Thomas & Piron

Dans le forum Construction neuve - par bZone le 17 Août 2006

  1. sebcbien

    sebcbien 47 ans,

    Il y a déjà eu de longues discutions là dessus, mais pour résumer: je suis "pour" et l'énorme avantage: en cas de problème, il n'y a qu'un seul responsable: T&P et on évite les "guerres" en justice entre l'architecte et l'entrepreneur pour essayer de se rejeter la faute.
    En cas de contestation, il y a toujours moyen de mandater un expert.
    Maintenant c'est mon cas, j'ai un bagage technique de bricoleur qui m'a permis de surveiller pas mal mon chantier moi même et j'ai été très satisfait de la manière de travailler de T&P, pas d'architecte sur le chantier mais un conducteur de chantier très capable, disponible et "avec de la bouteille" s'il faut refaire, pas de discussion, le lendemain c'est démoli et reconstruit.
     
    sebcbien , 2 Octobre 2014
  2. flochette85

    flochette85 33 ans, Luxembourg

    Bonjour, nous sommes actuellement tout à la fin de notre projet de construction avec Thomas&Piron (il reste 2-3 finitions et la réception provisoire) et j'aimerai savoir... Pouvons-nous réclamer pour ceci?
    [​IMG]
    Comme on peut le voir ici c'est la tuyauterie qui est inclinée, et de l'autre côté de la maison c'est comme ça:
    [​IMG]
     
    flochette85 , 3 Octobre 2014
  3. flochette85

    flochette85 33 ans, Luxembourg

    Il est vrai que dans notre cas les gros points noirs ont été l'architecte, la maçonnerie et le plafonnage... et la communication.
    Même si nous sommes satisfaits du produit fini, nous savons qu'il y a qqs zones d'ombre dans le projet qui nous ont grandement inquiétées...
     
    flochette85 , 3 Octobre 2014
  4. Geraven

    Geraven 33 ans, Hainaut

    J'ai un peu de mal, quel est le problème?
     
    Geraven , 3 Octobre 2014
  5. tchoum

    tchoum 37 ans, Hainaut

    Oui, on voit bien que même une fois les finitions au sol faites, il y a un petit décalage.
    Pour moi le boulot pour corriger cela est minime donc oui vous êtes dans votre droit de réclamer.
     
    tchoum , 3 Octobre 2014
  6. Geraven

    Geraven 33 ans, Hainaut

    Les photos sont inversées non? L'erreur est dans celle du bas?
     
    Geraven , 3 Octobre 2014
  7. dd1

    dd1 Liège

    Le tuyau de descente en zinc doit être mis droit sur la photo du bas , la photo 1 le tuyau orange qui est d'oblique pour moi pas grave une fois le sol fini cela ne se verra pas. Le deuxième c' est pas pro :)
     
    dd1 , 3 Octobre 2014
  8. tchoum

    tchoum 37 ans, Hainaut

    Elles sont pas inversées mais c'est bien celle du bas ou y a un travail mal fait ;-)
     
    tchoum , 3 Octobre 2014
  9. CasaNostra

    CasaNostra 52 ans, Hainaut

    Nous avons aussi choisi T&P principalement pour cette raison, mais aussi parce qu'ils sont réputés pour le respect des délais. Pour nous aider au cas où nous en aurions besoin, nous avons convenu d'un tarif horaire avec un architecte indépendant, en espérant que nous en aurons le moins besoin possible, car nous en sommes au tout début de notre aventure.

    Notre construction vient de démarrer et donc je tenterai de tenir un blog à jour :

    http://blog.bricozone.be/casanostra2015/
     
    CasaNostra , 4 Octobre 2014
  10. Essam10

    Essam10 34 ans, Hainaut

    Bonjour à tous,

    je suis en train d'etudier l'offre que m'a fait Thomas & Piron pour ma nouvelle construction..

    Comme je vais faire certaines choses moi meme, le gars m'a dit que la remise aller diminuer mais ne m'en a pas dit plus.

    Savez vous si c'est un pourcentage? si oui de combien est il?
     
    Essam10 , 29 Octobre 2014
  11. CasaNostra

    CasaNostra 52 ans, Hainaut

    Bonjour,

    Je suis persuadé qu'il n'y a pas une règle stricte concernant les remises. Tout dépendra du "package" global que vous allez leur commander (car je suppose qu'ils ne se font pas la même marge sur tous les postes), mais aussi de vos talents de négociateur ;=).

    Une fois que vous aurez signé, il vous sera plus difficile de négocier. Déterminez-donc bien ce que vous êtes certain de faire faire par eux. Demander aussi de prévoir dans l'offre en option le prix des postes que vous comptez peut-être leur confier plus tard. Et si la remise augmente avec le nombre de postes que vous leur confiez, faites-leur aussi écrire dans l'offre.
     
    CasaNostra , 29 Octobre 2014
  12. Essam10

    Essam10 34 ans, Hainaut

    en fait il nous a fait une offre avec une remise..

    J'aimerai faire l'electricité sanitaire et chauffage moi meme.

    J'espere que la prime ne va pas trop descendre
     
    Essam10 , 29 Octobre 2014
  13. Geraven

    Geraven 33 ans, Hainaut

    Électricité sanitaire? Vous voulez dire l'électricité de la maison en général?
     
    Geraven , 29 Octobre 2014
  14. Ventilomix

    Ventilomix 42 ans, Luxembourg

    Je pense, qu'il y manque une virgule.
    Souvent, des négligeances comme ca, ca change complétement le contenu de l'information. ;-)
     
    Ventilomix , 29 Octobre 2014
  15. Essam10

    Essam10 34 ans, Hainaut

    oui il manque juste une vigule
    J'aimerai faire l'electricité, sanitaire et chauffage moi meme

    ;-)
     
    Essam10 , 29 Octobre 2014
  16. sebcbien

    sebcbien 47 ans,

    remises.. remises... ça me fait toujours rigoler...
    la concurrence oui, c'est ça qui ajuste les prix, et la peur que vous alliez voir ailleurs.
    Essayez d'avoir le prix le plus juste, le reste c'est de la poudre aux yeux, ... de la négociation quoi ;-)
     
    sebcbien , 30 Octobre 2014
  17. Mamb

    Mamb 42 ans,

    Tout dépend de la valeur réelle des économies aussi.

    Il ne faut pas négliger le facteur temps. Dans mon cas l'ensemble des encastrements sanitaires, chauffage et électricité ont été réalisés en une semaine avec 3 ou 4 hommes sur chantier.
    Si vous travaillez seul avec les mêmes compétences (et donc rapidité) sans compter l'approvisionnements en matériaux et outillage, on arrive à un mois de travail juste pour les encastrements. Ajoutons 50% de ce temps pour la finalisation après plafonnage et un délai pour la coordination avec T&P et la réception électrique/gaz, vous arriverez à un retard de 6 à 8 semaines au minimum (a mettre en relation avec le financement).

    Par contre il est vrai que vous économiserez sur ce poste si vous avez de bons prix sur les matériaux, surtout si c'est une installation bourrée de particularités (domotique, chauffage sol partout, etc...). N'oubliez pas de documenter largement l'achat des matériaux (factures) et les témoignages sur le fait que vous travaillez vous-même pour la déclaration TVA (attention si vous êtes pro, la tva est applicable même si vous travaillez pour vous, idem pour le copain électricien qui vient rendre service, la tva s'appliquera sur la valeur de son travail même si il se fait payer en bbq) (à préciser par un expert mais je pense être à peu près exact dans cette hypothèse fiscale :) ).

    Donc l'un dans l'autre, si 2 mois de délai en financement et la différence en négociation du prix sont plus que compensés par vos coûts tva comprise, foncez. Autrement, négociez pour éviter un maximum les avenants.

    Un ou deux autres postes intéressants dans la négociation, sont les points particuliers que T&P ne sait pas fournir en direct ou avec suppléments importants: escalier suspendu, chassis alu si on a de bons prix etc... Demandez la différence pour ces points très spécifiques hors entreprise. Attention, vérifiez également ce qui est admis hors entreprise dans le cahier des charges, certains postes impliquent une décharge de la déclaration PEB.

    Bref, bons calculs et bonnes discussions :)
     
    Mamb , 30 Octobre 2014
  18. babas09

    babas09 37 ans, Luxembourg


    Si vous faite le chauffage et que vous voulez du chauffage sol, il faudra compter aussi la chape de finision et le carrelage.

    Attention sortir trop de poste va permettre à TP de vous dire qu'ils ne font plus votre PEB. Trois poste max et ca depend lesquels
     
    babas09 , 4 Novembre 2014
  19. casarq

    casarq 30 ans, Hainaut

    Bonjour,

    Ça fait quelques temps que je regarde ce forum que je trouve très intéressant!
    J'ai l'intention de bientôt faire construire avec T&P et je me demandais si vous ne pourriez pas me conseiller des équipes avec lesquelles vous auriez été content de la qualité de travail et de son atmosphère qui aurait travailler dans la région de Seneffe-Nivelles?
    Je ne m'attends pas à la perfection mais il est toujours mieux de prendre une équipe qui nous a été recommandée.
    Je ne sais s'ils accepteront mais je peux toujours essayer...

    Merci à tous!
     
    casarq , 4 Décembre 2014
  20. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Ce n'est jamais le client qui décide des équipes, mais la disponibilité au moment de faire le boulot. Faire des plannings est déjà assez compliqué comme cela sans , en plus, devoir tenir compte des goûts des clients pour telle ou telle équipe.
     
    intègre , 4 Décembre 2014
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