Terrain trouvé !

Dans le forum Terrains, bornage - par flochette85 le 25 Mars 2013

  1. flochette85

    flochette85 33 ans, Luxembourg

    Bonjour, je suis nouvelle sur le site et voilà, on se lance ! On a trouvé le terrain de nos rêves. Il est vendu par Maisons Baij*t, mais libre de constructeur. On nous demande d'aller vérifier sur le terrain pour voir s'il est borné, sinon ils le feront. Il est dans un lotissement le village à coté. Comment savoir s'il est borné? Je suppose qu'il faut repérer les bornes mais à quoi les reconnait-on et qu'est-ce qui nous fait dire qu'elles sont bien placées?
    On va prendre ensuite RDV pour aller signer le compromis de vente. On envisage de faire construire avec Th*mas&Pir*n.
    Merci pour vos réponses, nous sommes des petits bleus dans le domaine !
     
    flochette85 , 25 Mars 2013
    #1
  2. wspboy , 25 Mars 2013
    #2
  3. jojo4

    jojo4 68 ans, Autre pays

    bizarre qu'ils vendent sans obligation de construire?Y a-'il un essai de sol en bonne et due forme? Sinon,inquiètez-vous...avant de signer et faites -le faire au plus tôt avant de signer
     
    jojo4 , 25 Mars 2013
    #3
  4. Gougloux

    Gougloux 40 ans, Hainaut

    Il y a probablement une différence de prix si construction ou/non avec le constructeur...
     
    Gougloux , 25 Mars 2013
    #4
  5. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Ils ont acheté tellement de terrains, un peu partout, qui ne se vendent pas à la vitesse qu'ils prévoyaient, qu'ils ont peut être besoin d'argent frais, de liquidités.
    L'équipêment des terrains par le lotisseur demande aussi pas mal de fonds.
     
    intègre , 25 Mars 2013
    #5
  6. Bartho

    Bartho 35 ans, Luxembourg

    Dans mon village, ils en ont acheté 23 à 25 en 2008 et il n'y a que 5 ou 6 maisons de construites.

    Les terrains sont (c'est mon avis) très mal placés.
     
    Bartho , 25 Mars 2013
    #6
  7. browning

    browning Liège

    Vu la rareté des terrains , c'est pas un bornage qui doit,vous arrêter

    Reste à voir si d'autres aménagements sont bien compris.

    Mais ça... Votre notaire doit le faire, c'est pour vous qu'il travaille

    Demandez lui conseil.
     
    browning , 25 Mars 2013
    #7
  8. flochette85

    flochette85 33 ans, Luxembourg

    Merci pour vos réponses.
    Le terrain est bien borné, nous sommes allés voir sur place et avons trouvé 3 bornes sur 4.
    En ce qui concerne la non obligation de faire avec Baij*t, il s'agit en fait du dernier lot, et je pense qu'ils ont envie d'en finir avec ce lotissement. Mais du coup on ne peut pas négocier le prix du terrain. Mais bon il nous plait tellement que ce n'est pas grave. Non il n'y a pas de vices apparents, le sol a l'air de bonne qualité, terrain plat, ancienne prairie, pas de ligne HT, autoroute et chemin de fer à plus de 3km, orientation sud-est... Tant mieux pour nous !
     
    flochette85 , 26 Mars 2013
    #8
  9. babas09

    babas09 38 ans, Luxembourg

    Ils ont trop de terrain et comme dit Intègre, ils ne les vendent pas assez vite ou alors les terrains sont mal placés,ect...

    conseil, Vérifier bien les alentours et demander leur l'essai de sol. Ils ont dû en faire un. Ou alors imposer un essais à leur frais.
     
    babas09 , 26 Mars 2013
    #9
  10. flochette85

    flochette85 33 ans, Luxembourg

    On a demandé comme clause suspensive que si l'étude de sol entrainait trop de surcouts on puisse se rétracter. Le commercial revient vers nous après en avoir discuté avec M. Baij*t. Vous pensez qu'on a bien fait?
     
    flochette85 , 26 Mars 2013
    #10
  11. tikyou

    tikyou 33 ans, Hainaut

    Une clause suspensive ca ne fait pas de tort. ;)
    S'il s'agit du dernier lot et qu'ils veulent s'en débarasser pourquoi ne pas négocier ?
     
    tikyou , 26 Mars 2013
    #11
  12. flochette85

    flochette85 33 ans, Luxembourg

    En fait mon chéri a demandé au mec de Baijot s'il y avait possibilité d'une réduction si on construisait avec eux. Le mec a répondu que oui mais que ce ne serait pas le cas si on faisait construire avec qqn d'autre... Il a mal négocié quoi...
    Le terrain fait 11,5 ares, orienté sud-est et coute 67 500€ en province de Luxembourg, comparé à tous les terrains qu'on a vu (sans vices bien sur) je trouve le prix plutot correct, pour ça que je préfère ne pas négocier et éviter qu'il nous passe sous le nez... Vous pensez qu'on pourrait?
     
    flochette85 , 26 Mars 2013
    #12
  13. tikyou

    tikyou 33 ans, Hainaut

    La vie est tellement chère que 1000 euros de gagné c'est toujours ça. Essayez de savoir s'il est en vente depuis longtemps. Qui ne tente rien n'a rien ;)
    Quand nous avons visité la maison de nos rêve, on a demandé aux voisins depuis combien de temps elle était en vente. :)
     
    tikyou , 26 Mars 2013
    #13
  14. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Arrêtez de tergiverser, si le terrain vous plaît, à ce prix là, allez-y, ou quelqu'un d'autre va vous le piquer en prenant sa décision plus rapidement.
    L'essai de sol, cela m'étonnerait qu'on vous le fasse gratuitement
    Et pour les clauses suspensives, de plus en plus de gens vous envoient sur les roses à ce sujet.
    Le premier qui n'a pas de clause suspensive aura le terrain.
    D'ailleurs, c'est quoi un "mauvais sol" ???
    Cela va aussi dépendre du genre de maison que vous allez construire.
    Une maison en bois sur dalle de sol, ou une maison avec caves, n'ont pas les mêmes contraintes qu'une maison avec vide ventilé en traditionnel.

    P.S. Une maison, ou un terrain, en vente, ne se discutent pas de la même manière.
     
    Dernière édition par un modérateur: 26 Mars 2013
    intègre , 26 Mars 2013
    #14
  15. flochette85

    flochette85 33 ans, Luxembourg

    Merci pour ces informations. On attend le contrat, on doit le lire et si ça va ils nous le bloquent jusque vendredi prochain, date à laquelle on va signer le compromis.
    Oui je suis aussi septique sur le terme de "mauvais sol", c'est très arbitraire, et de toute façon je ne pense pas que ce soit le cas (je suis ingénieur civil architecte, orientation urbanisme, j'ai qqs notions).
    La maison sera plutot traditionnelle avec vide ventilé, le seul truc "original" c'est que le garage sera en volume secondaire car c'est une obligation du plan de lotissement. Mais ça donnera un peu de dynamisme au projet :)
     
    flochette85 , 26 Mars 2013
    #15
  16. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Donc vous êtes suffisamment "armée" pour faire face en cas de soucis mineur. Bonne chance
     
    intègre , 26 Mars 2013
    #16
  17. babas09

    babas09 38 ans, Luxembourg


    VOus êtes dans quel coin pour payer si cher? Pour 19 are constructible + 43 are en zone non constructible, C'est le prix que j'ai payé.

    En tt cas négocier. Ce n'est jamais perdu et en plus les vendeusr ont une marge de négociation (J'ai travaillé chez CSP ). N'hesitez pas.
     
    babas09 , 26 Mars 2013
    #17
  18. browning

    browning Liège

    acheter un terrain sans faire d'étude de sol, c'est suicidaire!

    perso, je signerais un compromis avec clause suspensive pour l'étude de sol
     
    browning , 26 Mars 2013
    #18
  19. zigou

    zigou 55 ans, Flandre

    Pourquoi suicidaire? Suffit de faire les fondations en fonction du terrain et de la maison et d'avoir les €€€€€€.
     
    zigou , 26 Mars 2013
    #19
  20. Cleugnotte

    Cleugnotte 42 ans, Hainaut

    Il y a beaucoup de personnes suicidaire alors ...
     
    Cleugnotte , 26 Mars 2013
    #20
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