Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

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  1. Brizouille

    Brizouille 43 ans, Hainaut

    bonjour,

    un petit renseignement sur les emprunt, il y a six ans j'ai emprunté un certain montant chez fortis et maintenant, je voudrai reemprunter la somme que j'ai deja remboursé pour eviter les frais de notaire, est ce que je peux aller faire un emprunt dans une autre banque ?

    d'avance Merci
     
    Brizouille , 28 Février 2010
  2. pdelehoye

    pdelehoye 59 ans,

    Pour Brizouille, Non, tu "dois" rester dans ta banque...
    Pour Truman, j'aime assez bien ce que Marvinhc dit, je ressens qu'il pourrait être un pro ?!? mais un bon alors
    Demande un 10/5/5/5/5 pour voir.
    Pdelehoye - consultant indépendant de toute Cie
     
    pdelehoye , 28 Février 2010
  3. MarvinHC

    MarvinHC 41 ans, Flandre

    faut pas rever ;)
    serieusement, je ne crois pas que tu as la moindre chance la, ca devrait etre au moins 4%. Aucune banque va fixer 2.7% sur 10 ans.
     
    MarvinHC , 28 Février 2010
  4. angelbest

    angelbest 37 ans, Hainaut

    TURMAN tu négocieras que dalllll ,il te ferons de 1 jamais du2,7 sur 10 ans
    et ni de promo sur le variable il restera a 2,7 basta .

    sauf si tu vas voir un assureur qui travaille avec des bank(donc meilleur taux)et encor.

    desolé.
     
    angelbest , 28 Février 2010
  5. pdelehoye

    pdelehoye 59 ans,

    Non bien sur que tu n'auras pas du 2.7% en 10//5/5/5/5 mais si tu as qqche qui se rapproche de 4%...alors j'hésiterais beaucoup à ne pas prendre cela...
    Good luck, tiens nous au courant.
    Pdelehoye, un consultant indépendant de toute Cie
     
    pdelehoye , 28 Février 2010
  6. ING propose du 4,25% en fixe sur 20 ans pour 125000€ (quotité de 83%)

    Dexia me propose de s'aligner sur ING et me conseille aussi du 2,234% en révisable annuel (cap 2,5%), peu importe la durée pour 125000 € empruntés.

    De plus, elle me propose de scinder le crédit en plusieurs parties de durées différentes et de variabilité différentes si je le souhaite! Il y a moyen de cette façon de réaliser de bonnes choses et de diminuer la mensualité sur les dernières années tout en continuant de déduire fiscalement.
     
    planchonl , 28 Février 2010
  7. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    J'aurais plutot tendance à avoir un raisonnement différent : ne vous fiez à personne particulièrement pour 'anticiper' l'avenir (cf promesses de rendements branche 23 astronomiques).

    Par contre, ayez toujours un détail de tout et pesez les risques que vous êtes prêts à prendre. Envisagez un scenario catastrophe, un autre plus optimiste (mais pas exagéré non plus) et voyez ce que vous êtes prêts à prendre comme risque par rapport aux 'gains' potentiels.
     
    Speculoos , 1 Mars 2010
  8. angelbest

    angelbest 37 ans, Hainaut

    Je rejoins Speculoos,

    1 attention au credit pont que l'on vous propose (%)si besoin il y a
    2 senario catastrophe prenez tj le pire et comparé avec le taux fix.
    3 voir aussi taux sur quelles conditions(80,110,125%)et les années 15,20,25 voir30
    4 voir le solde restant Du, calculé le total avec la mensualité comprise.

    Et comme dit aussi Integre ,voyez a prendre des conseils de quelque banquier et courtier d'assurance.

    Angel
     
    angelbest , 1 Mars 2010
  9. Virginietbraaf

    Virginietbraaf 32 ans,

    A Mr Pedelehoye,

    J'ai envoyé un message il y a quelque temps et je souhaiterais votre avis dessus:
    Nous souhaiterions emprunter 200000€ (quotité 100%) et on nous propose un taux en 10/5/5/5 à 4.15% sur 25ans avec seule l'ASRD obligatoire (100% réparties sur nos deux têtes...).

    Est ce que cela vous semble intéressant...

    DEXIA nous a proposé il y a un petit temps un taux de 3.7 en 3/3/3 hybride sur 30 ans avec ASRD, assurance incendie et comptes obligatoires...Faisons-nous le bon choix d'opter pour la première solution?

    Merci!

    Virginie
     
    Virginietbraaf , 2 Mars 2010
  10. Pumba

    Pumba 35 ans, Namur

    Dernière et ultime négociation dans l'aventure des banques :)

    Quelle formule choisir ? Qu'en pensez-vous ?

    160 000 euros ->

    20 ans FIXE (4.01 %)

    20 ans Variable 3/3/3 CAP 2% (2.75 %)

    ASRD 60/40 +- 3000 euros pour les 2



    :blush:
     
    Dernière édition par un modérateur: 2 Mars 2010
    Pumba , 2 Mars 2010
  11. Voici ce que l on me propose ce 02/03

    Pour 200 000 euro
    Accordéon 25 ans ( 30 ans max ) Q - 80 %
    1/1/1 3,24%

    Es ce une bonne proposition ?
    Merci
     
    steph2010 , 2 Mars 2010
  12. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Pas du tout !

    Voir ici pour se faire une idée de ce que vous pouvez obtenir sans aucune négociation (juste respecter les critères) : http://www.vdvconseil.be/meilleurs_taux_hypothecaires.php
     
    Speculoos , 2 Mars 2010
  13. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    intéressant comme taux, fort bas par rapport au marché. Comparez le fixe avec le meilleur (situation stable) et le pire (taux qui atteignent le plafond et y restent) scenario et voyez si vous êtes prêts à prendre le risque ou non.
     
    Speculoos , 2 Mars 2010
  14. cropette

    cropette 40 ans, Liège

    Si c'est une mensualite completement fixe, (968€/mois) moi, ca me semble interessant car au pire, si ca dure 30 ans, ca te fera l'equivalent d'un taux fixe de 4,2%

    ou alors, je me suis gouré dans mes calculs.
     
    cropette , 2 Mars 2010
  15. Pumba

    Pumba 35 ans, Namur

    d'après mes calculs .. au pire pendant 17 ans -> je perds un peu moins de 5000 euros par rapport au fixe

    En sachant que les taux montent et descendent .. je vois mal que pendant 17 ans ce ne fasse que monter ( MAXI 4.75 % ) .. ou alors bonjour l'inflation !!!!!! :laughing:
     
    Pumba , 2 Mars 2010
  16. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Il y a des chances. L'accordéon ne signifie pas forcément qu'on puisse garder la même mensualité pendant X années pour terminer le remboursement. En effet, si les taux sont trop élevés, vous risquez de vous retrouver avec un solde à payer à la fin du prêt.

    Sans accordéons, le cout total du pire scenario revient aux alentours de 377.000 € (pour autant que ce soit un +3/-3). Or en ne remboursant que 968€/mois, on arrive à environ 349.000 €. Il manquera donc 28.000 € qu'il faudra d'une manière ou d'une autre payer.

    Dans l'absolu, 3.24% en 1/1/1 est un mauvais taux à l'heure actuelle. On peut facilement obtenir 2.7% sans trop d'efforts.
     
    Speculoos , 2 Mars 2010
  17. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Tous les économistes se l'accordent, le seul moyen pour les états de parvenir à réguler leurs déficits abyssaux sera de créer un minimum d'inflation.

    Attention à l'indice de référence sur lequel est basé ce taux, il est au plus bas depuis 20 ans (1.85% fin février). Le risque qu'il remonte est donc très élevé. Cependant, il variera de toute facon moins que le 1/1/1.
     
    Speculoos , 2 Mars 2010
  18. oui mensualité fixe de 968 euro et apres les 30ans pas de solde à payer !
     
    steph2010 , 2 Mars 2010
  19. cropette

    cropette 40 ans, Liège


    perso, j'ai recu une proposition pour un 20-25 à 3.20% avec quotite < 80%.

    donc, pour un 25-30 ta proposition me semble correcte.

    Mais Speculoos a reussi a semer le trouble dans ma tete. Je vais des ce soir aller verifier s'il est ecrit quelque part dans l'offre que dans des cas de hausse extreme, le montant de la mensualite peut augmenter.
     
    cropette , 2 Mars 2010
  20. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Je me répète :


     
    Speculoos , 2 Mars 2010
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