Thomas & Piron

Dans le forum Construction neuve - par bZone le 17 Août 2006

  1. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Je vous rappelle que ce n'est pas la banque qui construit votre maison, et que les banques ont actuellement tendance à tout vouloir diriger dans les processus de construction. Et comme je le répète depuis des années, une maison ne s'évalue pas par un prix au m².
    Vous évaluez ou vous achetez une voiture au kilo, vous ????
     
    intègre , 18 Décembre 2011
  2. OscarNovembre5

    OscarNovembre5 40 ans, Hainaut

    Encore une fois d accord , mais après un an de devis divers nous nous dirigeons vers un CSP avec une très bonne idée du cout main d oeuvre et matériel
    Le CSP fait tout et cela un cout donc si on nous donne une valeur haute, celle ci nous permetdecalculet une capacité deremboursement et desolvabilite celanousdonne une fourchette de travail, c est nous qui dirigeons etsouhaitons eux proposait ont discute pour faire rentrer dans un budget que nous serons sur de savoir rembourserait base des simulations obtenues auprès des banques. La je veux bloquer un taux sur des fonds Max le but étant redemander moins après négociation du devis et des options. La je suis b loque jusque mercredi etcestfputu pourla TVA sur les actes.....
     
    OscarNovembre5 , 18 Décembre 2011
  3. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Le supplément de TVA sur les actes n'est pas terrible, 200 à 300 €.
    Il n'y a de TVA que sur les frais de notaire, pas sur les droits d'enregistrement, ni sur les autres frais. Et je pense que, de toute manière, à la date où nous sommes, peu de notaires vont encore pouvoir programmer des actes en 2011.
    On a fait beraucoup de bruit dans la presse , pour finalement pas grand chose.
    Bonne chance quand même.
     
    Dernière édition par un modérateur: 18 Décembre 2011
    intègre , 18 Décembre 2011
  4. Ann19692

    Ann19692 48 ans, Hainaut

    Bonjour,
    Pour ton info, chez TP, tu passes chez le notaire pour l'achat du terrain après l'obtention du permis de bâtir donc tu n'aurais pas su tout faire avant la fin de l'année.
    Pour ma part, début des négociations en janvier 2010 et passage au notaire en février 2011.
    Bonne journée
    Ann
     
    Ann19692 , 18 Décembre 2011
  5. Steph30

    Steph30 35 ans, Namur

    Et puis il faut penser que si passage d'Acte beaucoup trop tôt il y aura des frais de commission de réservation pour les fonds non prélevés.

    Nous passons aussi par T&P, on vient de recevoir un papier confirmant que nous avons obtenu le permis et qu'il est en cours de rédaction: demande faite le 08 juillet, document demandé à la Ville ce vendredi juste pour pouvoir débuter les prélèvements de fonds pour si jamais ...

    Il est vrai que parfois, vu qu'il s'agit d'une grosse boite il y a un délai de réaction parfois longue mais un rendez-vous est toujours intéressant et essentiel car même par téléphone parfois il est difficile d'être certain que nous parlons de la même chose. Intègre à raison comme souvent :D surtout pour un projet maison maintenant je comprend que vous voulez savoir si la banque va vous suivre ou non.

    Bonne continuation!
     
    Steph30 , 18 Décembre 2011
  6. OscarNovembre5

    OscarNovembre5 40 ans, Hainaut

    Merci a tous pour ces judicieux conseils
     
    OscarNovembre5 , 18 Décembre 2011
  7. Pegoncology

    Pegoncology 35 ans, Bruxelles

    De notre côté on a pris le risque de passer les actes avant l'obtention du permis (et sur accord spécial de T&P) car on avait eu un prêt à taux fixe 25 ans imbattable avec date butoir avant l'obtention du permis. Ils ont été compréhensifs et on a su s'arranger (mais il paraît que c'est rare procéder comme ça). Evidemment on s'est renseigné à la commune avant (bourgmestre, échevin et architecte) et le risque que le permis soit refusé est très faible...
    C'est un peu comme au poker, si on ne tente rien, on ne gagne rien.
    On aura probablement des frais de réservation car le prêt construction ne se lancera pas avant 120 jours mais bon grâce au taux on y sera aussi gagnant...

    Mais c'est clair que la procédure classique c'est 9 mois de tralala avec les plans à refaire, attendre les devis, attendre que la communication passe puis ensuite dépôt du dossier permis et seulement une fois le permis reçu, acceptation du prêt donc pour avoir un bon taux, il faut bien faire sa demande au meilleur moment (tout en sachant qu'un taux peut être bloqué 3 mois maximum).
     
    Pegoncology , 20 Décembre 2011
  8. deusangelus

    deusangelus 37 ans, Liège

    Par curiosité, peut-on avoir une idée de ce taux imbattable? :p
     
    deusangelus , 21 Décembre 2011
  9. Pegoncology

    Pegoncology 35 ans, Bruxelles

    3,68% en fixe 25 ans. On a eu de la chance, c'était pile au moment du creux donc le temps qu'on a perdu en devis et plans refaits, ça nous a porté chance on va dire car si on s'était engagé 3 mois plus tôt, on était à 4,15%.
    Et il y aura certainement d'autres creux vu la crise actuelle, les banques vont rabaisser les taux pour stimuler la consommation.
     
    Dernière édition par un modérateur: 21 Décembre 2011
    Pegoncology , 21 Décembre 2011
  10. Diego-BG

    Diego-BG 42 ans, Hainaut

    Hello,

    quelqu'un a-t-il placé des chassis et portes ALU chez T&P ?
    Content? Pas content?

    Diégo
     
    Diego-BG , 12 Janvier 2012
  11. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Ils fabriquent des châssis aussi, maintenant ????
     
    intègre , 13 Janvier 2012
  12. stabilo

    stabilo 33 ans, Namur

    oui ca j'avais entendu aussi qu'il construisait une usine.
     
    stabilo , 13 Janvier 2012
  13. Steph30

    Steph30 35 ans, Namur

    Et voilà, notre construction va bientôt commencer (mars) je vous tiendrais informez :)
     
    Steph30 , 31 Janvier 2012
  14. Remarlito

    Remarlito 34 ans, Brabant Wallon

    Nous, le radier a été réalisé jeudi passé. La suite devait continuer hier mais vu le temps qu'il fait, ce sera pour un peu plus tard :grinning:
     
    Remarlito , 31 Janvier 2012
  15. Steph30

    Steph30 35 ans, Namur

    Oh super ! Félicitations et bonne continuation :)
    Je dois dire que j'ai hâte mais si cela tombe l'hiver va seulement arriver
     
    Steph30 , 31 Janvier 2012
  16. sinamics

    sinamics 42 ans, Namur

    il me semble qu´ils ont acheter 50% de Pierret system et il ne place que du Pierret depuis lors.
     
    sinamics , 31 Janvier 2012
  17. alexd83

    alexd83 36 ans, Hainaut

    Bonjour à tous,

    Nous allons commencer notre contruction avec T&P dans un lotissement.
    J'ai lu attentivement les pages de ce topic et aussi visté les blogs de certains forumeurs.

    Je ne suis pas très rassuré (cfr blog de gambas). Etant donné que je ne suis pas du tout connaisseur dans le domaine de la contruction, j'ai peur de rater des choses qui nécissitent une attention particulière. J'espère que mon père (bien plus bricoleur que moi) pourra m'aider. J'entend souvent "passoires à calories". Il nous certifie une maison basse énergie K<32. Comment être certain que nous aurons effectivement une maison avec un K<32 ?

    La construction devrait commencer le 15 Février mais étant donné les température actuelle...

    Premier retour concernant les différent contacts avec T&P:

    commercial : Avant signature du contract de construction, très à l'écoute, répond au téléphone/email directement, rappelle rapidement, ... Après signature, si je n'insiste pas, on ne me rappelle pas.

    Architecte : sympathique et toujours à l'écoute. La seule qui ne nous déçoit pas.

    Le responsable du dossier est maintenant injoignable. Sa secrétaire lui transmet le message et il nous rappelera fin de journée (toujours rien depuis vendredi). Ca commence sérieusement à nous agacer. Je comprend qu'ils aient beaucoup de boulot mais laisser dans le vent un dossier en cours...
    Surtout qu'il y'a des corrections à aporter aux avenants et que tant qu'ils ne sont pas acceptés et renvoyés, la construction ne commence pas...

    Je continuerai mes retours aux fur et à mesure. Peut être que ca intéresse d'autres personnes qui hésitent à se lancer avec T&P.
     
    alexd83 , 1 Février 2012
  18. belote

    belote 35 ans, Namur

    Il n'y a pas besoin d'être un "connaisseur".
    J'ai moi fait construire avec TP, et je n'y connais pas grand chose.

    Il faut juste avoir de l'intérêt pour votre construction, des yeux et un cerveau en marche ;)
    Puis surtout, au moindre doute, à la moindre question, bien se renseigner (en venant ici par exemple), mais aussi ne jamais avoir peur de poser une question au chef de chantier, peu importe la question
     
    belote , 1 Février 2012
  19. alexd83

    alexd83 36 ans, Hainaut

    Merci pour les conseils.
    Etes vous content de T&P ? Avez vous eu des problèmes particuliers au cours de la construction ?
     
    alexd83 , 1 Février 2012
  20. Remarlito

    Remarlito 34 ans, Brabant Wallon

    Concernant les avenants: faux. Nous attendons aussi des avenants, le chantier a tout de même commencé. Mais c'est clair que si vous attendez un avenant pour un radier, c'est différent :)
     
    Remarlito , 1 Février 2012
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