urbanisme regularisation

Dans le forum Galères et Horreurs - par pedro le 4 Octobre 2007

  1. jvdbiest

    jvdbiest 39 ans, Flandre

    Salut,

    Comment peuvent-ils savoir que j'ai modifié le relief de mon sol ? Je me trouve dans le cas où je dois remonter mes terres d'une dizaine de centimètres pour creer ma terasse et faire un jardin "correcte". Aucune incidence sur le voisinage (maison de coin).

    Merci,
    Joël
     
    jvdbiest , 18 Mai 2010
  2. Impulson

    Impulson 43 ans, Liège

    Je pense que des "mouvements" de relief de moins de 50 cm, tu peux le faire sans problème...
     
    Impulson , 18 Mai 2010
  3. jvdbiest

    jvdbiest 39 ans, Flandre

    Aaah tant mieux, sinon j'aurais dû demandé un permis rien que pour planter un arbre.
    ++
    Joël
     
    jvdbiest , 18 Mai 2010
  4. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Attention les amis, jvdbiest est en Flandres, et leurs prescriptions (ainsi qu'à Bruxelles), ne sont pas du tout comparables aux notres en Wallonie.
     
    intègre , 18 Mai 2010
  5. jvdbiest

    jvdbiest 39 ans, Flandre

    Intègre, tu fais bien de le mentionner;
    Faut-il un permis d'urbanisme pour une terrasse?

    Non, à condition que:
    • sa superficie fasse moins de 50 m2;
    • qu'elle ne se trouve pas à plus de 30 m de l'habitation;
    • qu'il n'y ait pas de modification du niveau du sol;
    • qu'elle ne se trouve pas dans le jardin devant la maison;
    • qu'elle se trouve à au moins 1 m des limites du terrain.
    Et je n'ai pas trouvé de "tolérance" à 10-20-30.. cm.

    Mais encore une fois, comment vont-ils voir que j'ai réhaussé de 10-20cm...?
    Faut pas déconner, si on me demande quelques chose, je leur dit que c'est des pluies boueuses qui ont rempli l'espace, ou les cendres du volcan islandais qui sont arrivées jusque là.

    ++
    Joël
     
    jvdbiest , 18 Mai 2010
  6. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    J'ai voulu faire un terrasse sous laquelle on pouvait passer, à 250 cm du sol, j'aurais eu besoins d'un permis d'urbanisme.
    Par contre, pour mon car port à deux pentes, pas besoin de permis.

    Quoi que vous fassiez , passez un coup de fil à VOTRE commune, c'est plus prudent.
     
    intègre , 18 Mai 2010
  7. titoum

    titoum 34 ans, Liège

    encore une fois, les tites gens qui essaient d'embellir leur bien on les fait **** pour des bêtises. De l'autre côté, on laisse construire des batiments hideux comme la média cité de liège

    alors l'urbanisme, à part faire les gros sous des architects pour des mini travaux et ennuyer. je vois pas trop leur valeur ajoutée.
     
    titoum , 19 Mai 2010
  8. jehan

    jehan 34 ans, Liège

    la médiacité, c'est une question de goûts... Le bâtiment ne s'intègre pas si mal, et est un acte courageux de revitalisation d'un quartier, et même d'une rive de la ville.
     
    jehan , 20 Mai 2010
  9. agent-vert

    agent-vert 40 ans, Liège

    d'un point de vue intégration, peut franchement mieux faire (je ne juge pas l'esthétique du batiment....): on prend un gros chancre en milieu urbain et on y case un bâtiment aux forceps, aux fonctions complètement introverties et sans tenir compte de l'environnement bâti.... et la galerie "serpent" est une idée originale, mais elle démarre de nulle part et abouti.... à nulle part (enfin si, à la dérivation de la meuse :cryx:)
    Enfin bref, c'est un acte/geste architectural mais pour moi certainement pas de l'urbanisme (au sens le plus noble du terme).....
     
    agent-vert , 20 Mai 2010
  10. Bonjour,
    Je souhaite savoir qui pourrait me dire ce que je risque en souhaitant régulariser une situation au niveau urbanistique à Bruxelles? Il s'agit d'un rajout de 12 m²
    Beaucoup d'entre vous ont soulevé le problème mais en wallonie
    A Bruxelles, les règles sont-elles différentes?
    Que risque-t-on comme amende. J'ai souvent lu 25 eur mai...s par m² ou m3 ?
    La commune peux prendre la décision de détruire le rajout de 12 m²?

    Merci pour vos réponses
     
    lou2010 , 31 Août 2010
  11. ChatCroix

    ChatCroix 33 ans, Hainaut

    Ce qu'il faut savoir c'est si l'ajout de 12m carrés est régularisable ou pas...
    Si il es t construit dans une zone ou l'on ne peu pas construire, ou dans des matériaux non conformes, c'est vraiment mal partit.
    Le mieux de toute facon est de se renseigner auprès de l'administration communale pour mettre la situation en ordre, histoire de ne pas avoir une épée de damoclès en permanence!
     
    ChatCroix , 1 Septembre 2010
  12. jehan

    jehan 34 ans, Liège

    Hop, réponse quelques mois plus tard.

    L'environnement bâti? bah dans le coin ce n'est pas fameux du tout, au moins avec cela on crée un repère. Les fonctions du bâtiments? elles patissent de la crise, mais avec l'installation de la RTBF, et espérons le avec une envie continue de faire venir des entreprises multimédias, il y a une amorce de mouvement.

    Ca ne mène de rien à rien? Là je suis un peu d'accord, car on arrive sur une voie semi-rapide le long de la dérivation, et c'est bof bof.

    Un projet au sens urbanistique? Tout dépend du comment tout cela sera utilisé dans une optique de dynamisation du quartier, mais il faut avouer que le mix grands/petits commerces et multimédia amène une clientèle variée et qui pourra peut-être trouver un intérêt au quartier, en commençant par consommer sur place, puis dans les magasins extérieurs, puis qui sait en augmentant l'intérêt dudit quartier.

    Enfin bref, je ne suis pas amateur en soi de tels centres commerciaux, mais le projet est autrement plus intéressant que le tout proche belle-île...
     
    jehan , 1 Septembre 2010
  13. mojerry

    mojerry 36 ans, Namur

    Je relance la conversation ;)

    quelles sont les étappes pour régulariser une batisse? Chez qui dois-je me renseigner et ensuite prévenir de l'infraction constatée?

    Mon problème actuel? Un chalet en zone agricole ;)
     
    mojerry , 1 Novembre 2010
  14. rabot

    rabot 66 ans, Liège

    A l'urbanisme de votre commune.
     
    rabot , 1 Novembre 2010
  15. benlan2000

    benlan2000 37 ans, Liège

    chalet: abri de jardin ou petite maison?
    Quelle taille?
     
    benlan2000 , 1 Novembre 2010
  16. BenjiBxl

    BenjiBxl 44 ans,

    Attention.

    Si ce chalet pré-existait par rapport au plan de secteur ou si la situation est fort ancienne, alors effectivement, vous avez une chance de régulariser la situation. Il est encore possible que votre situation soit tout à fait dans les normes (ma maison se situe bien au coeur d'une zone forestière...)

    Mais si la construction est récente ils peuvent vous demander d'abattre cette construction.
     
    BenjiBxl , 1 Novembre 2010
  17. mojerry

    mojerry 36 ans, Namur

    chalet habité de 80m²
    année de construction 1967
    Il a ses propres compteurs, je ne sais pas si une personne y est domiciliée ou non.
     
    mojerry , 1 Novembre 2010
  18. p940

    p940 Liège

    Et il vous gêne?
     
    p940 , 1 Novembre 2010
  19. benlan2000

    benlan2000 37 ans, Liège

    Si il est effectivement construit en zone agricole sans permis, le proprio va s'arracher les cheveux.
     
    benlan2000 , 1 Novembre 2010
  20. p940

    p940 Liège

    Si c'est avant 1981, vous ne saurez rien faire. Mais pourquoi donc ce chalet, même en zone agricole, vous dérange-t-il tant que ça? Pour le principe?8-|
     
    p940 , 2 Novembre 2010
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