Thomas & Piron

Dans le forum Construction neuve - par bZone le 17 Août 2006

  1. dimdes

    dimdes 43 ans,

    Moi ce que j'apprécie chez TP, c'est justement des factures assez claires, même si parfois il faut y relire à deux fois le cahier de charges....
    Aucun supplément durant tout le chantier, contrairement à d'autres CSP qui sont spécialistes de ce genre de pratiques.
     
    dimdes , 25 Août 2010
  2. moustikous

    moustikous 32 ans, Hainaut

    en fait, en fonction de la maison type choisie...tout diffère
    car chaque maison à son cahier de charge....même si c'est souvent répétitif
    certaines ont le prix avec caves d'autre avec VV l'une prévoit 2 salles de bain, l'autre non....

    mais en tout cas dans la plupart, il y a avait une citerne de 3500 litres comprise
    par contre, si on en veut une plus grosse là on ajoute un supplément

    Dans notre cas on ne peut pas comparer car justement aucune maison type n'avait la façade ni les plans intérieurs comme on le voulait...
    donc on a fait comme une maison à la carte lol un mix visuel de tout ce qui nous plaisait
     
    moustikous , 25 Août 2010
  3. lout007

    lout007 39 ans,


    eh non c'est terrain non compris....

    mais 3 m de moins cela fais 27 m² en moins et ce par étage . Donc (et cela sans aucune prétention) ma maison est 25% plus grande....
    Prenez votre prix de 200 000 € ajouter 25% et on monte déjà à 250 000€
    Maintenant j'ai eu l'occasion de faire moi meme la plomberie chauffage et elec:
    elect = j'ai +- 100 prises au totale pour le rez et l'etage. Je doute qu'un CSP en mette autant. J'ai des caves donc là aussi il y a des circuits electrique. Vous pas...
    Plomberie= j'ai 3 circuits d'eau froide. eau de ville et 2 eaux de pluie==> cela a un cout en alpex, collecteur etc....
    Citerne 15 000 litres, station d'epuration 1-5 EH
    Etc...

    Donc il faut comparer ce qui est comparable. Il est clair que si vous faite appel a un CSP ils doivent aussi gagner leur vie. Si ils soutraitent ils prennent une commission donc c'est plus cher et en plus vous choississez votre interlocuteur mais pas les gens qui vont construire votre maison.
    ATTENTION CERTAIN CSP TRAVAILLENT AVEC LEUR PROPRE OUVRIERS MAIS C EST TRES RARE......
     
    Dernière édition par un modérateur: 25 Août 2010
    lout007 , 25 Août 2010
  4. gregw

    gregw 32 ans, Hainaut

    De base 160 M²
     
    gregw , 26 Août 2010
  5. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Heuuuu, j'ai été voir leur site , si c'est le modèle 1 de nouvelle vague, j'obtiens 136 m² , hors tout, donc murs compris + un car port.

    Sorry j'avais pas regardé le n° 4, elle fait 158 m², grarage et murs compris, donc pas vraiment surface habitable, mais c'est quand même une belle surface.
    Mais je ne vois pas bien dans quelle gamme de prix elle est.
     
    Dernière édition par un modérateur: 26 Août 2010
    intègre , 26 Août 2010
  6. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    Thomas & Piron informe bricozone (par une agence de presse... on aimerait un contact plus direct, mais bon) qu'ils inaugurent une nouvelle Maison Expo à Tournai

    (...)
    La maison expo de Tournai est construite selon le principe de « basse énergie ». Elle est équipée de panneaux photovoltaïques et d’une pompe à chaleur air-eau.
    (...)

    Journées d’inauguration les vendredi 3, samedi 4 et dimanche 5 septembre de 10 h à 18

    Maison Expo T&P de TOURNAI
    Chaussée de Renaix, 465
    Tél. 069 78 95 60
    Les visites de la maison expo peuvent se faire avec ou sans rendez-vous.
     
    bZone , 31 Août 2010
  7. dimdes

    dimdes 43 ans,

    et les tournaisiens devront aller moins loin ...
     
    dimdes , 31 Août 2010
  8. samanne

    samanne 40 ans, Liège

    Petite question pour ceux qui ont construis ou qui construisent avec thomas et piron.
    A quel moment tp vous a t-il communiqué une date de fin de chantier maximale ?
    Est-ce au moment du début du chantier ou lors de l'accord du permis d'urbanisme ?
    Merci.
     
    samanne , 12 Novembre 2010
  9. Musicseby

    Musicseby Invité

    mon avis, c'est plus lors de l'accord du permis car dans certaines communes, cela peut durer !!
     
    Musicseby , 12 Novembre 2010
  10. samanne

    samanne 40 ans, Liège

    Je sais que c'est au plus tôt lors de l'accord du permis mais ma question était "Est-ce au moment du début du chantier ou lors de l'accord du permis d'urbanisme ?"
    Merci néanmoins pour ta réponse.
     
    samanne , 12 Novembre 2010
  11. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Samanne, il est impossible de donner une date maximum précise de fin de chantier tant qu'on n'a pas fini le gros oeuvre. C'est le gros oeuvre qui est le plus sujet à retard à cause, notamment, des intempéries.
    Vous ne savez jamais à l'avance quel temps il va faire.
    Alors oui, moi je donne un délai précis à mes clients, par exemple 160 jours ouvrables. Mais ce n'est jamais une date.
    Un jour ouvrable est un jour où on est susceptible de pouvoir travailler.
    Donc, exit les week ends,
    les vacances officielles,
    les jours de congé légaux,
    les jours de compensation acccordés par la commission paritaire du bâtiment,
    les jours d'intempéries (Pluie, grande chaleur, tempête, gel/neige,
    les jours qui suivent le grand gel, car avec du sable gelé, on ne sait pas faire de mortier,
    la non disponibilité des matériaux chez les fournisseurs
    les jours de grève des transports, (vécu il y une vingtaine d'années)
    les pénuries de carburant, (je pense à la situation en France récemment)
    les faits de guerre ou de terrorisme,
    etc.......
    Une fois que le gros oeuvre est terminé il est déjà plus facile de se faire une idée du délai réel, mais il faut savoir qu'on ne peut pas plafonner ou couler des chapes quand il gèle, et pour projeter le PUR, il faut minimum 8°c et le bâtiment hors courant d'air.

    Il y a des tas de contraintes que le constructeur ne maîtrise pas et dont il ne peut pas être tenu pour responsable. .
     
    intègre , 12 Novembre 2010
  12. samanne

    samanne 40 ans, Liège

    Je répète, je parle bien d'une date de fin de chantier maximale donc en comptant les jours d'arrêts et tout et tout.
     
    samanne , 12 Novembre 2010
  13. Musicseby

    Musicseby Invité

    Personne ne saura te donner cette date !!!

    Imagine que tu travailles maintenant et que tu te retrouves avec des mois de décembre-janvier et février humides, température négative, ...

    On va te donner une date à proximative avec un nombre de jour ouvrable... de cela il faudra rajouter les jours d'intempéries très variables suivant les régions.
     
    Musicseby , 12 Novembre 2010
  14. dimdes

    dimdes 43 ans,

    Désole de vous contredire. TP donnera bien une date de fin, figurant je pense sur le contrat d'entreprise que vous signerai. Par contre intègre dit juste... Cette date sera prolongée en fonction de tous les points cités
     
    dimdes , 12 Novembre 2010
  15. Musicseby

    Musicseby Invité

    Il veut une date maximale finale ... c'est impossible à donner par rapport à tous les points vus par Intègre (l'indisponibilité est pour moi à la charge de l'entrepreneur qui doit prévoir une réservation en temps et en heure) et les intempéries...

    Je rectifie juste que je disais la même chose qu'Intègre et que toi ;-)
     
    Musicseby , 12 Novembre 2010
  16. moustikous

    moustikous 32 ans, Hainaut

    en effet,
    T&p voit je pense "8 mois" pour la construction et les finitions" avec un max de 150 jours d'intempéries en plus,

    En même temps, avec la rapidité des maçons et couvreurs en maximum 2-3 mois si le temps le permet la maison est un gros oeuvre fermé
    et puis une fois qu'ils bossent à l'intérieur no soucis...sauf pour le plafonnage ou les t° ne doivent pas être négatives.
    Donc généralement une fois que le gros oeuvre est fermé et que les travaux intérieurs commencent le chef de chantier vous redonne une date approximative

    Dans notre cas, 1 mois d'avance sur la date annoncée mais c'est vrai que l'année passé l'hiver à été pénible notre rez est resté ouvert de fin Novembre à février

    Mais une fois que votre carrelage est posé vous savez que la réception est imminente lol
     
    moustikous , 12 Novembre 2010
  17. samanne

    samanne 40 ans, Liège

    Une date maximale ne veut pas dire une date juste, c'est une date avec les intempéries qui retarderont à coup sûr le chantier, les retard de livraison.... inclues dedans
    Je sais que TP avant le début de chantier fourni ce genre d'info et je voulais juste savoir à quel moment ils délivraient cette infos.
    La question est principalement destinée aux personnes ayant à faire avec TP pendant leur construction.
    Merci.
     
    samanne , 12 Novembre 2010
  18. rabot

    rabot 66 ans, Liège

    T&P vous donnera bien une date de fin de chantier,mais si vous demander un petit (ou un grand) supplément,ou une modification si minime soit elle,vous devrez signer un avenant sur le quelle sera d'office indiquer: supplément de XXX jours ouvrables en plus pour la fin de chantier.
     
    rabot , 12 Novembre 2010
  19. samanne

    samanne 40 ans, Liège

    Oui on est au courant, dans notre cas, dossier bouclé de A à Z donc plus de délais possible hormis ceux prévus.
     
    samanne , 12 Novembre 2010
  20. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    l'indisponibilité est pour moi à la charge de l'entrepreneur qui doit prévoir une réservation en temps et en heure

    Désolé, d'abord on ne réserve pas des matériaux, si en dernière minute pour je ne sais quelle raison le chantier ne se fait pas, le marchand est là avec sa commande.
    On ne commande pas les matériaux six mois à l'avance, mais au moment où on débute le chantier. Le marchand de matériaux, ne stocke en général pas chez lui, mais pour un chantier, il passe directement aux usines de production.
    Egalement, 6 mois à l'avance, je ne sais pas quelle équipe sera disponible au plus vite pour commencer un nouveau chantier et c'est chaque équipe qui commande ses matériaux chez ses fournisseurs.
    Je viens d'avoir le cas d'un client qui a choisi au dernier moment une brique dont la production ne commence que fin novembre.
    Alors, qu'est ce qu'on fait ???
    C'est facile à dire que l'entrepreneur doit doit tout prévoir, mais ce n'est pas toujours possible.
    Et si il y du retard, à causes des matériaux, c'est bien souvent à cause du client qui tarde pour certains choix. Ou qui demande la première équipe disponible, etc...
    Alors ce serait peut être mieux de ne pas tout taper sur le dos du constructeur.
    Evitez de donner des avis à l'emporte pièce sur des méthodes de travail que vous ne connaissez pas.
     
    Dernière édition par un modérateur: 12 Novembre 2010
    intègre , 12 Novembre 2010
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