Thomas & Piron

Dans le forum Construction neuve - par bZone le 17 Août 2006

  1. Bonjour Smolcake,
    Oui c'est un terrain TP. Donc ça laisse peu de marge pour négocier quoi que ce soit et nous sommes bloqué au niveau du constructeur du coup. même si j'ai de bons échos de TP, je me méfie tjrs...
     
    Karimlr1987 , 15 Décembre 2016
  2. samanne

    samanne 41 ans, Liège

    Le terrain est déjà acheté ?
     
    samanne , 15 Décembre 2016
  3. Non, mais il nous plait vraiment. Quand j'ai donné le prix, bien sûr c'était hors terrain
     
    Karimlr1987 , 15 Décembre 2016
  4. Wapi-TP

    Wapi-TP 40 ans, Hainaut

    Il faut parfois avoir un peu de chance.
    Je suis dans la même situation que toi : terrain TP + construction.
    La parcelle était en vente depuis très longtemps, plus de 2 ans, mais elle ne se vendait pas au même titre que d'autres dans le clos : prix exorbitant à mon sens et présence d'un (pourtant très joli) cimetière à proximité bien caché car en contre bas.
    Un jour, j'ai décidé d'aller à la maison témoin et de demander s'ils comptaient réduire les prix de vente dans un avenir proche...
    Hasard ou pas, ce jour-là le commercial me signale qu'ils allaient modifier les prix la semaine suivante. Et en effet, sur leur site internet, les prix étaient ensuite bradés de 20%, sans doute voulaient-ils enfin clôturer le clos existant pour entamer un nouveau dans la région.

    Je suis aussi de nature très méfiante mais j'ai vraiment un bon feeling avec cette société, que ce soit au niveau des échos mais aussi avec le commercial qui ne pousse aucunement à la vente forcée.
    Nous avons signé la convention d'étude, " ne reste plus qu'à " finaliser les plans. A suivre.

    Pour ton devis, ce n'est qu'une base. Libre à toi de supprimer des choses ensuite ou d'en ajouter avant de signer le devis définitif.
     
    Wapi-TP , 15 Décembre 2016
  5. Oui, je suis d'accord, il ne force pas du tout et mon commercial est assez a l'écoute. Nous on a clairement flashé sur un terrain qui est pré reservé jusque la semaine prochaine d'où mes questions ici. Je pense qu'on a les moyens de construire mais on veut pas non plus se mettre la corde au cou. On espère juste diminuer un peu les frais afin d'avoir une réserve derrière. par ailleurs, je pense qu'au final la construction est plus intéressante que l'achat et la rénovation à long terme non?
     
    Karimlr1987 , 15 Décembre 2016
  6. Wapi-TP

    Wapi-TP 40 ans, Hainaut

    Pour la réservation, tu peux la prolonger.
    TP nous a dit qu'après 2 ou 3 mois par contre, ils ne prolongent plus la réservation s'ils constatent que ça traîne et qu'il n'y a plus la moindre avancée.
    Cela arrive par exemple que des couples réservent mais ne donnent plus signe de vie pendant des semaines.

    Avant de nous pencher sur le projet de construire, j'ai pris une feuille Excel et définis un budget.
    J'ai estimé un prix de vente de notre maison actuelle en étant ultra-pessimiste ainsi pas de surprise, j'ai fixé une limite concernant les simulations de prêts etc...
    Une fois le budget maximal défini, j'ai déduits 10000 pour la cuisine et 2500 pour le quickstep non posé à l'étage ainsi que 30000 pour les suppléments (poêle, alarme, briques etc...)

    Pour moi il y a deux choses qui sont aléatoires dans une construction, c'est le prix de vente de la maison actuelle et la qualité du terrain. Après, il y a moyen d'avoir des montants précis.
     
    Wapi-TP , 15 Décembre 2016
  7. Wapi-TP

    Wapi-TP 40 ans, Hainaut

    Pour la rénovation, c'est une question de choix et de goûts.
    Certains aiment avoir un cachet sur leur maison, sont bons manuellement au point de faire beaucoup eux-mêmes et privilégieront la rénovation.
    D'autres comme moi sont des clinches manuelles.
    Vu ton pseudo, peut on en déduire que tu as 29 ans ?
    Si oui, tu as peut-être le temps.
    Avant d'avoir la possibilité de construire, j'ai acheté et remboursé durant des années sans pour autant être malheureux dans ma maison.
    C'est d'ailleurs grâce à sa vente que j'ai la chance de pouvoir me tourner vers la construction.
    Avoir un capital de d"part me paraît être essentiel pour ne pas se priver de tout par la suite.
     
    Wapi-TP , 15 Décembre 2016
  8. Effectivement , j'ai 29 ans. et je suis également une clinche manuelle :D
    ça fait déjà longtemps qu'avec ma compagne on regarde pour une acheter une maison mais on ne trouve rien, vraiment rien dans nos critères pourtant on fait des concessions. Et puis quand on parle avec d'autres personnes, beaucoup nous orientent dans la construction car plus intéressant sur long terme et aucun travaux même si un peu plus cher. Tout le monde me dit, acheter une maison à 200000 pour faire 50000 de travaux dedans ça vaut peut être pas la peine alors que tu peux presque avoir du neuf pour ça avec moins d'espace bien sûr. On est perdu je vous avoue d'où ma sollicitation sur ce forum.
     
    Karimlr1987 , 15 Décembre 2016
  9. Wapi-TP

    Wapi-TP 40 ans, Hainaut

    Bonjour à tous, j'ai une question concernant l'action Cuisine Center qui offre 7500 € TTC à déduire sur une nouvelle cuisine.
    J'ai beau chercher sur le web, je ne trouve aucun témoignage.
    Du mélaminé, quincaillerie Blum, Siemens... :mh:
    Au départ, j'ai écarté cette option par crainte de mauvaise qualité mais 7500€ finalement, est-ce que ça vaut le coup ?
    Quelqu'un de ce forum a-t-il goûté à l'expérience ? Un blog avec témoignage éventuellement ?
     
    Wapi-TP , 17 Décembre 2016
  10. tboy

    tboy Autre pays

    Salut à tous,
    Est-ce que T&P est déjà fermé cette semaine ? Je n'ai plus de réponse de mon conducteur depuis quelques jours. Merci.

    @Smolcake Désolé, je n'ai pas aucun infos sur ce cuisiniste. 7500 euros ça me semble beaucoup comme cadeau. Je me dis qu'il n'y a pas de miracle et qu'ils doivent bien les reprendre quelque part. Nous, nous avons acheté une cuisine IXINA. Elle n'est pas encore montée, on verra. J'ai parlé avec un monteur (menuisier indépendant) qui monte pour plusieurs cuisinistes, et donc est bien placé pour comparer, et il trouve que les cuisines ixina sont de bonnes qualité.
     
    Dernière édition par un modérateur: 23 Décembre 2016
    tboy , 23 Décembre 2016
  11. dd1

    dd1 Liège

    Le bâtiment est en congé jusqu'au 09/01 :)
     
    dd1 , 23 Décembre 2016
  12. Ju401

    Ju401 29 ans, Namur

    Notre chef de chantier était là jusque jeudi, ils ont fini quelques petites choses encore ce jour là. Retour le 9 janvier, j'ai eut la même information.
     
    Ju401 , 23 Décembre 2016
  13. DIB777

    DIB777 51 ans, Hainaut

    et bien les congés du bâtiment sont là mais également pour les voisins du lotissement !
    Bonnes fêtes à tous
     
    DIB777 , 23 Décembre 2016
  14. Wapi-TP

    Wapi-TP 40 ans, Hainaut

    Finalement nous n'y avons pas droit car on ne peut cumuler cette ristourne avec celles qu'on a déjà reçues.
    Disons qu'elle est plus réservée à des personnes qui possèdent déjà leur propre terrain pas exemple.
    Dans notre cas, nous achetons une parcelle chez TP et avons bénéficié d'une toute autre ristourne mais au final, ça revient quasiment au même.
     
    Wapi-TP , 23 Décembre 2016
  15. bigdata

    bigdata 31 ans, Liège

    Bonjour,

    J'ai une question pour ceux qui ont construit via un emprunt.
    Qu'avez-vous fournit a la banque comme doc T&P? La demande d'mprunt a été introduite et j'ai transmis les documents de la mission d'étude et les devis/plans mais la banque me réclame le contrat d'entreprise "final".
    Sachant que je ne l'aurais pas avant plusieurs semaines:
    1. je serais hors délai pour l'achat du terrain (clause suspensive du compromis de vente arrivera a échéance). Je peux néanmoins m'arranger en prouvant la demande auprès du vendeur.
    2. je serais hors délai pour l'introduction de la demande complète (donc bye bye le taux bloqué fin novembre)

    Je vois sur certains blogs (ex: celui ci) que pour avoir le contrat, il faut l'acte d'achat du terrain et la preuve d'emprunt.
    Si c'est le cas, j'ai le vendeur du terrain qui attend l'emrunt de la banque qui attend le contrat du constructeur qui attend le vendeur du terrain et la banque.
    Bref, l'idéal serait que la banque se passe du contrat d'entrprise, ça débloquera tout...
     
    bigdata , 12 Janvier 2017
  16. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Les banques deviennent de pire en pire. Dites à votre banquier que vous allez changer de banque, car l'autre (qui ?? cela ne le regarde pas !!) ne vous réclame pas toute cette paperasse. Bien que, aujourd'hui, les banques sont très prudentes et chacun devient de plus en plus dur en affaires. Demandez un contrat chez T&P avec clause suspensive pour l'obtention du prêt , cela vous laissera un peu plus de temps pour la paperasse.
     
    intègre , 12 Janvier 2017
  17. samanne

    samanne 41 ans, Liège

    Si il change de banque il perd plusieurs milliers d'€ vu que les taux ont bien montés depuis novembre 2016.
    TP doit avoir l'habitude de ce genre de situation, vous devriez leur demander quels documents ils peuvent vous fournir pour attester que vous êtes dors et déjà engagé avec eux, pour le montant, les devis signés par les 2 parties devraient suffire.
     
    samanne , 12 Janvier 2017
  18. bigdata

    bigdata 31 ans, Liège

    Oui ce sera prévu. Mais ca n'enlèvera pas le problème emprunt - terrain et terrain - t&p.

    De fait, j'aurais un taux plus élevé et je pense pas que le vendeur aura beaucoup de patience si je lui dit que je change de banque...

    C'est déjà fait via mon commercial mais en gros pas d'autres documents possibles.
    Officiellement ils ne veulent pas s'engager tant que le permis n'a pas été déposé et les essais de sol ne sont pas connu. Ca donnait en gros "ben faut refaire une demande plus tard et tant pis pour le blocage de taux" :cryx:
     
    bigdata , 12 Janvier 2017
  19. DIB777

    DIB777 51 ans, Hainaut

    Générallement l'offre de la Banque est de 4 mois. Cependant si votre notaire contacte la banque, celle-ci prolonge son offre d'un mois supplémentaire. C'est toujours cela de gagné ! :)
     
    DIB777 , 12 Janvier 2017
  20. dell1980

    dell1980 37 ans,

    Salut

    J'ai signé il y'a 1mois et ma banque be...s ne m'a pas demandé le contrat final .

    J'ai juste donné , l'avant projet , la mission d'étude et le compromis terrain .
     
    dell1980 , 13 Janvier 2017
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