Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

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  1. samanne

    samanne 41 ans, Liège

    Alors voici notre compte rendu de notre tournée.
    C'est pour 150.000€ sur 20 ans quotité inférieure à 80% et révision annuelle.

    Via VDV conseil :

    2,55% cap 2,55% (via B.B.V.A)
    seule obligation, domiciliation des salaires, libre choix pour le reste

    Argenta :
    2,90% cap 2,90%
    obligation de domiciliation, ASRD et incendie.
    ASRD : 420,58€ à 100% sur 2 têtes
    Incendie : 362€/an

    ING :

    2,65% cap 2,65%
    obligation de domiciliation, ASRD et incendie.
    ASRD : 475,62€ à 100% sur 2 têtes
    assurance (habitation+familiale) : 774,17€

    Je viens de sonner à notre banquière de chez ING, si on prend une ASRD de 100% sur 2 têtes, l'assurance incendie n'est pas obligatoire chez eux, ça nous arrange car il sont plus de 200 euros plus cher que pas mal d'autres compagnies.
     
    Dernière édition par un modérateur: 16 Février 2010
    samanne , 16 Février 2010
  2. Maka

    Maka 31 ans, Hainaut

    Pour mon compte, j'ai fais aussi mon petit tour des banques. Ma situation est la suivante :

    --> je désire emprunter 100 000 Euros, quotité < 80%.



    1° Dexia (chez qui je suis client depuis toujours)
    Taux fixe sur 25 ans à 5.44%
    ASRD à prendre chez eux

    2° FORTIS
    Taux fixe sur 25 ans à 5.02%
    ASRD à prendre chez eux

    3° ING
    Taux fixe sur 20 ans à 4.15%
    ASRD à prendre chez eux pour un montant total de 2500 Euros.
    Obligation d'ouvrir un compte chez eux et de domicilier le salaire chez eux.
    Assurance incendie fortement conseillé :)


    J'ai finalement pris le taux fixe de chez ING. J'ai abandonné l'idée du taux variable car celui-ci est calculé sur le taux court de la BCE......ces taux sont historiquement bas (merci la crise), ce qui fait qu'ils vont d'office remonter. De ce fait, le taux fixe devenait plus avantageux et, m'offrait plus de sécurité.

    Concernant les conditions de chez ING, pour moi ça ne me pose aucun problème vu les taux que DEXIA m'ont proposé alors que j'ai toujours été client chez eux (depuis le Crédit Communal)....avoir marque sur ma carte de banque DEXIA ou ING ne changera rien pour moi :)

    Voilà ma petite histoire. Il est toujours possible d'avoir des taux bas.

    Pour information, ING m'a fait le taux planché. Il s'agit d'un indépendant travaillant sous le label ING. S'il y a des intéressés, c'est l'agence de Frasnes-Lez-Gosselies (entité de Les-Bons-Villers dans le Hainaut dans la région de Charleroi)
     
    Maka , 16 Février 2010
  3. cocijo

    cocijo 45 ans, Liège

    historiquement bas je ne sais pas il y a sept ans, j'avais eu un taux fixe à 3,6% sur 20 ans pour 100000
     
    cocijo , 16 Février 2010
  4. cocijo

    cocijo 45 ans, Liège

    Samane si ta banquière a les initiales M K (je parle de la gérante)on a la même
     
    cocijo , 16 Février 2010
  5. Maka

    Maka 31 ans, Hainaut

    Je parle des taux variable qui eu se basent sur le taux des emprunts courts définit par la BCE.
     
    Maka , 16 Février 2010
  6. samanne

    samanne 41 ans, Liège

    Il y a 6 ans j'ai eu un variable annuel à du 2,85% donc fort comparable a ce qui se pratique actuellement.
     
    samanne , 16 Février 2010
  7. samanne

    samanne 41 ans, Liège

    Non c'est pas elle, y'a plusieurs agences dans la région...
     
    samanne , 16 Février 2010
  8. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Oui, et l'indice de référence à l'époque était au-delà de 2%. Actuellement il est à moins 1% (merci les banques pour les marges sur PH).
     
    Speculoos , 17 Février 2010
  9. JIR

    JIR 38 ans, Liège

    Rg67 et Jozette,

    vous avez sûrement raison mais j'avais vu que vdvconseil ne donne pas des taux si differents pour 12 ans et 20 ans et cela m'a fait penser qu'il n'y avait pas de gros impacte à ce niveau là.

    Sinon, j'ai finalement signé avec ING, 135000 € en 12 ans avec taux fixe 3.65 %. J'ai posé la question et on m'a dit que notre dossier est assez bon pour avoir des taux avantageux, en plus que ING (peut être notre agence) pouvait par l'instant donner des taux imbattables (un peu exageré ;) ).

    Voilá, moi coté emprunt, c'est fini! A bientôt pour d'autres questions (plutôt brico).
     
    JIR , 17 Février 2010
  10. sandyalci

    sandyalci 39 ans, Hainaut

    Bonjour a tous ...
    Svp j'aimerais savoir si qlq'un a fais tu tour ces temps ci auprès d'une agence delta lloyd....
    je voudrais savoir si possible les taux qu'ils vous ont proposé...
    Merci pour votre réponse...

    Bien a vous
     
    sandyalci , 17 Février 2010
  11. simadyn

    simadyn Invité

    j´ai de la peine á repondre a votre question sans savoir
    combien vous voulez emprunter
    periode
    taux fixe ou variable
    Quotité
    etc
    je suis passé chez eux ils m´ont proposé
    200 000€ sur 20ans taux fixe,Quotite<80% 4,65%
    avec domiciliation des salaires chez eux,ASRD et incendie chez eux
    si ca peux vous aider
     
    simadyn , 18 Février 2010
  12. GuiGui

    GuiGui 39 ans, Liège

    Ok vis à vis d'ING (en 20 ans et les autres en 25 ans ... ca change pas mal de chose aussi) mais vis à vis des taux en 25 ans, désolé mais un taux variable comme ceux donnés par samanne sont au moins aussi interessant si pas plus.

    25 ans fixe à 5.02 ou variable à 2.55 +/- 2.55, le variable est surement dans tous les cas meilleur car le gain sur les 2 premières années n'est pas annulé (ou presque) par le faible perte des autres années (même dans le pire des cas : montée à fond de cap et y rester tout le long des 25 ans). De plus, le variable laisse plus de liberté vis à vis du fixe (changement de durée déjà, ...).
     
    GuiGui , 18 Février 2010
  13. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Attention ce n'est le cas que si vous le demandez expressément (formule accordéon). Sinon, modifier la durée passe par un paquet de frais (sauf dans certaines banques), même pour un variable.
     
    Speculoos , 18 Février 2010
  14. GuiGui

    GuiGui 39 ans, Liège

    Possible, mais tous les variables (accordéon ou non) qu'on m'a proposé (Ethias, VdV, ...) c'était le cas. Un ami a la même chose (je sais pas par quelle banque) et ce n'est pas un accordéon. Un accordéon c'est automatiquement la durée qui bouge, alors que pour un variable, où la modification de durée est autorisée (je dis pas que c'est toujours le cas), à chaque changement de taux (vers le haut ou le bas) on recoit une proposition pour soit changer les mensualités soit changer la durée.
     
    GuiGui , 18 Février 2010
  15. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    C'est bien le principe de l'accordéon. On le propose de plus en plus avec les variables, cela permet aux gens de ne pas exploser leur budget, même si le taux monte (quand on choisit d'augmenter la durée). Néanmoins, tous les emprunts variables n'offrent pas cette flexibilité.

    Notez que chez Fortis, les taux proposés étaient assez mauvais mais que niveau flexibilité ils étaient vraiment bons (possibilité de passer de variable à fixe moyennant des frais de dossier uniquement, pas de pénalité, etc...)
     
    Speculoos , 18 Février 2010
  16. Siorac_amateur

    Siorac_amateur 35 ans, Namur

    moi j'ai eu du 2,75 revisible en 25 ans avec quotité de 90 % chez CBC. ( en date du 30 janvier)

    maintenant j'ai négocié avec les assurances. il en garde toujours sur la pedale
     
    Siorac_amateur , 18 Février 2010
  17. sandyalci

    sandyalci 39 ans, Hainaut

    merci pour votre reponse...
    Nous empruntons 150000 euros sur 20 taux fixe Quotité<70% avec
    avec domiciliation des salaires chez eux,ASRD et incendie chez eux
    et ils nous propose de 4,80%...
    Voici...
     
    sandyalci , 18 Février 2010
  18. Pumba

    Pumba 35 ans, Namur

    Après avoir fait le tour des banques .. voici le résultat pour 160 000 euros

    Attention pour les clients Dexia -> il y a une échelle de 4 niveaux pour les clients .. selon leur rentabilité (sympa pour certains moins pour d'autres ..)

    1) Dexia agence de Mr :


    en 20 ans fixe (4.40 %)

    en 25 ans fixe (4.40 %)

    en 25 ans Variable 1+1+1 (2.60 %) cap 2.50

    en 25 ans Variable 3+3+3 Hybride (3.3 %) cap 3

    ASRD et A Incendie chez eux

    2) Dexia agence de Mme :

    en 20 ans fixe (4.29 %)

    en 25 ans fixe (4.29 %)

    Négociation directe pour 20 ans vu les efforts de cette agence Dexia :

    en 20 ans Variable 1+1+1 (2.46 %) cap 2.50

    en 20 ans Variable 3+3+3 Hybride (3.13 %) cap 3

    ASRD et A. Incendie chez eux


    3) CBC :

    -> HORS jeu sur toute la ligne .. du 4.60 % en 20 ans fixe (Possibilité de 4.50 %) .. pour le variable meme chose !


    Demain, mission ING + négociation dans la première agence Dexia .. ou j'ai l'impression qu'ils ont été un peu vite ..

    A suivre
     
    Dernière édition par un modérateur: 18 Février 2010
    Pumba , 18 Février 2010
  19. GuiGui

    GuiGui 39 ans, Liège

    Comment démonter complètement le variable face au fixe.

    http://monargent.lecho.be/famille_e...ble_plus_cher_que_taux_fixe-.8297889-1787.art

    Même si dans l'ensemble c'est correcte, c'est vraiment incomplet. Pour faire pire niveau comparaison, ils auraient dû prendre 4% en fixe et 4.25 +5-5 en variable comme ça, ça aurait été plus clair encore.

    Non, ce qu'ils disent est vrai sur pas mal de point MAIS faut prendre plus d'exemple (ou pas seulement des exemples mettant automatiquement le variable hors jeu).

    Et pour info, j'étais complètement ANTI VARIABLE y a encore 2 ans. Mais comme déjà dit, suivant les chiffres le calcul peut être tout autre.
     
    GuiGui , 19 Février 2010
  20. Pumba

    Pumba 35 ans, Namur

    Dexia avec son Variable 3+3+3 Hybride Cap 3% en 20 ans est super concurrentiel par rapport à du Fixe en 20 ans !

    Pendant les 6 premières années la mensualité est la même (+-90 euros en moins que du fixe sur 6 ans -> 90 euros x 12 x 6 = 6480 euros de benef' par rapport à du fixe) ..

    Dans la pire des conditions (Worst Case:D) sur le reste de la durée cad 14 ans le coup total de l'emprunt serait seulement de 3000 euros supplémentaire par rapport à du 20 ans fixe !!!

    CQFD
     
    Pumba , 19 Février 2010
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