Thomas & Piron

Dans le forum Construction neuve - par bZone le 17 Août 2006

  1. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Tiens je prends ma pelle et je déterre ce topic.

    Petite question prix avec T&P (ceux qui ont fait construire avec) : à combien (tva+archi compris) le m² (environ) avez-vous fait construire ?

    Je vous demande cela car on a déjà eu quelques contacts avec un des commerciaux de chez T&P il y a plusieurs mois mais sans pouvoir aboutir au final. Et là, l'idée est relancée donc je tente d'estimer le coût de la maison et en fonction, on pourra ou non faire une offre sur un certain terrain que nous convoitons.

    Plus de détails : on cherche à avoir un maximum d'espace intérieur (quitte à mettre un car-port au lieu d'un garage) et pour ce faire un bon rectangle tout simple avec :
    4-5 chambres (dont 1 avec dressing)
    1sdb/1sdd
    1 bureau et ou une buanderie
    2 place pour voiture (car port ou garage)
    cave ou grenier aménageable selon budget

    Bref, si certains ont une idée du coût du projet (et j'offre une bouteille de vin à celui qui s'approchera le plus) ...

    PS : nous avons rdv avec ce commercial pour remettre à jour nos idées.
     
    Dernière édition par un modérateur: 17 Juin 2009
    Speculoos , 17 Juin 2009
  2. Haiku

    Haiku 40 ans,

    1100€/m² tout compris sans fioritures. C'est quand le tirage ? :]
     
    Haiku , 17 Juin 2009
  3. Mika Villers

    Mika Villers 36 ans,

    notre prix c'était 720€ / m² mais carrelage + portes intérieures + parquet fournis et placé par nous, sans cuisine mais avec k 32 et double flux

    pour vous je dirais pas loin d'une fois et demi notre prix, donc comme dit Haiku +/- 1.100€ / m²
     
    Dernière édition par un modérateur: 17 Juin 2009
    Mika Villers , 17 Juin 2009
  4. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Pour une maison environ de la taille dont j'ai parlé plus haut ?

    Et pour info, en matériaux brut, ca vous a couté combien en plus (carrelage, portes intérieures et parquets) ?
     
    Speculoos , 17 Juin 2009
  5. Mika Villers

    Mika Villers 36 ans,

    230m² pour notre maison (2ch + 1 grd ch avec dressing + bureau + garage + cave + chaufferie + sdb + sdd + 2 wc séparés par rapport salle d'eau + living 40m² et cuisine) et en matériaux (carrelages + portes + parquet) +/- 3.000€ auxquels il faut ajouter les accessoires (colle carrelage, mousse pour fixer les portes, etc) mais j'ai eu de très bons prix sur mes matériaux.
     
    Mika Villers , 17 Juin 2009
  6. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    230 m² pour seulement 3 chambres ? Elles sont énooormes ;)

    Sinon excellent pour les matériaux!

    Pour info, ils ont retiré combien du devis initial pour les matériaux que vous avez acheté et posé vous-même ?
     
    Speculoos , 17 Juin 2009
  7. Mika Villers

    Mika Villers 36 ans,

    on doit tourner à pas loin de 20.000€
     
    Mika Villers , 17 Juin 2009
  8. moustikous

    moustikous 32 ans, Hainaut

    A mon avis tu sera déjà plus proche de 250

    Je suis déjà à 220 pour une maison (pas très grande) de 204 m2 (Rez+ etage)
    plus cave (de 108)
    pas de buanderie, un garage 1 voiture (dans lequel seront placé les machines)
    4 chambres dont 1 avec dressing (3 de 17m2 et une de 32)
    1 salle de bain et une salle de douche

    juste que nous avons placer une chambre de 17 m2 en bas du coup le salon et la sale à manger+ cuisine tout ouvert font ensemble 50 m2 (16X3 et des fafiottes)

    Mais de là à estimer... tout sera dans le choix de tes plans, les matériaux, la surface...

    Par exemple nous on à 3 baies vitrée (dont une en façade ce qui fait monter le budget)
    les portes intérieures sont hors entreprise
    on à ajouté un supplément pour nos briques de façade (forcément hors du choix restreins de t&p)
    nous faisons carreler le haut aussi
     
    moustikous , 17 Juin 2009
  9. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Réponse début de semaine prochaine (on a rdv samedi)

    Ceux qui ont déjà construit avec T&P et dont la maison est terminée %) ?
     
    Speculoos , 18 Juin 2009
  10. logagio

    logagio Hainaut

    Je tourne aux environs de 506 €/m2 tvac pour ma maison de 300m2 ( cave sous toute la maison , rdc , etgage avec 3 chambres et sdb ).
    J'ai pris a ma charge les chassis , portes interieurs


    http://logagio.skyrock.com
     
    logagio , 19 Juin 2009
  11. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Merci pour les infos, ca me donne qqes idées des postes que je pourrais éviter de faire avec T&P et qui me permettraient d'arriver dans un budget moins élevé.
     
    Speculoos , 19 Juin 2009
  12. Diego-BG

    Diego-BG 42 ans, Hainaut


    Hello logagio,

    Je suis un peu étonné de ce que tu as écrit dans ton dernier message concernant les chassis. J'avais également demandé chez T§P un gros oeuvre ouvert (sans les chassis) et ils ont refusé : ils m'ont dit, ça on ne fait pas.....allez voir ailleurs...
     
    Diego-BG , 24 Juin 2009
  13. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    DiegoBG, apparemment Logagio a pris tout le restant, sauf châssis et portes intérieures. C'est beaucoup plus qu'un gros oeuvre ouvert.
    De toute façon, un gros oeuvre ouvert chez un clé sur porte, ça n'a pas beaucoup de sens. Tu paies toute une organisation que tu n'utilises qu' à 20 %.
     
    intègre , 24 Juin 2009
  14. logagio

    logagio Hainaut

    En effet au debut il ne voulait pas , tout comme me retirer la baignoire et la douche a ma demande , il me disait que si on mettait pas ceux -ci , il ne faisait pas l'installation plomberie . A force de discuter , on a reussit a les faire enlever et ce en maintenant l'installation plomberie :) :) .
    Pour les chassis , j'avais ete faire plusieurs devis avant de recevoir leur prix :
    avec la meme marque de profilé , meme vitrage , chez eux j'etais a 16000€ tvac mais en blanc , je les ai commander chez un fabriquant pour 9800€ tvac et de couleur gris !!! ( belle difference que ça aurait fait dans leur poche )!!!!
    Sinon, c'est vrai que je suis tres content de leur travail accomplit :) :)




    http://logagio.skyrock.com
     
    logagio , 24 Juin 2009
  15. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Sans doute les 6200 € correspondent-ils à la main d'oeuvre+leur marge ?

    Au fait, ca t'as pris combien de temps d'installer tous tes chassis ?
     
    Speculoos , 25 Juin 2009
  16. Diego-BG

    Diego-BG 42 ans, Hainaut

    Pour ma construction le prix des portes et chassis (avec pose) est de 11.000 € HTVA. Ce sont des chassis Alu laqué avec croisillons collé et K de 1.1
     
    Diego-BG , 25 Juin 2009
  17. Diego-BG

    Diego-BG 42 ans, Hainaut

    En double vitrage, le 1.0 devient de plus en plus la norme (d'après mes infos). Je vais donc leur demander de remplacer le 1.1 par le 1.0....voir par du triple....on verra bien ce qu'ils me chanteront...
     
    Diego-BG , 25 Juin 2009
  18. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    6.200 € pour placer des châssis ??? ils ont des outils en or massif ???
    Entre le châssis couleur et le châssis blanc, il y a uniquement l'application à chaud d'un film de couleur lors de l'extrusion du profilé. Il n'y a que deux ou trois usines maximum dans le monde pour la fabrication de ces films.
    Le cout supplémentaire du profilé est de l'ordre de 2 à 3%, et n'intervient que pour une petite partie dans le coût d'un châssis.
    Mais beaucoup de sociétés en profitent pour appliquer de grosses marges supplémentaires, quand un client exprime un choix différent du modèle de base.
    En main d'oeuvre, il y en pour moins de 1.300 €, vous avez une idée de la marge !!
    D'autant plus qu'eux achètent moins cher que vous, pauvre mortel.
    Plus ou moins 5.000 € sur un produit vendu 16000 €.
    C'est pour cela que certaines sociétés n'aiment pas de retirer certains postes, cela permet de calculer approximativement leur marge.
    Maintenant, il est normal que toute société prenne une marge sur ce qu'elle traite comme business, et on est loin des marges des cuisinistes et des boutiques de fringues. Et il ne s'agit pas du tout d'une critique sur un constructeur quelconque, c'est une sale habitude du métier ou de certains vendeurs.
     
    intègre , 25 Juin 2009
  19. moustikous

    moustikous 32 ans, Hainaut

    Ha bon? au niveau des châssis, je ne les ai pas trouvé exessifs (en même temps moi c'est pvc), avec chassis + pose j'en ai pour +- 8600 il y a 3 baies vitrées en tout donc 1 en façade de 8m2 et 8 fenêtres dont 4 longues verticales et pvc structuré couleur (j'ai eu un devis plus cher chez un magasin connu de la région)

    Sinon la plomberie,le plafonnage, les briques, le carrelage et porte de garage étaient dans une ordre de prix correct chez t&p (prix fournisseur+ main d'oeuvre)

    En ayant un ordre de prix, j'ai calculer les divers ajouts etc et hier en recevant celui, j'avais calculer tout pile ou on en était lol l'architecte nous à toujours dit +- les prix car je voulais garder un oeil sur le budget.
    finalement les 6% de l'état, ça me fait mes caves lol

    mais c'est vrai qu'une fois que l'on demande autre chose, il ne déduise pas celui-de base ils ajoutent en plus, ça c'est ce que je peux leur reprocher...
    et aussi le fait que parfois, ils ne sont pas clair dans leur prix par exemple: douche +meuble evier 3500
    Comment sait-on ce que coute la douche et ce que coute le meuble? enfin il suffira de demander
    mais c'est un principe utilisé chez d'autres aussi,
     
    moustikous , 25 Juin 2009
  20. dimdes

    dimdes 43 ans,

    @Moustikous
    Je vois que tu arrives à avoir des détails que je n'ai pas encore reçu...
    ce serait intéressant que tu me fournisses tous ces prix.. ça me permettrait de discuter plus facilement... ;-)
     
    dimdes , 25 Juin 2009
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