Thomas & Piron

Dans le forum Construction neuve - par bZone le 17 Août 2006

  1. Pegoncology

    Pegoncology 35 ans, Bruxelles

    C'est clair qu'il faut toujours bien lire les avenants (comme toutes les autres factures bien entendu, Belgacom, Electrabel et j'en passe) car l'erreur est humaine et les problèmes informatiques ont tendance aussi à proliférer....
    De notre côté on a fait un peu les choses à l'envers. On attend notre permis, on devrait le recevoir fin-mars si tout se passe bien (actuellement on est tjs dans les temps, il vient d'être accepté par la commune et envoyé à la Région en espérant qu'on tombera sur quelqu'un de fiable à celle-ci). Notre chef de projet nous a signalé qu'on devrait rencontrer alors le chef de chantier dans le mois suivant et que les travaux pourraient commencer en mai, ce qu'on espère (on a une commission de réservation du prêt donc on espère que ça traînera pas....).
    T&P vous avait donné quel délai entre l'obtention du permis et le début des travaux à la base ?
     
    Pegoncology , 10 Février 2012
  2. alexd83

    alexd83 36 ans, Hainaut

    Notre permis a été accepté en 25 jours :)
    TP nous avez mentionné : "si tous les papiers sont en ordre pour fin janvier, le chantier débutera le 15 Février, et la maison sera finie (réception provisoire) le 13 Février 2013.

    Tous les papiers ont été signé avant le 30 janvier. Sauf les avenants que nous avons rendu hier car nous les avons reçu le 28 janvier...Difficile de les rendre avant le 30 surtout qu'il y'avait des erreurs à corriger. Et vu la rapidité de réaction de notre chef de dossier...
     
    alexd83 , 10 Février 2012
  3. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    le chantier débutera le 15 Février, et la maison sera finie (réception provisoire) le 13 Février 2013.

    Ce qui est bien dans des promesses pareilles, c'est qu'ils savent prévoir la météo sur un an!!!
    Chapeau !!!!!
    Ils ont une sacrée boule de cristal !!
     
    intègre , 10 Février 2012
  4. alexd83

    alexd83 36 ans, Hainaut

    Ils mentionnent que cette date de réception ne tient pas compte des jours d'intemprérie
     
    alexd83 , 10 Février 2012
  5. Pegoncology

    Pegoncology 35 ans, Bruxelles

    Oui donc en théorie, ils peuvent lancer les choses dans les 2 semaines après les paperasses administratives. Mais ils sont de tte façon obligés de respecter le délai d'un mois après réception du permis (délai de contestation de la Région je pense).
    On va essayer d'avoir un contact avec le chef de chantier au plus tôt alors, seul moyen de gagner un peu de temps lol.

    Ce qui est décevant avec les grosses CSP en général, bien qu'ils soient souvent aimables et aidants, c'est qu'ils vendent des maisons comme des petits pains et ils ne se rendent pas toujours compte des implications pour les acheteurs (qui restent des numéros de dossier au passage) : une maison c'est un projet de vie, c'est un prêt avec des conséquences (commission de réservation par exemple) et c'est identique pour chaque budget, qu'on fasse une grosse bâtisse ou une plus petite, chaque fois c'est proportionnel aux revenus et donc c'est une implication conséquente pour l'acheteur. Ils ne se rendent pas toujours compte non plus qu'un retard administratif pour des bêtises (dossier égaré sur un bureau par exemple) a des conséquences directes. Je prends un bête exemple : avant le congé du bâtiment en été, on avait la possibilité de rentrer un document, j'ai demandé que ce soit fait, finalement ça n'a pas été le cas, ça a traîné pour une connerie et donc on a perdu 3 semaines (congés du bâtiment) pour lancer une procédure externe qui aurait pu l'être (ce délai de 3 semaines auraient pu être "rentabiliser"). Au final, dans quelques mois, ça sera 3 semaines de commission de réservation pour le compte de l'acheteur. Quand ça n'arrive qu'une fois, ok, mais si ce sont des délais évitables (je parle pas du mauvais temps on se comprend), ça s'accumule et à la fin ça pose des problèmes où il n'y aurait pas dû en avoir... Je parle des grosses boîtes mais c'est un peu idem partout quand on tombe sur quelqu'un de moins consciencieux dans son boulot hélas...
     
    Pegoncology , 10 Février 2012
  6. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Je suis désolé, mais dans le cas cité, ce sont les banques qui jouent un sale rôle, en pratiquant des commissions de réservation.
    Je trouve cela inadmissible.
    Ils savent placer ce pognon à des taux qu'un privé n'a pas, et en plus, ils vous facturent des soit-disant " intérêts" à leur profit. .
    Quand j'ai acheté mon appart en 1974, la banque me versait un intérêt sur les sommes non encore prélevées et qui restaient à disposition chez elle. .
     
    intègre , 10 Février 2012
  7. Pegoncology

    Pegoncology 35 ans, Bruxelles

    C'est plus logique oui de "dédommager" le client. Mais bon les banques ont trouvé le bon créneau, celui des intérêts.
    C'est, je trouve, un peu le même principe que les fournisseurs type Electrabel, Luminus, etc qui proposent des factures domiciliées avec montants intermédiaires estimés : ils sont toujours surestimés (leurs programmes sont prévus pour à mon avis) de sorte qu'ils touchent les intérêts sur la différence. A l'échelle d'une personne c'est rien mais quand vous avez 1 millions de clients, ça fait un beau pactole d'intérêts en fin d'année !
    C'est un cercle vicieux. Le must reste de payer cash mais actuellement rares sont ceux qui peuvent le faire avant un certain âge (voire jamais)
     
    Pegoncology , 10 Février 2012
  8. Ninja

    Ninja 47 ans, Hainaut

    Toutes les banques ne pratiquent pas le principe des commissions de réservation, du moins pendant une certaine période .
    A INTEGRE, si la banque te versait un intérêt sur les sommes non prélevées, c'est que l'argent était mis sur un compte a ton nom (mais réservé pour le paiement de l'entrepreneur ou du vendeur) et que (sans avoir fait le moindre paiement) tu effectuais tous les mois le remboursement (capital et intérêts) de ton crédit logement.
    Par ex. la banque te donnait 2% et tu en rendais 4% le même mois ....
     
    Dernière édition par un modérateur: 10 Février 2012
    Ninja , 10 Février 2012
  9. Ninja

    Ninja 47 ans, Hainaut

    @alexd83 Nous avions une partie de l'isolation (derrière un bardage en bois) qui n'avait pas été réalisée correctement. Le problème avait été signalé au conducteur de chantier qui avait considéré que c'était bon ainsi ...
    La réception provisoire a été acceptée sous réserve de conformité de cette partie d'isolation.
    Nous avons fait réaliser (à nos frais) une thermographie de la maison.
    Les conclusions de cette étude ont clairement mis en évidence les manquements de l'isolation.
    Nous en avons informé le conducteur de chantier qui a refilé la patate chaude à son supérieur. Ce dernier a considéré que tout était dans les normes (du blabla ...).
    Après insistance TP accepte de refaire correctement l'isolation si nous leur signons une décharge concernant tous les autres problèmes d'isolations pouvant survenir.
    Refus de notre part et lettre recommandée à TP qui accepte (sans condition) de refaire l'isolation.
    Lors du démontage du bardage nous constatons que des parties des hourdis étaient nues(isolant absent !!!).
     
    Dernière édition par un modérateur: 10 Février 2012
    Ninja , 10 Février 2012
  10. Pegoncology

    Pegoncology 35 ans, Bruxelles

    Ils tablent plus sur 1 an alors, avant c'était plutôt 9 mois...
     
    Pegoncology , 11 Février 2012
  11. alexd83

    alexd83 36 ans, Hainaut

    Ils ont dit un an (sur papier) mais d'après le chef de chantier, ca sera certainement avant si tout se déroule bien.

    Je suis allé sur le terrain samedi et les chaises sont placées :)
     
    alexd83 , 13 Février 2012
  12. Steph30

    Steph30 35 ans, Namur

    Et voilà, réunion de chantier effectuée!

    Début dans 4 semaines :)
    Je reviens avec des news
     
    Steph30 , 15 Février 2012
  13. samanne

    samanne 40 ans, Liège

    Bonsoir,

    cette info est fausse, TP n'a rien à voir avec pierret system.
     
    samanne , 17 Février 2012
  14. alexd83

    alexd83 36 ans, Hainaut

    La citerne est placée, le début des travaux est pour ce jeudi :)
     
    alexd83 , 28 Février 2012
  15. toutunprojet

    toutunprojet Hainaut

    Bonjour à tous,
    Je viens de m'inscrire sur ce site car nous avons dans l'idée de construire une maison. Nous n'en soommes encore qu'au début de nos recherches et voulons prendre notre temps. Nous sommes allés voir une maison témoin de Thomas et Piron. Le commercial nous a proposé une maison qui nous plaît, avec un prix correct. Via ce site, je cherche un peu les avis de ceux qui ont construit avec eux car j'ai lu que la plus grande critique se base les suppléments à apporter quand nous ne prenons pas les matériaux de base comme porte, carrelage,... Nous comptons aller à Batibouw pour poser nos questions et voir un peu les concurrents. Il est clair que construire ou acheter une maison est investissement à long terme et surtout coûteux. J'attend vos avis sur cette société et ce que je dois surtout faire attention. Merci d'avance
     
    toutunprojet , 29 Février 2012
  16. ombrenoire

    ombrenoire 37 ans, Brabant Wallon

    Avez-vous déjà un terrain ? Si non, il vaut mieux en avoir un avant d'aller les voir. Sans quoi vous n'êtes souvent pas pris au sérieux et on se contente de vous remettre des brochures en vous disant "revenez nous voir quand vous aurez votre terrain".
    A moins qu'il y ait un ensemble terrain+maison vendu par T&P qui vous intéresse...
     
    Dernière édition par un modérateur: 29 Février 2012
    ombrenoire , 29 Février 2012
  17. toutunprojet

    toutunprojet Hainaut

    Non, nous n'en avons pas. On leur a bien dit que nous n'avons pas de terrain, que nous voulions prendre notre temps et que nous n'étions pas à la rue. Il nous a tout de même écouté et proposé quelque chose en fonction du budget qu'on lui a donné. Je savais que Thomas et Piron avait un terrin près de chez nous à vendre donc je lui en ai parlé mais là-dessus, je suis perplexe car je trouve que cela fait longtemps qu'il est à vendre... Je crois que le plus dure est justement de trouver un terrain à un prix correct chez nous...
     
    toutunprojet , 29 Février 2012
  18. ombrenoire

    ombrenoire 37 ans, Brabant Wallon

    Vous êtes donc tombé sur quelqu'un de sympa. Mais en même temps, c'est extrèmement difficile de donner une idée de budget de construction sans connaître les caractéristiques du terrain (type de sol, relief, prescriptions urbanistiques, etc.). Ca peut franchement aller du simple au double.
    C'est pour cette raison que les infos que vous obtiendrez resteront sans doute assez vagues !
     
    ombrenoire , 29 Février 2012
  19. Geraven

    Geraven 32 ans, Hainaut

    C'est la première étape, car vous ne pouvez pas toujours construire ce que vous voulez sur tous les terrains.

    Par ex, sur mon terrain, aucune maison de catalogue n'aurait pu rentrer, du à la configuration. Donc obligation de faire du sur mesure avec un architecte indépendant pour ensuite chercher un csp.
     
    Geraven , 29 Février 2012
  20. toutunprojet

    toutunprojet Hainaut

    Oui c'est vrai. Le commercial bien sympa, ce qui est toujours mieux lors d'une première impression. Maintenant, il nous a donné le prix je suppose sans qu'il y ai de soucis pour le terrain et de ce qu'il connait de la région car la maison témoin se trouve dans la même ville où nous vivons et recherchons un terrain. Le prix est de base d'un clé sur porte. Nous verrons la suite... Je me pose juste beaucoup de questions car je n'étais absolument pas partie pour un clé sur porte mais c'est vrai qu'ils prennent beaucoup en charge et le prix est sans surprise une fois que tout est décidé. Je veux juste faire le bon choix sans laisser de plume car pour nous, c'est un gros budget qui demande des sacrifices.
     
    toutunprojet , 29 Février 2012
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