Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

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  1. micmic

    micmic 36 ans, Hainaut

    oui ca a l'air interessant aussi... de toutes facons tant que chacun s'y retrouve...lol...
     
    micmic , 22 Février 2009
  2. Baranzy

    Baranzy 26 ans, Luxembourg

    Pour Michael

    Ce n'est pas péjoratif du tout d'avoir un prêt social.
    En fait il est difficile de comparer les taux car chaque cas est différent.
    Ton cas est fort différent, emprunter 140 000 euros en 30 ans alors que tu as des revenus confortables... excuse moi mais c'est pas courant. (ne le prend pas mal hein)

    Avec un peu plus d'explication, tu as tout simplement bénéficié du prêt tremplin !!

    Alors même si tu as un revenu de ministre ca marche aussi (ce qui en partie fait la différence avec le prêt jeune), il faut avoir une valeur vénale de 150 000.

    On en parle assez du prêt tremplin.

    Amicalement,

    Baranzy
     
    Dernière édition par un modérateur: 22 Février 2009
    Baranzy , 22 Février 2009
  3. Darphil

    Darphil 37 ans, Hainaut

    A mon avis, c'est une question de négociation qui s'est moins bien passée chez fortis, car avec une quotité légèrement supérieure à 100%, sur 25ans on doit tourner autour de 4,9% (premier idée donnée par banque pour cloture et réouverture d'un dossier déjà chez eux: j'ai emprunter chez eux à une période où les taux étaient élevés, je peux confirmer après ce we), si pas moins. Donc avec la quotité que tu annonces et sur 15 ans, on doit être quand-même plus bas.
    Et ches dexia, on vient de me proposer du 4,88 pour quotité 100%, 25ans.

    Les taux sont très variables non seulement d'une enseigne à l'autre mais également d'une agence à l'autre pour une même enseigne. Ajoutez tous les autres paramètres (un client d'une banque de longue date, s'il a des mouvements de compte "normaux" pour sa banque a certainement plus de chance qu'un client pour lequel la banque n'a aucune info sur son historique financière,...). Ben oui, on peut dire que le taux accordé l'est à la tête du client.
     
    Darphil , 24 Février 2009
  4. je viens de me rendre a ma banque dexia pour un emprunt de 160000 euros, quotité < 80%, alors il m'ont proposer du 4,75% en taux fixe sur 25 ans. est-ce un bon taux? alors que argenta on me propose du 4, 30% en 20+5. quelle option choisir? merci
     
    Dernière édition par un modérateur: 25 Février 2009
    sloboo , 25 Février 2009
  5. ceally

    ceally Namur

    Je trouve ça encore fort élevé.
    Je sais qu'en 25 ans, pour plus de 200.000€ et une quotité de 90%, le Crédit Agricole va jusqu'à 4.45% (sans trop négocier et ce, il y a une semaine donc pas encore les conditions Batibouw). Donc, ce sont des conditions moins bonnes que toi, tu devrais avoir un taux inférieur à ça.

    A ta place, je retournerais voir ma banque pour avoir de meilleures propositions.
    Mais si tu as le temps, attends début mars, la banque centrale avait annoncé une baisse de son taux directeur pour cette période. Ils annonçaient des taux records.

    Bon courage!
     
    ceally , 25 Février 2009
  6. Darphil

    Darphil 37 ans, Hainaut

    C'est vrai que je trouve ça élevé, surtout si c'est ta banque. Mais comme je le dis trois post plus haut: il y a tant de paramètre: proportion des mensualités par rapport à vos revenus, comment a évolué ton compte (si dexia est ta banque, elle sais très bien si tu es économe ou pas en voyant les mouvements de ton compte), ancienneté à ton emploi, sureté de ton emploi, situation privée, autres emprunts,...
     
    Darphil , 25 Février 2009
  7. merci a ceally et darphil, mais ' c'est quoi un bon taux alors'? en fixe, 25 ans...
     
    sloboo , 25 Février 2009
  8. Darphil

    Darphil 37 ans, Hainaut

    Disons que pour une quotité légèrement > 100%, en 25 ans, avec une situation financière de l'emprunteur favorable, un montant emprunté de +/-200.000€, entre 4,5 et 4,8% devrait être déjà pas mal.

    Maintenant, d'après ce que tu donnes comme info, un emprunt de 160000€ sur 25 ans, ça fait emprunter pas beaucoup sur une longue période, ce qui signifierait des mensualités assez faibles sans doute dû à une capacité de remboursement (donc revenus) limitée. Essaye de voir si ta capacité de remboursement ne te permettrait pas de diminuer la durée. Si tu vas sur immotheker.be, tu auras la possibilité de voir l'évolution du taux moyen (mais sur base du taux non négociés en agence, donc au dessus de ce que tu peux avoir). Tu pourras aussi voir comment évalue le taux en variant la durée,...

    De toute façon, les taux sont bas, et ils risquent de descendre encore un peu mais pas des masses (en fixe), donc emprunter maintenant reste pour moi une bonne affaire.
     
    Dernière édition par un modérateur: 25 Février 2009
    Darphil , 25 Février 2009
  9. shark51

    shark51 33 ans, Liège


    Quelqu'un qui prend un emprunt de 160.000€ en 25ans est quelqu'un qui a des revenus limités?

    En prenant un taux de 4,80% ça nous fait quand même un peu plus de 900€.

    En sachant que 50% de la population touche moins de 2500€ brut, la majorité des personnes (car même des personnes ayant un revenu supérieur penseront que 900€/mois c'est déjà pas mal) peuvent être considérées selon toi comme des personnes ayant des revenus limités. Pourquoi pas...

    Personnellement, je trouve que quelqu'un qui peut se permettre ça n'a pas vraiment à se plaindre de son salaire (surtout s'il est jeune) et il faut bien se rendre compte que tout le monde ne touche pas 3000 brut/mois voire plus et que tout le monde n'a pas derrière soit papy et mamy qui ont fait un petite cagnotte (ou héritage).

    En conclusion 160.000 en 25 ans = revenus moyens
     
    Dernière édition par un modérateur: 26 Février 2009
    shark51 , 26 Février 2009
  10. GuiGui

    GuiGui 39 ans, Liège

    Shark51 +1
    Ouf, je ne suis pas le seul à penser la même chose :)
     
    GuiGui , 26 Février 2009
  11. thx2be

    thx2be 39 ans, Hainaut

    hier chez fortis on propose fixe 20 ans à 4.94 %
    variable mensualité constante ( 20 à 25 ans max) 3.46 % ( en + 3 -3 )

    Vous en pensez quoi ?

    C'est assez comp^liqué car on doit faire un crédit pont ou de soudure pour vendre notre appart pendant la construction de la maison
     
    thx2be , 26 Février 2009
  12. ceally

    ceally Namur

    ça dépend du montant emprunté et de la quotité.
    Mais je reste persuadée qu'en fixe, 20 ans, pour une quotité inférieure à 100%, on peut obtenir 4.50%.

    Et pour ce qui est du "bon taux", je pense simplement que c'est celui qui vous permet de rembourser votre emprunt sans avoir la corde au cou. Si vous avez confiance en votre banquier et que vous pensez avoir fait une bonne affaire, c'est tout ce qui compte!
     
    ceally , 26 Février 2009
  13. thx2be

    thx2be 39 ans, Hainaut

    Quelqu'un peut me donner des adresses ( bonnes) sur Bruxelles de Courtier ou de petits organismes de crédit
     
    thx2be , 26 Février 2009
  14. Maiden Belgium

    Maiden Belgium 41 ans, Hainaut

    je vois que les taux remontent.... comme par hasard au moment ou on annonce que les prix de l'immobilier commencent à se tasser. Il fera nuit le jour où les banquiers se perdront...
     
    Maiden Belgium , 26 Février 2009
  15. Darphil

    Darphil 37 ans, Hainaut

    Sur bruxelles, tu as vdv conseil et defa finance (je pense que c'est sur bruxelles, mais pas sur, fais une recherche sur le net). Ce sont deux courtiers dont "partenaires" à test-achat
     
    Darphil , 26 Février 2009
  16. GuiGui

    GuiGui 39 ans, Liège

    VDV est près de la place meiser. J'y suis passé, ils ont de très bon taux (y a qu'a voir sur leur site) mais attention au niveau des conseils. Ils m'ont par exemple dit qu'il était obligatoire de passer par un crédit-pont dans mon cas (maison en vente mais pas encore vendue), hors aucune des banques que j'ai été voir en direct ne m'a dit ça (j'ai même posé la question franchement chez ING et chez un autre courtier pour en être sûr). L'explication était : les banques demandent que vous mettiez vos fonds propres en premier avant de débloquer de l'argent, hors votre maison n'est pas vendue -> ils vous faut un crédit pont -> la banque va expertiser votre maison pour voir si ca vaut le crédit pont et ils ne pretent que 80% de la valeur de la maison à vendre.

    Aucun autre organisme ne m'a demandé la même chose.
     
    GuiGui , 26 Février 2009
  17. Darphil

    Darphil 37 ans, Hainaut

    Excusez-moi, j'entendais bien par revenu limité = revenus moyens, au delà j'appelle ça revenus favorables, en deça, faibles revenus. Désolé de m'être mal exprimé, c'est vrai que revenu limité fait plutot revenu faible. Que ceux qui sont choqués veuillent bien m'excuser.

    Me sentant un peu visé par rapport aux jeunes qui peuvent se permettre: oui, j'ai des revenus favorables, et non, je n'ai pas de cagnotte papa-maman / papy-mamy(j'en suis même très loin: je n'ai plus de contact avec ma famille depuis des années).
     
    Dernière édition par un modérateur: 26 Février 2009
    Darphil , 26 Février 2009
  18. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Mais tu fais comment alors si tu ne fais pas de credit-pont et que tu n'as pas encore vendu ta maison mais doit payer la nouvelle ?

    Loin de moi l'idée de défendre vdv mais je ne vois pas quelle solution te permet de te passer de ce type de credit temporaire si ton ancienne maison n'est pas encore vendue. Mais je suis preneur de toute info !
     
    Speculoos , 27 Février 2009
  19. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Comment se passer de crédit pont dans ton cas ???
    VDV semble être le seul à avoir été honnête avec toi.
    Ce sont les banquiers qui ne sont pas honnêtes dans leurs affirmations. Car leurs taux de crédit pont est tellement exorbitant qu'il fait peur aux clients.
    De plus, ils vont demander des frais d'expertise de la maison à vendre pour savoir exactement combien elle vaut, etc......
    Pour une banque, vous n'êtes pas un client, vous n'êtes qu'un risque !! (désolé de vous décevoir!)
    Pour un courtier, vous êtes un client.
     
    intègre , 27 Février 2009
  20. domokid

    domokid 41 ans,

    d'après mon banquier, les taux vont diminuer 15 jours après batibouw.

    Je dois justement faire un prêt et voilà le conseil qu'il m'a donné.
     
    domokid , 27 Février 2009
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