne demande pas respecter la quotité <80% on va le faire chez eux et emprunter un peut plus pour la rénovation 130000 €.

    Je suis assez content avec le résultat et j’avoue qu’on n’a fait que se renseigner, pas de dures négociations ou pression avec d’autres banques. C’est pourquoi je suis surpris de voir des taux si haut dans le post, est-ce qu’il y a quelque chose qui m’échappe?

    Bonne fin de journée.
     
    Dernière édition par un modérateur: 15 Février 2010
    JIR , 15 Février 2010
  16. rg67

    rg67 Luxembourg

    JIR

    Tant mieux si tu es satisfait des taux qui t'ont été proposés. Mais tu ne peux en rien comparer avec les taux cités plus haut. Il est normal que le taux d'un prêt en 12 ans soit inférieur au taux d'un prêt en 20 ans.

    Pour ma part, je suis passé aujourd'hui chez un courtier afin de voir ce qu'il proposait actuellement ( Mon fils aura besoin d'un prêt d'ici 3 ou 4 mois ).
    Je n'ai demandé que des prêts à taux fixe pour une somme de 200000 euros, quotité < 80% en 20 ans.
    La meilleure offre était Axa: 4,62% mais trop de conditions.
    La meilleure offre était alors Demetris ( Fortis Banque ): 4,68%. Deux conditions: assurance incendie chez Fortis AG et ouverture d'un compte chez Fortis pour les prélèvements. ( Pas de domiciliation de salaire ). ASRD où on veut.
     
    Dernière édition par un modérateur: 15 Février 2010
    rg67 , 15 Février 2010
  17. cocijo

    cocijo 45 ans, Liège

    pour plus d'info sur mon taux ING

    150000 en 30 ans à 2,75 variable 609 euros/mois

    je pourrai réduire la durée au besoin
     
    cocijo , 15 Février 2010
  18. samanne

    samanne 40 ans, Liège

    C'est un très bon taux pour cette durée.
    Demain on a rdv chez ing pour le même montant mais sur 20 ans, j'espère qu'on aura mieux que ça d'autant plus qu'on est client chez eux.
     
    samanne , 15 Février 2010
  19. rg67

    rg67 Luxembourg

    Quand vous citez un taux variable, citez aussi la variation possible ( CAP ..... ).
    Donnez les éventuelles conditions qui accompagnent la proposition.
    Sans ces éléments, il est impossible de comparer.
     
    rg67 , 15 Février 2010
  20. jozette

    jozette 34 ans, Hainaut

    JIR je ne suis pas experte mais je pense que c'est dû au faible montant que vous empruntez et à la courte durée.

    empruntez la même somme en 20 ans, le taux sera plus élevé.

    empruntez 200 000 en 12 ans (wooaaw!) le taux sera plus élevé, et comme en 12 ans vous aurez de grosses mensualités, vous l'empruntez en 20 ans et vous aurez un taux encore un peu élevé.

    peut-etre aussi que les taux ont baissé cette semaine ?
     
    Dernière édition par un modérateur: 16 Février 2010
    jozette , 16 Février 2010
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