Thomas & Piron

Dans le forum Construction neuve - par bZone le 17 Août 2006

  1. BarrPasBabar

    BarrPasBabar 48 ans, Namur

    @ Vanma : Étonnant de la part d'un entrepreneur CSP aussi expérimenté que T&P d'oublier le suivi administratif préalable d'un supplément de prix... Mais peut-être avez-vous des échanges d'e-mails qui permettent quand même d'attester de votre accord quant au coût des travaux supplémentaires ?
     
    BarrPasBabar , 6 Avril 2013
  2. rabot

    rabot 67 ans, Liège

    Ce n'est parce que le conducteur vous dit qu'il devra faire tel ou tel chose que vous devrez les payer.Il arrive que ce genre de changement soit imperatif pour le chantier,et que le construc teur le fasse a ses frais.
     
    rabot , 6 Avril 2013
  3. mitch_1979

    mitch_1979 39 ans, Liège

    Et bien voilà Salesman, nous avons signé ce samedi 06/04, la convention annonçant le début de notre aventure avec Perfection Habitat ! :grinning:
     
    mitch_1979 , 8 Avril 2013
  4. salesman

    salesman 37 ans, Hainaut

    félicitations et bonne aventure. N'oubliez pas de nous faire participer à votre projet.
     
    salesman , 8 Avril 2013
  5. mitch_1979

    mitch_1979 39 ans, Liège

    on a créé un blog (le tout est de le mettre à jour...) mais là aussi on est débutants LOL

    http://notreconstructionavec.skynetblogs.be/index-1.html

    bonne journée
     
    mitch_1979 , 8 Avril 2013
  6. bulwyld

    bulwyld 37 ans, Luxembourg

    Sympa l'avant projet!

    Je ne connaissais pas ce constructeur, je viens de faire un tour sur leur site et elles ont de la gueule leurs maisons types!
     
    bulwyld , 8 Avril 2013
  7. flochette85

    flochette85 33 ans, Luxembourg

    Bonjour à tous ! Nous venons d'acheter un terrain et envisageons de faire construire avec T&P (on a lancé un devis avec le commercial, verdict demain !). De premier abord, ça nous plait comme entreprise et on a eu un bon contact, mais si vous avez des petits trucs on est preneurs !
    Ca se fait de négocier un peu le prix? Par exemple de dire: si on signe avec vous, vous nous mettez les chassis couleur au prix des blancs? En gros demander un petit rabais... On ne compte pas aller chez la concurrence mais on a un budget à tenir... On voulait essayer de négocier 3000-4000€ sur un budget de 220 000€, ça se fait? On peut demander plus ou c'est trop?
     
    flochette85 , 12 Avril 2013
  8. Pegoncology

    Pegoncology 36 ans, Bruxelles

    Bonjour.
    Moi Je vous dirais de négocier un peu plus, entre 5 et 10%, c'est d'ailleurs en général ce qu'on peut espérer un peu partout (corps de métier séparés, concession automobile, achat maison etc). Attention qu'ils proposent des promo de temps en temps donc une partie des 10% est comprise dans cette promo, il ne faut pas espérer une promo portant sur 10000 euros et encore revendiquer 10%.
    Au passage on est en période de crise, ils doivent aussi faire des efforts car les clients se font plus rares, sans parler des conditions climatiques qui ont ralenti les chantiers donc vous avez la main je pense.
     
    Dernière édition par un modérateur: 12 Avril 2013
    Pegoncology , 12 Avril 2013
  9. flochette85

    flochette85 33 ans, Luxembourg

    Oh super merci pour cette réponse !
    On est partis sur la base du projet ecostyle 32 avec garage dans un volume séparé (obligation urbanistique) mais si on signe avant le 30 avril, on aura déjà environ 15 000€ de ristourne, du coup je ne sais pas si on peut négocier encore beaucoup...
    Ca se fait tiens aussi d'exiger une telle équipe pour les travaux? On aimerait aller chez un client content et demander d'avoir la même équipe pour la construction...
     
    flochette85 , 12 Avril 2013
  10. Pegoncology

    Pegoncology 36 ans, Bruxelles

    Si vous avez déjà 15000 de ristourne, c'est sûr que ça va réduire la marge mais en effet, une demande du style châssis couleur ou bien un type de brique, ça peut passer je pense.
    Pour l'équipe, ça se fait également mais il faut qu'elle soit disponible aussi. Ou bien vous n'êtes pas pressés et vous l'attendez.
    Franchement, pour moi une bonne équipe vaut plus que 5000 euros de ristourne car au final c'est toute votre maison qui sera plus "soignée". Perso on a eu une très bonne équipe qu'un ami avait eue également (on l'a appris par la suite) et quel confort, je n'ai que du positif à dire pour le moment (on arrive à la fin) sur tous les corps de métier et du chef de chantier !
    Les équipes c'est toujours la loterie. Ils essayent de garder les meilleurs mais il suffit de mal tomber ou de tomber sur des nouveaux et vous êtes les cobayes...
    Par contre si vous voulez un conseil, niveau administratif, épluchez bien vos devis, les factures détaillées, les avenants car parfois des erreurs s'y glissent (nombre de m², moins-value oubliée mais plus-value comptabilisée) ou bien des changements et en général c'est pour la poire du client donc relisez toujours tout consciencieusement et recalculez bien les montants.
     
    Dernière édition par un modérateur: 12 Avril 2013
    Pegoncology , 12 Avril 2013
  11. flochette85

    flochette85 33 ans, Luxembourg

    Merci pour tous ces précieux conseils !!!
    Oui oui on relira tout, je suis architecte donc ça me connait un peu quand même :)
    Pour l'équipe on va faire ça, prendre le temps de trouver un client dans le coin satisfait et essayer d'avoir les mêmes, quitte à perdre quelques mois.
    Merci beaucoup d'avoir pris le temps de me répondre en tout cas :)
     
    flochette85 , 12 Avril 2013
  12. bulwyld

    bulwyld 37 ans, Luxembourg

    Vous êtes architecte et vous allez construire avec Thomas et Piron, choisir un avant projet de leur catalogue etc...!! C'est une plaisanterie? 8-|
     
    Dernière édition par un modérateur: 14 Avril 2013
    bulwyld , 13 Avril 2013
  13. BarrPasBabar

    BarrPasBabar 48 ans, Namur

    Si vous visez les plans standardisés des sociétés CSP, faites au moins le tour du marché en demandant des avants-projets tous azimuts ! Il n'y a pas mieux pour nourrir la réflexion, orientez les changements vers les bonnes idées et surtout faites jouer la concurrence pour faire baisser le prix sans faire baisser la qualité... Comparer le contenu des offres est particulièrement instructif ! Quand vous lisez les détails techniques de réalisation, il y a moyen de juger sur pièces...
     
    BarrPasBabar , 13 Avril 2013
  14. salesman

    salesman 37 ans, Hainaut

    vous êtes architecte et vous construisez avec Thomas & Piron, quelle erreur!
    les architectes connaissent en général des bons corps de métier et cela reviendrait bcp moins cher de suivre vous-même votre projet plutôt que de le confier à un CSP qui est loin d'être le plus compétent...
     
    salesman , 14 Avril 2013
  15. flochette85

    flochette85 33 ans, Luxembourg

    Je suis architecte mais je n'ai encore jamais travaillé, j'élève mes 2 filles pour encore 3 ans avant de me lancer, et c'est maintenant qu'on veut faire construire. De plus, le projet que nous avons lancé nous convient très bien.
    Nous avons reçu l'offre de prix et ça pourrait le faire, on va un petit peu négocier quand même. Reste à relancer les banques qui avaient été partantes pour l'emprunt !
     
    flochette85 , 15 Avril 2013
  16. salesman

    salesman 37 ans, Hainaut

    oui, je comprends mais pour 30% de moins (et je ne dois pas être très loin), vous pourriez avoir la meme chose. ou pour le meme prix, quelque chose de beaucoup mieux, en suivant le chantier vous meme...
    Maintenant, ce n'est que mon avis, mais si j'avais été architecte, j'aurais gagné bcp d'argent sur mon chantier, c'est sûr...
     
    salesman , 15 Avril 2013
  17. avro

    avro Namur

    bonjour,

    nous construisons avec tp également et pegoncology à tout a fait raison faites attention avec les devis et avenants chez nous il y avait trop de chauffage qui nous étais facture plus des murs qui n'étaient plus etc. question équipe il est vrais que si vous ne demander personne de spécifique c'est une loterie pour ma part je suis tombe sur une plus que excellente mais le chef part en pension. il me raconte souvent les erreurs de ces collègues parfois ça fait peur je suis content d'être bien tomber.mais comme on dis souvent et il faut le faire, passez tout les jours ou du moins le plus souvent possible sur votre chantier peut importe l'entreprise que vous choisirez une erreur est humaine mais pas la négligence alors soyez attentif a chaque étape

    bon courage
     
    avro , 15 Avril 2013
  18. flochette85

    flochette85 33 ans, Luxembourg

    Merci mais je ne postais pas pour être jugée sur mon choix de T&P. Je n'ai pas fait mon stage d'architecte donc je n'ai pas le droit de professer à mon compte de toute façon.
     
    flochette85 , 15 Avril 2013
  19. avro

    avro Namur

    Ça c'est le problème des personnes qui croient tous savoir sans avoir toutes les données dans leur mains faites comme bon vous semble et surtout profiter pleinement de cette expérience on construit pas tout les jours
     
    avro , 15 Avril 2013
  20. babas09

    babas09 37 ans, Luxembourg

    Perso ils ont essayé de me faire le coup mais sur l'isolation.

    Ah vous avez augmenté le volume alors vous n'avez plus droit à la prime. il faut mettre un autre isolant pour les murs extérieusr. Supplément de 8000€ hors TVA.

    Pas de bol pour eu, j'avais pris mes précautions et j'avais donc un mail officiel de TP, il fallait juste mettre une porte climatique supplémentaire.
    pfffffffffff
     
    Dernière édition par un modérateur: 15 Avril 2013
    babas09 , 15 Avril 2013
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