Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

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  1. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Que je sache, un cap 3/3/3 peut changer dans 3 ans, pas 6 (sinon c'est un 6/3/3)... Donc le gain potentiel est de 90 x 12 x 3 = 3240 euros.

    Edit : désolé j'avais pas vu le 'hybride', tu entends quoi par là exactement ?

    Tu as comparé par rapport au 1/1/1 ?
     
    Speculoos , 19 Février 2010
  2. samanne

    samanne 41 ans, Liège

    Chez dexia dans le cas d'un 3/3/3 hybride, après 3 ans, le taux ne peut faire que de diminuer et seulement après 6 ans il peut augmenter de 3%
     
    samanne , 19 Février 2010
  3. samanne

    samanne 41 ans, Liège

    Nous ça sera ING, ils se sont alignés sur notre offre reçu par VDV donc:
    Variable annuel 2,55% (cap 2,55%) pour 165.000€ 20ans quotité < 80%, on a besoin que de 150.000€ mais par sécurité (dans le cadre d'une construction on ne sait jamais) on a augmenté à 165.000€ pour les mêmes conditions on paiera plus ou moins 150€ de frais de notaire en plus.
    ASRD chez eux à 100% : moi: 259,57
    Madame : 158,90 eur

    Libre choix pour l'assurance.
     
    Dernière édition par un modérateur: 19 Février 2010
    samanne , 19 Février 2010
  4. Pumba

    Pumba 35 ans, Namur

    Le 1+1+1 en 20 ans n'est pas assez stable dans mon cas logique vu c'est du variable annuel (la premiere année de mensualité est bien .. mais vive les 228 mensualités suivantes :p Ce qui me dérange c'est l'augmentation probable de +- 200 euros apres 3 ans ..)

    En effet, après 3 ans on peut vite monter dans ces fameuses mensualités alors que l'hybride nous garantit du fixe pendant 6 ans ! Ce qui n'est pas mal ..

    De plus, après 6 ans .. si le taux a augmenté de 3% possibilité gratuite de reprendre du fixe à ce moment là sans augmenter la durée du prêt (le taux fixe dans 6 ans sera plus bas que du 6 % Worst Case .. enfin je l'espère sinon je pense que l'on vivra une révolution mondiale mdr) .
     
    Dernière édition par un modérateur: 19 Février 2010
    Pumba , 19 Février 2010
  5. Pumba

    Pumba 35 ans, Namur

    Maintenant il est certain que le Fixe bien négocié est une valeur sure :-' nous hésitons encore ...
     
    Pumba , 19 Février 2010
  6. Virginietbraaf

    Virginietbraaf 32 ans,

    Bonsoir,

    J'ai bien suivi toutes vos discussions et je dois dire, trouver la meilleure solution pour un prêt, c'est extrêment compliqué...

    Nous avons eu ajd une proposition pour un 10/5/5 à un taux de 4.15 sur 25 ans pour une quotité 100%. Il faut une domiciliation de salaire et une ASRD de 100% sur chaque tête ce qui en fin de compte n'est pas si mal...

    Qu'en pensez vous?

    Merci bcp!

    Bon week end à tout le monde.
     
    Virginietbraaf , 19 Février 2010
  7. mic1977

    mic1977 39 ans, Namur

    pour virginieetbraaf, tout dépend de la somme demandée et la quotité???
     
    mic1977 , 20 Février 2010
  8. enrishas

    enrishas 34 ans, Bruxelles

    Vous tous qui négociez actuellement votre emprunt ou autres spécialistes, pensez-vous qu'il est opportun de revoir un prêt hypothécaire acheté il y a deux ans pour une durée de 30 ans pour 170.000 euro en fixe à du 5,15 % à la CBC en full chez eux ?
     
    enrishas , 20 Février 2010
  9. pdelehoye

    pdelehoye 59 ans,

    Je vous suggère de m'accompagner chez mon courtier de crédit (FINB)
    Ce courtier est rémunéré exactement de la même manière que ce soit chez Fortis AG, Dexia,.. et pour cela, il est d'une parfaite neutralité.
    Oui, on peut penser au crédit "terme fixe avec reconstitution en branche 23" mais pas n'importe comment ni à n'importe quel taux. Il faut savoir que ce mécanisme de la branche 23 est controlé par la CBFA et que toute simulation supérieure à 8% est strictement interdite.
    Accompagnez-moi chez mon courtier et c'est en parfaite transparence qu'il vous éclairera sur ce type de crédit et sur les taux paratiqués actuellement.
    Bien à vous,
    Pierre
     
    pdelehoye , 20 Février 2010
  10. Musicseby

    Musicseby Invité

    Une proposition orale de ce crédit m'a été proposé par la CBC....

    J'attends de rentrer les devis avant de prendre rendez-vous. Je vous tiendrais au courant de mes recherches.
     
    Musicseby , 21 Février 2010
  11. Pumba

    Pumba 35 ans, Namur

    pdelehoye une branche 23 .. c'est un peu jouer à la roulette russe .. et je suis certain qu'il y a plus de chance de s'en sortir avec la roulette lol (1 sur 6) ..
     
    Pumba , 21 Février 2010
  12. Virginietbraaf

    Virginietbraaf 32 ans,

    Oups, pardon, c'est pour 200 000€, quotité pratiquement 100%...

    Merci!
     
    Virginietbraaf , 22 Février 2010
  13. carolus

    carolus 52 ans, Hainaut

    Bonjour à tous,

    personnellement, nous avons eu du 2.93% sous la formule du +3/-3...c'est un choix que nous avons fait car pour qu'il arrive à 5,93%, il faudrait que le taux fixe soit à environ 7%...ce qui nous paraît impensable. Notre courtier indépendant passe par...FORTIS...en pratiquant le taux le plus bas disponible...explication.
    Si vous vous adressez dans une banque, le taux qu'ils vous proposent est le taux le plus élever c-à-d le taux qui engendrera pour eux la plus grande marge bénéficiaire.
    Pour un même produit, ils ont 5 taux différents...à vous de trouver celui qui acceptera de prendre le moins de bénéfice...
    Je peux bien évidemment vous donner les coordonnées de mon courtier mais pas ici. Je n'ai aucun intérêt la dedans, je le précise!!!

    bonne journée.
     
    carolus , 22 Février 2010
  14. GuiGui

    GuiGui 39 ans, Liège

    Vous avez tout faux (c'est votre courtier qui vous a lâché ça ?)

    Les taux fixes et variables ne fluctuent pas de la même façon. En gros actuellement les taux fixes sont plus haut que les taux variable pour la simple raison qu'on vous prete l'argent à un taux qu'on devra garder durant de longue année. Logique donc que les banques anticipent l'inévitable (l'augmentation prochaine des taux).

    Les taux fixes et variables ne sont pas basés sur les même indices et il est fort a parier que les taux variables monteront beaucoup plus vite et plus fort que les taux fixes.

    Quand les taux sont "hauts", la logique est justement inversée. Les banques offrent des taux fixe plus "faibles" car elles anticipent la baisse des taux (et donc elles savent qu'en vendant un taux fixe, elles gagneront de l'argent dans le futur) alors qu'elles proposent des taux variables assez élevé car elles savent que les taux diminueront et que donc elles gagneront moins dans le futur.

    Pour résumé, il ne faut pas croire que si le variable monte de 3 points, le fixe montera de 3 points également. On pourrait très bien se retrouver dans 2 ou 3 ans avec des variables bien plus haut que les fixes et c'est là que le CAP est important.
     
    GuiGui , 22 Février 2010
  15. grantorino

    grantorino 38 ans, Hainaut

    Carolus, votre taux de 2,93 % est sur quelle durée, quel montant? Quel type de variabilité (annuelle, tri-annuelle) ?
     
    grantorino , 22 Février 2010
  16. carolus

    carolus 52 ans, Hainaut

    en 25 ans, en achat de terrain...le prêt pour la maison viendra après, tous les montants sont envisageable à 100%, révisable annuellement mais avec une augmentation maximum de...je n'ai pas les chiffres exact en tête... mais sûrement pas de 3% d'un coup...je pense 1% maximum par an...je ne suis pas sûr, il faudra que je vérifie sur mon contrat.
     
    carolus , 22 Février 2010
  17. grantorino

    grantorino 38 ans, Hainaut

    La probabilité que vous vous approchiez des 5,86 dans 4 ans (puisque l'augmentation est de max 1 % chaque année si augmentation du taux variable il y a) est assez forte. En effet la variation est calculée sur l'indice de référence A qui n'a jamais été aussi bas (environ 0.7 aujourd'hui). http://www.cbfa.be/fr/hk/ri/pdf/ind2010_02.pdf
    Si on regarde dans le temps (20 dernières années), il était en moyenne entre 3 et 4 à vue de nez.
    Evidemment, on ne restera pas à des plafonds pendant 25 ans... Les "bonnes" années vont compenser les "mauvaises".
     
    grantorino , 22 Février 2010
  18. Pumba

    Pumba 35 ans, Namur

    intéressant ton lien grantorino

    Tu pourrais peut-etre m'aider .. je suis à la recherche d'un graphique sur la variation des differents taux ( fixes et varaibles) des 10 dernières années :)

    mici
     
    Pumba , 22 Février 2010
  19. Binou

    Binou 41 ans, Liège

    Binou , 22 Février 2010
  20. Pumba

    Pumba 35 ans, Namur

    dingue l'évolution fin 2008 à 2010 :-s .. à vous lire .. vive le FIXE .. (je n'arrête pas de retourner la question dans tous les sens)

    Merci binou
     
    Pumba , 22 Février 2010
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