Terrain 5m60 largeur en facade....

Dans le forum Construction neuve - par Murmure le 5 Janvier 2010

  1. Murmure

    Murmure 39 ans, Hainaut

    Bonjour,

    Je me posais une question, une partie de notre terrain est situé en facade, je suis allée me renseigner à l'urbanisme et ce terrain est constructible..... à rue au même niveau que les autres maisons...

    Je me demandais si 5.60 de facade était suffisant pour construire un bel étage.... après 12 m +/- le terrain s'élargit de plus d'un metre.....

    Aussi, j'ai cherché pas mal sur le net après des "bel étages" mais je ne parviens pas à trouver......
     
    Murmure , 5 Janvier 2010
    #1
  2. Jipéwé88

    Jipéwé88 54 ans, Liège

    Bonjour Murmure,

    Il n'y a pas de problème pour construire un bel étage sur 5m60 de facade. Il vous faut 0,30m pour l'épaisseur des 2 murs mitoyen, 3m minimum pour le garage (si necessaire) et disons 0,20m pour un mur porteur, ce qui vous laisserait 2m10 pour réaliser l'entrée. donc pas de soucis.

    Et le projet de vos travaux d'aménagement du grenier, ils avancent.

    Bien à vous et bonne année
     
    Jipéwé88 , 5 Janvier 2010
    #2
  3. Murmure

    Murmure 39 ans, Hainaut

    21
    Bonjour et merci pour votre réponse.....

    Oui, la salle de bain est terminée, il ne reste que le carrelage, placement de la porte de la buanderie (fin janvier en même temps que les chassis) .... pour ce qui est du grenier, nous allons juste remplacer la toiture par des panneaux

    On se demande si nous n'allons pas construire sur notre terrain et louer notre maison.....
    Au départ, nous avions comme projet de refaire tout les travaux et ensuite s'attaquer au batiment situé à l'arrière (9m/10 + une pièce sur le coté)..... nous l'aurions transformé en habitation et loué la maison.....

    Mais plusieurs personnes nous ont dit que ça couterait aussi cher qu'une nouvelle construction........ donc, on va commencer à se renseigner pour construire ...

    J'ai déja consulté pas mal de sites de constructeurs mais ils ne proposent pas de bel etage.....

    Meilleurs voeux à vous aussi
     
    Dernière édition par un modérateur: 5 Janvier 2010
    Murmure , 5 Janvier 2010
    #3
  4. fradeco

    fradeco 74 ans, Flandre

    Bjr Murmure,

    Je confirme ce que dit Jipéwé et j'ajoute, sur une surface de 5.30 x 10.50 m 55.65 m²/niveau sauf impositions particulières d'urbanisme,
    au rez un hall d'entrée avec escalier + wc + garage + buanderie + chaufferie.
    1° étage escalier + palier + cuisine + séjour
    2° étage escalier + palier + 3 chambres + salle de bains

    BàVs.
     
    fradeco , 5 Janvier 2010
    #4
  5. Murmure

    Murmure 39 ans, Hainaut

    Je pense que au niveau superficie c'est tout à fait raisonnable...
    Maintenant, comment se passe la mise en route d'un tel projet.....

    Comment se faire une idée du buget nécéssaire?????
     
    Murmure , 5 Janvier 2010
    #5
  6. fradeco

    fradeco 74 ans, Flandre

    Avec de telles prescriptions vous avez un large éventail de possibilités.

    Faites une reproduction du plan cadastrale de votre terrain, et des prescriptions urbanistiques et allez voir un Architecte avec le programme ci-dessus. S'il vous convient ?

    Convenez avec lui du prix d'une mission d'avant projet comprenant une approche réaliste d'un prix global pour sa réalisation. (Il serait bon d'avoir une petite idée du prix que vous seriez en mesure de consentir)
    Si accord entre les parties, confirmez lui la réalisation de cet avant projet sur cette base avec extention éventuelle du contrat pour le projet définitif.

    Enfin, moi je vois cela comme ça, pour éviter de devoir courrir personnellement les entrepreneurs ''de clef en mains et autres entreprises générales'' pour avoir une idée du prix de votre projet. Il sera bien temps de procèder à cette opération lorsque le projet sera définitif.

    BàVs
     
    fradeco , 5 Janvier 2010
    #6
  7. Murmure

    Murmure 39 ans, Hainaut

    Merci pour votre réponse.

    Donc si je comprends bien, le mieux serait de prendre un rdv a la banque pour connaitre le montant que nous pouvons emprunter....
    Ensuite nous rendre chez un architecte et lui présenter le terrain ainsi que le fasicule avec les prescriptions urbanistiques.....
    Lui demander de nous faire des propositions de maisons ainsi qu'une idée du budget nécéssaire .

    Ensuite si nous tombons d'accord, nous rechercher une entreprise de construction......
     
    Murmure , 5 Janvier 2010
    #7
  8. fradeco

    fradeco 74 ans, Flandre

    Bravo Murmure vous avez tout juste.

    Bon succès et a +
     
    fradeco , 5 Janvier 2010
    #8
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