Terrain en Flandre et Etude de sol

Dans le forum Terrains, bornage - par geenens2000 le 10 Mars 2008

  1. geenens2000

    geenens2000 41 ans, Bruxelles

    bonsoir à tous,
    Nous signons bientôt l'acte définitif (dans 1 mois) Et ce matin, un architecte nous
    à dit qu'un terrain en flandre doit être vendu avec l'étude de sol.
    On m'a dit pouvoir trouver ça sur vlaanderen.be mais mon néerlandais n'est pas suffisant pour comprendre leur charabia :)
    merci pour vos lumières
    bruno
     
    geenens2000 , 10 Mars 2008
    #1
  2. Pwik

    Pwik 43 ans,

    il me semble qu'un terrain en flandres doit être 'propre', et il doit effectivement y avoir une étude de sol niveau 'pollution' et pas étude de sol déterminant sa capacité portante, ce qui pour une nouvelle construction est indispensable.
     
    Pwik , 10 Mars 2008
    #2
  3. pixins

    pixins 35 ans,

    Je v trouver mes papier pour l'essai de sol... c'est un société basée à Gent qui a fait le notre et nikel...
     
    pixins , 11 Mars 2008
    #3
  4. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    D'après le décret Vlarem, qui date d'une dizaine d'années, il doit y avoir une étude de salubrité du sol avant la vente du terrain, étude qui n'a rien à voir avec la portance du terrain et les études qu'on fait chez nous, en général.

    En effet, si le sol a été pollué par un industriel, un agriculteur, ou toute autre personne, celui ci est tenu de le remettre en état (nettoyer) à ses frais avant de pouvoir le vendre.

    Maintenant si votre neerlandais est à ce point embryonnaire, pourquoi allez vous habiter en Flandres ???;(
    Vous risquez d'y avoir des problèmes dans très peu de temps, si je ne m'abuse.
     
    intègre , 11 Mars 2008
    #4
  5. geenens2000

    geenens2000 41 ans, Bruxelles

    Je suis originaire de Flandre mais d'expression francophone (chercher l'erreur;-) )
    Je parle courament le neerlandais mais le jargon dans le domaine de la construction et des prescritpions sont nouveaux et me donne mal de tete :)
    Merci pour vos réactions, entre temps, notre Notaire a refait surface et nous a dit posséder l'étude de sol de notre terrain. Notre architecte a donc raison: outre l'obligation de fournir le certificat délivré par l'OVAM (pollution de sol) lors d'une vente de terrain a batir, le vendeur est tenu d'effectuer une etude de sol (portance) et de l'inclure dans l'acte définitf. Je trouve ça logique sinon on acheterait un chat dans un sac.
    Bruno
     
    geenens2000 , 12 Mars 2008
    #5
  6. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Geenens, pour toute traduction, je suis prêt à donner un coup de main. Parlant couramment le flamand dans le monde de la construction. je me sens belge avant tout, d'un père flamand, d'une mère francophone et je trouve regrettable tous ces conflits ridicules, alors que le week end, on passe son temps à aller l'un chez l'autre, avec beaucoup de plaisir et dans la bonne humeur.


    Maintenant,c'est vrai qu'en Flandres, pour certaines choses, il vont plus loin qu'en Wallonie. Ce serait bien d'obliger paertout le vendeur du terrain de fournir une étude de sol.
    Il y aurait moins de problèmes de suppléments dans le monde du clé sur porte.
    Ce serait bien aussi de laisser plus de liberté en Wallonie dans le choix des matériaux et les formes contemporaines.
     
    intègre , 12 Mars 2008
    #6
  7. geenens2000

    geenens2000 41 ans, Bruxelles

    Chers Intègre,Je suis du meme avis que vous (pour les conflits de ce pays).

    Je vous remercie pour le coup de main. re-entre temps, j'ai reçu l'étude par e-mail hier et y'a de l'eau à 2,8 m... :-s donc on s'est dit aïe!... et je vous cache pas notre impatience de savoir ce que ça pourrait nous couter. :) On se tournerait plutôt (on se fera une idée ferme au salon "Bois et habitat ce wk end) vers l'ossature bois et ça "pourrait" etre une bonne chose (autre les nombreux autres avantages du bois) pour les fondations. Mais bon on stress quand même un peu :).
    a moins que ça soit une source et qu'on puisse l'exploiter :)
    Si ça ne vous ennui pas de jeter un oeil, comment puis-je vous transmettre le document?
    Merci pour votre gentillesse
     
    geenens2000 , 13 Mars 2008
    #7
  8. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    geenens, je suis au dessus de mon quota de messages privés quotidien, mais je me suis créé une adresse internet temporaire, qui ne nuira pas à la confidentialité de mon identité sur le site, c'est integre@skynet.be je vous donnerai mon tél et mon fax. De l'eau à 280 cm n'est pas nécessairement un problème, ça dépend aussi des autres couches géologiques et si vous avez prévu des caves ou pas.
     
    intègre , 14 Mars 2008
    #8
  9. Impulson

    Impulson 43 ans, Liège

    Et puis c'est joli aussi une source dans le salon.... :):):):)

    Ok je sors, c'était ma minute humour vu que vous avez déjà répondu aux questions de Geenens 2000

    Bonne journée et bon travail

    Vincent
     
    Impulson , 14 Mars 2008
    #9
  10. Lors de l'acquisition d'un bien immobilier en région flamande le notaire doit en effet demander une attestation de sol à l'Ovam. Je crois que c'est uniquement (comme dit Pwik) une attestation de la non pollution du sol (si ancienne activité polluante). J'ai acheté en 1997 une maison en brabant flamand et revendue en 2006, puis racheté une autre maison en brabant flamand en 2007, effectivement les 3 fois il a fallu une attestation de l'OVAM (mais c'est le notaire qui se charge de demander cette attestation.
    Pour ce qui est de la portance d'un terrain à bâtir je ne sais absolument rien.
     
    gimiwings , 14 Mars 2008
    #10
  11. geenens2000

    geenens2000 41 ans, Bruxelles

    Bah une source dans le salon ça peut etre pratique... pour laver son linge, et j'peux installer une roue aussi ...pour moudre le blé :)

    Lorsqu'on signera l'acte définitif j'en saurais plus et je reviendrais poster la réponse pour les futurs acquéreurs.
    Merci Integre, je iens de vous envoyer l'étude.
     
    geenens2000 , 14 Mars 2008
    #11
  12. Impulson

    Impulson 43 ans, Liège

    Moudre du malt, pas du blé... on est en Belgique :):):)
     
    Impulson , 14 Mars 2008
    #12
  13. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Geenens,, il y a un MP pour vous.
     
    intègre , 14 Mars 2008
    #13
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