Toiture plate en Wallonie en 2018

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par shagya le 4 Juillet 2018

  1. fafalili

    fafalili Liège

    De toute façon aller devant le délégué ce n'est pas trop compliqué si la le permis est tjs refusé comme dis intègre il est mieux de trouver un bon architecte qui fera un projet qui vous correspondra avec les exigences de l'urbanisme
     
    fafalili , 5 Juillet 2018
    #81
    intègre aime ça.
  2. shagya

    shagya 49 ans, Namur


    le collège a rendu son avis par la voix de l'échevin de l'urbanisme au téléphone avec l'architecte.
    Le point avait été mis à l'ordre du jour par un autre membre du collège à qui j'avais envoyé un mail de présentation pour prévenir que l'architecte allait déposer un dossier complet de demande d'avis préalable dans les formes voulues pas la commune (plan d'implantation, dossier de motivation…)
     
    shagya , 5 Juillet 2018
    #82
  3. shagya

    shagya 49 ans, Namur

    L'avis préalable émane bien du collège réuni en séance
     
    shagya , 5 Juillet 2018
    #83
  4. shagya

    shagya 49 ans, Namur

    Effectivement
     
    shagya , 5 Juillet 2018
    #84
  5. fafalili

    fafalili Liège

    @ZimBamBoum conseille d'Etat oublie bcp de temps bcp d'argent et bcp d'Energie
     
    fafalili , 5 Juillet 2018
    #85
    intègre aime ça.
  6. shagya

    shagya 49 ans, Namur

    On n'en est pas là.
     
    shagya , 5 Juillet 2018
    #86
  7. Raga

    Raga 35 ans, Liège

    Donc pour résumer, vous avez, à mon avis, ces solutions :

    - Rentrer la demande telle quelle en sachant qu'elle sera refusée. Une fois le refus, entamer un recours à la région, en espérant que la région vous suive avec le risque de délais et de refus régional.
    - Modifier votre projet , peut-être que légèrement et tjs en dehors des prescriptions (pour montre votre bonne volonté ;)) et redemander un avis préalable.
    - Modifier votre projet en respectant toutes les prescriptions
    - aller ailleurs...
     
    Raga , 5 Juillet 2018
    #87
  8. Je parlais d'un recours de la commune, pas du maître d'oeuvre.
     
    ZimBamBoum , 5 Juillet 2018
    #88
  9. Brico_Fred

    Brico_Fred Liège

    Bah il est peut-être pas trop tard pour créer sa liste, battre les anciens élus foutre leurs règlements dans le destructeur de documents et pouvoir avoir des toits plats :D
     
    Brico_Fred , 5 Juillet 2018
    #89
    chikibricolo aime ça.
  10. shagya

    shagya 49 ans, Namur

    Si ça se trouve, un jour se sera peut être même obligatoire vu tous les avantages économiques et écologiques. Et là se seront les amoureux de toits pointus ornés de panneaux solaires qui seront frustrés. lol, lol
     
    shagya , 5 Juillet 2018
    #90
  11. shagya

    shagya 49 ans, Namur

    Ce résumé me semble correct
     
    shagya , 5 Juillet 2018
    #91
  12. baziles18

    baziles18 30 ans, Liège

    Que d'agressivité, les seules insultes que j'ai lues sortaient de votre clavier.

    Vous avez une expérience incroyable en la matière que personne ne conteste, mais ne croyez tout de même pas avoir la science infuse pour autant.

    Et bon sang c'est PÉNIBLE de lire dans chacunes de vos interventions le fameux refrain des 25 ans d'ancienneté et des 40km de diba et autres millions de tuiles posées.

    A la limite du pédant et cela dénature la qualité indéniable de vos réponses.

    Sans rancunes
     
    baziles18 , 5 Juillet 2018
    #92
    thexaf aime ça.
  13. adrika

    adrika 42 ans, Liège

    Je trouve également que les propos d'Intègre sont parfois (trop) forts. La pédagogie n'est pas son fort. ;) Et pas que sur ce post. Déjà longtemps remarqués. Il a un certes énormément d'expérience mais ces propos devraient parfois être tempérés.
    La dame recherche des conseils auprès de cette communauté. Elle attend en retour des conseils et des marches à suivre dans ses futures démarches. Il est clair, je pense, qu'il sera très difficile, voire peut-être impossible de voir se réaliser son projet de toit plat aboutir. Mais ensemble nous pouvons l'aider par notre expérience, la soutenir et pas l'anéantir.
    C'est mon avis personnel et ça n'engage que moi. ;)

    Adrika
     
    adrika , 5 Juillet 2018
    #93
    thexaf aime ça.
  14. shagya

    shagya 49 ans, Namur

    Merci
     
    shagya , 5 Juillet 2018
    #94
  15. casto

    casto Hainaut

    Le problème c'est que vous allez avoir ici bcp d'informations et des mauvaises informations!

    Je ne suis pas spécialisé en recours, on en a fort heureusement pas souvent.

    Il faut différencier le Fonctionnaire délégué et la Commission des recours.

    Dans un dossier, il y a deux volets. La partie architecturale et la partie défense du projet.

    Très souvent, les architectes sont "nuls" pour la seconde partie. (Désolé, je ne veux offenser personne mais voilà...)

    Il faut essayer de trouver une personne qui pourra vous accompagner si recours il y a, et défendre le projet lors de la convocation à la région.

    Je connais une personne qui fait ça en indépendant complémentaire, je peux au besoin vous mettre en relation. (Je n'ai rien à y gagner) ;-)

    Et comme je dis toujours, les voies de recours sont faites pour être utilisées.
     
    casto , 5 Juillet 2018
    #95
  16. En même temps ici, il n'y a pas grand chose à défendre puisqu'il n'y a rien d'aberrant/moche/potentiellement dangereux/dérangeant pour le voisinage/...
    C'est juste être dans l'air du temps.

    Certaines restrictions existent uniquement parce que le RCU de la commune n'a pas été mis à jour et sont basées sur des limites techniques/architecturales du passé.

    Si le toit plat est la seule dérogation, la Région pourra sans doute directement dire ce qu'elle en pense et si ça peut passer : elle en a déjà vu passer d'autres des dossiers du genre.

    Par contre, que le toit soit végétalisé et qu'il pourrait aider à la pollinisation du jardin du voisin ne va sans doute pas jouer: vous pourriez mettre les plantes tout simplement dans le jardin (surtout s'il est grand).

    Et avec un toit végétalisé, pouvez-vous récupérer l'eau de pluie ?
    Si ce n'est pas le cas, il vaudrait peut-être mieux ne pas le végétaliser ou trouver une autre solution pour récupérer l'eau.
    Il faut obligatoirement une citerne d'eau de pluie avec les nouvelles constructions: il faudrait donc vérifier ce qu'il en retourne avec une toiture plate végétalisée.
     
    ZimBamBoum , 5 Juillet 2018
    #96
    intègre aime ça.
  17. casto

    casto Hainaut

    Ne confondez pas dérogation et écart.
    La dérogation entraine un avis conforme du fd et l'écart un avis simple.

    Le GCU a une valeur indicative, on peut s'y écarter.

    J'en reviens à ce que j'ai écrit plus haut.
     
    casto , 5 Juillet 2018
    #97
  18. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    "Le premier qui dit la vérité, il doit être exécuté."
    Chanson de Guy Béart au début de années 60.
    La vérité dérange toujours.
    Un jour, un de mes clients a dit que "je tenais des propos incohérents" car je n'étais pas d'accord avec lui, mais mes dires ont malheureusement été confirmés tant par l'architecte que par l'ingénieur.
    Faites ce que vous voulez mais ne venez pas dire à postériori que cela vous a fait perdre beaucoup de temps et pas mal d'argent.
    Je suis direct, peut être trop pour certains, mais ça fait gagner du temps, et je n'ai jamais "insulté" personne.
     
    intègre , 6 Juillet 2018
    #98
    casto et fafalili aiment ça.
  19. Et à l'inverse: si ça passe, viendra-tu faire ton mea culpa ?

    Et pour notre bonne information, pourrais-tu nous expliquer dans quel cas faire un recours à la région wallonne puisqu'on perd toujours, d'après toi, contre une commune ?
     
    ZimBamBoum , 6 Juillet 2018
    #99
  20. XTof.vl

    XTof.vl 55 ans, Flandre

    Je viens de recevoir un permis d'environnement pour une cabane de jardin, mais dans une zone non constructible de mon jardin. J'avais été voir la commune avant de rentrer le permis. Ils m'ont dit non...

    J'ai rentré le permis en argumentant. J'ai ajouté la liste des "irrégularités" du même ordre présentes dans un environnement proche (moins de 100m). Il y en avait. Il y en avait même beaucoup (une dizaine).

    J'ai donc mon permis, et obtenu sur mes arguments. Mais la liste a fait son effet: Allez contre moi c'était aller avec cet inventaire plus loin.

    Voilà, tout est possible. J'ai eu de la chance. Mais j'ai clairement profité des fautes du passé.

    Maintenant, Intègre a raison mais est trop "carré" dans ces interventions. La probabilité de réussir est faible et les procédures sont longues et difficiles.

    nb: Je suis en Flandres, pas en Wallonie.
     
    XTof.vl , 6 Juillet 2018
    intègre aime ça.
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