Un gros oeuvre fermé pour 100 000 euros ?

Dans le forum Gros Oeuvre Général - par Rachel le 10 Janvier 2008

  1. Mimolive

    Mimolive 42 ans, Liège

    je suis tout à fait d'accord avec intègre, c'est d'ailleurs pour cela que nous avons dû laisser tomber notre projet d'extension et que nous allons déménager.
    Nous avons perdu 12.000 € de frais d'arch. dans l'affaire et 1,5 an !
     
    Mimolive , 24 Février 2008
    #41
  2. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Il y a des architectes formidables, mais comme dans tous les métiers, il y en a qu'il vaut mieux ne pas avoir rencontré. Je suis désolé pour toi Mimolive.
    Mais si dans ta région tu as besoin d'un bon architecte, appelle moi, je te donnerai l'adresse de celui avec qui je travaille depuis des années.
     
    intègre , 24 Février 2008
    #42
  3. marcvaller

    marcvaller 37 ans, Liège

    Je suis complètement d 'accord avec intègre, le choix de l'architecte est très important , je tiens aussi a remercier intègre pour le temps qu'il a consacré a mon projet alors qu'il n'aura aucun travaux de se projet (je lui ai demandé mais il ne travaille pas dans cette région et de plus son cahier de commande est rempli (preuve de sa qualité de travail))avec le peu de temps qu'il a regardé mon projet il ma permis de voir mon architecte et de lui montrer pas mal de problème qui entraine des surcouts sans aucune raison, depuis je me suis fâché avec l' architecte qui a compris que s il ne reprenait pas bien vite les choses en main c'était l'ordre des architectes qui interviendrait, et depuis il ma refait un cahier des charges diffèrent ,et on va gagner plus de 6000€ HTVA sur le gros œuvre,ce qui est considérable :grinning:
     
    marcvaller , 24 Février 2008
    #43
  4. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Marcvaller, merci de ce témoignage, je suis heureux d'avoir pu t'être utile.
    Il y a non seulement l'économie directe,
    :)-D pour ma commission on en parle en message privé :cryx: !!!:cryx: :blush:
    ça te coutera au moins un CCmel !;( )
    mais aussi le fait que le gars a repris les choses en main convenablement, ce qui sera probablement la plus grosse économie.
    Bonne chance et tiens moi au courant
     
    intègre , 24 Février 2008
    #44
  5. dwen

    dwen 46 ans, Hainaut

    Bonjour

    voici ma petite contribution à ce poste...

    Nous avons acheté une maison 4 facades sur un terrain de 14 ares.La maison fait environ entre 90 et 100 m2. la maison est située en hainaut, en pleine campagne et non loin des grands axes.

    le prix 115000 euros. Nous avons laissé les quatres murs et la toiture qui était neuve. Il faut rajouter les travaux suivant electricité, chape, gyproc et isolation, parquet chêne, égouts, eau courante, cuisine équipée, sanitaire, chauffage, carrelage..)

    j'ai pas encore chiffré ces travaux mais je dois atteindre les 20.000 voire 25.000 euros en plus... et nous avons beaucoup participé.


    pitie me ites pas qu'on c'est fait avoir...

    je dois encore abattre le garage et le remonter, faire la terasse....dans quelques annees vu nos finances.

    a bientôt
     
    dwen , 24 Février 2008
    #45
  6. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Dwen, je ne pense pas que tu ne t'es pas fait avoir à ce prix, avec un terrain de 14 ares,
    Je suppose que c'est une ancienne construction déjà partiellement rénovée, ou alors c'est un gros oeuvre fermé ???

    Mais ton estimation pour les finitions est un peu faible, je pense que même en faisant beaucoup toi-même, tu iras plus vers les 40.000 €, surtout avec du parquet.
    Bonne chance
     
    intègre , 24 Février 2008
    #46
  7. Bonjour

    Je rejoins l'explication donnée par Intègre.
    Très souvent il y a déphasage entre le projet et la réalité.
    De plus, la conception est toujours basée sur des références qui sont toujours à suivre sur le terrain.
    C'est là que le client peut suivre si l'architecte est "connecté ou pas au projet"

    @+ GIAN17
     
    GIAN17 , 24 Février 2008
    #47
  8. Bonjour

    Veuillez m'excuser, je n'avais pas vu les demandes de DWEN.
    Selon le degré de finition et le type de matériel tu pourrais t'en tirer mais si tu souhaites un certain niveau matériel prévoit entre 50.000 à 55.000 euros
    cela permettra de mieux suivre les indexations de matériel.

    Bonne chance pour ton aventure (surtout ne pas te décourager)

    @+ GIAN17
     
    GIAN17 , 24 Février 2008
    #48
  9. marcvaller

    marcvaller 37 ans, Liège

    20-25000€ me semble peu pour tous les postes que tu cite décompte déjà 10000€ pour le chauffage,sanitaire et l électricité en le faisant toi même ensuite cuisine équipé on est vite a 5000€ le carrelage sur quelle surface? le plafonnage? le parquet, personnellement je ne pense pas que tu arrivera a faire tout avec cette somme, ou alors il va falloir économisé sur la qualité et la c'est un mauvais choix.
     
    marcvaller , 24 Février 2008
    #49
  10. dwen

    dwen 46 ans, Hainaut

    oui tu as peut être raison...voyons en gros, pour ce que je me souviens

    - cuisine : 4000 euros
    - carrelage
     
    dwen , 24 Février 2008
    #50
  11. dwen

    dwen 46 ans, Hainaut

    oups mauvaise manipulation

    les travaux ont déjà ete effectués,c'est vrai que je me suis mal exprimée : le prix d'achat de la maison était de 115.000 euros. frais de notaire etc payés car j'avais quelques économies et il me restait encore 12.000 euros pour les premiers travaux (sanitaire chauffage 5000-carrelage et chape 4000- châssis 4000 ). attention pour les châssis et sanitaire mo gratuite)


    carrelage et chape : environ 30m2 de carrelage et 70m2 de chape

    autres travaux en plus à compter :

    parquet chêne à l'étage et salon-living : offert par papa (et oui je suis une grosse gâtée) donc je ne sais pas le prix, par contre entreprise parfaite de mariembourg)

    plafonnage du salon-living + gyproc + isolation par un ouvrier pas qualifié et cela se voit...résultat pas satisfaisant : 3000 euros hors matériaux - peut être à refaire plus tard
    electricité : environ 3000 je pense me souviens plus très bien
    les égouts et eau que l'on a fait nous même avec les voisins : 8000 euros + 1000 euros de raccordement eau.
    450 euros pour faire recouvrir l'escalier de chêne
    et tous les reste en petit matériel (ciment'in, osb sous le parquet etc mis par nous mêmes)

    voilà bon les prix sont vraiment approximatifs.je vais reprendre toutes mes factures et recalculer...je serai peut être surprise...

    la maison est une vieille batisse genre ancienne étable, je vais essayer de mettre des photos.

    a bientôt, je peux fournir les tel pour le parquet et electricité

    a bientôt
     
    dwen , 24 Février 2008
    #51
  12. marc180273

    marc180273 44 ans, Hainaut

    hello tout le monde
    je vois que l on parle racordement!
    qqn pourrait-il me dire +- le budget a compter pour le racordement aux energie??
    GAZ EAU ELEC BELGACOM ??
    Merci d avance
     
    marc180273 , 24 Février 2008
    #52
  13. edison

    edison 37 ans, Namur

    tu peux compter sur +ou- 3000euros
     
    edison , 24 Février 2008
    #53
  14. marcvaller

    marcvaller 37 ans, Liège

    on ma plus dirigé vers les 6-7000€:(
     
    marcvaller , 24 Février 2008
    #54
  15. marc180273

    marc180273 44 ans, Hainaut

    merci pour vos réponse!
    un peu vague ceci -dit
     
    marc180273 , 26 Février 2008
    #55
  16. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Marc180273,
    c'est vague, parce que ça peut varier d'une région à l'autre,
    et encore d'un distributeur à un autre.
    Depuis la libéralisation des prix, c'est un peu le boxon dans ce domaine.
    A Liège, à Mons, à Namur, à Wavre ou à Arlon, tu peux te retrouver avec des prix très sensiblement différents.
     
    intègre , 27 Février 2008
    #56
  17. stephy

    stephy 40 ans, Hainaut

    Marc 180273

    J'avis tel aux différents service de distribution afin de budgetiser les raccordements.

    Electricité tout dépend si c'est une electricité standart, biphasée ou triphasée et là ca te reviens entre 500 à 2000 euros. mais comme dit intègre avec la libéralisation tout reste à voir. de plus y a t'il le compteur de compter là je ne sais pas.

    Belgacom(si tu vas chz eux car il y a voo à condition qu'il passe là, ou vs habiterez)

    tu dois tel 3 mois à l'avance
    66 eurs pr l'ouverture
    39 euros pr le déplacement
    31 euros pour le raccordement

    Maintenant, ils font des promotions. Faut voir qd ca tombe? les conditions, ...

    J'ai lu dans d autre forum Que le gaz. il le font gratos. ATTENTION: PRENDS tes renseignements car il est probable d'une région à l'autre se ne soit plus le cas et faut voir s'ils n'avaient pas fait une offre promotionnelle. Dc PRUDENCE.

    EAU pour le Compteur +- 1200 euros.

    Attention que tt ces prix date du 2ieme semestre 2007 qu'il y a certinement eu des
    adaptations. Ceci est à titre INDICATIF.

    steph
     
    stephy , 27 Février 2008
    #57
  18. JAJA

    JAJA 48 ans, Namur

    salut je suis de la région de couvin
    pour le raccordement eau : 722 ttc (vite payé, vite exécuté impec)

    élèct, j'ai recu un devis de 899 euros mais je n'ai que 3.5m de tranchée à faire pour arriver au bornier mon voisin en a eu pour +- 1100 euros mais 20m de plus de tranchée mais depuis ce devis, j'ai eu l'occasion de passer mes flex et je pense tirer mes câbles moi-même => chgt de devis?
    est-ce que je peux tirer ces câbles moi-même?

    est-ce normal de devoir encore payé un raccordement de 900 euros alors qu'à l'achat du terrain le proprio m'a compté le placement du bornier de son lotissement (soit 3500.00 / 2 lotissements= 1750) , donc pour avoir de l'élèct chez moi j'ai payé 2650 euros alors que mon voisin est venu se raccorder sur le même bornier pour 1100 euros

    je crois qu'y a de l'arnac ou des tarifs très variables
     
    JAJA , 27 Février 2008
    #58
  19. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    L'arnaque ne vient pas du distributeur d'électricité, mais du vendeur du terrain, qui encaisse un gros paquet pour le prix du terrain, et facture encore en plus, les frais d'équipement du terrain, qui aujourd'hui devraient être compris dans le prix de vente. Il faut voir quand a eu lieu la vente.
     
    intègre , 27 Février 2008
    #59
  20. JAJA

    JAJA 48 ans, Namur

    le vendeur du terrain c mon beau père, c'est gentil mais il a voulu retrouver les 3500 euros qu'il avait du débourser pour le bornier, c'est+- logique
    ce que je trouve bizarre c'est que pour un résultat identique, càd élèctrifier la maison, je vais en tout débourser 1500 en + que mon voisin
    les gestionnaire de réseaux décident des prix comme ils le sentent ils demanderaient encore 10000 euros pour le faire t'as pas le choix pas de concurrence

    et pour mes câbles , je peux ou non

    merci
     
    JAJA , 27 Février 2008
    #60
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