Une copropriété peut elle imposer de changer les chaudières individuelles ?

Dans le forum Chauffage - par toyonski le 18 Juin 2021

  1. toyonski

    toyonski 47 ans, Flandre

    Bonjour à tous,

    Une copropriété, en région bruxelloise a voté l'obligation, pour chaque propriétaire, de faire remplacer les chaudières individuelles atmosphériques par des à condensation.
    Le peut-elle ? Sur quelle base ? Je n'y connais rien en copropriété, je suis étonné, voilà tout ...
    Merci d'avance,

    Toyonski
     
    toyonski , 18 Juin 2021
    #1
    vince1976 aime ça.
  2. Bonjour,
    plutot à poser sur les forums de pim.be

    mais la décision est plutot technique , les cheminées communes des "vieux" immeubles ne sont plus adaptées au performances des chaudières actuelles, donc tubage et tout le monde passe en condensation.
     
    benoki , 18 Juin 2021
    #2
    kenny82, toyonski et Yucatan aiment ça.
  3. Et pour avoir été dans une gérance d'immeuble de 27 étages, je trouve que c'est une excellente décision.
     
    benoki , 18 Juin 2021
    #3
    Yucatan aime ça.
  4. toyonski

    toyonski 47 ans, Flandre

    Merci Benoki,

    Effectivement, les travaux de tubage sont faits par la copropriété en 1 fois, d'où une certaine obligation 'technique' d'y brancher un modèle à ventouse, j'imagine ....
     
    toyonski , 18 Juin 2021
    #4
  5. vince1976

    vince1976 Brabant Wallon

    Je viens d'être confronté au même problème. Je n'ai d'ailleurs pas pu choisir la marque de la chaudière ni le placeur, c'était all in via ja copropriété, avec que des problèmes.
     
    vince1976 , 18 Juin 2021
    #5
    toyonski aime ça.
  6. Da05

    Da05 39 ans, Liège

    Ben si voter avec la majorité, oui....

    Mes parents ont eux pareil pour d’autre travaux
     
    Da05 , 18 Juin 2021
    #6
    toyonski aime ça.
  7. reptils

    reptils 39 ans,

    Il y a un chauffagiste qui a su distribuer les enveloppes aux bonnes personnes.
     
    reptils , 18 Juin 2021
    #7
    entraxe et toyonski aiment ça.
  8. toyonski

    toyonski 47 ans, Flandre

    En fait, j'aimerais comprendre la frontière entre ce que la copropriété peut exiger (ce que je comprends, là n'est pas le problème) et ce qui est strictement privé ...

    Par exemple: est-ce que la copropriété peut exiger que les murs intérieurs soient peints en rose avec des pois verts ?:laughing:
     
    toyonski , 18 Juin 2021
    #8
  9. toyonski

    toyonski 47 ans, Flandre

    Dans mon cas, le choix de la chaudière et le placeur sont laissés aux propriétaires ...
     
    toyonski , 18 Juin 2021
    #9
  10. toyonski

    toyonski 47 ans, Flandre

    Si les travaux concernent l'immeuble, genre l'ascenseur, le toit, les communs: OK, c'est normal, mais ici ce sont des chaudières privatives, d'où ma question ....
     
    toyonski , 18 Juin 2021
    #10
  11. twautele

    twautele 62 ans, Bruxelles

    les chaudières sont privatives mais la cheminée pas.

    L’acte de base et le règlement de copropriété définit généralement les limites entre privatif et commun et les règles.

    exemple : les chassis sont privatifs mais le remplacement n’est pas libre, pour garder l’unicité de la facade.
     
    twautele , 18 Juin 2021
    #11
  12. toyonski

    toyonski 47 ans, Flandre

    OK, donc d'abord (re)lire l'acte de base ! Merci ...
     
    toyonski , 18 Juin 2021
    #12
  13. En fait le problème des cheminées communes est que toutes les chaudières n'ayant pas le même âge , les températures de sortie sont différentes , les plus vielles sortant les fumées les plus chaudes. Lorsque la plus chaude se met en fonction elle bloque l'évacuation des fumées plus froides. Donc les chaudières les plus froides stoppent sur détection CO.

    La solution est de soit augmenter la section des cheminées , comme peu de proprios sont prêts à sacrifier une partie de leur cuisine , on doit changer les systèmes de chauffe.
     
    benoki , 18 Juin 2021
    #13
    @lex et toyonski aiment ça.
  14. Da05

    Da05 39 ans, Liège

    Heu non… justement, si la température des fumées est plus haute, le tirage va augmenter.
    Donc en fonction du nombre de chaudière qui fonctionne, la température dans la cheminée augmente, le delta t entre la température des fumées et la température extérieur augmente donc le tirage est meilleur…

    ici le soucis ne vient pas d’un problème de cheminée, juste que plusieurs proprio veulent changer leur chaudière (norme change, meilleur rendement, plus sur point de vue CO et ventilation) mais pour mettre des nouvelles condensation en type c, ben faut refaire une cheminée prévue pour…. Et les vieilles ne sont pas prévues pour fonctionner sur se type de cheminée.
     
    Da05 , 18 Juin 2021
    #14
    toyonski aime ça.
  15. Tu as surement raison mais dans le cas que je connais ceux qui placaient de nouvelles chaudières alors qu'une ancienne était encore en fonction avaient des problèmes .y avait pas encore de condensation à l'époque.
     
    benoki , 18 Juin 2021
    #15
  16. twautele

    twautele 62 ans, Bruxelles

  17. Da05

    Da05 39 ans, Liège

    Normal, les nouvelles ont un TTB. Si l’ancienne était raccordée directement avec un coude dans la cheminée, et qu’au remplacement l’installateur fessait pareil, ben ca peut créer des soucis avec la sonde (il faut 50cm droit avant le premier coude pour les fumées)
     
    Da05 , 18 Juin 2021
    #17
    benoki aime ça.
  18. Géronimo

    Géronimo 53 ans, Brabant Wallon

    Non, la copropriété ne gère que ce qui est commun. L'aspect extérieur du batiment est commun. La copropriété peut donc décider de repeindre les chassis privatifs. Elle peut imposer une couleur pour les stores bannes. Elle peut imposer des tentures dans les ton clair côté extérieur. Elle peut imposer aux copropriétaires de repeindre les ciels de terrasses (le dessous de la terrasse du voisin) et fixer la couleur. Elle peut imposer une couleur de porte d'entrée.

    Mais elle peut aussi imposer des choses concernant la sécurité, quand elle est commune. La copropriété peut par exemple imposer la présence d'un différentiel. En effet, la terre est commune, et les retours de court jus mettent en danger potentiel vos voisins.

    Certaines choses privatives peuvent aussi être imposées, quand elles ont des répercutions communes. Par exemple, si la présence d'une porte coupe-feu est imposée par les pompiers et que cela empêche la délivrance d'un permis de location au voisin d'une personne qui habite sur place, la copropriété peut imposer la présence d'une porte coupe feu.

    La limite est donc une question de justification: quelle influence sur les autres copropriétaires?
     
    Géronimo , 18 Juin 2021
    #18
  19. Géronimo

    Géronimo 53 ans, Brabant Wallon

    Le chaudière est privative. On ne peut pas vous imposer une chaudière ou un chauffagiste.

    Mais la cheminée est commune. Dès lors que les chaudières atmosphériques sont devenues hors la loi, toutes les copropriétés sont confrontées à ce problème en cas de cheminée commune: il est interdit de raccorder des chaudières atmosphériques et des chaudières étanches à tirage forcé sur le même conduit. Et c'est interdit parce que c'est excessivement dangereux et mortel!!!
     
    Géronimo , 18 Juin 2021
    #19
    toyonski aime ça.
  20. Géronimo

    Géronimo 53 ans, Brabant Wallon

    Pas besoin de relire l'acte de base. C'est une question d'ordre technique, la cheminée est commune, il y a donc des servitudes et obligations les uns envers les autres.

    Les chaudières atmosphériques ne peuvent plus être remplacées par des chaudières atmosphériques... ou ce sera rapidement le cas partout. Dès lors, si une chaudière atmosphérique doit être remplacée, c'est par une chaudière ventouse, à tirage forcé et à condensation. La cheminée est commune? Interdit de les mélanger !! Donc il faut toutes les remplacer.
     
    Géronimo , 18 Juin 2021
    #20
    benoki et toyonski aiment ça.
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