Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

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  1. Dj Alex

    Dj Alex 35 ans, Liège

    je viens de parler avec mon banquier fortis qui m'a expliqué que l'asrd cardif est moins chere car apparamment elle respecte un tableau d'ammortissement anglais qui par exemple dans 10 ans si je dois encore rembourser 100000€ ne vont couvrir que 85000€, ça me parait etrange avez vous des info a ce sujet ???

    Autre chose demain je vais aller introduire une demande chez fintro mais le banquier veut m'obbliger d'ouvrir un compte avant, c'est normal ?
     
    Dj Alex , 18 Mars 2010
  2. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    1. D'après ce que j'ai compris, ils se basent sur les tables de mortalité anglaises alors que les autres non. Ce qui fait qu'elle est moins chère. Mais une asrd 100% c'est une asrd 100%.

    2. non, c'est absolument anormal de forcer à ouvrir un compte pour un rendez-vous.
     
    Speculoos , 18 Mars 2010
  3. Dj Alex

    Dj Alex 35 ans, Liège

    donc peu importe le tableau d'ammortissement, ils remboursent toujours le capital restant......

    pour le deuxieme point c'est pas un simple rdv mais un introduction de dossier....
     
    Dj Alex , 18 Mars 2010
  4. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Tu veux une offre ou tu es prêt à signer chez eux? Si tu veux une offre, point n'est besoin d'introduire un dossier. Et je trouverais bizarre comme attitude de te 'forcer la main' en te faisant ouvrir un compte pour réserver un taux par exemple.

    C'est le genre de pratique qui tend à me faire fuir personnellement.
     
    Speculoos , 18 Mars 2010
  5. Dj Alex

    Dj Alex 35 ans, Liège

    je suis pret a signer chez eux, mais si j'ouvre un compte avant l'acceptation du credit il se passe quoi si le pret est refusé ??
     
    Dj Alex , 18 Mars 2010
  6. Ludo_

    Ludo_ 37 ans, Namur

    Tu fermes le compte :) (d'après le site, l'ouverture et la fermeture sont gratuites)
     
    Ludo_ , 18 Mars 2010
  7. Construct2010

    Construct2010 35 ans, Liège

    Je suis plus ou moins dans la même situation que toi mais le CA me propose des taux un peu élevés. Ils te les ont proposés tout de suite ou après négociation?

    Même si les ASRD sont plus intéressantes autre part, je ne pense pas que ca comble les différences de taux! Je vais essayer de descendre a 2.70 en 3/3/3 +/-2 et je prends! ASRD sur deux têtes a 80% = 4500€ pour 250.000 en 25ans

     
    Construct2010 , 18 Mars 2010
  8. petithom

    petithom 33 ans, Namur

    Voila apres nouvelle négociation chez eux

    en variable 2,75 % cap 1/1/1 (max 5.5%) ou un fixe 4,45 %

    Ca se rapproche de mes attentes mais c'est pas encore le paradis...
     
    petithom , 19 Mars 2010
  9. The Palate

    The Palate 41 ans, Bruxelles

    Bonjour à tous,
    Je suis nouveau sur le forum. Je "m'incruste" ds votre discussion car je lis le taux fixe de 4,45% que petithom a pu obtenir chez ING, et qui me semble vachement bon. En fait, j'étais parti sur un système accordéon, mais en lisant qu'il y a moyen d'obtenir du 4,45% je vais peut-être changer d'avis. J'ai une question à propos des taux hyp. J'ai lu bcp de commentaires + et - à propos des variables accordéon. Mon objectif est de diminuer un max ma mensualité, c'est pourquoi je me suis tourné vers un crédit de durée longue. Je suis quasi certain que le variable va augmenter et je veux une mensualité fixe. J'ai donc trouvé la formule accordéon qui paraît chère à côté du variable (1% en +) mais qui est à mon avis plus intéressante que du fixe. Voici mon exemple chiffré;
    Montant à emprunter: 286.000
    En accordéon 1-1-1, 25-30 ans, le taux accordé est de 3,7% et la mensualité de 1455 eur.
    Si je fais en fixe 25 ans, le taux est de 4,6% et la mensualité est de 1590eur. Si je passe en fixe 30 ans le taux est également de 4,6% et la mensualié de 1514 eur. En simulant le pire scénario pour l'accordéon -> 30 ans, j'ai calculé et cela revient à un taux de 4,54%. Ce qui même mieux que le fixe actuellement. Pouvez-vous me conseiller? Y-a-t-il qql qui a déjà souscrit à ce type de formule? Un tout grand merci pour votre aide!
     
    The Palate , 19 Mars 2010
  10. GuiGui

    GuiGui 39 ans, Liège

    Juste pour info les indices de mars viennent de sortir (hier ou avant hier). Ils baissent encore. Donc ceux qui comme moi on opté pour un variable l'année passée devrait recevoir une bonne nouvelle (moi je ne sais pas encore, c'est pour juin ... croisons les doigts pour que les indices ne remontent pas - trop - d'ici là )
     
    GuiGui , 19 Mars 2010
  11. GuiGui

    GuiGui 39 ans, Liège

    The Palate > Bien vérifier que l'accordéon qu'on te propose ne fera JAMAIS augmenter les mensualités (c'est le cas chez certains ... au bout de l'augmentation maximum de durée de 5 ans, les mensualités augmentent).
    Si c'est bien le cas (jamais d'augmentation) ben ce sont de simples calculs. Prend le pire scénario (toujours) et fait le calcul.

    Tu peux toujours aller voir ailleurs pour voir si on ne te propose pas un fixe un peu meilleur.
     
    GuiGui , 19 Mars 2010
  12. The Palate

    The Palate 41 ans, Bruxelles

    Oui, je me suis renseigné. Max 30ans. Mensualité toujours fixe. Le capital est amorti au bout de 25 ans d'office. Si cela se prolonge c'est uniquement pour les intérêts, et je suis certain que cela se prolongera mais cela reste tjrs moins cher qu'un fixe 3à ans ou un fixe 25 ans. Par contre, apparemment certaine banque proposent le variable 1-1-1 accordéon au même tarif que le variable 1-1-1. A vérifier. Pour les ASRD, j'ai trouvé très bon marché. Merci
     
    The Palate , 19 Mars 2010
  13. MarvinHC

    MarvinHC 41 ans, Flandre

    Ca ne fait pas trop de sense. Je crois qu'il doit y avoir un malentendu la. Si vous ne devez plus de capital a la banque apres 25 ans, alors pour quelle raison devez vous encore payer des interets?
     
    MarvinHC , 19 Mars 2010
  14. GuiGui

    GuiGui 39 ans, Liège

    Ca c'est n'importe quoi, j'ai vraiment un gros doute :)


    Oui parce que ce ne sont pas des accordéons mais des variables annuel qui permettent de faire monter/descendre la durée au lieu de la mensualité ... mais une fois la limite des 5 ans atteintes, là la mensualité augmentera.
     
    GuiGui , 19 Mars 2010
  15. The Palate

    The Palate 41 ans, Bruxelles

    Ds le tableau d'amo, le capital à rembourser (287.000) est remboursé au bout de 25 ans. L'intérêt au démarrage est de 3,7% et est inclus ds la mensualité de 1455eur (Intérêt + K) Le surplus d'intérêt est calculée d'année en année et vient et viendra se greffer "On top" après les 25 ans, ce qui justifie l'allongement de 25 à 30 ans.
    Durée limitée à 30 ans max, et mensualité fixe. Donc, en lisant ces éléments, je me dis que ces mieux q'un fixe à 4,5% sur 25 ou 30ans puisque je démarre à 3,7%, et que mon seul risque se situe dans la durée qui peut passer de 25 à 30 ans. Sauf, s'il y a un éléments que je n'ai pas pigé,...:-'
     
    The Palate , 19 Mars 2010
  16. GeoffreyL

    GeoffreyL 44 ans, Hainaut

    Dans votre cas, le risque est de 46.800 € (523.800 (dans le pire des cas en 1-1-1 si tu le tires en 30 ans) - 477.000 en 25 ans fixe) entre le fixe 25 ans et le 1-1-1 en 25-30ans ... Perso, je suis pessimiste, je préfère donc prendre un fixe et ne pas risquer de payer 46.800 € en plus si ça va mal ...
     
    GeoffreyL , 19 Mars 2010
  17. The Palate

    The Palate 41 ans, Bruxelles

    Je pense que c'est une Bonne Offre; Nous avons eu, en 12/2009, un taux variable 1/1/1 accordeon chez Fintro de 3,722% sur 25/30. Lorsque j'ai fait le calcul c'est comme si cela représentait un 4,64 % fixe sur 30 ans, j'avais pas trouvé moins cher sur le marché
    Pour info, j'ai un accordéon fortis à 3,7% (25-30) et asrd chez Cardiff. Et j'hésite encore,...avec un fixe normal sur 25 ans. Bon WE
     
    The Palate , 19 Mars 2010
  18. GeoffreyL

    GeoffreyL 44 ans, Hainaut

    Tout un débat : la sûreté (le fixe) contre le "peut-être" (variable) ... Je me répète mais si vous êtes prêt a éventuellement payer 46.800 € de plus dans le pire des cas (si votre prêt accordéon se tire sur 30 ans au lieu des 25 prévus initialement), alors foncez ...

    Dans votre cas, pour que le variable soit intéressant, il faut que vous ne dépassiez pas de 2 ans et 4 mois le fixe 25 ans (donc que le total ne dépasse pas 27 ans et 4 mois) et ce au taux actuel plancher ...
     
    GeoffreyL , 21 Mars 2010
  19. jfk26

    jfk26 Hainaut

    Bonjour,
    Je dois faire un pret de 80000 euros pour l'achat de mon appartement. (le prix total avec travaux et frais de notaire et droits d'enr. est à 144 000 euros).

    Ma banque me propose ceci.
    Scinder mon pret en deux, 72000 € en 15 ans au taux de 3,60% varaible 5/5/5 +2 - 2 -et 8000 € en prêt vert en 15 ans au taux de 1,20% (2,70% - 1,50% avantage fiscal pret vert) 1/1/1 +3-3

    Ce qui me fait une mensualité de départ de 564,79 euros au depart et qui peut monter à 618 euros dans le pire des cas.

    Trouvez-vous cela correct ou je dois négocier encore ?

    Merci à vous
     
    jfk26 , 21 Mars 2010
  20. Construct2010

    Construct2010 35 ans, Liège

    4.15% en 25ans fixe chez Delta Lloyd ...

     
    Construct2010 , 22 Mars 2010
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