Taux pour emprunt hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par Diego-BG le 26 Janvier 2009

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  1. Musicseby

    Musicseby Invité

    Je suis dans le même cas et je pense que, moi, je vais solder le prêt terrain et faire un prêt uniquement pour la construction à un nouveau taux.

    J'attends le retour des métrés pour me faire une idée du prix exact avant de lancer le prêt.
     
    Musicseby , 7 Mai 2010
  2. Gougloux

    Gougloux 38 ans, Hainaut

    Un exemple ici.....
     
    Gougloux , 7 Mai 2010
  3. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Ca n'a pas d'interet de solder le pret du terrain puis de reprendre un pret juste pour la construction. Les frais seront strictement les mêmes que le cas évoqué plus haut (refinancer terrain+maison).
     
    Speculoos , 7 Mai 2010
  4. MarvinHC

    MarvinHC 41 ans, Flandre

    Ok, vu la quotite de <50%... je comprends mieux.
     
    MarvinHC , 7 Mai 2010
  5. Pumba

    Pumba 34 ans, Namur

    sans oublier le "palier" salaire comme j'ai expliqué précédemment qui vous octroie des pourcentages supplémentaires ;-)
     
    Pumba , 7 Mai 2010
  6. Gougloux

    Gougloux 38 ans, Hainaut

    Sur base des taux actuels pratiqués par ma banque...et sur base de ma quotité et salaires, je peux facilement espérer un taux à du 2,5... en +3-3, en 25 ans.... (CBC)

    Dans ce cas présent, sachant que j'ai financé mon terrain en 25 à du 5,6 fixe, pensez-vous qu'il est intéressant de revoir le prêt ?

    L'avantage du variable est aussi qu'on rembourse aussi plus vite du capital non ??? surtout quand les taux sont bas... ?
     
    Gougloux , 8 Mai 2010
  7. MarvinHC

    MarvinHC 41 ans, Flandre

    Exactement, meme si le taux augmente plus tard, on a profiter dans les premieres annees des interets plus bas et on a deja plus remburse quand les taux grimpent, donc on gagne doublement. Si vous arrivez a obentir effectivement un taux de 2.5%, il y a pas photo, c'est plus interessant que le fixe de votre terrain. Faut seulement voir les cout de changer le credit...
     
    MarvinHC , 8 Mai 2010
  8. domico

    domico 47 ans, Hainaut

    Je recherche un crédit hypothécaire et j'ai eu une proposition du Credit Agricole assez intéressante.

    emprunt: 120.000€ quotité 70%

    fixe sur 15 ans à 3,66%
    var 1/1/1 en 15 ans: 2,57%

    J'hésite entre les 2 formules sachant que les taux ne ferons qu'augmenter!

    Votre avis et le bienvenu
    Merci
     
    domico , 10 Mai 2010
  9. samanne

    samanne 40 ans, Liège

    Faux pas hésiter, avec le taux fixe qu'on vous a proposé, le risque de prendre un révisable n'a pas trop d'intérêt.
     
    samanne , 10 Mai 2010
  10. MarvinHC

    MarvinHC 41 ans, Flandre

    +1
    100% d'accord.
     
    MarvinHC , 10 Mai 2010
  11. Mi casa

    Mi casa 40 ans, Flandre

    De plus que votre variable a 2.5% sera plafonné a 5.00% et que maintenant vous payez du 5.6%, pendant encore combinen d’années ? Je pense que même dans un « worst case scenario » le compte est vite fait :=)
     
    Mi casa , 11 Mai 2010
  12. Mi casa

    Mi casa 40 ans, Flandre

    200% d’accord… dommage que les banques n’offrent ces taux a tous ces clients qui demandent une quotité de 90% (voir 100%) sur 25 ans, ce qui est le cas pour la plupart des gens :p
     
    Mi casa , 11 Mai 2010
  13. Cassonade

    Cassonade 46 ans, Namur

    Purée, j'ai beau lire tout ce que vous écrivez, je comprends rien de rien.

    J'ai juste le sentiment qu'on s'est fait avoir...
    Comme pour le reste d'ailleurs!
     
    Cassonade , 11 Mai 2010
  14. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Je veux bien t'aider et tenter d'expliquer certaines choses, mais qu'est-ce que tu voudrais comprendre ? Quelle est ta situation (voir si tu t'es fait avoir ou non) ?
     
    Speculoos , 11 Mai 2010
  15. Mi casa

    Mi casa 40 ans, Flandre

    De toutes façons avec les banques tu vas toujours te faire avoir, ils sont les seuls voleurs autorisés, avec la loi de leur coté :p
     
    Mi casa , 11 Mai 2010
  16. denis59be

    denis59be France

    pour cassonade... si tu as un taux fixe ,tu ne peux pas vraiment te faire avoir...le reste c est la jungle:grinning:
    Si tu as obtenu le taux a l epoque ou c etait autour de 5.4 essaye de voir si tu peux le renegocier.... amha .... sinon laisse tomber
     
    denis59be , 11 Mai 2010
  17. salanate

    salanate 52 ans, Bruxelles

    Bonjour, je suis d'accord avec BlueCatChris. Je suis aussi passé par un courtier et les conditions sont plus intéressantes. Je vous recommande de voir AXA, par exemple, qui est pour le moment imbattable à mon avis. N'hésitez pas à passer par un (bon) courtier.
    Je voudrais aussi attirer l'attention sur un point : ne vous fiez pas seulement aux taux qu'on vous propose selon la banque. La plupart vous obligent à prendre le solde restant dû chez eux, et ils se rattrapent sur ce dernier...le taux offert est intéressant, mais le solde restant dû trop cher...
    Chez AXA, sans faire de la pub, vous n'aurez pas ce problème.
    Voilà, bonne chance.
    Jacky.
     
    Dernière édition par un modérateur: 11 Mai 2010
    salanate , 11 Mai 2010
  18. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Peux-tu chiffrer tes affirmations en nous présentant par exemple les prix et taux que tu as obtenu ?
     
    Speculoos , 11 Mai 2010
  19. Cassonade

    Cassonade 46 ans, Namur

    Speculoos, Mi Casa et Denis,
    Nous avons eu un prêt à 5.45 en 2008. Me demandez pas plus, pour moi, la seule chose importante était combien nous remboursons par mois (vu que les calculs variable, pas variable etc...et bien je n'y comprends rien)
    En vous lisant, je remarque que les taux ont baissé. Qu'il serait peut être intéressant de revoir le prêt - ce qui m'arrangerait afin que l'on puisse faire des travaux et ne plus vivre comme nous vivons (je déprime sec et je me mords les doigts d'avoir acheter la maison)

    Bref, je suis mal en ce moment, on pourrait vivre dans un bel endroit, mais les travaux n'avancent pas - les devis ne viennent pas, je n'ai pas le temps d'avancer dnas ce que je peux faire. J'ai un compagnon qui a deux mains gauches et qui n'est pas manuel pour deux sous. Je le savais mais pas à ce point là. On a deux enfants et même s'il s'en occupe super bien ben, les enfants c'est toujours maman qu'ils veulent....

    Sorry, je devrais pas m'épancher comme ça mais à vous lire et à essayer de comprendre plein de trucs, ben je déprime et m'enfonce à lire que vous pouvez faire plein de choses et ça va pas.
     
    Cassonade , 11 Mai 2010
  20. Doneve

    Doneve 33 ans, Namur

    Avec les frais de rachat d'un emprunt (car c'est ce que l'on fait quand on veut un taux plus bas) pour que ce soit intéressant, il faut obtenir minimum 1% de moins que le taux que vous avez.

    Ceci dit, rien de vous empêche d'aller faire le tour des différentes banques ou d'aller voir un courtier pour voir ce qu'il est possible de faire dans votre cas...

    Bon courage ;-)
     
    Doneve , 11 Mai 2010
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