Un gros oeuvre fermé pour 100 000 euros ?

Dans le forum Gros Oeuvre Général - par Rachel le 10 Janvier 2008

  1. Mikeadero

    Mikeadero 46 ans,

    Rachel,

    Cela n'a rien de prétentieux de vouloir une belle et grande maison et il ne faut certainement pas avoir honte d'avoir de beaux rêves. Je ne pense pas en relisant les posts que quiconque ai dis que vous étiez prétentieux. Pardonne-nous si tu l'as pris comme ça, ce n'était pas le but (je pense parler au nom de tous).

    Comme l'a écrit Intègre, si ton archi pense que c'est possible, qu'il vous explique comment.

    Mais faites attention aux cahier des charges... et aux surprises qu'il peut contenir :
    - Chassis de type Komm...ing, ou assimilés
    - Epaisseur des blocs et de l'isolation
    - Marque des sanitaires (en général, ceux proposés sont "standard" et ne vous conviendront pas et il faudra suppléer pour avoir ceux de votre choix.
    - Qualité du matériel électrique et du nombre de points lumineux et de prises.
    - Marque de la chaudière
    - etc.

    C'est souvent sur ce genre de choses que se joue l'offre de prix et, bien qu'allechante, vous êtes perdants au final.

    Je vous souhaite de réussir.
    Michael
     
    Mikeadero , 12 Janvier 2008
    #21
  2. pef

    pef 43 ans, Hainaut



    Je les ai eu la semaine passée au telephonne en France, en fait il y a eu un soucis administratif au niveau Belge, ils sont en train de remettre la distribution en place pour chez nous.
     
    pef , 13 Janvier 2008
    #22
  3. bigoudis01

    bigoudis01 43 ans, Hainaut

    bonsoir à tous

    on est en train de construire une maison traditionnelle.

    11,8 X13m vivi pour certain ça parait énorme mais nous avons un garage 2 voitures . Lorsque le garage et la buanderie (4X4) enlevée il ne reste que 90m²
    habitable. nous avons eu des frais supplémentaire pour le radier (25cm double paillasse) Vide ventilé d'1m, hourdis classique, blocs en terre cuite porotherm.
    l'étage est énorme ça oui, on retrouve toute la surface du garage en plus donc 4 chambres, sdb,hall, grand dressing + encore un grand coin douche. hourdis entre rez et étage.

    isolation de 6cm dans les murs extérieurs, briques classiques de chez Olivier + attention moellons bruts de maconnerie sur 70cm en sous-bassements + la partie centrale façade avant en moellons jusqu'au dessus. Pierre bleue autour de chaque fenêtre , portes çàd un encadrement de 10cm sauf l'arrière du bâtiment. Là simple seuil partout.

    chapente classique, sous toiture et tuile allemande.

    la maison sera du style fermette, espérons de la réussir. les maçons sont en train de terminer la dernière pointe du toit et ensuite ils placent les poutrelles avec la sous-toiture.

    bon pour le prix: 125.000€ HTVA.
    j'effectue le suivi quotidien du chantier bien sur. car il a y toujours qqs petits hic mais c'est normal.

    hors entrepreneur, j'effectue (très bon bricoleur), les travaux électriques, sanitaire, égouttage, plafonnage, gittage grenier, isolation, efin bien d'autres encore.

    Il faut compter les chassis en PVC gris 15.000€ TVAC (25 chassis) , le chauffage via PAC et chauffage sol + sanitaire qui coute 13.000€ TVAC, la VMC double flux avec récupération de chaleur 5500€.

    bon bin je compte 200.000€ tvac pour le tout mais en faisant tout sauf le gros oeuvre ouvert (maçonnerie et toit)

    si ça peut aider ...

    au plaisir
     
    bigoudis01 , 26 Janvier 2008
    #23
  4. tintin

    tintin 42 ans, Luxembourg

    bonjour moi j'ai acheter une maison ( un taudis ) a rénover pour 56000 euros
    j'ai remis environ 40000 euros pour les travaux en faisant tout moi même
    (j'avais pris 3 mois de congé :grinning: )
    j'ai garder les mur et le toit tout le reste est neuf et j'ai 100 m2 au sol
    sans garage a l'etage sdb + 3 chambre( 16 m2/ 12m2 / et 28m2 plus mezaline )
    doit encore sabler la façade et isoler un grenier plus faire la cour :oops:
    il ma fallu 2 ans pour trouver la maison et environ 1 an pour faire baisser le pris de 20000 euros (le village étais en travaux donc pas de passage et c'est dans un cul de sac )
     
    tintin , 27 Janvier 2008
    #24
  5. denis020470

    denis020470 47 ans, Bruxelles

    tout d abord bonjour a tous, je me suis inscrit sur ce forum suite a la lecture de vos reponses...
    moi aussi je voudrais faire construire une maison assez grande(9m sur 17 au rez, 9 sur 12 au 1er,9 sur 8 au 2ème et toit a 40 degré comme chapeau :p )
    bon c est clair ca me refroidit un peu l estimation des differents participants mais j y crois encore (suis de la famille a st Thomas et son cousin le pere Noel)
    j ai un budget total de 190000euro pour y arriver mais je compte bien y mettre la main a l ouvrage...
    l idée etant de faire un gros oeuvre fermé et le reste avec mes jolies petites mains...o_O
    je vous tiendrais au courrant de la suite de cette nouvelle aventure qu est celle ci...
    bien à vous,
    Denis
     
    denis020470 , 21 Février 2008
    #25
  6. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Denis, remets les pieds sur terre, pour ton budget, tu n'arriveras pas à construire ce volume et cette surface là. Ce budget est juste bon pour le gros oeuvre fermé, et encore, si le sol est bon, et plat.
    Où vas-tu construire ?? quelle commune ??
    As-tu tenu compte des prescriptions urbanistiques liées à ton terrain ??
     
    intègre , 21 Février 2008
    #26
  7. Carbu

    Carbu 51 ans,

    Jolie maison... le budjet chauffage risque d'être à la hauteur !! ;(
     
    Carbu , 21 Février 2008
    #27
  8. laeti14

    laeti14 39 ans, Hainaut

    bonjour, en construissant nous même ; 12m/9m entierement cavé + rez + étage+ petit grenier de rangement, on en a eu pour 100 000 euros hors terrain
    Alors si ton budjet n'est pas extensible ( le mien non plus !!! ) et que comme tout le monde tu veux réaliser tes rêves. il faudra peut-être mettre la main à la pâte.
     
    laeti14 , 21 Février 2008
    #28
  9. Loriot

    Loriot 36 ans, Hainaut

    Je crois que c'est ce que Denis a voulu dire, 190000€ pour le gros oeuvre fermé;-)

    Ca me semble un peu juste pour le chateau mais qui sait...Normalement il faut quand même compter dans les 150 €/m² pour avoir une brique un bloc et un peu d'isolant
     
    Loriot , 21 Février 2008
    #29
  10. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Non, Denis parle d'un budget TOTAL de 190.000 €.
    De plus, d'après sa description, il y a des toitures en terrasse, une surface de fondations énormes, etc... Avec ce budget, c'est un projet qui court à la catastrophe.
    Vous êtes libre de faire ce que vous voulez, mais on vous aura prévenu.
    Avec ces idées, pour ce budget là, vous êtes le pigeon idéal pour des entrepreneurs malhonnêtes.
    Bonne chance quand même,
     
    intègre , 21 Février 2008
    #30
  11. denis020470

    denis020470 47 ans, Bruxelles

    bjr, bien sur le terrain ne fait pas partie du budjet.
    a vrai dire j ai recu une estimation d un architechte a 225000euro(tva, suivi et construction)
    ce qui voudrai dire que si je fais faire l ensemble par des petites entreprises....
    le terrain ce situe a Machelen ( et coute plus cher que la construction! grrrrr:( )
    bon la j attend impatiemment Batibouw pour y trouver pas mal d idées...
    bien à vous,
    Denis
     
    denis020470 , 22 Février 2008
    #31
  12. marcvaller

    marcvaller 38 ans, Liège

    Un petit conseil en passant méfie toi des estimations,lors de la remise du devis tu verra la différence pour te donner une idée va voir mon projet et estime le cout du gros œuvre ouvert, et je suis loin de ta surface et en campagne je te dirais à combien
    monte les devis gros œuvre châssis chauffage et toiture http://jessetmarc.skynetblogs.be/
     
    marcvaller , 22 Février 2008
    #32
  13. marc180273

    marc180273 44 ans, Hainaut

    bjr a tous, pour ma pars mon chantier commence ds 2 semaine
    +- 90m2 rez , 1er & 2ème
    & niveau budget ça me fait 145000 ttc pour le gros oeuvre fermé
    Hors terrain bien entendu
    Jespere arriver au bout de l amenagement interieur avec 75000€
    a votre avis????????
     
    marc180273 , 22 Février 2008
    #33
  14. marcvaller

    marcvaller 38 ans, Liège

    tout dépend du niveau de finition que tu espère,mais avec 75000€ on peut déjà faire pas mal de choses surtout si tu fait des postes toi même.
     
    marcvaller , 22 Février 2008
    #34
  15. marc180273

    marc180273 44 ans, Hainaut

    très beau projet Marcvaller , bon courage !
    a+
     
    marc180273 , 22 Février 2008
    #35
  16. marc180273

    marc180273 44 ans, Hainaut

    oui d apres mes compte je m en sors mais bon la c est partit & ça fait un peu peur qd meme
    ça fait plus d 1 ans qu on est ds l administratif & la j ai hate de voir lesz briques monté
     
    marc180273 , 22 Février 2008
    #36
  17. marcvaller

    marcvaller 38 ans, Liège

    je suis dans le même cas que toi et je peux te dire que la nuit je fait des math au lieu de dormir ,mais bon tout le monde passe par la, bientôt la construction va démarré et la d'autres problèmes viendront s'ajouter , mais le résultat finale sera ma ou plutôt notre récompense ( ma femme et moi ):)
     
    marcvaller , 22 Février 2008
    #37
  18. marc180273

    marc180273 44 ans, Hainaut

    belle recompense en effet !
    nous avons signé le contrat d entreprise hier
    debut des travaux le 10/03
    & j esère que tt aille bien , on sera tres vite fixé
    @+
     
    marc180273 , 22 Février 2008
    #38
  19. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Denis,
    les estimations d'architecte sont très souvent en dessous de la vérité. Je viens d'en avoir la preuve récemment pour un prospect. Nous avions fait un projet, avec mon architecte habituel, dont le budget précis était de 218.000,00 € tva et arch compris.
    Un ami de ce prospect, architecte non pratiquant, l'a branché sur un autre ami architecte pratiquant à la RW. Il a fait un tout autre projet, approximativement de la même surface habitable, et m'a demandé de le chiffrer. Il a fait le métré, et m'a demandé de le chiffrer. Nous arrivions à plus de 300.000,00 € sans frais d'architecte, avec les mêmes prix unitaires.
    Pourquoi? parce qu'il a employé d'autres matériaux d'autres techniques, qu'il n'a pas cherché à être économe des sous de son client.
    Partout des blocs de 19 où des blocs de 14 suffisent, des isolations non indispensables en Perinsul (mousse de verre, à un prix exorbitant), voiles de béton armé où un mur de blocs suffit, des fondations pour un bunker, avec platon et drain pour un vide ventilé (totalement superflu) sur un terrain naturellement drainant, Des hourdis renforcés, non indispensables avec une chape de compressions etc .... Il a l'habitude de réaliser le projet et de calculer les budget après.
    Ce qui n'est pas le cas de mes clients. Résultat, un an et demi de perdu ( à attendre les plans de l'architecte, et aujourd'hui je ne sais plus faire la maison pour le prix inititial, à cause des augmentations. Client probablement perdu, en tout cas, moi j'ai plus de nouvelles


    /
     
    Dernière édition par un modérateur: 23 Février 2008
    intègre , 23 Février 2008
    #39
  20. marc180273

    marc180273 44 ans, Hainaut

    Très juste !
    a la base mon projet etait estimé a 90 000 htva gros oeuvre fermé
    & nous sommes passer a 125 000 htva ,,,,,,,,,,,
     
    marc180273 , 23 Février 2008
    #40
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