Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

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  1. Bohort

    Bohort 32 ans, Hainaut

    Bonjour à tous,

    Je suis actuellement en plein tour des banques, voici les propositions que j'ai eues jusqu'à présent, au cas où cela pourrait intéresser quelques personnes:

    Prix achat maison: 110.000€
    Montant emprunté: 100.000€
    Durée: 20 ans

    Fixe: ING - 4.20%, Fortis - 4.30%, DeltaLoydd, CPH - ne peuvent pas faire mieux
    Variable annuel: ING - 2.80%
    Variable 5 ans (2/-2): AXA- 3.92%
    Crédit accordéon fortis 15/18 ans: 2.67% (max 5%)

    Sachant qu'un variable annuel ne m'attire pas dans la situation actuelle, j'hésiterais plutôt entre la formule accordéon de Fortis et le fixe d'ING (avec compte, ASRD et assurance incendie). Je suis actuellement client ING.

    Que pensez vous de ces propositions, et pensez vous que je pourrais obtenir de de meilleures conditions?

    Merci
     
    Bohort , 12 Avril 2010
  2. temeel

    temeel Bruxelles

    bonjour .


    si tu as le temps fait un tour chez federale assurance ou chez argenta .

    il ont des bon taux en quiquennal

    bien à toi
     
    temeel , 12 Avril 2010
  3. benoit17

    benoit17 43 ans, Luxembourg

    et chez crédit agricole ?
     
    benoit17 , 12 Avril 2010
  4. ombrenoire

    ombrenoire 37 ans, Brabant Wallon

    Bonjour,

    Nous nous sommes rendus au Crédit Agricole de Waterloo aujourd'hui et voici la proposition reçue :

    Emprunt de 200.000 EUR sur 20 ans
    Quotité < 50%

    Variable 1/1/1 -3/+3 (mais en fait limité à +2,25) : 2,25 %
    Variable 3/3/3 -2/+2 : 2,56 %
    Fixe : 3,81 %

    Sur 25 ans :

    Variable 1/1/1 -3/+3 (mais en fait limité à +2,40) : 2,40 %
    Variable 3/3/3 -2/+2 : 2,72 %
    Fixe : 4.14 %

    - Obligation de domicilier ses salaires
    - Obligation A.S.R.D. (280 €/an pour 50/50 pendant 13 ans)

    Cela nous semble fort intéressant.

    Qu'en pensez vous ?
     
    ombrenoire , 12 Avril 2010
  5. benoit17

    benoit17 43 ans, Luxembourg

    le fixe a 3.81% c'est tout bon(félicitation pour la quotité 50 %)
    domicilier le salaire c'est pas un souci,faut bien le déposer quelque part
    assurance solde restant dû,c'est dans la norme
    pour info ,moi en février 2009 pour une quotité de moins de 80%,j'avais eu en fix 20 ans 4.04%.J'ai pris direct
     
    benoit17 , 13 Avril 2010
  6. GuiGui

    GuiGui 39 ans, Liège

    Joli.

    Sur 20 ans, perso je fonce directement sur le fixe.
    Sur 25 ans, fixe ou 3/3/3, faut faire le calcul et voir ce que tu gagnes sur les premières années (ensuite faut compter tout au max jusque la fin).
     
    GuiGui , 13 Avril 2010
  7. Muad

    Muad 40 ans, Hainaut

    220.000 à taux fixe sur 20 ans, quotité entre 80 et 100%.
    Chez Dexia : 4,05
    Avec obligation pour domiciliation des salaires, ASRD et Assurance Incendie

    Le taux me parait intéressant.
     
    Dernière édition par un modérateur: 14 Avril 2010
    Muad , 14 Avril 2010
  8. samanne

    samanne 40 ans, Liège

    Ca dépend de la variabilité.
     
    samanne , 14 Avril 2010
  9. Muad

    Muad 40 ans, Hainaut

    C'est un taux fixe
     
    Muad , 14 Avril 2010
  10. benoit17

    benoit17 43 ans, Luxembourg

    il a quand même 3.81 au CA
     
    benoit17 , 14 Avril 2010
  11. samanne

    samanne 40 ans, Liège

    Ce n'est pas comparable, au CA c'est pour une quotité inférieure à 50%
    Sinon 4,05% en fixe pour une quotité entre 80 et 100% est un bon taux.
     
    samanne , 14 Avril 2010
  12. icral24

    icral24 38 ans, Hainaut

    Bonjour,
    Moi 150.000 taux fixe 3,97 sur 20 a
     
    icral24 , 19 Avril 2010
  13. icral24

    icral24 38 ans, Hainaut

    suite... 20 ans et je prends l'ASRD ailleur.
     
    icral24 , 19 Avril 2010
  14. icral24

    icral24 38 ans, Hainaut

    chez dexia
     
    icral24 , 19 Avril 2010
  15. benoit17

    benoit17 43 ans, Luxembourg

    Pour quelle quotité ?
     
    benoit17 , 20 Avril 2010
  16. icral24

    icral24 38 ans, Hainaut

    enytre 50 et 80% de la valuer de la construction
     
    icral24 , 21 Avril 2010
  17. loony205

    loony205 33 ans,

    Quelle est la tendance au niveau des taux pour le moment ?

    A partir de quel % de différence est il interessant de racheter un pret ?

    J'explique rapidement ma situation, nous avons contracté un emprunt il y a un peu plu d'un an (novembre 2008) à la CBC, à un taux fixe de 5,78% pour 30 ans, pas de fond propre donc quotité supérieure à 100%.
    Nous avons du demander une "rallonge" de pret suite aux suppléments demandés pour notre construction, mais depuis le début j'ai l'impression que la banquière joue avec mes pieds et qu'elle ne connait pas bien son métier.

    Ma situation professionnelle ayant changée entre le premier emprunt et la rajoute, je me retrouve maintenant indépendant et la banquière me demande un plan financier pour pouvoir cloturer le dossier de crédit, ce plan fiancier me coute donc 90€ et après elle me dit que ça ne lui sert à rien, elle me réclame à présent une copie du dernier avetissement extrait de role sous peine d'annulation du deuxième crédit (crédit déjà signé et accepté par CBC, ils m'ont déjà prit les 300 € de frais de dossier).

    J'en ai un peu marre qu'on me prenne pour un con, je souhaiterais donc retirer tous mes comptes de la CBC et surtout faire un rachat de pret via une autre institution, mais laquelle ?
    Vaut-il mieux passer par un courtier (FINB ou autres) ? L'office du pret hypothécaire, qu'en pensser ?

    Merci.
     
    loony205 , 21 Avril 2010
  18. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Les deux institutions citées plus haut travaillent avec des produits en branche 23 donc risqués. Si vous cherchez la stabilité et voulez éviter les surprises, préférez un courtier indépendant (label brocomm par exemple) qui travaille avec beaucoup d'institutions. Le fait de passer par un courtier pourrait vous permettre d'avoir une meilleure offre que directement en agence.

    Ceci dit, il vous faut faire le calcul suivant avant de songer à refaire un prêt : il faut, par la différence de taux (et asrd etc), couvrir :
    - les frais de résiliation anticipée de l'emprunt (3 mois d'intérets souvent)
    - les frais de main-levée de l'hypothèque
    - les frais de notaire du nouvel emprunt (assez élevés)
    - les frais de dossier éventuels

    Donc il faudra que le différentiel de taux soit important.
     
    Speculoos , 22 Avril 2010
  19. petithom

    petithom 33 ans, Namur

    Ca y est...

    J'ai racheté mon prêt pour en faire en nouveau

    Situation initiale:

    Pret de 198000 taux fixe 5.11 % en 25 ans acompagné de 2 ASRD à 75 % chacune sans assurance incendie attachée. Début 12/2008.

    Reste à emprunter aujourd'hui 193000 € (hors frais notaire) et y compris interet reste à payer 327000 €

    Cout des frais notaires + indemnité de rupture + frais de banque = 8000 € et je prends dans mon calcul 9000 € pour avoir une petite sécurité.

    Négociation des prets pendant 1 mois et demi et signature hier.

    Taux variable (revisable annuel) en 20 ans à du 2,3% (max 4.6%)
    Dans le cas le plus grave (augmentation des taux au maximum) cout total : 286000 €

    Donc 327000 € - 286000 € - 9000 € = 32000 € ceci est un gain net

    Pour les ASRD je les ai mis à 100 % toutes les deux au lieu de 75% chacune et j'ai quand meme un gain de 500 € sur la durée du prêt.

    En clair je suis ultra gagnant de 32000 € et a chaque fois que le taux sera inférieur au taux maximum prévu mon gain va augmenter.

    Je suis super content car au début beaucoup de personne de mon entourage m'ont découragée dans mes démarches j'ai donc bien fait de persévérer.

    Ce petit récit pour vous dire que c'est possible... et merci à bricozone pour son aide

    A bientot pour de nouvelle aventure domestique
     
    petithom , 22 Avril 2010
  20. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    5.11 en 25 ans ou 4.6 (pire cas) sur 20 ans ne donnent en effet pas du tout les mêmes intérets à payer. La plus grosse différence vient de là (plus de 45K€ de différence entre la durée et le taux, si on prend une base fixe à 4.6). Sauf que vous avez déjà payé plus d'un an, donc on passe de 23.5 à 20 ans en fait.

    Ceci dit 5.11 en 25 ans n'était pas un taux extra en effet (mais pas ultra mauvais non plus)
     
    Speculoos , 22 Avril 2010
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