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Dans le forum Construction neuve - par stef2810 le 26 Mars 2012

  1. stef2810

    stef2810 32 ans, Namur

    Bonjour,

    Nous avons rdv avec un architecte ce soir. Nous nous lançons dans une grande aventure car nous n'y connaissons pas grand chose en construction. Pourriez-vous nous conceiller sur ce que nous devons préparer avant de voir l'architecte? Quelles questions poser, à quoi doit-on s'attendre...?

    Un grand merci
     
    stef2810 , 26 Mars 2012
    #1
  2. pybri

    pybri 35 ans, Liège

    as-tu un terrain?
    Que veux-tu?
    Quel budget as-tu?
    Quel timing de projet?
    Quel style de maison?
    Que veux-tu faire toi-même?
    Combien de chambres?
    Garage? Carport? Terasse?
    Bref, des tas de questions de ce style... faut être préparé un minimum et savoir ce qu'on veut...
     
    pybri , 26 Mars 2012
    #2
  3. stef2810

    stef2810 32 ans, Namur

    Nous savons plus ou moins ce que nous voulons. La plus grosse questions est est ce que ça rentrera dans notre budget... Nous avons entendu dire que les prix remis par les architectes étaient gonflés de 15% et des prix moyens lorsque tout est fait par entrepreneur... Hors nous avons qques connaissances dans la construction qui nous ferons de bons prix.
    Nous avons entendu dire aussi que le prix de l'architecte devait être gonflé car il y a un rapport avec le prêt à la banque. Mais je ne sais pas lequel...?
     
    stef2810 , 26 Mars 2012
    #3
  4. Remarlito

    Remarlito 36 ans, Brabant Wallon

    Tranquille tranquille... Faut pas paniquer, vous débutez... Vous n'allez pas non plus signer avec lui au premier rendez-vous!

    Il va vous poser plein de question, et ce sera à vous d'y réfléchir au calme.

    C'est une situation normale je pense...
     
    Remarlito , 26 Mars 2012
    #4
  5. stephounix

    stephounix 35 ans, Hainaut

    Ne pas tout mélanger, l'architecte et le prêt n'ont NORMALEMENT rien avoir! Je veux dire dans une situation classique.

    Méfiance par rapport au budget, c'est ce qu'il y a de plus difficile à gérer! Les architectes sont parfois un peu trop optimistes là dessus. Ce sont de grand rêveurs :grinning:

    En dehors du budget à surveiller, (actuellement min 1100€/m² htva, hors honoraires), vous pouvez vous laisser guider et choisir votre architecte en fonction de votre ressenti. Voyez si vous êtes sur la même longueur d'onde ou pas.

    ( ps: je suis architecte)
     
    stephounix , 26 Mars 2012
    #5
  6. stef2810

    stef2810 32 ans, Namur

    Merci, je sais que je stress beaucoup...

    Mais je souhaite être bien préparé et ne pas avoir l'air ridicule. Et surtout ne pas me faire "entuber", il va certainement voir que nous n'y connaissons rien...
     
    stef2810 , 26 Mars 2012
    #6
  7. micsev1

    micsev1 45 ans, Liège

    Soyez tranquille. Une première entrevue ne vous engage à rien ou presque ! Le plus important est que l'architecte écoute vos demandes et ne vous impose pas ses envies. Perso on lui a d'abord demandé une mission limitée, une sorte d'étude de faisabilité. Ca vous donne le temps de faire connaissance, d'être rassuré sur le budget et le risque budgétaire est limité < 1500 € pour nous. En plus ces frais ont été déduits de la note finale puisqu'à la fin c'est quand même avec lui que nous avons bossé !
     
    micsev1 , 26 Mars 2012
    #7
  8. pecheur240

    pecheur240 48 ans, Hainaut

    Bonjour,

    Le plus important lors de la première rencontre est de définir avec l'architecte la portée de sa mission et les coûts y afférant. Et ceci contractuellement, donc dans une convention.

    Il ne s'agit évidemment pas de déjà "signer" comme on le dit avec l'architecte mais si la première rencontre débouche sur un travail, de le chiffrer.

    Par exemple, préciser que la présentation d'un avant projet (à définir ce qu'il contient) sera par exemple gratuit (ha ha) , coûtera autant (quitte à le déduire si la mission est confiée par après en totalité à l'architecte, on peut rêver).

    Plusieurs topics sur ce site mentionnent des déconvenues suite à une facture d'architecte alors que rien n'était signé et que le projet s'était arrêté à l'avant-projet.;( D'un autre côté, tout travail mérite salaire et il est donc normal qu'il se fasse payer, c'est dommage de ne pas le savoir avant.

    Pour le reste, pas d'inquiétudes outre mesure, c'est le métier de l'architecte de concilier les envies des candidats bâtisseurs et les contingences matérielles.

    Bonne chance

    Je rejoins le post précédent, mail il écrit plus vite que moi!!!
     
    pecheur240 , 26 Mars 2012
    #8
  9. browning

    browning Liège

    dis nous en plus.
    t'as un budget de combien?
    as tu déjà un terrain?

    comptes tu faire du passif?
    maison traditionnelle briques/blocs?


    avec l'archi, faut être clair, demander ses tarfis dès le début.

    attention qu'ils ne vous fassent pas un avant projet payant.
    parfois ils réclament 2500€rien que pour les premiers plans.

    faut être clair direct avec lui.

    le plus simple aurait été d'aller voir chez un constructeur clé sur porte pour voir leurs maisons catalogues et ainsi vous faire une idée sommaire de ce que vous pourriez avoir pour votre budget.

    la capacité d'emprunt elle-t-elle déjà déterminée?
    les terrains par chez vous coûtent combien? le site immoweb donne déjà une très bonne idée.

    bref, il faut déjà un peu dégager le terrain.
     
    browning , 26 Mars 2012
    #9
  10. Impulson

    Impulson 44 ans, Liège

    Tu peux aussi demande quelques adresses de chantiers déjà réalisés afin de voir en vrai ce qu'il/elle fait et pouvoir discuter avec les proprios pour avoir leur feeling (présence sur chantier, propositions techniques, propositions alternatives, s'il respectait le budget ou pas...)
     
    Impulson , 26 Mars 2012
    #10
  11. marcjean

    marcjean 55 ans, Hainaut

    Ne rien signer tout de suite et tout mettre par écrit. ;-)
     
    marcjean , 26 Mars 2012
    #11
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