Valeur d'une/de ma terrasse

Dans le forum Divers, Bavardages - par Plumy le 12 Juin 2017

  1. fafalili

    fafalili Autre pays

    comme moi j'avais 6 mois pour vendre parti le prix demander mais avec perte de 230.000€ pas le choix
     
    fafalili , 12 Juin 2017
    #21
  2. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    Ici ce ne sera clairement pas une vente à perte. Si on doit finalement la mettre en vente, on restera dedans jusqu'à l'avoir vendue donc on est pas pressé. Y'a rien d'urgent qui nous oblige à partir dans l'immédiat, mais le ciel est fort menaçant quand à notre avenir dans la maison.

    Je refais le point après de nouvelles interventions :
    - Comme je pensais, si c'est pas fini ça négociera. Et je comprends je le ferais. Même si ça ne me coûterait que 500€ de graviers (avec une livraison sur la terrasse pour faciliter le truc) je négocierais de 5000...Donc en effet, je ne vois pas pourquoi les gens ne le feraient pas.
    - Pour la terrasse, en effet le gravir c'est pas forcément top. Sur le long terme c'est pas viable, et à la limite c'est encore pire que le 0/32 actuel. Le 0/32 actuel colle un peu aux chaussures quand on rentre dans la maison mais ça permet d'aménager comme on veut après. Le 7/14 permet d'avoir les chaussures propres MAIS si on veut faire autre chose, il faudra d'abords l'enlever...Et je pense que le gravier ne resterait pas la en place. Même si c'est propre, ça abime les pieds de chaise, les pieds de table, pas forcément confortable au marcher. Ou alors il faut du nidagravel et ça me coutera aussi cher que de mettre les pavés. Les pavés, même si ce n'est pas la terrasse rêvée de tous, c'est du fini, propre, stable, et ça peut rester là 10 ans le temps de se décider à la changer.
    - Allée : Gravier ça le fait. Énormément moins de travail que les pavés (une demi journée et c'est plié). Je divise le coût par 5 (2200€ pour les pavés).

    Ca me fait déjà une bonne base de réflexion.
     
    Plumy , 13 Juin 2017
    #22
    intègre aime ça.
  3. Rémi

    Rémi 35 ans, Hainaut

    sinon tu peux mettre un géotextile entre ton 0/32 et tes 7/14, ca permet d'enlever facilement les graviers par après avec une pelle.

    Tu retires le gros des graviers puis tu soulèves le géo petit à petit

    Rémi
     
    Rémi , 13 Juin 2017
    #23
    intègre aime ça.
  4. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    Oui mais ça, va l'expliquer à monsieur deux mains gauches. Lui il verra juste que c'est du boulot et que ça l'ennuiera d'avance.

    Je suis courageux, mais je remarque qu'on est peu dans ce monde...

    Au final, avoir quelque chose qui ne rebute pas l'acheteur ça a une certaine valeur. Ca peut avoir la valeur de ne pas perdre 5000€. Parce que même si le prix est fixé en fonction du fait que c'est une moins value, les gens voudront quand même baisser le prix. En gros à la place d'une baisse de 5000€ ca fera une baisse de 10000€...
     
    Plumy , 13 Juin 2017
    #24
    intègre aime ça.
  5. Si tu veux faire quelquechose, fait en sorte que ce soit fini avant la mise en vente. Rien n'est pire que des trucs à moitié achevés, pas completement fini etc.
     
    benoki , 13 Juin 2017
    #25
  6. bendays

    bendays 36 ans, Hainaut

    Déjà que quand c'est terminé ça négocie. ..alors si en plus il y a matière. ..
    pour moi,cailloux sur le devant oui, mais pas pour la terrasse....
     
    bendays , 13 Juin 2017
    #26
  7. etpaf

    etpaf 37 ans, Hainaut

    Salut,

    Arf, jamais facile de devoir quitter une maison dans ces conditions.
    Concernant les finitions, ça peut changer la donne et faire pencher la balance.
    A proprement parler, ça ne fait pas une plus value mais ça aide au coup de coeur et si vous avez la chance d'avoir 2 enchérisseurs conquis...

    Pour la terrasse, en rapide à placer, je me pencherais sur les panneaux de coffrage d'occasion.
    C'est pas trop cher, à 2 personnes, ça se place rapidement et après le coup de nettoyeur haute pression, vous traitez le tout avec une huile couleur teck. Ca fait son petit effet à moindre coût.
     
    etpaf , 13 Juin 2017
    #27
    intègre aime ça.
  8. arno001

    arno001 33 ans, Brabant Wallon

    A mon humble avis il faut absolument terminer les abords (et pas seulement les terasses avant / arrière mais aussi l'engazonnage...).

    Il y a tellement de bien à vendre en ce moment... que les futurs acquéreurs auront vite fait d'aller voir une autre mason finie...

    D'ailleurs parlez en un peu avec quelques agent immobilié objectif (pas le tonton de la cousine du fils de... vous pouvez aussi en profitez pour faire évaluer votre maison), lisez quelques articles sur le net, ce qui se vend le mieux (et le plus vite) c'est le "prêt à vivre"... au bon prix :)

    Personnelement, je préfèrerais aussi que vous laissiez la terasse comme cela, cela me permettra de choisir moi même le revêtement et de bricoler un peu, ce que j'adore... mais ici nous sommes sur un forum de bricolage, par définition, nous aimons tous bricoler... mais on représente à votre avis quel pourcentage des acheteurs potentiel :joy:?
     
    arno001 , 13 Juin 2017
    #28
    fgalette aime ça.
  9. fafalili

    fafalili Autre pays

    De toute facon preferable pour un future achetteur de realiser lui meme la terrase il plasera ce qu'il aime bien
    il faut lors de la vente de la maison maigre eb acant que tous est prêt pour terminer la terrase est recevoir le carrelage qu'ils animeront ;)
     
    fafalili , 13 Juin 2017
    #29
  10. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    Un très faible pourcentage malheureusement.

    Pour l'engazonnage il est fini. J'ai rescarifié et fait un sur-semi là où ça avait pas bien pris l'année passée et désormais le problème est quasiment réglé (les photos ne datent pas d'hier).

    A côté de ça, au vu de certains conseils, je me pose une question : Est-ce que le fait que la terrasse est en pavé vous empêcherait de l'acheter ? Au pire, si vous voulez mettre du carrelage 40x20 rien ne vous empêche de le faire, mais au moins pour un début il y a quelque chose. ce serait juste dommage pour moi d'avoir perdu du temps et 1400€ mais dans un sens ça attirera peut-être des gens à qui ça importe peu (alors que si il n'y a rien ils laisseront peut-être tomber).

    Même si je répète, la maison est dans un état nickel/neuf. Les finitions sont dans la norme. La terrasse et l'allée bien que non fini dans l'idée que j'en ai son parfaitement utilisables comme ça (beaucoup de gens seraient content d'avoir ne serait-ce que ça).

    Je dois avouer que je suis un peu perdu...Au final le plus simple seraient encore que je garde la maison :confused:
     
    Plumy , 13 Juin 2017
    #30
    intègre aime ça.
  11. browning

    browning Liège

    écoute, au point où t'en es, fini tout! .

    tu en a dis trop mais pas assez...
    tu prendras le temps nécessaire pour la vendre t'es pas pressé, mais tu ne veux plus terminer ce que tu as commencé.

    difficile de savoir ce qu'il se cache là derrière, ce qui t'empêche de terminer.

    de ce que je peux comprendre ,c'est que tu ne veux plus continuer, ou à moindre frais(temps et argent)
    ça n'est pas une question que tu ne PEUX plus le faire
     
    browning , 13 Juin 2017
    #31
  12. fafalili

    fafalili Autre pays

    Moi je prefaire que non vu que je plaserai se que je veux
     
    fafalili , 13 Juin 2017
    #32
  13. bendays

    bendays 36 ans, Hainaut

    Oui fafalili mais ici on est tous des bricolos. ..
    mais on est pas la majorité. ..
     
    bendays , 13 Juin 2017
    #33
    intègre aime ça.
  14. cestmoi

    cestmoi 40 ans, Namur

    est ce que tu t'es renseigné si tu pouvais garder la maison? il y a peut être des arrangements possibles à mettre en place.
     
    cestmoi , 13 Juin 2017
    #34
    intègre aime ça.
  15. bendays

    bendays 36 ans, Hainaut

    Sans entré dans ta vie privé plumy, tu dis que le ciel s'assombrit, attend peut être de voir si il y a pas une éclaircie. ..
     
    bendays , 13 Juin 2017
    #35
    intègre aime ça.
  16. vété

    vété 36 ans, France

    Salut,

    Je ferais au moins cher. Gravier pour l'allée et la terrasse.

    Un acheteur ne donnera pas plus pour une terrasse en pavés. Et mettre des graviers pour que ça ait l'air fini.

    Et le gars qui discute le prix parce que c'est des graviers et qu'il devra les enlever s'il doit mettre des pavés, c'est qu'il n'est pas plus courageux que ça pour mettre les pavés. Enlever des graviers, ça ne prend rien comme temps par rapport à mettre les pavés.

    Donc, ne fais pas trop de frais, tu ne les retrouveras pas. Fais du propre et pas trop cher.
     
    vété , 13 Juin 2017
    #36
    intègre et fafalili aiment ça.
  17. rabot

    rabot 66 ans, Liège

    Un critère de vente est surtout, la facilité d'accès aux écoles, aux commerce, au autoroutes, des magasins pas trop loin,ect, Pour les finitions, pas mal de vendeur m'ont dit aussi que il vaut parfois mieux certaine choses non finie, cela laisse au acheteur de pouvoir personnalisé leur nouvelle maison. L'investissement supplémentaire est rarement rentable, voir récupérable. J'ai vu des nouvelles construction se vendre, et de suite faire des travaux pour personnalisé la maison. De toute façons les acheteurs vont faire tout pour descendre le prix, si vous n'êtes pas presser, vous arriverez a la vendre au prix qui vous convient . Bonne chance, et bon courage.
     
    rabot , 13 Juin 2017
    #37
    intègre et fafalili aiment ça.
  18. philings

    philings 34 ans, Liège

    Moi je terminerais.

    Un parking et allée en gravier, de fait, c'est du fini pour 95% des gens.
    Mais pour la terrasse, je mettrais quand même des klinkers : mais peut être, pas des Marlux mais une autre marque.

    L'idée est que ça soit fini et fasse propre. Pas que les pavés soient de marque ou autre car oui, ça ne gonflera pas le prix de vente (hélas).
     
    philings , 13 Juin 2017
    #38
    fgalette aime ça.
  19. Ivecoceg

    Ivecoceg 32 ans, Hainaut

    Le problème, c'est qu'il n'y a pas de meilleure solution.

    Si tu laisse comme ça, l'acheteur un minimum bricoleur sera content de pouvoir mettre le revêtement de son choix mais ça ne plaira pas au gars qui a deux mains gauches.

    Les klinkers ne seront pas au goût de tout le monde mais ça donnera un aspect fini à la maison.

    Les graviers sont la solution la moins chère et la plus facile mais ça ne plaira pas non plus au gars qui a deux marins gauche alors que le bricoleur se dira que c'est un bonne alternative en attendant d'avoir les finances pour poser un revêtement à son goût.

    Bref, à mon sens, quoi que tu fasse, ça plaira a l'un mais pas à l'autre.

    L'acheteur trouvera quand même toujours quelque chose pour discuter le prix.

    Si tu n'es pas certain de quitter la maison, fais a ton goût.
     
    Ivecoceg , 13 Juin 2017
    #39
    intègre aime ça.
  20. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    En parlant de ça, je ne sais pas ce qui se passe, mais de toute façon à part Coeck et Marlux on ne trouve plus rien. Avant il y avait des pavés dans les drive-in des GSB, maintenant c'est introuvable. Ca a disparu que ce soit chez Plan-it, Makro, Hubo, Brico, Mr Bricolage, Gamme (j'ai fait le tour je crois :p). Jusqu'à l'année passée il y en avait encore et maintenant ça a disparu. A côté de ça, même là-bas c'était peut-être du coeck ou du marlux et c'était de toute façon plus cher (0.23€ le pavé contre 0,17€ pour les devis que j'ai en marlux).

    De ce côté-là je sais que je ne gagnerai pas beaucoup d'argent d'autant que j'ai réussi à négocier comme un bourrin au moment où la question ne se posait même pas.

    @browning : C'est pas tant que je ne veux pas (par fainéantise), c'est plus que j'hésite à le faire parce que je ne sais pas combien de temps je pourrai en profiter (si ce n'est que pour moi, l'investissement je ne le fais pas). A côté de ça, il y a aussi l'hésitation dans le cadre où il reste un peu de chance que je reste dedans en sachant que mon devis est valable jusqu'au 30 juin et que le 1er juillet il y a une indexation des salaires et que ça risque donc de regrimper aussi.

    Si la question est de savoir : Est-ce que j'ai un problème physique m'empêchant de le faire ? La réponse est non. Pour le temps que ça me prendra je peux aussi trouver le temps de le faire. La question réside surtout dans le fait que si ça n'ajoute pas de plus value il y a 80% de chance que ce soit de l'argent jeté par la fenêtre.

    Quant à la question de savoir si je vais pouvoir rester dedans, les chances sont minces mais je ne souhaite pas en dire plus.
     
    Plumy , 13 Juin 2017
    #40
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