Thomas & Piron

Dans le forum Construction neuve - par bZone le 17 Août 2006

  1. fdpsysteme

    fdpsysteme 33 ans, Brabant Wallon

    Je pensais laisser la porte de garage et faire une cloison à l'intérieur pour cacher la porte et son mécanisme. Je ne veux pas encore acheter le terrain maintenant, parce que si je me retrouve trop court pour la maison je serais façe aux murs.. Voilà pourquoi je viens demander votre avis, avec tous mes calcules j'y arrivais et ce même avec une marge de presque 5% mais je sais aussi que parfois on peux être aveuglé et faire ressortir les chiffre qu'on aimerait.
    Quand tu dis 270.000 trop juste, je suis loin de la réalité?
     
    Dernière édition: 20 Février 2017
    fdpsysteme , 20 Février 2017
  2. fdpsysteme

    fdpsysteme 33 ans, Brabant Wallon

    J'ai indiqué 150.000 frais de notaire compris
     
    fdpsysteme , 20 Février 2017
  3. fdpsysteme

    fdpsysteme 33 ans, Brabant Wallon

    Voici un peu plus en détails mes idées de prix:
    -Terrain 150.000 frais compris
    -Maison rez terminé, étage terminé, garage sans finition (ni carrelage). 215.000 euro
    -cuisine 10000 euro
    -chauffage 7500 (mes prix fini)
    -électricité 2500 (mes prix fini)
    -Raccordement eaux, égout, électricité, gaz 6000 euro (je sais approximatif mais j'ai tablé dessus)
    -égalisation terrain 5000 euro
    -évacuation des terres pendant travaux 2000 euro
    -citerne eaux de pluies 10.000 L 3000 euro
    - divers frais notaire sur crédit, 7500 euro

    marge de 5% total de 420.000 euro
     
    fdpsysteme , 20 Février 2017
  4. fafalili

    fafalili 44 ans, Liège

    Pour qu'elle taille de maison ?
     
    fafalili , 20 Février 2017
  5. fdpsysteme

    fdpsysteme 33 ans, Brabant Wallon

    Voir premier post mais 10 m sur 8 ( hauteur sous corniche 3.80 m) plus un garage accolé de 4 m sur 8 avec toiture minimum 50 cm plus bas que celle de la maison.
    donc 160 m2 + 32 m2 de garage
     
    fdpsysteme , 20 Février 2017
  6. maison2015

    maison2015 Brabant Wallon

    j'ai besoin de votre aide. Ma construction est presque terminée. Mais il y a toujours des erreurs de calcul comme le main oeuvre de carrelage n'a pas été déduite ... avec un total de plus de 10000 euro htva et nous avons demandé à plusieurs reprises de corriger leurs erreurs, mais ils ne corrigent pas leurs erreurs et juste donné 2000 euro htva reduction l'anne dernière. Nous avons envoyé une lettre à Tomwood avec tous les calculs et montant à corriger il y a deux semaines, et aujourd'hui nous avons la réponse de Tomwood qu'ils ne corrigeront pas ces erreurs évidentes. En grosse, s'il y a erreurs de leur calcul, c'est nous a payer et ils corrige pas. Mais parcontre, sur mon devis c'est isolation pour le comble 22cm, mais tomwood as dits c'est un faute de transcription et sur le plan c'est 18cm. Donc on dois accepter 18cm au lieu de 22cm. Maintenant j'ai besoin votre suggestion, avocat, confederation de construction, lettre recommande a t/p? Nous aussi voulons habiter plus vite possible dans la maison. Certains commerciaux, vous devez vraiment faire attention. D'une part, il vous donne réduction, d'autre part, il fera tout le calcul sur sa faveur, peu importe qu'il est un poste plus ou moins. Il est toujours que nous devons payer plus. On n'as pas de leur gross farde de prix, ils peuvez fait non import quoi?
     
    maison2015 , 20 Février 2017
  7. maison2015

    maison2015 Brabant Wallon

    La maison est taille normal, mais pas haute. Tu as deja un offre de votre projet?
     
    maison2015 , 20 Février 2017
  8. phoenix.28

    phoenix.28 29 ans, Hainaut

    Avec un tel budget il doit bien y avoir moyen de construire ce type de maison. Mais bon ici c'est clair que le terrain prend une grosse parti du budget. La ville est cher, les alentours ne t'intéresse pas je suppose.

    J'ai un ami il a fait construit 11m sur 8 pour 230000€ finition de base avec une hauteur sous corniche à 1m90 si mais souvenir son bon.
    mais bon le terrain lui revient à moitié du prix aussi.
    mais bon en gros ça te laisse quand même une belle marche.
    Maintenant le plus simple sera de regarde déjà au niveau des terrains pour voir vraiment si tu peux pas gagner un peu sur le budget et puis demande une offre pour la maison
    Il on éventuellement aussi des terrains qui leur appartient, peut être il en on dans cette région. Et il pourrai te faire une offre tout compris pour toi voir déjà ce que ça donnerait.

    Je sais qu'il on un terrain à saintes normalement
     
    phoenix.28 , 20 Février 2017
  9. fdpsysteme

    fdpsysteme 33 ans, Brabant Wallon

    j'ai peur de ces offres maison et terrain, je me dis qu'ils prennent déjà leurs marges sur les corps de métiers alors je me dis qu'ils doivent faire pareil sur un terrain, je me trompe peut-être.
    Par contre hauteur sous corniche 1.90 m c'est peu, cela veut dire toute les chambres mansardées.... donc perte superficie étage importante non? Ton amis a construit il y a combien de temps? Les 230.000 euro concernait que la maison clé sur porte? Le jardin, raccordement, frais notaire et bancaire à part?
    Sinon pour le terrain je ne peu m'éloigner plus, il y a ittre mais tout aussi chère, saintes, etc enfin le 1480 mais pas Clabecq !
     
    fdpsysteme , 20 Février 2017
  10. samanne

    samanne 40 ans, Liège

    Une hauteur sous corniche d'1 m 90 est impossible.
     
    samanne , 20 Février 2017
  11. jojo4

    jojo4 66 ans, Namur

    1m90,c'est même pas un abri de jardin!:eek::eek:
     
    jojo4 , 20 Février 2017
  12. maison2015

    maison2015 Brabant Wallon

    Oui marges sur tout, meme sur les postes qui existe pas. Je pense si tu voulaise enlever les grosse postes, tu auras pas grand chose et en plus si tu as dites que il y a des erreurs, ils corrigent pas non plus.
     
    maison2015 , 20 Février 2017
  13. phoenix.28

    phoenix.28 29 ans, Hainaut

    Excusez moi je me suis trompé, je voulais dire que le toit commence à 1m90 à l'étage.
    je pense qu'on dit dans ce cas que la mansarde commence à 1m90, c'est plus juste?
    Personnellement 3m80 sous corniche c'est un peu juste. Ça fait 1m30 à l'étage pour le début de la mansarde

    La maison était encore en cour de construction début de l'année, il était à la fin.
    le prix était pour la maison clef sur porte sans frais de raccordement mais avec les frais d'architecte, étude peb, radier pour le terrain, la cuisine qu'il a choisi etc.
    les frais sur le prêt et le terrain ne sont pas compter.
    Le terrain est à aménager soit même par après.


    Je pense aussi qu'ils doivent prendre une marge sur le terrain, après isl doivent sûrement le négocier aussi comme ils achètent souvent plusieurs terrains.
    Mais je n'ai pas envie de dire de bêtise, certain devront savoir t'en dire sûrement plus que ça à ce sujet.
     
    phoenix.28 , 20 Février 2017
  14. rabot

    rabot 66 ans, Liège

    Je ne pense pas qu'il prenne une marge sur le terrain, il y a une différence de TVA sur le terrain que sur le bâtiment, et souvent le terrain ne leur appartient pas pleinement, vous signez souvent deux actes différents.
     
    rabot , 20 Février 2017
  15. fafalili

    fafalili 44 ans, Liège

    1m90 sous corniche c'est pas possible ???
     
    fafalili , 20 Février 2017
  16. samanne

    samanne 40 ans, Liège

    Explication 2 postes au dessus du votre...
     
    samanne , 20 Février 2017
  17. fafalili

    fafalili 44 ans, Liège

    De souvenir je crois que je suis à cette hauteur pas le choix pour arriver à un prix correcte et je suis à plus de 350.000€
     
    fafalili , 20 Février 2017
  18. Arthur44

    Arthur44 Liège

    Bonjour,
    Vu dernièrement sur un chantier TP : hauteur de briques maçonnées avec pose des crochets, puis pose de panneaux d'isolants en épaisseur de 10/12 cm, application d'une colle entre ceux ci et pour terminer pose des blocs terre cuite . Utilisation d'une scie afin de couper les panneaux jusqu'à l'emplacement des crochets (tous les panneaux sont entaillés). A un endroit le maçon est même parvenu a arracher 2 crochets en désirant forcer le passage d'un panneau. Bien évidemment, ceux ci n'ont pas été refixés ! Ah oui, j'allais oublier de vous parler des nombreuses particules de polystyrène qui s'envolent lors de la coupe de ces panneaux s'en allant polluer les jardins environnants !!! En ce qui me concerne, c'est un travail de sagouin . Et vous quel est votre avis sur cette façon de travailler ?
     
    Arthur44 , 20 Février 2017
  19. fdpsysteme

    fdpsysteme 33 ans, Brabant Wallon

    350.000 euro :eek: ! a ce prix vous avez combien de m2 habitable? L'escalier est plaqué or:D
    Personnellement avoir la mansarde qui commence a 1m30 ne me gêne pas énormément j'ai connu ça dans la maison de mes parents mais il est vrai que c'est bien plus confortable 1.90 m avant la mansarde.
     
    fdpsysteme , 20 Février 2017
  20. fafalili

    fafalili 44 ans, Liège

    Avec terrain compris elle fait 7×10m
    Même pas elle n'est pas finie
     
    fafalili , 20 Février 2017
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