Thomas & Piron

Dans le forum Construction neuve - par bZone le 17 Août 2006

  1. L'entreprise ne dit pas qu'il n'y a pas de tva, elle dit qu'elle l'offre au client... (qu'elle la paie à sa place )
    Le client croit ce qu'il veut croire, ou croit ce qu'il est capable de comprendre, juste une question de point de vue.
    Mais bon passons cette interprétation, c'est du marketing, c'est un métier.
    Nous attendons donc le retour de Dirt pour avoir des nouvelles :)
     
    BatiPher , 12 Février 2018
  2. Dirt

    Dirt 28 ans, Liège

    Et voilà, visite du batiment qui est en gros oeuvre fermé aujourd'hui. Je pense qu'on a trouvé notre petit nid.

    La pièce de vie principale ( salle à manger cuisine salon ) est un peu petite, seulement 36m² en tout mais le reste est parfait. 3 chambres, un garage, terrain suffisamment grand, endroit très calme et surtout là où on voulait.

    Et surtout on reste dans nos prix à première vue. RDV la semaine prochaine pour avoir un prix plus précis.

    Comme l'a dit BatiPher, nous avions une réduction d'un peu plus de 15 000€ sur un bien d'une valeur de 223 000€ hors frais. Vachement intéressant comme conditions Batibouw ! Reste à avoir le détail complet des suppléments non repris dans ce montant ( citerne de gaz enterrée, frais de notaire, contribution aux frais de bornage apparament, etc ).

    Si on s'en sort pour 290 000€ tout tout tout inclus, on est dans notre budget.

    Malgré la grosse remise déjà proposée, vous pensez qu'il est toujours possible de négocier un petit quelques chose ?
     
    Dirt , 13 Février 2018
  3. fafalili

    fafalili 45 ans, Liège

    rien que les frais de notaire 32000€

    36m² pour les 3 ?????
     
    fafalili , 13 Février 2018
    intègre aime ça.
  4. Wapi-TP

    Wapi-TP Hainaut

    Je ne comprends pas trop le calcul. Quel est le prix annoncé finalement ?
    (223000 € -15000 €) * 1.21 % = 251680 € ?
    Si oui, ça me parait un peu short pour arriver à 290000 € tout compris.
    Il faut ajouter la cuisine, le revêtement à l'étage, les impétrants, les frais de notaire, la citerne etc...
    J'espère avoir mal interprété ton commentaire.
     
    Wapi-TP , 13 Février 2018
    intègre et fafalili aiment ça.
  5. Wapi-TP

    Wapi-TP Hainaut

    Avec une cuisine dînatoire, c'est tout à fait possible.
     
    Wapi-TP , 13 Février 2018
  6. fafalili

    fafalili 45 ans, Liège

    je suis comme toi
    puis la superficie 36 M² pour salle à manger cuisine salon
     
    fafalili , 13 Février 2018
  7. Il manque une rallonge de 10000 euros pour moi ...
    +- 6500 pour cuisine+revêtement étage + impétrants + citerne ... c'est loin d'être assez malheureusement
     
    BatiPher , 13 Février 2018
    fafalili aime ça.
  8. Dirt

    Dirt 28 ans, Liège

    Normalement c'est donc 223 000* 1.21, -15 000e.

    Évacuation des terres et citerne d'eau de pluie comprise dans le devis.

    Si cétait un peu limite, le revêtement à l'étage je le poserai moi même plus tard.

    Pour les raccordements, la maison est déjà raccordée à l'égout donc reste 3000e pour le reste.

    Si je fais un récapitulatif on sera à :

    Terrain : 48 000 HF -> 58 000ttc ( je compte large)
    Bâtiment : 175 000 HF -> 212 000 ttc
    Impetrants : 3000
    Évacuation des terres : comprise dans le prix
    Citerne 10 000l et groupe : comprise dans le prix
    Cuisine : +- 7000
    Frais dacte de crédit : +- 6500
    Citerne de gaz : +- 5000 ??

    Total : 291500 - 15700 batibouw - 30000 fonds propres = 245800. Même si on arrondi à 250 000e cest dans notre budget et si besoin on peut encore rallonger un peu.

    Je suis pas fan d'étaler les histoires d'argent en public mais vos avis m'importent beaucoup afin de faire les bons choix ;)

    @fafalili chez nous les trois pièces sont ouvertes et font en tout 36m2, disposé en L. C'est petit mais tout nos meubles rentrent sur le plan que j'ai fait à l'échelle. On hésite avec une autre maison dans le même style de prix mais on perd le garage pour gagner 6m2 au final pour la salle à main / cuisine / salon.
     
    Dirt , 14 Février 2018
  9. Si vous prenez la formule de location de la citerne de gaz, vous ne payez qu'une mensualité comprenant la location de la citerne et son remplissage. Vous n'avez donc pas 5000 à payer
     
    BatiPher , 14 Février 2018
  10. Dirt

    Dirt 28 ans, Liège

    Concernant les frais de notaire fafali annonce 32000. Sur une nouvelle construction on paye déjà 21% de TVA et environ 15% de droits d'enregistrement sur le terrain. Y a encore des frais de notaire à rajouter la dessus en plus des frais d'acte du crédit ????
     
    Dirt , 14 Février 2018
  11. fafalili

    fafalili 45 ans, Liège

    fafalili , 14 Février 2018
  12. bigdata

    bigdata Liège

    Citerne a gaz:
    Le prix me parait élevé (tant mieux :p). Je dirais max 3000€ TVAC pour une grosse (+-3000L) installation comprise. Après il y a le premier remplissage a payer...
    Je sais que TP facture un "petit" supplément pour la chaudière gaz si utilisation d'une citerne (genre 300€),...est-ce inclus?

    Evacuation des terres:
    Est-ce vraiment compris dans le devis et prit en charge par T&P? Ou est-ce juste signalé sur le devis comme étant hors entreprise (HE)? Normalement le terrassier est un sous traitant donc je doute que T&P s'engage sur un prix fixe la dessus. Attention au surprise... ils nous avaient estimé 2100HTVA..., par sécurité j'avais budgétisé 3000HTVA...on en a eu pour 3900HTVA :oops:

    Impetrants:
    Ca me parait peu. Rien qu'avec l'eau, j'en ai pour 2000€.

    Sol:
    Un essais de sol a déjà été fait sur le terrain?

    Petits détails:
    Ne pas oublier: frais + caution permis, fourniture en eau chantier (si nécessaire, p-e que dans leur lotissement c'est pas nécessaire), et pleins de petites choses...
     
    Dernière édition: 14 Février 2018
    bigdata , 14 Février 2018
  13. fafalili

    fafalili 45 ans, Liège

    oui effectivement

    moi 2400 électricité 1600 égout 1200 eau
     
    fafalili , 14 Février 2018
    intègre aime ça.
  14. Dirt

    Dirt 28 ans, Liège

    Évacuation des terres c'est bien déjà compris dans le prix. Tout est déjà évacué

    Pour les raccordements il n'y aura que l'eau et l'électricité.

    Le sol est déjà sondé, le bâtiment est à l'heure actuelle en état de gros oeuvres fermé. Je ne pourrai choisir que les finitions intérieures, tout le reste est déjà fait en gros.

    Fafali tu dis que c'est bien trop court pourtant j'ai fait un listing très détaillé et je ne vois pas ce qui pourrait encore être rajouté. Pour les carrelages on en prendra un inclus dans le cahier des charges, perso j'en ai rien à pété qu'il soit en 60x60 posé par un ancien moine tibétain d'une façon ancestrale qui engendre un supplément de fou.
     
    Dirt , 14 Février 2018
  15. fafalili

    fafalili 45 ans, Liège

    Cuisine 10000
    Notaire 32000
    Frais notaire crédit 8000
    Sol étage
    Géomètre
    PEB
    Citerne gaz
    Empierement minimum
    Suplement instalation électricité
    Asrd
     
    fafalili , 14 Février 2018
  16. John013

    John013 Brabant Wallon

    Déjà dans le prix chez T&P il me semble ?
     
    John013 , 14 Février 2018
  17. phoenix.28

    phoenix.28 30 ans, Hainaut

    ne pas oublier le prix des tranchées pour les raccordements, surtout avec les csp peux vite monter
     
    phoenix.28 , 14 Février 2018
    mim0 aime ça.
  18. Dirt

    Dirt 28 ans, Liège

    PEB, géomètre et tout ça c'est déjà compris dans le prix. Empierrement idem sur je ne sais plus quelle profondeur.

    Supplément électricité sûrement quelques prises en plus, c'est tout.

    Le sol à l'étage si le budget le permet ok sinon je le fais moi même, aucun soucis non plus.

    L ASRD on tourne dans les 35 à 40e sur les deux têtes à 100%.

    Je pense que mon décompte page précédente est dans le bon
     
    Dirt , 14 Février 2018
    John013 aime ça.
  19. fafalili

    fafalili 45 ans, Liège

    Pour électricité compte 4 à 5000€ pour les supplément cela va tres vite
    Pour le géomètre toi qui a dis que tu devais le payer ( bornage)
    223000 TVAC OU HTVA ?
     
    fafalili , 14 Février 2018
  20. Dirt

    Dirt 28 ans, Liège

    Pour le géomètre j'ai un doute, je crois qu'il a dit " participation aux frais de bornage ". 223 000 c'est hvta et hors réduction batibouw
     
    Dirt , 14 Février 2018
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