Terrain constructible ou pas

Dans le forum Construction neuve - par Anon313 le 20 Juillet 2019

  1. Anon313

    Anon313 Invité

    Bonjour à tous,
    je possède un terrain et je me pose la question avant toutes démarches, si je pourrais construire sur ce terrain.
    Merci pour vos conseils et beau week-end.
     
    Anon313 , 20 Juillet 2019
    #1
  2. eljub

    eljub 37 ans, Brabant Wallon

    Bonjour,

    La seule solution valable est de se renseigner au service urbanisme de la commune ou le terrain est situé
     
    eljub , 20 Juillet 2019
    #2
    jojo4, cocwa, A.L. et 3 autres personnes aiment ça.
  3. bZone

    bZone Equipe BricoZone 44 ans, Liège

    C'est a la commune de vous le dire, (urbanisme)

    Mais en règle générale, s'il est à front de rue et situé a moins de 100m d'autres habitations, il y a de fortes chances que oui.
     
    bZone , 20 Juillet 2019
    #3
    jojo4 et intègre aiment ça.
  4. Anon313

    Anon313 Invité

    Je te remercie
     
    Anon313 , 20 Juillet 2019
    #4
  5. Anon313

    Anon313 Invité

    Justement, c'est un terrain en retrait d'environ 80 m de la voirie.
     
    Anon313 , 20 Juillet 2019
    #5
  6. invité12

    invité12 Invité

    la seul chose qui pourrais avoir si tu peux construire c'est le prix de dingue pour le viabiliser
    route égouttage électricité et eau

    la seul la commune peux dire si tu peux construire
     
    invité12 , 20 Juillet 2019
    #6
  7. Anon313

    Anon313 Invité

    Merci Chapin, en fait il y a déjà deux habitations qui sont accessibles par une servitude. Question des impétrants, ce n'est pas un soucis. Mais avant de me lancer, je veux savoir si je peux construire et quelles normes ou code faut-il respecter tout celà avant de trouver un architecte qui va se lancer et au bout du compte tout sera refusé.
    Merci encore pour tes conseils.
     
    Anon313 , 20 Juillet 2019
    #7
  8. invité12

    invité12 Invité

    commune et demander les prescriptions du terrain
     
    invité12 , 20 Juillet 2019
    #8
    A.L. aime ça.
  9. Anon313

    Anon313 Invité

    Je te remercie
     
    Anon313 , 20 Juillet 2019
    #9
  10. Snotty79

    Snotty79 40 ans, Namur

    Demande d'un certificat d'urbanisme n°1 à la commune ou encore mieux: un certificat d'urbanisme n°2.
     
    Snotty79 , 20 Juillet 2019
    #10
    intègre aime ça.
  11. Juliench86

    Juliench86 32 ans, Hainaut

    La commune saura répondre à toutes tes questions urbanistiques
     
    Juliench86 , 20 Juillet 2019
    #11
    intègre aime ça.
  12. intègre

    intègre 72 ans, Namur

    En général actuellement les services d'urbanisme refusent la possibilité de construire sur des terrains en recul, pour différentes raisons:
    - l'accès souvent difficile (trop étroit) aux services de secours (pompiers, ambulance, police, etc...)
    - le manque d'accès direct à la voirie
    - l'accès motorisé (bruyant) à l'arrière des autres habitations
    - la vue sur l'arrière des autres propriétés
    - la difficulté d'égouttage et l'épuration des eaux grises et noires
    - les difficultés de raccordement aux impétrants (80 mètres, vous êtes partis pour des dizaine de milliers d'euros)

    Dans la grande majorité des cas, la limite de constructibilité est comprise entre 25 et grand maximum 50 mètres par rapport à la voirie (sans autre construction devant !!).

    Mais seule l'administration communale (service d'urbanisme) pourra vous renseigner avec certitude.

    Demandez un CU1
    au service de l'urbanisme.
    Cela vous renseignera sur la possibilité de construire
    Attention ce n'est pas une certitude à 100% qu'un permis d'urbanisme sera octroyé

    Ensuite si la réponse est positive, il faudra demander un CU2, mais avec un avant projet par un architecte !!

    Si la réponse est positive, vous pourrez alors faire une demande complète, avec plans, étude d'incidence, cahiers des charges détaillé, etc....pour un permis d'urbanisme.

    Ne vous basez pas sur ce qui a été fait par le passé, les règlements ont probablement changé plusieurs fois depuis.
     
    intègre , 22 Juillet 2019
    #12
    fred070 et bZone aiment ça.
  13. A.L.

    A.L. 58 ans, Liège

    Donc, en face de chez moi, c'est la grosse exception : à front de rue, maisons à moins de 0 mètres et terrain en zone verte non-constructible. :blush:
     
    A.L. , 22 Juillet 2019
    #13
    intègre aime ça.
  14. zone verte c'est imbattable , sauf si un politicien ou sa famille rachète...
     
    benoki , 22 Juillet 2019
    #14
  15. invité12

    invité12 Invité

    invité12 , 22 Juillet 2019
    #15
  16. bZone

    bZone Equipe BricoZone 44 ans, Liège

    Allons allons, vous parlez d'un monde qui n'existe plus, ils l'ont dit à la télé ! :D
     
    bZone , 22 Juillet 2019
    #16
    rabot, fradeco et intègre aiment ça.
  17. A.L.

    A.L. 58 ans, Liège

    C'est très spécial comme terrain.
    Très pentu, plusieurs propriétaires dont la commune, une partie a servi de décharge publique pendant des années avant la guerre (même si on ne voit rien et que seuls les vieux du village s'en souviennent), je pense qu'il y a, aussi, des déchets de fonderie (scories),etc...
    Mais voilà, si on ne creuse pas, c'est un bois tout à fait "normal".:D
     
    A.L. , 22 Juillet 2019
    #17
  18. intègre

    intègre 72 ans, Namur

    Il y a quelques années encore, on accordait des permis que l'on n 'accorderait plus aujourd'hui. les lois changent et le CoDT supposé améliorer les choses du CWATUPE, n'est pas un progrès pour tout.
     
    intègre , 26 Juillet 2019
    #18
  19. Dehix

    Dehix 41 ans, Hainaut

    Avant toute chose et avant même de se déplacer au service urba , vérifier le zonage du terrain sur :

    http://geoportail.wallonie.be/walonmap

    1 entrer l'adresse
    2 dans le menu , chercher et choisir : plan de secteur en vigueur (dans plans et règlements)
    3 se mettre à la bonne échelle et activer (oeil) le plan de secteur pour qu'il soit visible
    4 vérifier si zone d'habitat rural
    5 vérifier si zone d'habitat "tout court"

    si c'est vert ou jaune , c'est mal embarqué.

    Sans titre 1.jpg


    Ceci dit , les zones d'habitat ne vont la plupart du temps qu'à 50 mètres par rapport à la limite de voirie , donc à 80m , il y a de fortes possibilités que vous soyez en dehors , à vérifier néanmoins.
     
    Dehix , 26 Juillet 2019
    #19
    Anon313 et intègre aiment ça.
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