Thomas & Piron

Dans le forum Construction neuve - par bZone le 17 Août 2006

  1. Geraven

    Geraven 32 ans, Hainaut

    Le prix qu'il vous a donné est la prix de la maison sur un terrain idéal. Pas de pente, pas de prescription spécifique, pas de problème de sol, etc...

    Donc ce prix n'est qu'informatif, et certainement pas le prix que vous aurez à la signature. N'oubliez pas de prendre en compte les raccordements dans votre budget.
     
    Geraven , 29 Février 2012
  2. toutunprojet

    toutunprojet Hainaut

    Merci. Pour les raccordements, je savais, il est bien stipulé. Maintenant, j'espère que l'on trouvera le terrain idéal......
     
    toutunprojet , 29 Février 2012
  3. Pegoncology

    Pegoncology 35 ans, Bruxelles

    Les raccordements et l'évacuation des terres sans parler d'une cuisine et d'une éventuelle citerne propane si vous choisissez ce type de combustible et si le gaz naturel ne passe pas.
    Pour info, si vous avez des caves sous toute la maison et si vous ne trouvez aucun agriculteur intéressé par vos terres, vous pouvez comptez 8000-10000€ d'évacuation des terres pour une superficie de 100m² au sol (évidemment ça dépend tjs du relief du terrain mais vous vous doutez qu'on creuse d'office à 2m50 sous le sol)....

    Concernant les commerciaux, je rejoins un peu ombrenoire, on était allé à Batibouw l'année passée après près de 16 mois de recherches infructueuses d'une maison, bien décidés à envisager la construction. On était allé chez T&P, premier stand, le plus gros, projets sympa, on parle au commercial qui avait l'air de nous prendre un peu pour des guignols vu qu'on avait pas de terrain. On a demandé s'ils n'avaient pas des possibilités maison+terrain dans la région où on cherchait, niet. Donc très mauvaise impression, on s'était dit qu'on irait pas chez eux. Puis finalement on a trouvé un terrain sur Immoweb 1 mois plus tard (qui était en vente depuis 2 mois, il aurait pu nous en parler le malin mais apparemment il était réservé et les précédents n'ont pas eu les fonds nécessaires) et qui appartenait à T&P pour projet. On a finalement été chez eux et on est retombé sur le même commercial. Comme quoi....
    En tte franchise, si on avait pas eu le terrain chez eux, on aurait probablement opté pour un autre CSP (Etienne Piron par exemple) vu l'accueil mitigé à Batibouw mais finalement ça s'est relativement bien passé.
    Ca vaut pour toutes les boîtes, ce n'est pas le commercial qui construira votre maison donc si vous tombez sur un beau commercial mais un architecte et un maître de chantier foireux, vous le regretterez. Inversement, j'aime autant avoir un commercial moins sympa, des administratifs lents mais un chef de chantier consciencieux.
    On a beau dire ce que l'on veut, à ce niveau-là c'est un peu la roulette russe...
     
    Dernière édition par un modérateur: 5 Mars 2012
    Pegoncology , 5 Mars 2012
  4. alexd83

    alexd83 36 ans, Hainaut

    Petit retour,
    Le terrassement a été réalisé. Cela s'est bien passé.
    D'après le chef de chantier, plus rien pendant 1 mois... ils sont sur d'autres chantiers et commenceront notre radier au plus tot début avril :mad:
     
    alexd83 , 7 Mars 2012
  5. Remarlito

    Remarlito 34 ans, Brabant Wallon

    De notre côté, ils ont commencé le 18 janvier (terrassement le 11/01) et ils viennent de terminer le rez-de-chaussée.
     
    Remarlito , 7 Mars 2012
  6. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Alexd83: en espérant que vous n'aurez pas une piscine pour le même prix. Idéalement, les fondations doivent se faire rapidement après le terrassement, fin de ne pas laisser la terre se déstructurer suite au gel, aux pluies, à la neige, etc....
     
    intègre , 7 Mars 2012
  7. toutunprojet

    toutunprojet Hainaut

    Petite question (car je suis nulle dans tout cela...) Comment voit-on si nous avons besoin d'un radier et quel est +- le prix? Je pose cela car je me souviens d'un ami qui a construit avec Blavier. Ce dernier lui a dit qu'il fallait impérativement un radier, ce qui lui semblait bizarre car l'essai de sol était correct. Il a voulu faire appel à un spécialiste qui ne faisait pas partie de Blavier et il lui a donné raison. Le radier n'était absolument pas obligatoire pour la construction.
     
    toutunprojet , 7 Mars 2012
  8. Pegoncology

    Pegoncology 35 ans, Bruxelles

    Tout dépend justement de l'essai de sol donc préconiser un radier sans essai de sol n'est pas correct. Par exemple notre terrain n'a pas besoin de radier, le voisin a besoin de semelles plus larges et le 3e terrain a besoin d'un radier, ça peut varier sur 25m
     
    Pegoncology , 7 Mars 2012
  9. Remarlito

    Remarlito 34 ans, Brabant Wallon

    Chez TP, l'essai de sol est compris dans le prix de la maison.
     
    Remarlito , 7 Mars 2012
  10. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    C'est une bonne chose. Je crois que je vais l'inclure aussi.
     
    intègre , 7 Mars 2012
  11. toutunprojet

    toutunprojet Hainaut

    Oui en effet c'est inclus chez T&P. Par contre si on prend le terrain avec T&P, obligation de réaliser un radier apparemment. AU cas, qqn sait environ le prix?
     
    toutunprojet , 7 Mars 2012
  12. Geraven

    Geraven 32 ans, Hainaut

    Ben, il faut voir l'essai de sol, si il est bon, un radier ne sert à rien. Vous possédez le terrain, donc vous décidez. Maintenant, si il n'est pas bon...

    Pour le prix, demandez-leur non?
     
    Geraven , 7 Mars 2012
  13. Pegoncology

    Pegoncology 35 ans, Bruxelles

    De notre côté, on avait le choix entre 3 terrains (dont un avec radier complet) et d'après ce qu'on nous avait dit, c'était dans les 15000-20000 euros de différence pour le radier (sur 150m² au sol plus ou moins), on a pas cherché plus loin, on voulait des caves donc on a choisi le meilleur terrain (sans radier donc). Donc je pense que tu devras compter facile 10000 euros en plus pour un radier mais je ne suis pas dans le bâtiment, ça reste une information à prendre avec des pincettes
     
    Pegoncology , 7 Mars 2012
  14. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Pour le supplément "radier", tout dépend de quel type de fondation on part.
    Si on part de caves, le supplément sera plus léger que si on part de vides ventilés, puisqu'on a déjà une dalle de sol prévue dans la cave.
    Parfois, faire des caves permet d'arriver au bon sol, plus bas.
    Il n'y a pas de généralisation possible, chaque cas est différent.
     
    intègre , 7 Mars 2012
  15. Remarlito

    Remarlito 34 ans, Brabant Wallon

    Le radier n'est pas obligatoire si il n'est pas nécessaire. Chez un de mes voisins, son terrain était TP et il n'a pas de radier, juste une semelle. Chez nous, 100m plus loin que ce voisin, on a du mettre un radier suite à un essai de sol peu concluant: 28cm de radier renforcé (9.000HTVA).
     
    Remarlito , 7 Mars 2012
  16. alexd83

    alexd83 36 ans, Hainaut

    j espère que le temps sera pas trop pourri d ici avril alors ...
     
    alexd83 , 8 Mars 2012
  17. Steph30

    Steph30 35 ans, Namur

    Petit retour de chantier:
    terrassement réalisé cette semaine et équipe de maçons prévue pour mercredi. Cette fois-ci, on y est :)

    bon dimanche à tous
     
    Steph30 , 11 Mars 2012
  18. booba

    booba 34 ans, Hainaut

    Je suis entrain de construire ma maison avec TP , le terrassement s'est fait le 13 mars et les maçons commencent les travaux fin mars.

    Pour ma part je trouve que TP est correct dans le suivi de votre dossier

    Ma maison T04 donc le prix de base de 149500 TTC qui a été augmenté par la suite

    - semelle de fondation renforcée ( essais de sol)
    - menuiserie extérieure couleur 1 face
    - Remplacement des panne par des Tuile plate
    - Escalier avec garde corps à 3 barres en inox
    - Changement de porte intérieure du rez
    - Changement du meuble de salle de bain
    - adaptateur propane à la chaudière au gaz
    - sablage de porte d'entrée et poignée en inox
    - citerne 10.000 litre
    - Dégraisseur 560 litres ( urbanisme)

    Qui à augmenté la facture à 170.000 TTC

    Sans Compter l’évacuation des Terres ( TP 3900 Eur TTC) Je le fais par un fermier 1500 Eur
    La location d'un col de cygne pour alimenter le chantier en eau
    Raccordement eau, electricité, belgacom
    Alarme G4s ( 2069 TTC)
    Citerne shell gas ( location - achat 9 ans) acompte 695 TTC et puis 210 Eur /an + le propane tous ça facturé mensuellement.
    Cuisine équipée: 8000 Eur
    Il restera l'allée de garage, terrasse à faire
    je compte que tous sera fini je serais arrivé à 190.000 Eur Hors terrain

    Pour ma part c'est mieux d'acheter le terrain séparément parce que le droit d'enregistrement à 12.5% et que si vous combiné sa passe à 21% de tva
     
    booba , 16 Mars 2012
  19. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    tiens a 149000 vous etes sous le prix minimum que T&P annonce pour ses maisons, bizarre non ? Vu que la maison fait 180m2 habitables encore un coup porté aux adeptes des 1500EUR/m2. :)
     
    bZone , 16 Mars 2012
  20. samanne

    samanne 40 ans, Liège

    le prix d'attaque de chez tp est à 145.000€ dixit leur site internet.
     
    samanne , 16 Mars 2012
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