Terrain à bâtir - C'est à dire ?

Dans le forum Terrains, bornage - par ribariba le 3 Avril 2010

  1. ribariba

    ribariba 36 ans, Luxembourg

    Bonjour,

    Nous cherchons un terrain à bâtir pour une maison 4 façades.
    Ma première question est:
    Comment savoir si le terrain admet une construction 2, 3 ou 4 façades ? Qui décide de cela ?

    Dans mes recherches, principalement sur internet, je peux lire dans certaines annonces " terrain équipé de raccordement eau, elec, telephone, ... "
    Question:
    Tous les "terrains à bâtir" ne sont-il pas par définition raccordé en eau, elec, etc ?

    Beaucoup de terrains sont en vente, mais parfois je vois des terrains de superficies quasi équivalente, à des prix assez différent. Comment expliquer ces différences ?

    J'ai néanmoins vu un terrain intéressant en contrebas de la chaussée, et son prix semble intéressant. Mais ce dénivelé doit-il être rehaussé pour arrivé au niveau de la chaussée ?

    [​IMG]
    D'un manière générale, rehausser ou rabaisser un terrain est-ce couteux ?

    Vous aurez compris que je n'y connais pas grand chose... Pouvez-vous m'aider et m'éclairer dans mes recherches ?

    Merci
     
    ribariba , 3 Avril 2010
    #1
  2. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Allez voir le sservice d"'ubanisme de la commune, c'est eux qui peuvent vous renseigner avec précision.
    Pour savoir avec certitude, si il est réellement à bâtir, il faut demander un certificat d'urbanisme n° 1 au vendeur, qui peut se le procurer à la commune, au service d'urbanisme.
    Mais surtout tenez compte du fait que CHAQUE terrain à obligatoirement ses presriptions urbanistiques propres. Si on vous répond qu'il n'y en pas,, c'est faux, il y en a, mais dans ce cas, ce sont les prescritions générales de la région définies dans le CWATUPe qui sont à suivre.
     
    intègre , 3 Avril 2010
    #2
  3. bZone

    bZone Equipe BricoZone 43 ans, Liège

    un terrain est a vendre au prix que le vendeur en demande. On voit de tout, du trop cher, du pas cher...

    Pour faire moi meme en ce moment le tour des constructeurs ils me confirment qu'il est dorénavant possible de negocier les terrains. Surtout les terrains vendus par les lotisseurs. Ici ya un lotissement de 20 parcelles dont une seule à été vendue, en un an... C'etait impensable il y a encore un an. Parait qu'a 90% du prix demandé ca part sans probleme.
     
    bZone , 3 Avril 2010
    #3
  4. ribariba

    ribariba 36 ans, Luxembourg

    Merci pour vos réponses. Et niveau des aménagements ? Elec, eau, tel, etc ... ?

    C'est cher de remettre de la terre ou d'en enlever ?
     
    ribariba , 3 Avril 2010
    #4
  5. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    C'est quoi "cher" ???
    Achetez le "Tu batis je rénove" de ce mois-ci, il y a des fourchettes de prix indicativesc pour tous les postes dans la mercuriales à la fin du magazine.
     
    intègre , 3 Avril 2010
    #5
  6. ribariba

    ribariba 36 ans, Luxembourg

    Cher = 10.000 euros.
    Pas cher = 1000 euros.
     
    ribariba , 4 Avril 2010
    #6
  7. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    C'est faux, le cher ou le pas cher, cela dépend de quoi on parle.
    Qu'est ce qui est chaud, qu'est ce qui est froid ???
    Qu'est ce qui est grand, qu'est ce qui est petit ??
    Une Dacia est petite par rapport à une Mercedes, mais est énorme par rapport à un crayon.

    Il faudrait d'abord définir clairement ce dont vous parlez:
    enlever ou amener de la terre, c'est très vague.
    Quel est le problème.
    Soyez précis, vous aurez une réponse précise.
    Surfez un peu sur le forum, il y a des dizaines de réponses à ces questions.

    10 m³, 100 m³ ou 1.000 m³,
    à évacuer chez un fermier tout près, ou en décharge très loin ???
    Il faut chercher des solutions au moment et à l'endroit où le problème se présente
    C'est un des rares postes dans la construction, où il est impossible de répondre à l'avance.
    Sachez aussi que les prescriptions urbanistiques (et le CWATUPe en général) interdisent la modification du relief naturel du sol.
    Si un fermier en a besoin, il viendra la chercher gratuitement.
    Si personne n'en veut,il faudra la mettre en décharge (10 € la tonne) plus le transport et le chargement. Vous voyez, impossible de donner un prix.
     
    intègre , 4 Avril 2010
    #7
  8. bZone

    bZone Equipe BricoZone 43 ans, Liège

    je profite de ce sujet vague et qui part mal pour poser une question (a intègre ou...)

    Dans un terrain en pente, j'ai toujorus pensé qu'il était impossible de construire sur du remblais (donc en cliar de ramener artificiellement le niveau au niveau de la rue)
    de toute facon cela serait atrocement laid, mais j'ai cru comprendre que c'est tout bonnement impossible (tassement,)
    suis-je dans le vrai ?
     
    bZone , 4 Avril 2010
    #8
  9. Haiku

    Haiku 41 ans,

    Au risque de dire une bêtise, on ne construit jamais sur du remblais. Les fondations doivent être sur un bon sol, bref on pourrait imaginer des pieux avec du remblais autour mais en général on ne peut modifier le relief du terrain de plus de 50cm.
     
    Haiku , 4 Avril 2010
    #9
  10. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Ben oui, quoi que, ......
    Il faut analyser chaque cas individuellement.
    Il y a la solution de faire de vraies caves, mais le coût est asseez important
    Il y a la possibilité de faire des fausses caves ou un grand vide ventilé.
    Le coût est sensiblement moins élevé, mais ce ne sont aps de vraies caves avec dalle de sol, étanchéité totale, drain périphérique, platon, etc.... comme on a fait chez Khali et EmBiau. Dans ce cas, on fait un vide ventilé de 200cm, éventuellement sur radier, si celui ci est indispensable, mais nous ne garantissons pas l'étanchéïté parfaite. Ce sont des fausses caves.
    Ou alors, on va chercher le bon semble et on remblaie avec du stabilisé, bien tassé.
    Il n'y a pas de solution unique, il faut chercher une solution pour chaque cas.
    On peut aussi encore imaginer faire un dalle de sol ou radier de surface, et si ça bouge un peu (c'est millimétrique) tout bouge en même temps et cela ne pose pas de problème.
    bZone, si tu es dans le cas, on se rencontre et on cherche la bonne solution.
    Je t'envoie quelques photos en mail direct, (j'ai honte, je ne sais pas comment les mettre sur le forum)
    Joyeuses Pâques.

    Pour répondre complètement à ta question de base, en Flandres , c'est quasi obligatoire partout de ramener le seuil au niveau de la route
     
    intègre , 4 Avril 2010
    #10
  11. bZone

    bZone Equipe BricoZone 43 ans, Liège

    Oh non je suis pas dans le cas, j'essaye juste d'adopter une attitude positive face aux futurs terrain en pente. Car il faut pas se leurrer ; il ne reste plus que ca de payable. Mais parfois je vois des architectes qui ont été super imaginatif avec la pente qui devient un avantage...

    Moi instinctivement je voudrais un terrain qui soit un carré plat au niveau de la route, sans arbres, et avec vue sur rien derriere. Mias a part au beau milieu du condroz ou a egale distance de toutes les autoroutes wallonnes (genre à branchon) ce genre de terrain devient une rareté...
     
    bZone , 4 Avril 2010
    #11
  12. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    C'est clair, mais si tu as l'occasion de passer dans le Condroz namurois (Gesves) , tu passes chez moi, tu es le bienvenu et Raclette aussi !!! et je te montrerai les raisons pour lesquelles j'ai choisi volontairement un terrain en pente. Je t'envoie quelques photos du paysage à l'arrière.
    Bonne journée
     
    intègre , 4 Avril 2010
    #12
  13. keeper

    keeper 37 ans, Luxembourg

    c'est sûr que quand on arrête la belgique au sillon sambre et meuse, ça devient rare....
     
    keeper , 4 Avril 2010
    #13
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