Thomas & Piron

Dans le forum Construction neuve - par bZone le 17 Août 2006

  1. fafalili

    fafalili Liège

    vraiment pas moi en 2013 un point lumineux 1D 61.78€ HTVA
    prise double 72.35€ HTVA
     
    fafalili , 15 Février 2018
  2. phoenix.28

    phoenix.28 31 ans, Hainaut

    non sur tout les postes de csp j'avais vu des prix bien plus élevé.
    j'ai été surpris également, en plus le travail est propre.
    il vient samedi installer les prises.
     
    phoenix.28 , 15 Février 2018
    intègre aime ça.
  3. Phil80

    Phil80 Liège

    Ce que je regrette sur ce forum, c'est que directement on décourager les candidats acheteurs ou bâtisseurs, avec ce genre de propos, comme quoi on se retrouve vite avec des suppléments de 4-5000 €. C'est vrai et faux à la fois, moi sur ma construction, je ne me retrouve qu'avec un supplément de 400€ ajouté aux 1000€ de frais à justifier. Celui qui veut absolument s'en sortir avec son budget, c'est toujours jouable, si l'on reste humble dans ses prétentions. L'éclairage intégré dans les escalier, des spot encastré partout etc, c'est un luxe, mais nullement un besoin vitale. Et un multi prise, ca coute rien.
     
    Phil80 , 15 Février 2018
  4. PlumeDeFer

    PlumeDeFer 40 ans, Hainaut

    je ne crois pas que l'intention réelle est de décourager les gens mais plutôt de les mettre en garde sur les petites ou grosses surprises financières que l'on peut avoir lors d'une construction...Selon moi, il est très important de se renseigner, de poser des questions, de faire chiffrer pour avoir le moins de "surprises" possibles...

    Avec ma compagne, nous avons construit une relativement grosse maison tout en maitrisant notre budget. Nous n'avons eu aucune mauvaise surprise financière.
    Donc oui, il est possible de construire une maison avec le budget qu'on a mais il faut rester réalise aussi...
    Pour 250.000€, on peut pas avoir une maison de 600 mètres carré avec de la robinetterie plaquée or :p
     
    PlumeDeFer , 15 Février 2018
    intègre et BatiPher aiment ça.
  5. C'était bien mon propos en effet, il y a moyen d'avoir peu de suppléments si on reste proche du CDC. Avoir envie d'avoir quelques spots encastrés dans une nouvelle construction n'a rien d'extravagant ou de luxueux je trouve à notre époque. Sa dame l'a d'ailleurs évoqué pour la cuisine Et il est normal de se poser la question au moment de faire son elec. !! Maintenant oui tout à un coût et s'il faut faire des concessions, cela en fera partie bien entendu et c'est normal. Ce n'est pas dans mon but de décourager, simplement de confirmer Fafalili en donnant une idée de budget lampe et ampoule comprise que j'ai pu analyser auprès de quelques personnes. Oui ne prendre qu'un point lumineux coûte moins cher, après il ne faut pas oublier qu'il faut mettre quelque chose au bout du fil...
     
    BatiPher , 15 Février 2018
    intègre aime ça.
  6. PlumeDeFer

    PlumeDeFer 40 ans, Hainaut

    et ce qu'on met au bout du fil peut vite couter très chère si on part dans des luminaires un peu design.

    Avant même de signer quoi que ce soit avec T&P, on avait déjà une idée du budget qu'aller nous couter les luminaires qu'on aimait bien... idem pour la cuisine, le revêtement de sol de l'étage, les placards du dressing, ...
     
    PlumeDeFer , 15 Février 2018
    intègre aime ça.
  7. fafalili

    fafalili Liège

    Je n'ai rien de tous cela juste ajouté prise rj45 et rien claquant et je suis encore trop cours en prise a certain endroit 4700€ de supplément ma 1er maison tomber sur un super architecte mais il a un problème avec le budget 90.000€ de supplément
     
    fafalili , 15 Février 2018
  8. neverland1969

    neverland1969 Brabant Wallon

    Hello. Votre avis sera intéressant concernant ceci. J'ai prévu l'aménagement des abords en façade avec T&P. A savoir, la pose de bordures et gravier. Cependant, comme vous le savez, le sol bouge autour de la maison plusieurs mois encore après la fin de la construction. J'en ai eu l'expérience lors de ma première construction. Dès lors, est-ce vraiment judicieux de faire faire ce travail par T&P sachant que le sol risque de se tasser encore? De plus le budget demandé est de 1500 euros htva , ce qui me semble excessif pour ce travail que je pourrais peut-être faire moi-même dans un an, quand le sol sera plus stable. Qu'en pensez-vous? Merci pour vos feedback. (sur l'image ce sont les pointillés (attention, finalement l'aménagement va jusqu'au début de la façade à gauche)

    bordures.png
     
    Dernière édition: 15 Février 2018
    neverland1969 , 15 Février 2018
  9. Bonsoir, avez-vous un métré ? Pouvez-vous dire quel type de bordure, combien de m et combien de m2 de gravier ?
     
    BatiPher , 15 Février 2018
  10. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Attendez un an, et même deux avant de faire les abords. La terre doit d'abord se tasser et je considère que 2 ans est un minimum. C'est une grosse erreur de vouloir faire cela en même temps que la construction. En plus vous aurez le temps de bien réfléchir à ce qui est à faire ou ne pas faire, et quelles sont les priorités.
    Bonne chance
     
    intègre , 15 Février 2018
    neverland1969 et fafalili aiment ça.
  11. J'ai aussi attendu deux ans avant de faire l'avant avec les graviers et les bordures. Disons que c'est moins grave qu'une terrasse carrelée si vous le faites car ce n'est que du gravier mais bon il vaut mieux attendre surtout si un vehicule roule dessus.
     
    BatiPher , 15 Février 2018
    neverland1969 aime ça.
  12. neverland1969

    neverland1969 Brabant Wallon

    Bonsoir BatiPher, en fait c'est assez flou, dans l'avenant il n'y a rien de précis, ni détaillé. La dimension totale à aménager est d'environ 42 m2. Merci pour ton feedback ;)
     
    neverland1969 , 15 Février 2018
  13. fafalili

    fafalili Liège

    oui quand tu peux nous la commune nous donne 3 ans pour l'aménagement de la pelouse et des prescriptions du lotissement pour les plantations
     
    fafalili , 15 Février 2018
    neverland1969 aime ça.
  14. neverland1969

    neverland1969 Brabant Wallon

    Merci pour votre avis toujours pertinent ;)
     
    neverland1969 , 15 Février 2018
  15. neverland1969

    neverland1969 Brabant Wallon

    Donc en attendant je suppose que vous posez du gravier pour les parties où les véhicules doivent circuler?
     
    neverland1969 , 15 Février 2018
  16. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Avec du gravier,
    - cela reste perméable (l'eau aide à tasser),
    - cela rajoute du poids (qui aide à tasser)
    - cela empêche les éclaboussures de terre sur le parement
    - cela permet de ne pas avoir de boue jusque derrière les oreilles quand on rentre dans la maison
    - il n'y aura pas de fissures entre terrasse et maison
    - cela peut servir de base à autre chose quand c'est bien tassé.
    Que du positif !!.
    Chzez moi, j'ai mis un géotextile et une bonne couche de gravier Ø 0-32 (15 à 20 cm) et depuis plus de 10 ans c'est comme cela sous le carport et cela nous convient très bien, jamais de flaques d'eau, on rentre dans la maison à pied sec et ça ne nous pas coûté une fortune.
     
    intègre , 16 Février 2018
  17. GH6700

    GH6700 Luxembourg

    Bonjour à tous, je construis également avec Thomas & Piron (voir mon blog https://maisonarlon.wordpress.com). Je compte aménager mes abords en pavés d'ici +/- 2 ans, mais je me pose cependant une question: quid de la partie devant la maison appartenant à la ville? (l'équivalent d'un double trottoir en largeur je pense). Est-ce que je peux exiger (mais cela m'étonnerait) que ceux-ci aménagent cette partie proprement avec des pavés, de l'herbe ou du goudron dans un délai raisonnable ?
     
    Dernière édition: 16 Février 2018
    GH6700 , 16 Février 2018
  18. Phil80

    Phil80 Liège

    que dit votre permis d'urbanisme ? Pour avoir certaine notions des communes, je dirais que vous n'êtes en droit de ne rien exiger, mais qu'en plus en fonction du règlement communale, vous pourrirez être amené à payer une taxe sur le dit trottoir aménagé, qui équivaudrait à son prix au M², tout du moins pour un trottoir en pavé.
     
    Phil80 , 16 Février 2018
    intègre aime ça.
  19. GH6700

    GH6700 Luxembourg

    Merci pour votre réponse. Bonne question... Je vais regarder cela de plus près!
     
    GH6700 , 16 Février 2018
    intègre aime ça.
  20. GH6700

    GH6700 Luxembourg

    Pour rebondir sur les propos de @BatiPher il est en effet très important de bien préparer la rencontre avec l'électricien. Pour ma part j'avais pris le plan de T&P puis dessiné avec le logiciel Sketch ou nous voulions les lampes, spots, interrupteurs, etc. Voir l'image d'illustration de mon article sur mon blog https://maisonarlon.wordpress.com/2018/01/27/semaine-23-rendez-vous-avec-lelectricien/
    Outre le fait de faire gagner beaucoup de temps lors de la rencontre avec l'électricien, cela permet aussi de se faire par avance une bonne idée des surcoûts (le calcul est assez simple si on connait le prix d'une prise, d'une lampe ou d'un interrupteur), et ensuite de vérifier plus facilement le devis de l'électricien.
     
    GH6700 , 16 Février 2018
    BatiPher aime ça.
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