Taxes sur plus values

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par Tasnier le 24 Février 2013

  1. Tasnier

    Tasnier 29 ans, Hainaut

    Bonjour, je suis propriétaire d une maison dans la quel je suis domicilié.
    J envisage de la modifiée en trois appartement pour les revendre indépendamment.
    Cela ne fais pas 5 ans que je suis le propriétaire.
    J ai plusieurs sons de cloche différents sur la taxations de la plus values, pourriez-vous m informer?

    Bien à vous
     
    Tasnier , 24 Février 2013
    #1
  2. bZone

    bZone Equipe BricoZone 43 ans, Liège

    On est pas taxé sur les plus value sur son logement (l'endroit ou on est domicilié) peu importe si vous vendez après 3 mois ou 3 ans (et je précise que j'ai fais les deux, l'info vient de premiere main)

    Dans le pire des cas, si vous etes taxé, vous avez droit a un dégrèvement très important, soit "frais réel" (ce que ca a couté pour que vous ayez cette plus value) soit 20% de forfait sur les prix nets (quand on y songe c'est énorme)

    De facto, il faut avoir deux mains gauches pour etre taxé sur la PV en matière immobiliere dans ce pays.
     
    bZone , 24 Février 2013
    #2
  3. Tasnier

    Tasnier 29 ans, Hainaut

    Toujours bon à savoir ;-) merci
     
    Tasnier , 24 Février 2013
    #3
  4. bZone

    bZone Equipe BricoZone 43 ans, Liège

    Par contre si vous avez bénéficié des droits d'enregistrement réduits (6% au lieu de 12) vous allez devoir payer la différence (sur le prix d'achat)
     
    bZone , 24 Février 2013
    #4
  5. Tasnier

    Tasnier 29 ans, Hainaut

    et si maintenant après avoir réalisé cette plus values, que j'envisage de recommencer fréquement avec d'autre biens à rénover, dans le but d'augmenté mes revenus. Quelle serait la forme juridique la plus adéquoite à prendre en compte? Ne risque-t-il pas de revenir me taxer sur mon tout premier investissement? Car j'ai en tête d'investir dans l'immobilier et d'être autonome en termes de revenus!! mais difficile avec ce pays.
     
    Tasnier , 4 Mars 2013
    #5
  6. bZone

    bZone Equipe BricoZone 43 ans, Liège

    Avant tout vous devez donc vous domicilier dans chaque bien pour ne pas être taxé. Ca fait une vie de bohème. De plus ces lois sont censés être prévues pour de la gestion de patrimoine en bon père de famille.

    Donc si vous jouez au plus fin, il parait qu'au delà de quelques opérations de ce genre, l'état veille au grain et vous demande manu militari de prendre le statut de "marchand de biens", statut soumis a taxes et TVA spécifiques.

    La forme juridique est donc soit marchand de biens (c'est le nom officiel d'un "indépendant qui vit de plus values immobilières"), soit encore vous créez une société immobilière et celle-ci fait ce qu'elle veut avec ses biens (mais pour sortir l'argent d'une société, c'est une autre paire de manches)
     
    bZone , 4 Mars 2013
    #6
  7. waafti

    waafti 47 ans, Luxembourg

    Bonjour,

    En plus des frais réduits, tu pourrais être amené à devoir rembourser une partie des primes (si tu en as bénéficié)...

    Pas de plus-values si tu es domicilié plus d'un an dans le bâtiment (comme le dit bZone);
    Si plus-values (parce que tu n'as pas attendu), et bien, un bon fiscaliste te fera baisser la quotité imposable de manière TRES conséquente (sur base de frais réels bien sur);
    Autre point que l'on oublie un peu trop vite : si une partie de ton bâtiment était affecté à une profession (à titre d'indépendant) et que tu décomptais une partie du bâtiment aux impôts, tu pourrais être taxé sur cette quotité "professionnelle".
     
    waafti , 4 Mars 2013
    #7
  8. waafti

    waafti 47 ans, Luxembourg

    Attention bZone, il va falloir ouvrir une section "comptabilité/fiscalisme/...."
     
    waafti , 4 Mars 2013
    #8
  9. Tasnier

    Tasnier 29 ans, Hainaut

    Merci bcp pour vos conseils
     
    Tasnier , 4 Mars 2013
    #9
  10. benlan2000

    benlan2000 38 ans, Liège

    Il serait souhaitable de consulter un fiscaliste avant toutes choses.
    Le bâtiment initial va naturellement faire l'objet de transformations (création de logements supplémentaires...), il ne s'agit donc plus de vendre un maison occupée par le propriétaire depuis x années mais de vendre des appartements nouvellement créer ou une maison de rapport...
     
    benlan2000 , 4 Mars 2013
    #10
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