Thomas & Piron

Dans le forum Construction neuve - par bZone le 17 Août 2006

  1. fredpols

    fredpols Hainaut

    Merci, je pense que vous avez raison. Je viens de finir le premier et je mélange déjà pas mal de trucs
     
    fredpols , 11 Mars 2016
  2. liolio6577

    liolio6577 Hainaut

    De notre côté notre construction Thomas & Piron vient de commencer. Jusqu'ici nous suivont de prêt et tout se passe bien.
    L'équipe est très compétente et n'hésite pas à nous expliquer comment ils font et pourquoi ils font comme ça.

    Si vous le souhaitez, nous plaçons l'avancement sur notre blog. Je prévois d'ailleurs un nouvel article ce soir.

    http://constructionthomasetpiron.blogspot.be/
     
    liolio6577 , 12 Mars 2016
  3. mickarocco

    mickarocco 37 ans, Hainaut

    Vous avez le chef de chantier que moi ;)
     
    mickarocco , 12 Mars 2016
  4. liolio6577

    liolio6577 Hainaut

    Il est très bien. Un mail et il fait le nécessaire très rapidement.
     
    liolio6577 , 12 Mars 2016
  5. fredpols

    fredpols Hainaut

    Nous allons aller faire un tour aux portes ouvertes au Sart-tilman pour se faire une idée.
     
    fredpols , 12 Mars 2016
  6. Yoannmath

    Yoannmath 32 ans, Namur

    Nous allons aussi pour choisir les matériaux on profite qu'il ouvre un dimanche
     
    Yoannmath , 13 Mars 2016
  7. tboy

    tboy Autre pays

    J'avais en tête que c'était des invisivents qui étaient prévus or je vois que ce sont des grilles d'aération EHA hygroréglables, Quelqu'un connait ? C'est efficace ?
     
    Dernière édition par un modérateur: 13 Mars 2016
    tboy , 13 Mars 2016
  8. maison2015

    maison2015 Brabant Wallon

    Quelqu'un a l'expérience avec Thomas Piron pour deminuer la surface de construction basée sur leur maison ? TP a déduit le prix par surface a batir ou au sol?
    Par exemple, si la maison est un mètre carré plus petit au sol sur 2 etages, on dois deduire le prix comment?
     
    maison2015 , 7 Avril 2016
  9. tboy

    tboy Autre pays

    Tu dois retirer le nbre de m2 total. Et compter un peu moins de 1000 euros ttc par m2.
     
    tboy , 8 Avril 2016
  10. alcawa

    alcawa Bruxelles

    Bonjour à tous,

    Nous envisageons d'acheter un terrain dans un lotissement de TP (et donc de faire construire par eux) à Braine-le-Comte. J'ai déjà comparé beaucoup d'entreprises, lu beaucoup de blogs, etc. et ce projet nous semble vraiment intéressant.

    Je reviendrai surement souvent vers vous si on se lance dans cette aventure mais j'ai déjà une première question, en rapport direct avec le message précédent : nous aimerions augmenter la profondeur de la maison en passant de 8 à 9m (voire 10 m). On a demandé de passer pour la largeur de 11,60m à 12m et pour ça, ils demandent déjà 6000€ (ce qui revient d'après mes calculs à 1875€/m²). N'est-ce pas un peu abusé ? Surtout quand je vois le prix de 1000€ TTC fourni ici par tboy. Pourriez-vous m'en dire un peu plus ?

    Merci d'avance !

    Alcawa
     
    alcawa , 8 Avril 2016
  11. fafalili

    fafalili 44 ans, Liège

    tboy est vraiment trop bas au m2

    moi je dis il faut compter une moyenne celon les matériaux utiliser en très 1200 et 1500€ m2
     
    fafalili , 8 Avril 2016
  12. cestmoi

    cestmoi 39 ans, Namur

    houawwww si la largeur fait déjà 12m....ou alors c'est la longueur...mais il faut compter, le rez, l'étage et le grenier (meme si moins de finitions).

    Mais daprès votre calcul: 6000/1875= 3,2 m²

    3,2 = (0,4 * 4) *2 (j'imagine que vous n'avez pas compté le grenier et vu vos 4 m de largeur, je pense que vous n'avez pas non plus, compté l'étage.
    Votre maison devrait donc faire au départ 11,6 m sur 8 m.
    Pour moi, le prix me sembre tout à fait correcte ==> 1875 /2 ou 6.000 / 6,4 = 937,5 eur/m²

    Dans mon cas, j'avais augmenté la largeur de 8,7m à 9,7 et nous avions un supplément de 24.000 eur TTC pour un gain de 26 m² ==> 923 eur/m²
     
    Dernière édition par un modérateur: 8 Avril 2016
    cestmoi , 8 Avril 2016
  13. alcawa

    alcawa Bruxelles

    C'est bien plus clair quand on a des explications et des calculs complets. Merci !!
     
    alcawa , 8 Avril 2016
  14. cestmoi

    cestmoi 39 ans, Namur

    avec grand plaisir ;-)
     
    cestmoi , 8 Avril 2016
  15. fafalili

    fafalili 44 ans, Liège

    Oui effectivement

    mais des fois c'est pour nous c'est flagrant que c'est sur toute la hauteur ;-)
     
    fafalili , 8 Avril 2016
  16. maison2015

    maison2015 Brabant Wallon

    Au contraire, nous déduisons de surface au sol de plus que 3 metre carre au debut. On as que environ 3000 euro de reduction au total, donc au prix metre carre c'est 990 euro au sol. Je pense que il dois deduire 2 fois parcque il y a etage et en plus j'ai paie pour rehausser la maison. En total en raison des limites du terrain et reglement de la commue, on as deduis 5.87 metre carre au sol au prix total 5820 euro. Donc un metre carre au sol il as deduis 990 euro. Ca vas dire que il deduire 990 euro/m2 sur 2 etages. Si on calcules comme ca, T/P deduis tous les suface de ma maison, je dois encore lui payer moitie de prix de la maison. J'ai contacte T/P que il faut deduire doubler de 5852 euro parceque il dois deduire surface a batir au lien de surface au sol au prix de surface a batir. Mais ils disent que il y a pas de faute, pas de faute et pas de faute. A votre avis?
     
    maison2015 , 8 Avril 2016
  17. maison2015

    maison2015 Brabant Wallon

    Suivi votre description: c'est 8*0.4=3.2 metre carre au sol en plus?
    Vous avez 6.4 metre carre plus sur 2 deux etage pour 6000 euro.
    Dans votre cas je pense c'est normal le prix mais dans mon cas c'est unacceptable.
    Regard moi, ici 5.87 metre carre au sol au prix total 5820 euro de reduction. En plus j'ai demande le chef de projet, si je augement mes surface, ca seras le calculation comme la reduction aussi, il reponse rien. Au debut, je ne pense pas que ils fait le faute comme ca, quand on deminue le prix total, on as contente. Apres j'ai calcule au metre carre, quel grand faute. La probleme est ils disent pas de faute, pas de faute.
     
    Dernière édition par un modérateur: 8 Avril 2016
    maison2015 , 8 Avril 2016
  18. cestmoi

    cestmoi 39 ans, Namur

    maison 2015, vous avez entièrement raison. Si vous aviez ajouté de la surface, ca n'aurait jamais été au tarif de votre déduction...maintenant, il y a peut être d'autres paramètres qui entrent en compte.
     
    cestmoi , 8 Avril 2016
  19. maison2015

    maison2015 Brabant Wallon

    Le prix metre carre a batir est plus que 990 euro si on regard leur model de reference dans mon cas. Je pense quand il deduis un metre carre, c'est que 990 euro parce que il deja tiens compte des costes fixe comme archtect, teste de sol, teste PEB, securitie de chantier.

    J'ai deja signe le contrat. Le chef de projet as insiste que mon calculation tiens pas de route et si j'ai signe et donc j'ai accepte le prix. J'ai dis si il y a des fautes, il faut corriger. Pour moi, si le commercial fait la faute au debut, j'ai accepte. Mais apres on as deminue encore 2 fois les surfaces dans le meme facon de calculation comme le commercial. C'est leur boulot de faire la calculation correctement, ce n'est pas a moi, un non professionelle, a verifier tous les details. Hier le chef de projet as reenvoye mon calculation a le commercial apres presque une heure au telephone et mais selong le chef de projet ca sers rien de parler avec le commercial non plus parce que il n'y a pas de faute. En plus VV il y a de faute, garage aussi. J'ai rehausse mon volume principal et garage. Quand j'ai calcule le prix vertical metre carre de garage rehausse, c'est plus cher que le prix vertical metre carre de volume principal rehausse (on construis osb, donc garage a cote il n'y pas de deuxeme isolation). Ca va dire que il as calcule le prix de garage au volume princepal en plus compte 2 fois le mur entre la volume principal et la garage. Quand j'ai ajoute a mur plus entre garage et la volume principal, le le prix vertical metre carre de garage rehausse et la volume principal est la meme prix. Le chef de projet n'as pas nous envoye les derinere calculation avant le jour de signature.

    MTN je viens de telephone le commercial et il m'as dis que debut de semaine prochaine, il prends contact avec nous pour tous recalculer. Je vais vous tiens au courant pour la suite!
     
    maison2015 , 8 Avril 2016
  20. maison2015

    maison2015 Brabant Wallon

    Sorry for my bad french. Je ne suis pas françophone :=)

    Mon mari as rigole de mon mauvaise française sur bricozone...
     
    maison2015 , 8 Avril 2016
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