Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

Statut de la discussion:
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  1. 2,75% d accord pour un variable "classique" mais pour une mensualité fixe accordeon j ai du mal a te croire ....
     
    steph2010 , 2 Mars 2010
  2. cropette

    cropette 40 ans, Liège

    en fait, la question est de savoir si la mensualite reste fixe, meme dans les cas extremes, ou pas.

    si elle est fixe, alors, le pense que c'est un super taux. Si elle ne l'est pas, alors, ca n'a pas bcp d'interet par rapport a un taux variable pur. Dans mon cas perso (20-25 à 3.20%), le banquier m'a assure que ma mensualite resterait fixe quoi qu'il arrive.
     
    cropette , 2 Mars 2010
  3. Construct2010

    Construct2010 35 ans, Liège

    C'est chez qui et dans quelle région ce taux? En accordéon ca a l'air pas mal effectivement!
     
    Construct2010 , 3 Mars 2010
  4. ninja2010

    ninja2010 Flandre

    Bonjour,

    J'aimerais vous demander votre avis. Que pensez vous de la proposition suivante?
    Prêt hypothecaire, formule accordeon 25-30 ans ( mensualite fixe assuree) Quotite 100% avec un taux de 3.85

    Avec
    * Domiciliation des revenus (C etait deja le cas)
    * ASRD (200%) dans la banque
    * Assurance incendie dans la banque

    Il s agit d une proposition chez fortis.
    Je vous remercie,
    R.U
     
    ninja2010 , 3 Mars 2010
  5. enrishas

    enrishas 33 ans, Bruxelles

    combien par mois ?
     
    enrishas , 3 Mars 2010
  6. pdelehoye

    pdelehoye 59 ans,

    Je propose à tout le monde, lors d'une demande d'avis, de donner le max de détails:
    Le prix d'achat, la région, etc...
    Personne ne se connaît, on ne peut faire que s'aider mais si après, des contacts évoluent, cela ne nous regarde pas.
    Merci à tous,
    pdelehoye - consultant indépendant de toute Cie
     
    pdelehoye , 3 Mars 2010
  7. ninja2010

    ninja2010 Flandre

    Ninja2010: " Bonjour,

    J'aimerais vous demander votre avis. Que pensez vous de la proposition suivante?
    Prêt hypothecaire, formule accordeon 25-30 ans ( mensualite fixe assuree) Quotite 100% avec un taux de 3.85

    Avec
    * Domiciliation des revenus (C etait deja le cas)
    * ASRD (200%) dans la banque
    * Assurance incendie dans la banque

    Il s agit d une proposition chez fortis.
    Je vous remercie,"


    Enrishas: "combien par mois ?"


    1230 euros, environ. Le bien se situe dans la Region de Bruxelles Capitale. La proposition a ete obtenue par l'intermediaire d'un courtier. Je n'ai pas ete encore ete voir d'autres banques et je ne sais meme pas si ca vaut la peine...
    Qu'en pensez-vous?
     
    ninja2010 , 3 Mars 2010
  8. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    3.85 variable 1/1/1 ca me parait vraiment énorme au vu de l'indice sur lequel il se base (moins de 1%, donc marge de la banque = près de 3% de BASE !!)

    Enfin vous ne précisez pas le montant à emprunter non plus.

    Dernier conseil : allez TOUJOURS voir d'autres banques/courtiers et dites-leur ce que vous avez obtenu ailleurs!
     
    Speculoos , 3 Mars 2010
  9. L 'office du pret hypothécaire à Charleroi et je pense que mon conseiller BNP Fortis va s'alligner sur ce taux .
     
    steph2010 , 3 Mars 2010
  10. Pumba

    Pumba 34 ans, Namur

    Quelqu'un sait si la bonification de 1.5 % des prets verts (maxi 30 000 euros pour 2 ) est valable sur un taux variable ?
     
    Pumba , 3 Mars 2010
  11. pdelehoye

    pdelehoye 59 ans,

    Donc il s'agirait d'un bien de +/- 240.000 €
    Si vous n'êtes pas propriétaire actuellement vos droits d'enregistrement et autres frais s'élèvent à +/- 31.000 €
    Compte tenu de cela sur 25 ANS (durée fixe!!!) en 5/5/5/5/5 +2/-2 vous devriez obtenir ailleurs une mensualité de +/- 1120 (<>1230).
    Sur 30 ANS, idem..., mensualité de +/- 1040.
    Bien à vous,
    pdelehoye - consultant indépendant de toute Cie (venez me voir sans engagement)
     
    pdelehoye , 3 Mars 2010
  12. ninja2010

    ninja2010 Flandre

    Il s'agit bien d'un emprunt de 237000 euros, pour une formule accordeon 25-30 ans a 3.85% avec ASRD, domiciliation des revenus (ce qui etait deja le cas) et assurance incendie:le tout chez fortis. Pensez-vous vraiment qu'il y a moyen de trouver mieux?
     
    ninja2010 , 4 Mars 2010
  13. cropette

    cropette 40 ans, Liège


    bein tu devrais peut-etre demander à steph2010. Il a semble-t-il recu une proposition de 3.25% pour un accordeon 25-30 ans sur une somme de 200000. Ce qui est vraiment un super taux d'apres moi, qui ai signe pour un 20-25 ans à 3.2%
     
    cropette , 4 Mars 2010
  14. jozette

    jozette 34 ans, Hainaut

    Moi aussi ca sème le trouble dans ma ptite tete X-p , tu as vérifié de ton coté ?
     
    jozette , 4 Mars 2010
  15. cropette

    cropette 40 ans, Liège


    Oui, j'ai controle mon offre de credit plusieurs fois et ai recu la confirmation ecrite par mon banquier, meme dans le pire des cas, le montant de la mensualite restera fixe et la duree ne pourra pas exceder les 25 ans (pour un pret 20-25). Donc, de mon cote, je suis rassuré.

    Pour la petite info, c'est chez Fintro. Perso, je pense que si c'est pas la meme chose, pour steph2010, alors, il doit foncer car c'est vraiment un super taux.
     
    cropette , 4 Mars 2010
  16. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    OK mais quid de la distribution entre remboursement des intérets et du capital.

    Mathématiquement, si le pire scenario se produit (montée des taux), le banquier perdrait de l'argent (capital non remboursé totalement). J'ai vraiment du mal à y croire...

    Et pour tous ceux qui pensent 'est-ce une bonne offre' ? Allez voir d'autres banquiers/courtiers bon sang !! Vous ne le saurez qu'en comparant. D'ailleurs les banques qui obligent à prendre asrd et assurance incendie sont souvent beaucoup plus cher sur ce point qu'une autre compagnie. Dans mon cas, entre Cardif et Fortis : plus du TRIPLE.
     
    Dernière édition par un modérateur: 4 Mars 2010
    Speculoos , 4 Mars 2010
  17. Brizouille

    Brizouille 43 ans, Hainaut

    Pour info

    chez fortis , sans negocier 3,39 pour un accordeon 20-25ans ( avec ASRD )
    moyen de faire mieux en ajoutant Assurance incendie
     
    Brizouille , 5 Mars 2010
  18. brush

    brush 37 ans, Liège

    ON a un fixe de 5.21 négocié voici un an sur 20 ans avec quotité < 60%
    J'ai tous les avantages possible et ai même le montant de ma maison de côté...

    Je veux re-négocier et chez fortis on me propose 3.11 en variable 1/1/1 +3 -3.

    On me prendrait pas un peu pour un pigeon?
     
    brush , 5 Mars 2010
  19. angelbest

    angelbest 36 ans, Hainaut

    Truman en combien d'année?
     
    angelbest , 5 Mars 2010
  20. Binou

    Binou 41 ans, Liège

    Je viens d'obtenir 2.85 % chez fortis en 1/1/1 + / - 2.85 en quotite 100 % sur 25 ans
     
    Binou , 5 Mars 2010
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