Terrain à bâtir avec fondations existantes

Dans le forum Terrains, bornage - par CyrielleG le 14 Mai 2020

  1. baziles18

    baziles18 Liège

    Un devin ?

    Ce n'est pas parcequ'elles sont sous eaux que les fondations sont bonnes à démolir. Pour rappel de nombreux VV sont sous eaux H24 ou presque en Belgique.

    Ensuite 65 000€/800m2 c'est même donné dans beaucoup de communes en Belgique (125€/m2 pour le miens pourtant plus grand).

    L'achat sous conditions suspensives pourrait être une bonne solution.

    Ma maison actuelle est sur un radier de 65cm de béton vieux de 50 ans et exposé aux intempéries pendant 20 ans. Je n'ai pas la moindre trace de fissure ou d'humidité.
     
    baziles18 , 9 Juin 2020
    #41
  2. Hiboux

    Hiboux 39 ans, Hainaut

    :rolleyes::DPeut être , le proprio va demander un supplément pour les fondations :joy::sob:
     
    Hiboux , 10 Juin 2020
    #42
  3. Bonjour ,
    A Sambreville les terrains à vendre tournent en effet dans les 80-100€ du m².
    Les terrains vendus c'est beaucoup moins cher... :)
    https://www.immoweb.be/fr/recherche...60?countries=BE&maxPrice=70000&orderBy=newest

    Franchement pour cette somme là il y a moyen de trouver avec nettement moins de contraintes (voire d'enmerdes..).
    C'est en vente depuis 2018..
     
    benoki , 11 Juin 2020
    #43
    fgalette aime ça.
  4. MacCain

    MacCain 46 ans, Liège

    Les fondations ont l'air plus basse que les égouts, donc pompe vide caves obligatoire, avec le garage en sous sol, si la pompe s'arrête c'est pas génial... effectivement pour le prix il y a mieux....
     
    MacCain , 11 Juin 2020
    #44
    intègre aime ça.
  5. b777

    b777 34 ans, Luxembourg

    t'es serieux la ? :))) 65k pour un truc pareil c'est à Paris ? :) je l'acheterai meme pas pour 20k ...
    Oublie cette affaire si tu veux avoir une vie tranquille;)
     
    b777 , 11 Juin 2020
    #45
    intègre aime ça.
  6. intègre

    intègre 73 ans, Namur

    Benoki, dans le Hainaut, il y a pas mal d'endroits où c'est encore moins cher que dans le namurois.
    Mais ce terrain là, personnellement, je pars en courant !!
    Y a-t-il seulement eu un permis d'urbanisme ???
    Et si oui, les fondations correspondent elles au plans déposés ??
    Le problème est peut être là!!
     
    intègre , 11 Juin 2020
    #46
  7. L'annonce parle de travaux arrêtés en 2012 suite à un décès. Mais bon , faut les avoir bien accrochées pour se lancer dans ce type de projet. Un entrepreneur peut-être.
     
    benoki , 11 Juin 2020
    #47
  8. baziles18

    baziles18 Liège

    Le prix annoncé est plus que probablement négociable. Seule une visite des lieux pourrait permettre d'y voir plus clair. Quand je lis qu'on n'en voudrait pas pour 20 000€ :rolleyes:, une valeur vénale cela se calcule c'est pas à l'appréciation d'une personne et de ses envies.

    Démolir des fondations de ce type ce n'est pas très cher et vu qu'il s'agit de béton à 90% on peut envisager de ne rien évacuer et de s'en servir de fonds de coffre pour l'allée de garage par exemple ou pour les nouvelles fondations.

    Personnellement j'ai vu pires situations qui bien souvent sont devenus des bijoux après travaux.

    Il faut effectivement avoir des boules pour ce genre de projet. Mais rien d'insurmontable.
     
    baziles18 , 11 Juin 2020
    #48
    Hiboux aime ça.
  9. Hiboux

    Hiboux 39 ans, Hainaut

    Vu à Courcelles des fondations ( cave non recouverte ) laisser al abandon durant des années , des fois de l eau mais pas de lac:p , je pense que c était juste la pluie qui avais du mal à s évacuer .
    Ils ont reconstruit dessus , j ai pas tout vu Ils ont me semble qu il n ont pas démolis . Depuis il y a un immeuble avec 4 appartements
     
    Hiboux , 11 Juin 2020
    #49
  10. intègre

    intègre 73 ans, Namur

    Avec 4 appartements, ils divisent les coûts supplémentaires par 4, montant inclus dans le prix de revente des apparts Quand tu es seul et que c'est juste pour toi, les suppléments, tu les bouffes à 100 % !!
     
    intègre , 11 Juin 2020
    #50
    b777 et benoki aiment ça.
  11. baziles18

    baziles18 Liège

    Tout est relatif, cela me coûtait le même prix de construire 4 apparts de 75m2 que ma maison de 290m2.

    3 jours de terrassier avec monta et on en parle plus. Il n'est même pas dit que l'égout n'est pas au bon niveau c'est peut-être simplement le raccord qui n'est pas fait idem si dispositif de dispersion.

    Vu que c'est le genre de choses qu'on fait au prenivellement.... rien d'étonnant.

    Une chose est certaine il faut éviter les déconvenue et donc bien s'entourer
     
    baziles18 , 11 Juin 2020
    #51
  12. tessa

    tessa 69 ans, Namur

    un point positif dans tout cela, tu as de l'eau denrée qui va devenir fort rare, donc à exploiter
     
    tessa , 11 Juin 2020
    #52
  13. Inco

    Inco 36 ans,

    manque plus que le PQ :p
     
    Inco , 11 Juin 2020
    #53
  14. Hiboux

    Hiboux 39 ans, Hainaut

    Je vx dire par là que tout est possible mais c est sur qu on est pas dans un contexte habituel .
    Donc ne pas se laisser guider juste par le gain potentiel mais essayer de voir plus claire sur la situation réel .possibilite de drainage , état des fondations , coût de remise en état , etc ...
    Après juste avec des photos que dire de plus . A part supposer ...
     
    Hiboux , 11 Juin 2020
    #54
    Damdidam et intègre aiment ça.
  15. CyrielleG

    CyrielleG 30 ans, Namur

    Oui bien sûre il y a d'autres terrains, mais pas orienté au sud avec cette superficie...
    Je n'abandonne pas mes recherches, je finirai par trouver le bon terrain...
     
    CyrielleG , 11 Juin 2020
    #55
  16. CyrielleG

    CyrielleG 30 ans, Namur

    C'est certain que si je fais une offre, je demande le passage d'un expert avant...

    Merci pour tout vos conseils en tout cas
     
    CyrielleG , 11 Juin 2020
    #56
    benoki et intègre aiment ça.
  17. J'ai un jour répondu à un agent immobilier qui me tannait avec son bien orienté sud, qu'un terrain ou une maison avec 4 cotés a forcément toujours un coté orienté sud... ;)
     
    benoki , 11 Juin 2020
    #57
  18. dhta

    dhta Hainaut

    C'est aussi une possibilité. Dans le coin de Walcourt, il y a une maison plus avancée que ça. Le gars a apparemment voulu jouer au plus malin et agrandir un peu. Chantier à l'abandon depuis des années...
     
    dhta , 11 Juin 2020
    #58
  19. intègre

    intègre 73 ans, Namur

    A Assesse, il y a une nouvelle maison à l'abandon depuis au moins 10 ans, qui a été construite sur un terrain non bâtissable (à l'époque, je m'étais renseigné sur ce terrain) et "peut être" sans permis Le gros oeuvre fermé est terminé, mais elle est toujours non habitée.
     
    intègre , 11 Juin 2020
    #59
  20. Géronimo

    Géronimo 52 ans, Brabant Wallon

    Pour moi, l'agent immobilier qui insiste sur une bonne orientation a un mauvais client. Seule l'orientation compte pour un terrain.

    Personnellement, ayant eu le choix de l'orientation de la maison sur mon terrain, je l'ai placé à la boussole...:cool:
     
    Géronimo , 11 Juin 2020
    #60
    intègre aime ça.
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