terrain très pentu

Dans le forum Construction neuve - par yoirgl le 1 Septembre 2020

  1. yoirgl

    yoirgl 120 ans, Brabant Wallon

    quand je simule sur CBC il me disent taux 1.9 par exemple.
    Sinon ma banque est ING mais j'ai vu de meilleurs taux chez axa et chez keytrade. Bien que keytrade ils veuillent un montant absurde d'apport personnel.
     
    yoirgl , 2 Septembre 2020
    #61
  2. Inco

    Inco 36 ans,

    Bah oui mais faut arrêter avec les simulateur faut aller sur place. Faut discuter avec un humain. fiches de salaires + le devis terrain + maison.
    Moi j ai fait cbc jodogne ou perwez rdv avec le directeur , je peux te passer son num il est vmt sympa. Je suis chez.Ing et ce sont des cons ils ne fontt rien de bien pour les anciens clients... meme s il y a des liquidités sur les comptes des parents... ou compte pro avec des millions...
     
    Inco , 2 Septembre 2020
    #62
  3. baziles18

    baziles18 Liège

    Qu'appelez vous un montant absurde ? 10% maximum 20% ? Pour moi ce qui est absurde c'est de vouloir faire construire sans un minimum d'apport.
     
    baziles18 , 2 Septembre 2020
    #63
    intègre aime ça.
  4. baziles18

    baziles18 Liège

    Ton agence ING est nulle soit, n'en fait pas une généralité. J'y ai bossé chez ING, on finalisait 60% de nos dossiers crédit ce qui est ÉNORME quand on déduit les gogols qui font toutes les banques avec un dossier de merde et les chasseurs de taux pour un refinancement interne.

    En fonction de l'agence (indépendant ou statutaire ? ), de la période, ou encore de l'avancée des chiffres, les résultats d'un même dossier peuvent être complètement différents.

    Quoiqu'il en soit une banque ne refuse/ne plombe jamais un bon dossier.
     
    baziles18 , 2 Septembre 2020
    #64
    intègre aime ça.
  5. Inco

    Inco 36 ans,

    ma mère aussi a bossée chez ING pendant plus de 45 ans...
    Je pense que tu vis dans le passé oui avant c'était les meilleurs c est pour ça que mon crédit est chez eux à la base

    ici mon dossier est bon c'est une renégociation et ils ne veulent plus faire d’effort ( c'est le siège qui décide ) , le directeur indépendant veut bien prendre à ses frais , les frais d expertises pcq ING veut refaire une expertise de la maison ... alors qu elle à 5 ans... pour un nouveau client ils peuvent un beau taux mais pas pour les clients déjà présent. ET j'ai demandé un prêt supplémentaire pour les travaux terrasses qui lui même n'est pas au taux du marché...

    chez CBC ils me proposent beaucoup mieux, le hic c est qu avec tout les frais +/-13000€ le gain final ne serait plus que de 1000 € en 25 ans et même le directeur de CBC nous a dit à vous de voir si ça vaut la peine de faire toutes les démarchent pour gagner 1000€ .

    j'hésite énormément pcq je ne suis pas content d'ING, il ne font rien pour toi, oui c 'est une banque oui ce n'est pas du social mais il faut que tout le monde soit gagnant sinon y a pas d'interrêt à rester .
    ici il aurait redescendu un tout petit peu le taux, je n'aurai même pas cette discussion, le directeur a essayé 2x. malgré les documents des autres banques en main. La réponse c'est qu'ils vont perdre trop de sous bah oui il en gagne déjà 90 000€ mais en gagné 85 000€ ça c'est trop dur. si je pars ils vont perde 87 000€.

    Et je ne suis pas le seul , j ai des connaissances qui étaient chez eux depuis tout petit + des millions sur le compte des parents et la fille a demandé pour renégocié et rien . Toute la famille est partie... c'est un mauvais calcul de leur part. c'est tout. .
     
    Inco , 2 Septembre 2020
    #65
  6. Inco

    Inco 36 ans,

    évitez de payer votre solde restant du en 1x , si vous changer de banque vous devrez recommencer à payer, vous aurez perdu tout cet argent
     
    Inco , 2 Septembre 2020
    #66
  7. yoirgl

    yoirgl 120 ans, Brabant Wallon

    Absurde c'est 114k sur un emprunt a 390k.
    Alors désolé, tout le monde a pas 25% du prix d'une maison sur son compte. Si vous oui, je veux bien savoir comment vous les avez eu....
     
    yoirgl , 2 Septembre 2020
    #67
  8. Inco

    Inco 36 ans,

    390 avec frais ? Pcq ca commence à être élevé la. Au plus le montant est gros au moins le taux sera bon.
    Mais vous discuter sur des devis en ligne ? Ou vous avez déjà été en banque ? Pcq ca n a rien avoir
     
    Inco , 2 Septembre 2020
    #68
  9. yoirgl

    yoirgl 120 ans, Brabant Wallon

    Oui avec frais terrain +maison+frais.
    Et oui on a commencé le tour des banques mais on doit encore en voir :D
     
    yoirgl , 2 Septembre 2020
    #69
  10. Ben ca dépend quand ....
    25% à 25 ans ou 25% à 50 balais ?
    25% d'un bien immo style maison a 25 ans , souvent faut être né le c** dedans

    Dans mon cas :
    - travail de vacances comme étudiants ;
    - cours du soir quand j'ai plus été content de la place ou j'étais ;
    - 1er TV neuve à 38 ans..
    - 1ère bagnole neuve à 44 ans
    - en vacance avec organisation étudiante (quand j'allais en vacances..)
    - achat d'outil toujours avec réduction..
    - renovation totale d'un appart et 2 maisons (les seuls corps de métiers appelés c'est pour les chassis, le toit , le chauffage central, le reste c'est moi)

    etc..
     
    benoki , 2 Septembre 2020
    #70
    A.L. aime ça.
  11. Nustu

    Nustu 31 ans, Luxembourg

    Faux.
    On vient de refinancer notre crédit en changeant de banque, et on a "racheté" nos ASRD payées en prime unique à la première banque. Les sommes remboursées ont permis de repayer les nouvelles ASRD, en prime unique à nouveau (pour déduire à 100% au GDL :grinning:).
     
    Nustu , 2 Septembre 2020
    #71
    intègre aime ça.
  12. b777

    b777 35 ans, Luxembourg

    N'import quoi
    pour ma construction j'ai emprunté 100% + 20.000 pour payer les frais de notaires etc car je voulais absolument rien mettre de ma poche (epargne)
    Ca m'a permit de garder mon argent sur le compte au cas ou, que j'ai utilisé ensuite pour les amenagements, meubles etc et pour me proteger en cas de perte d'emploi.
    Mettre tout son epargne dans le credit et puis quoi ,vivre avec un salaire et pleurer
     
    b777 , 2 Septembre 2020
    #72
  13. baziles18

    baziles18 Liège

    Votre cas n'est heureusement pas une généralité mais bon avec vous et vos mauvais conseil on a l'habitude
     
    baziles18 , 2 Septembre 2020
    #73
    intègre aime ça.
  14. el_grom

    el_grom Hainaut

    J'ai un peu la même experience avec ING...

    Second achat, le premier est chez eux, les salaires aussi, quotité <70%, (...)
    Non seulement ils n'avaient pas le meilleur taux de ma tournée mais en plus ils imposent les ASRD les plus chères possibles et proposaient le moins bon deal CH/Mandat.

    Je leur ai fourni plein de pistes pour négocier mon taux avec Bruxelles (assurance-groupe, déménagement de la famille chez eux, solde du premier crédit, ...), rien à faire, ils m'ont répondu: "désolé, on ne sait pas faire mieux"...
     
    el_grom , 2 Septembre 2020
    #74
  15. Archa

    Archa 32 ans, Namur

    Et c'est bien pour ca que tout le monde ne fait pas construire...
    Les prix de l'immobilier et en particulier de la construction neuve a tellement augmenté qu'en effet de nos jours, il ne suffit plus d'avoir 2 salaires, pas d'enfant et aucune dette que pour pouvoir construire jeune.
    C'est bien triste comme constat, mais soit vous avez un apport externe, soit vous avez économisé un max depuis le premier jour ou vous avez commencé à travaillé. Je serais intéressé de connaitre la moyenne d'âge des personnes qui font bâtir ajd par rapport à cette même moyenne il y a 20 ans...

    Je me reconnais un peu dans certains de vos messages quand nous avons débuté notre projet de construction. J'avais aussi l'impression que tous les chiffres que j'avançait sur ce forums étaient revus à la hausse par les membres et l'impression que c'était une escalade. Quand je pensais faire bâtir pour 300k (juste la maison), on me disais de plutôt partir sur 350K.... je ne le croyais pas et je finissais par ne même plus répondre à ce genre de commentaire convaincu d'avoir pensé à tout de mon coté.... J'ai fini par en avoir pour 360K ...(en se faisant quelques plaisirs tout de même)

    Quand je pense à cet idiot de courtier qui nous assurait lors de notre première visite que nous pourrions faire construire avec 300K tout compris (maison + terrain + frais + raccordements)

    Le but de mon message n'est pas du tout de vous décourager. Comme je vous l'ai dis j'étais dans votre situation il y a 3 ans et je pense qu'il reste des solutions pour ne pas exploser le budget dans tous les sens, mais il faut juste avoir conscience que les estimations qu'on se fait sont souvent en dessous de la réalité et qu'il faut essayer de s'entourer au maximum de personnes de confiances et les écouter pour éviter un maximum de déconvenues...

    Avec des amis qui bâtissaient en même temps que nous, lors de la conversation, on en étaient venus au constat que lorsque un montant était en dessous de 1000€, ca en devenais presque "gratuit"... on en riais, mais c'était presque devenu notre réalité.
     
    Dernière édition: 2 Septembre 2020
    Archa , 2 Septembre 2020
    #75
    intègre et gastonzia aiment ça.
  16. yoirgl

    yoirgl 120 ans, Brabant Wallon

    Ca ne me décourage pas. mais comme dit plus haut le but est de construire "petit" 120-150m² on a pas l'intention d'avoir des enfants ni aucun besoin de luxe particulier. je pense que pour la maison on peut s'en sortir pour 200k mais je compte 100k de plus pour la difficulté lié au terrain. j'éspère juste que c'est réaliste sinon je verrai bien.
    ¯\_(ツ)_/¯
     
    yoirgl , 2 Septembre 2020
    #76
  17. Fiston88

    Fiston88 32 ans, Liège

    Même histoire que les connaissances d Inco chez ING. Du foutage de gueule sans en dire plus. Pourtant il y en avait des milliers d euros... Tout notre famille est partie. On est chez CBC maintenant et on en est très content.
     
    Fiston88 , 2 Septembre 2020
    #77
  18. Inco

    Inco 36 ans,

    On ne se connaît pas et j ai déjà vu que vous etes en guerres avec plusieurs membres. Merci de ne plus m adresser la parole.. suffit de lire yba deja 3 personnes qui pensent la même chose que moi
     
    Inco , 2 Septembre 2020
    #78
    intègre et b777 aiment ça.
  19. b777

    b777 35 ans, Luxembourg

    Laisse-le , il vit dans son monde :) j'ai meme pas envie de commenter sa réponse )))

    Car il trouve que garder son épargne (30-40k) sur son compte au lieu de le donner à la banque (et n'avoir aucun sous derrière pour un imprévue) est un mauvais conseil... :)
     
    b777 , 2 Septembre 2020
    #79
    Inco aime ça.
  20. philings

    philings 37 ans, Liège

    Pour le compte d'épargne, c'est un compromis qu'il faut.
    je pense pas que baziles18 dit de mettre TOUTE son épargne dans le prêt, mais une bonne partie.

    Pourquoi ?
    On obtient souvent un meilleur taux avec un bon apport et ça permet d'avoir des mensualité moins élevée. Ce qui fait que même en cas de gros moins (précompte, imprévus, ...) on sait s'en sortir avec son (ses) salaire(s) sans toucher à l'épargne.

    Après 120 - 150 mètre carré en construction neuve, ce n'est pas "petit" ... ça me semble même être la moyenne à en voir les nouvelles constructions (ou constructions récentes) qui se vendent. Quand on veut du volume, c'est plus souvent vers de "l'ancien" qu'on se tourne (et ça permet de rénover à son aise ... surtout si pas d'enfants dans les pattes)

    Après les terrains en pente, j'en ai eu un (mais dans l'autre sens, le point haut était la route).
    C'est beau car du salon, on avait une vue plongeante sur le jardin ... mais c'est vraiment, mais vraiment pas pratique a mon goût. Je ne suis même pas resté un an dans cette maison alors qu'on avait eu un coup de coeur. La raison / le coté pratique a pris le dessus.

    C'est pas non plus pour décourager, mais pour peut etre peser le pour / contre :
    - Est-ce un bon achat ? Ou faut t'il le revendre avant d'investir encore plus dedans ?
    - Est-ce qu'on ne viserais pas petit / construction plus légère pour garder la possibilité de bouger plus tard ?
     
    philings , 2 Septembre 2020
    #80
    Lespagnol et baziles18 aiment ça.
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